1. 房地產企業的開發成本如何結轉
開發期間：
借：開發成本
貸：銀行存款(或應付賬款、庫存現金等科目)
在項目完工後，將開發成本轉入開發產品科目中
借：開發產品
貸：開發成本
(1)開發成本怎麼結轉擴展閱讀：
計算並結轉已完開發產品實際成本：
計算已完開發項目從籌建至竣工驗收的全部開發成本。並將其結轉進入「開發產品」賬戶，即借記「開發產品」賬戶，貸記「開發成本」賬戶。
按已完開發產品的實際功能和去向，將開發產品實際成本結轉進入有關賬戶：
即借記「經營成本」、「分期收款開發產品」、「出租開發產品」、「周轉房」等賬戶，貸記「開發產品」賬戶。
房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：
1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。
房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。
這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.
3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。
2. 房地產開發成本年終如何結轉
固定資產使用期前的費用記在成本里
使用後的記在管理費用
3. 年末如何結轉房地產開發成本
1、先計算：每平方米建築面積所承擔的成本=（土地價+成本支出）/總建築面積
2、年末已銷售並開具發票的總金額作為收入，再結轉相應面積所承擔的成本
4. 開發成本房屋開發成本的結轉
房屋開發成本：
1．土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地
房地產開發成本
房地產開發成本
使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2．土地徵收及拆遷安置補償費。
(1)土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
(2)房屋徵收安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋徵收安置費和徵收補償費。
3．前期工程費。前期工程費主要包括：
(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估
房地產開發成本
房地產開發成本
算。
(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。
4．建安工程費。它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。
5．基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。
6．公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。
7．不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。
8．開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估算。
5. 房地產企業怎麼結轉成本
房地產企業結轉成本的流程：
1、確認的銷售收入做憑證：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
2、預提時候：
借：開發成本
貸：應付賬款-預提
3、按照這個金額結轉到開發產品
借：開發產品
貸：開發成本
4、結轉開發產品到產品銷售成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
(5)開發成本怎麼結轉擴展閱讀
房地產企業商品房的成本核算過程：
1、商品房開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等所有支出： 借：開發成本(按明細核算) 貸：銀行存款等。
2、商品房開發完工後 借：開發產品--XXX商品房 貸：開發成本。
3、計算商品房每平米單位成本。即： 元/平方米=完工後開發成本科目總金額/商品房總建築面積。
4、結轉銷售商品房成本：銷售總面積* 元/平方米 借：主營業務成本 貸：開發產品。
6. 房地產企業的成本怎麼結轉
結算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額「預收賬款」金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。核對一致後，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價。按照.確認的銷售收入做憑證：借：預收賬款貸：主營業務收入結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單。這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地徵用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建築安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。整理出來之後，分別算出各個類別合同的結算數。結算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。1.款項已經支付，但是施工單位發票沒有開具，由於在預付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話，督促施工單位在結算之前，把發票開具過來。2.施工單位還沒有結算，發票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少。這樣的話，可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提，進入到成本。3.施工單位質保金發票沒有開具。這個可以督促施工單位把質保金發票開過來。4.施工單位因為疏忽，多開了發票，但是企業沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本沖回。5.有一部分成本，由於金額較小，既沒有簽合同，也沒有做結算。但是實際上已經發生。把這一部分成本按照類別，添加到合同清單裡面。最後，合同清單金額和預提之後的賬面金額完全一致。預提時候：借：開發成本貸：應付賬款-預提按照這個金額結轉到開發產品。借：開發產品貸：開發成本結算第四步：計算出開發產品成本單價，結轉開發產品到產品銷售成本。這一步最重要的一點是確定結轉產品面積，這個面積應該等於可銷售面積+車庫面積+開發商可以辦理房產證的公共配套面積。開發產品單價=開發產品/結轉產品面積根據第一步算出來的銷售金額，計算出來產品銷售成本產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積賬務處理：借：主營業務成本貸：開發產品這裡面一定要注意，開發產品和主營業務成本是有區別的，開發產品歸集的是全部成本對象，也就是說，開發產品是發生的全部的成本。而主營業務成本僅僅歸集的是已經銷售的產品的成本。只有在全部物業已經售馨，並且開發商沒有自留物業的時候，兩者才相等。結算第五步：把主營業務收入和主營業務成本結轉到本年利潤。
7. 開發成本如何結轉
發生時要分資本化和費用化
借：開發成本—資本化項目
—費用化項目
貸：銀行存款
原材料
累計折舊
累計攤銷
應付職工薪酬
結轉時：
借：管理費用
貸：開發成本—費用化項目
借：無形資產
貸：開發成本—資本化項目
8. 開發成本月底怎麼結轉呀
直接結轉到主營業務成本里吧
9. 房地產開發成本月末要結轉嗎結轉的分錄是怎麼樣的，謝謝！！
預售階段，收到房款，只需要記入預收帳款即可，無需確認收入並結轉成本。
當你達到收入確認條件時再確認收入並結轉成本。會計上收入的確認條件與稅法的確認條件有一些差異。會計收入的確認條件為：與商品所有權相關的主要風險與報酬已經轉移，且預計收入能夠流入企業並能可靠計量。稅法收入確認條件，請參考國稅發[2009]31號文。你現在還未達到收入確認條件，無需結轉開發成本。
10. 房地產開發企業的開發成本如何結轉
房地產開發企業的開發成本結轉到開發產品，即：
借：開發產品
貸：開發成本
房地產開發企業核算開發成本時的一般程序是：
1．歸集開發成本費用。
(1)在項目開發中發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費各項費用支出，直接計入各成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。
(2)為項目開發服務所發生的各項開發間接費用，可先歸集在「開發間接費」賬戶，即借記「開發間接費」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。
(3)將「開發間接費」賬戶歸集的開發間接費，按一定的方法分配計入各開發成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細賬戶，貸記「開發間接費」賬戶。
2．計算並結轉已完開發實際成本。
計算已完開發項目從籌建至竣工驗收的全部開發成本。並將其結轉進入「開發產品」 賬戶。
借：開發產品
貸：開發成本
3．按已完開發產品的實際功能和去向，將開發產品實際成本結轉進入有關賬戶。
如：結轉銷售成本時
借：經營成本貸：開發產品