成本負責什麼

① 房地產開發商的成本部主要干什麼

房地產開發商的成本部主要職責：

1、對各項建設項目的技術、經濟等因素進行調研、分析，選出最優方案，為投資主體科學決策提供依據

2、負責組織公司各工程項目招標書的編制

3、組織對競標單位資格審查工作

4、依據國家和地方的有關法律和法規對工程項目進行科學精確的造價預算，審核施工單位編制的建設工程項目預算

5、負責組織各類經理合同的審核

6、審核施工技術變更預算

7、參與現場工程技術變更簽證管理

8、組織項目的決算工作

(1)成本負責什麼擴展閱讀：

一、構成

1、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到。

也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2、土地徵收及拆遷安置補償費。

(1)土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(2)房屋徵收安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋徵收安置費和徵收補償費。

3、前期工程費。前期工程費主要包括：

(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估 算。

(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。

4、建安工程費。它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。

在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。

5、基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。

6、公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。

7、不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。

8、開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估算。

二、費用構成

房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：

1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。

2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%；

(2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5%一2%；

(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。

3、財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。

參考資料來源：網路-房地產開發成本

② 成本 崗位職責

成本會計崗位的職責一般包括：

1、擬定成本核算辦法

2、制定成本費用計劃

3、負責成本管理基礎工作

4、核算產品成本和期間費用

5、編製成本費用報表並進行分析

6、協助管理在產品和自製半成品

(2)成本負責什麼擴展閱讀

成本核算方法

1、正確劃分各種費用支出的界限，如收益支出與資本支出、營業外支出的界限，產品生產成本與期

間費用的界限，本期產品成本和下期產品成本的界限，不同產品成本的界限，在產品和產成品成本

的界限等。

2、認真執行成本開支的有關法規規定，按成本開支范圍處理費用的列支。

3、做好成本核算的基礎工作，包括：

建立和健全成本核算的原始憑證和記錄、合理的憑證傳遞流程；

制定工時、材料的消耗定額，加強定額管理；建立材料物資的計量、驗收、領發、盤存制度；

制訂內部結算價格和內部結算制度。

4、根據企業的生產特點和管理要求，選擇適當的成本計算方法，確定成本計算對象、費用的歸集與

計入產品成本的程序、成本計算期、產品成本在產成品與在產品之間的劃分方法等。

方法有品種法、分批法和分步法，此外還有分類法、定額法等多種。

成本核算要點

1、確定成本核算的目的。成本核算有多種目的，如存貨計價、計算銷售成本和確定收益；成本決策

和成本控制；產品定價等。

2、確定成本核算的對象。不同核算目的決定了對象的多樣化。如以各種、各批、各生產步驟產品作

為對象，計算產品的總成本和單位成本；以各個責任單位為對象，計算責任成本等。

3、確定成本核算的內容。成本核算內容一般包括費用歸集分配與產品成本計算兩部分。

費用歸集分配要求，首先必須確定成本開支的范圍，明確各種費用支出的界限，對於不應計入產品成本的予以剔除；

然後測定和記錄所積累的成本數據，按照一定程序進行歸集，採用一個標准在各個成本核算對象間進行分配，以匯總所耗用的費用總數。

③ 成本管理崗位職責

成本管理崗需要負責對生產成本進行監督和管理;督導成本控制及清點存貨，審查原材料的采購;以下是我精心收集整理的成本管理 崗位職責 ，下面我就和大家分享，來欣賞一下吧。

成本管理崗位職責1

1、根據公司經營目標，落實各階段成本控制目標，指導、協調、監控目標成本管理工作

2、全過程參與對合同的起草、簽訂、監督、履行、跟蹤控制，並及時提出合理化建議

3、協助組織開發項目中的招投標工作，組織招標文件、合同文件的編制和起草，主持招投標工作，負責組織招標評標和合同談判

4、根據合同要求，合理編制資金使用計劃，編製成本分析 報告

成本管理崗位職責2

1、 參與現場庫存監點，做好基地材料賬、實相符;

2、 針對基地廢料處理做好監盤、並入好廢料出售數量、單價、金額台賬，針對廢料處理對應所加工的材料損耗是否合理聯動商務中心進行測算;

3、 子公司(生產基地)銷項稅額、進項稅額、整體稅負測算;做好子公司收入、成本、開票、回款綜合報表，並對回款情況做跟進、催收工作，資金調撥溝通工作;

4、 和子公司當地稅局了解稅收優惠政策，聯動集團稅務管理部做好稅收籌劃工作，對接子公司稅務局進行發票申購、稅局關系維護;

5、 做好子公司預算啟動及宣貫、總成工作;

成本管理崗位職責3

1、負責住宅、商業類項目的全過程成本管理工作;

2、參與項目定位、方案設計階段的成本測算工作;

3、負責造價咨詢公司管理，編制及跟蹤項目預結算計劃;

4、負責招投標計劃編制及供方資源庫管理。

成本管理崗位職責4

1. 負責公司成本管控管理工作，規避由於市場不穩定所帶來的供應風險;

2. 調查、分析、評估目標市場和各部門物資需求及消耗情況，熟悉供應 渠道 和市場變化情況，確定需要和采購時機;

3. 制定並優化采購流程，控制采購質量與成本;

4. 進行成本構成，成本分析與成本的標准制定與成本協商，持續提升成本競爭力;

5. 主導或參與大批量商品訂貨的業務洽談，檢查合同的執行和落實情況;

6. 組織對供應商進行評估、認證、管理及考核;

7. 實現或改進采購與供應的成本時效管理與差異管理;

8. 有項目管理能力;

9. 負責材料供應商的管理，詢價、議價及核價工作。

成本管理崗位職責5

1、地產盈利測算平台的項目實施、數據質量保障;

2、地產項目主數據、計劃系統的項目實施、數據質量保障;

3、大地產項目成本/主數據/計劃系統的項目實施、數據質量保障。

成本管理崗位職責6

1、負責公司項目交付後維保階段的成本工作;

2、負責平台相關成本管理工作。

成本管理崗位職責7

1、負責項目安裝工程施工招標文件、施工合同的起草並組織評審，招標過程中經濟技術類的答疑和詢標內容的整理;

2、負責搜集整理資料，制定項目工程預算費用的控制標准，並參與評審;

3、負責審核職責范圍內項目工程進度款及工程聯系單變更費用;

4、負責編制職責范圍內項目工程成本預算費用表、工程成本控制 總結 報告、工程成本分析報告;

5、負責審核職責范圍內項目工程預、結算;

6、參加職責范圍內項目施工圖紙會審;

7、協助工程管理部處理日常施工中有關工程費用方面的問題;

8、根據相關部門需要，及時提供工程成本方面的相關數據。

成本管理崗位職責相關 文章 ：

★ 成本管理經理崗位的基本職責表述

★ 成本管理員崗位職責說明

★ 成本管理主管的崗位職責

★ 成本管理員崗位職責表述

★ 成本管理員崗位的職責概述

★ 成本管理員的崗位職責

★ 成本管理經理的基本崗位職責

★ 成本管理工作職責描述

★ 成本管理工作職責具體內容

④ 成本管理職責具體內容

成本管理職責具體內容1

1進行單店成本動態管理及監控，按總部要求編制各類成本報表;

2經辦工程項目招標，參與合同管理及工程變更管理;

3審核區域公司內專業相關的工程預算及結算;

4負責專業范圍內材料/設備及專業分包工程限價;

5完成總部和區域布置的其他工作。

成本管理職責具體內容2

1目標管理：組織確定項目的目標成本，確定部門的工作目標及工作計劃，定期檢查成本控制目標的執行情況，制定有效的`成本控制方法，監督落實部門工作計劃;

2造價審核：組織完成各項目造價(含合同價結算價)的確定工作;對造價工作完成部門內終審，組織重大結算工作及合同談判;

3新項目投資測算，組織項目前期成本調研，便於公司決策;

4合同管理：起草格式化標准合同文本，審核合同經濟條款，根據實施情況對合同的經濟條款進行全面把握;

5預決算管理：負責所有工程的預算結算工作;

成本管理職責具體內容3

1負責組織編制及管理執行項目合約規劃;

2負責對原合同清單內工程量變化的變更簽證文件的計價洽商簽訂;

3組織招采等部門進行商務談判組織合同編制合同交底及協助相關部門處理合同糾紛處理工作;

4負責集團項目動態成本控制，做好成本預警工作;

5負責做好集團各項目工程結算管理及項目成本評估工作;

6負責在不同的工程階段組織分析造價構成及市場動態，為公司決策提供依據;

7負責集團各地產項目拓展的新項目成本投資估算工作;

8組織項目工程竣工結算的復核工作。

成本管理職責具體內容4

1目標成本管理：組織項目開發各階段成本測算工作;組織目標成本評審工作。

2動態成本管理：組織動態成本跟蹤，實時監控動態成本執行情況;組織目標成本結轉追加調整工作;銷售定價成本管理;預算核價進度收方簽證變更咨詢公司管理。

3招標合約管理：組織招標清單及清單標底工作;協助招標清標議價定價工作。

4工程結算管理：組織成本賬結及賬結更新;統籌結算計劃工程合同結算工作;組織項目成本後評估。

5部門管理：協助集團建立和完善成本管理制度流程並提供區域建議，及在區域實施落地;負責區域成本管理團隊管理培訓規劃及開展等工作;配合集團進行成本管理巡查。

成本管理職責具體內容5

1目標動態成本管控，按三級計劃制定目標成本，監控動態成本使用情況，控制偏差率;

2合同招標與洽談，協助進行園林方面的招標及合同簽訂工作;

3負責根據工程進度和合同約定審核工程工程進度款，負責督促施工單位上報工程結算書，負責按相關文件規定收集工程結算資料;

4編制及審核工程預結算及變更簽證等，配合工程現場進行收方核量及工程現場驗收;

5收集工程造價信息，了解市場行情，進行工程造價成本分析，進行材料認質認價工作;

6及時處理各種應急函件及合約任務。

成本管理職責具體內容6

1負責成本組人員管理，提升工作方法，指導同仁做好成本相關工作;

2統計公司各項成本支出，做好成本費用存貨分析工作，並提出成本/費用優化方案;

3關注生產指標，同時監控日常成本數據異常情況，做好有關成本管理工作;

4持續優化成本統計核算流程，並針對存在的問題提出改進建議，做好成本核算和控制促進降本;

5根據公司組織架構和核算要求，結合產品構成和工藝流程，參與制訂成本相關主數據，並在ERP系統中進行維護，使成本核算與分析等基礎數據規范化和標准化;

6協助各部門做好化小單位核算，收集有關信息和數據，進行有關盈虧核算工作;

7基於業務需求，建立核算相關操作指導與分析模板。

⑤ 成本管理工作職責與工作內容

成本管理需要具有較強的專業素質，責任心強;有團隊合作精神、人際關系溝通良好;以下是我精心收集整理的成本管理工作職責，下面我就和大家分享，來欣賞一下吧。

成本管理工作職責1

1、分析已結算項目成本信息，收集類似項目成本信息，建立和維護工程造價信息庫;

2、建立和維護工程、服務等潛在合作單位信息庫，並組織相關考察;

3、組織編制工程招標文件、工程量清單、控制價等招標預算;

4、組織工程、服務等招投標與采購工作;

5、負責或配合辦理工程、服務等合同;

6、負責或配合辦理圖紙會審、設計變更、任務派遣、工程簽證等工作;

7、負責或配合辦理工程、服務等合同款支付工作;

8、跟蹤分析目標成本執行情況，實現目標成本動態管理;

9、組織工程結算工作。

成本管理工作職責2

1.編制項目預結算及招投標等 工作計劃 ，控制預結算工作進度並審核結算資料，動態執行和定期分析，辦理項目招投標過程資料、初審招標上限控制價及編審工程量清單等招投標工作的配合。

2.審核項目工程進度、編制資金付款計劃，控制工程款的支付，保證工程順利進行及資金合理利用。

3.編制項目目標成本及專業分解、參與目標成本控制書確認及下達配合、執行成本動態管控和反饋調整。

4.在滿足功能和設計效果前提下，提出合理化成本控制建議、參與項目各類圖紙內審。

5.預警項目工程建設中成本超目標等情況，規避相關管理風險，配合完成項目竣工後成本後評估等後續成本工作。

6.負責項目合同、變更簽證、材料台帳等基礎資料審核，參與項目開發大綱及公司年度經營計劃大綱等工作協作。

7.完成公司要求的其他成本工作。

成本管理工作職責3

1、根據公司經營目標，落實各階段成本控制目標，指導、協調、監控目標成本管理工作

2、全過程參與對合同的起草、簽訂、監督、履行、跟蹤控制，並及時提出合理化建議

3、協助組織開發項目中的招投標工作，組織招標文件、合同文件的編制和起草，主持招投標工作，負責組織招標評標和合同談判

4、根據合同要求，合理編制資金使用計劃，編製成本分析 報告

成本管理工作職責4

1、對造價咨詢單位、招標代理單位的管理、協調、督導;

2、負責審核和修正招投標文件;

3、編制和審核工程估算、工程概算、施工圖預算，組織工程竣工結算;

4、參與合同談判和會簽，按合同要求開具付款 通知書 ，負責合同管理;

5、審核施工單位上報的每月工程月報，審核預付款、進度款、結算款、保修款的支付金額、支付條件和支付依據;

6、組織建立工程款合同台帳、支付台帳，編制月度、季度、年度工程資金使用計劃;

7、審核工程變更的合理性和造價，組織變更單價的談判，控制投資規模;

8、工程和材料設備的審價批價、變更管理、工程結算等工作;

9、負責定期審核、檢查和監督項目部對合約執行情況，建立合約履行情況動態控制體系。

成本管理工作職責5

1、負責編制工程招投標預決算、工程造價概算等

2、負責編制工程招標、清單和施工分包招標與造價分析

3、負責全程配合工程進度、洽商、設計變更、增項、決算書的編制

3、負責成本的動態跟工程款、變更洽商審核;

4、負責施工過程蹤;

5、負責工程決算的編制及審核，參與項目成本後評估報告的編制。

成本管理工作職責6

負責公司成本管控，完成各項目相關的項目預算、目標成本、合約規劃、動態成本、定標分析工作，配合各項目目標任務完成

成本管理工作職責與工作內容相關 文章 ：

★ 成本管理員的主要工作職責

★ 成本經理工作職責與工作內容

★ 成本管理員崗位的工作內容表述

★ 成本管理主管的基本工作內容

★ 成本管理經理的工作職責

★ 成本管理員崗位的職責概述

★ 成本經理崗位職責和主要工作內容

★ 成本管理經理崗位的基本職責表述

★ 成本管理經理崗位的工作內容

⑥ 成本會計主要做什麼工作

成本會計的工作范圍：

1、審核公司各項成本的支出，進行成本核算、費用管理、成本分析，並定期編製成本分析報表。

2、每月末進行費用分配及時與生產銷售部門核對在產品、產成品並編制差異原因上報。

3、進行有關成本管理工作，主要做好成本的核算和控制。負責成本的匯總、決算工作。

4、協助各部門進行成本經濟核算並分解下達成本、費用、計劃指標。收集有關信息和數據，進行有關盈虧預測工作。

5、評估成本方案及時改進成本核算方法。

6、保管好成本，計算資料並按月裝訂，定期歸檔。