A. 房地產開發成本明細科目有哪些
房地產開發成本明細科目主要包括以下幾個方面：
土地費用：
- 土地徵用費
- 土地出讓金
- 土地購置費
- 拆遷補償費
- 拍賣傭金
- 土地交易費
- 土地契稅
前期費用：
- 七通一平費
- 臨時設施費用
- 可行性研究、設計費
- 行政規費及規劃報建費用
- 大配套費
建安工程費：
- 土建工程
- 安裝工程
- 樣板房/售樓處裝修費用
- 建安監理費用
- 檢驗檢測費用
- 景觀工程費用
- 工程造價咨詢服務
市政基礎設施費：
- 電力基礎設施費
- 給排水基礎設施費
- 燃氣基礎設施費
- 電視、通訊工程費
- 供熱基礎設施費
- 小區道路工程
- 環境景觀工程
公用配套設施費：
- 區內公建費
- 小配套費
- 物業開辦費
- 公共設施維修基金
開發間接費用：
- 辦公費用
- 資金成本
- 工資、職工福利費
- 郵電費、差旅費、水電費
- 租賃費
這些成本明細科目涵蓋了房地產開發從土地獲取到項目竣工的全過程，是房地產開發企業進行全面成本管理的重要參考。
B. 「開發成本」明細科目設置與核算是什麼
開發成本的明細科目設置主要包括以下八個二級科目，其核算內容分別如下：
土地獲得價款：
- 核算內容：主要核算為取得土地使用權而發生的各項費用。
- 具體包括：土地出讓金、土地拆遷及補償費、合作補償款、中介費以及其他相關稅費。
前期工程費：
- 核算內容：核算在取得土地開發權之後，項目開發前期的費用。
- 具體包括：勘察設計費、三通一平費、可行性研究費、人防費、大市政配套費等。
基礎設施費：
- 核算內容：主要指建築物外紅線內的設施費用。
- 具體包括：室外給排水系統、室外電氣系統、室外燃氣系統、通訊系統、環衛設施、採暖系統等。
建築安裝工程費：
- 核算內容：核算項目開發過程中發生的主體內列入預算的各項費用。
- 具體包括：建築結構工程、設備及設備安裝工程、室外總體工程、工程管理費等。
公共配套設施費：
- 核算內容：核算開發過程中，根據法規產權不屬於開發商的公共配套設施支出。
- 具體包括：會所、物管樓、兒童樂園、學校、幼兒園、游泳池、網球場等。
資本化利息：
- 核算內容：核算直接用於項目開發所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。
開發間接費：
- 核算內容：核算與項目開發直接相關、但不能明確屬於特定開發環節的成本費用性支出，以及與項目推廣銷售有關但發生在樓盤開盤前的費用支出。
其他：
- 核算內容：核算除上述七個項目之外發生的應歸集到開發成本中的支出。
這些明細科目的設置旨在全面、詳細地反映房地產企業在項目開發過程中所涉及的各種成本，從而幫助企業更好地進行成本控制和核算。