商業物業成本怎麼樣

Ⅰ 為什麼商業用房物管費收費比住宅高很多

商業樓房管理費應該不比住宅高，一、沒有綠化或綠化少。二、進戶門口少一兩保安值班即可。三、公共場地少衛生管理費用低。四、公共部分收入非常之高。五、大多商業樓盤沒有成立業委會，物業成慎肢了主人任其亂收費。綜上商業樓盤的寬禪世物業管理利潤太大襲判，故聚集了豐富的社會資源成了巨大的利益集團。

Ⅱ 商業物業費包含哪些條目商業物業費如何收取收取標準是什麼

商業服務物業費包含什麼內容？

根據《國家發展改革委、建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知》第十一條要求：物業管理服務成本費或是物業管理服務開支組成一般包括下列一部分：

3、工業園區或工廠廠房：各種按價格優惠標准明確資費標準的，其成本費用率依照不得超過10%核准。

4、居民小區內合乎整體規劃標準的、商業用房：資費標准高過類似住房商業用房不適合超出200%;多層建築、商業用房不適合超出50%。在其中需要注意的問題一點，大型商場、鋪面比辦公樓資費標准提升力度不適合超出50%。

商業物業費在各地、省區都是不同的參考價，因此具體資費標准要針對不同的地域來衡定。之上為廣州區域的價格標准。

物業管理費內容

1、管理費用：物業管理在開展提供服務的情況下，也是有工作員對公眾場所開展巡視檢查及其設備維護，和升級費用的賬務管理、物業管理檔案文件的一些服務管理費用的。

2、園林養護費：他們所生活中的小區公共區域也是需要按時做清洗和清掃的，包含樓梯道樓梯口和入戶大廳及其小區里的人行橫道這些，以及各種綠化設施的保養費用及管理費用這些，包含專用工具、工作員用品、垃圾外運及其請化糞清掏這些費用、園林綠化專用工具費、用水電費、農葯化肥費、野草垃圾清運費及其園林景觀維護費用。

3、工作中費用與人員工資：每一個小區的物業管理都有著很多人員的，因而需要繳納工作員的各種費用，涵蓋了工作人員費用、標准工資、社保及其要求獲取褔利、加班加點與服飾費用這些，此外還要工作中所需要的費用涵蓋了差旅費，通信費及其工作中用品這些。

Ⅲ 商鋪的物業費收取標准

隨著很多人創業、經商的成功，越來越多的人選擇下海經商，因此很多小區會在一樓設立一些商鋪來出租，那麼這些租賃的人就需要上交商鋪物業費，那麼商鋪的物業費收取標準是什麼呢？下面和小編一起來看看吧。

如果想要成功的經商，那麼就需要好的經商環境和物業環境來作為強大的後盾，以上是關於商鋪的物業費收取標準的相關內容介紹，各位有需要的朋友可以詳細了解一下，然後選擇一個環境優美、物業服務良好、物業收費適宜的商鋪去經商。

Ⅳ 商業物業管理費收費標準是多少

法律分析：物業管理收費各地區都有所不同的政府指導價，不同地區收費標准不同。同一地區都按不同等級來劃分收費標准。可參考如下標准：

1、辦公室(寫字樓)：一級(按優質優價的原則確定)級(每平方米約為15元)級(每平方米約為10元)級(每平方約6元)級(每平方米約為4元)

2、商場或者商鋪：一級(按優質優價的原則確定)級(每平方米約為18元)級(每平方米約為11元)級(每平方約為5元)級(每平方米約為2.5元)。

3、工業區或棗缺者工廠廠房：各類按優質優價原則確定收費標准，其成本利潤率按照不超過10%核定。

4、住宅小區內符合規劃要求的辦公、商業用房：商業用房：收費標准高於同類住宅商業用房不宜超過200%層建築辦公、商業用房不宜超過50%。注意的是，即使是用作商業的房屋，也是需要繳納物業管理費用。

法律依據：《國家發展改革委、建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知》 第十一條 物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部搭掘分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等2、物業共用部位、共同設施設備的日常運行、維護費用3、物業管理區域清潔衛生費用4、物業管理區域綠化養護費用5、物業管理區域秩序維護費用6、辦公費用7、物業管理企業固定資產折舊8、物業共用部門、共用設施及公眾責任保險費用9、經業務同意的其他知岩核費用。

Ⅳ 商鋪物業費一般是多少

商鋪物業費一般是5-15元/平。
這得看不同地區、不同物業的收費標准。因為商鋪的使用目的的不同、基礎設施的差異以及維護管理的難度不同。商鋪物業費一般是5-15元/平，比較貴的商鋪物業費，整體服務也更為優質。而便宜一點的物業費，服務項目就比較少了。因為商鋪的使用目的的不同、基礎設施的差異以及維護管理的難度不同，所以商鋪的物業費標准一般會比住宅的物業費標准要高很多。一般來說的收費標准，代表的都是物業服務中的最高收費標准，如果達不到相應要求的，物業通常會酌情降低收費。商場也分為5個等級：一級：優質優價；二級：15元/平方米；三級：11元/平方米 四級：5元/平方米。（以上收費標准來源於網路，僅代表個別地區，實際以當地為准）。
拓展資料：
1.商鋪的物業管理費的標準是：
1）小區外的門面房是否收取物業費，需要看是否享受到相應的物業管理服務，所謂物業服務收費，只能在產生了物業服務之後，才可以收取；
2）業主不是生活在物業管理區域內的實際居民，這些業主和物業沒有建立物管管理服務合同關系，業主可不支付物業管理費。
2.商鋪物業管理費包含的方面有：
1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3）物業管理區域清潔衛生費用；
4）物業管理區域綠化養護費用；
5）物業管理區域秩序維護費用；
6）物業管理企業固定資產折舊。
3.門面房物業費包括的服務：
1）在門面當中的服務人員的工資、職工保險以及各項的福利待遇等支出費用。
2）物業當中的所有的日常用品的消耗、日常的運行、維修以及維護的費用。
3）整個公共區域的衛生管理服務。
4）整個公共區域的綠化植被區域的養護以及維護的服務。
5）整個門面房的公共秩序的維護的服務。
6）重要的公共設施，比如大型的電機、線路等維護和維修的服務費用。

Ⅵ 國家規定商業物業費收取標准

法律分析：1、商鋪或商場：一級：按照地段、周邊環境等來判定價格。二級：每平方米約為18元。三級：每平方米約為11元。四級：每平方米約為5元。五級：每平方米約為2.5元。

2、寫字樓或樓：一級：按照地段、周邊環境等來判定價格。二級：每平方米約為15元。三級：每平方米約為10元。四級：每平方米約為6元。五級：每平方米約為4元。

3、工業區或工廠廠房：各類按優價原則確定收費標準的，其成本利潤率按照不超過10%核定。

4、住宅小區內符合規劃要求的、商業用房：收費標准高於同類住宅商業用房不宜超過200%;高層建築、商業用房不宜超過50%。其中需要注意的一點，商場、商鋪比寫字樓收費標准提高幅度不宜超過50%。

法律依據：《物業管理條例》

第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

Ⅶ 商鋪物業費一般是多少

我們都知道到商鋪的物業費用通常會高出住宅的物業費用很多，那麼政府有沒有對於商鋪物業費制定統一標准呢?商鋪物業費一般是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

小編總結：關於商鋪物業費一般是多少，小並燃編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於商鋪物業費的收取情況有所了解。

Ⅷ 商業物業管理收費標準是怎麼樣的

Ⅸ 商鋪物業費多少錢一個月

不同的地方定價是不同的，一個是看當地經濟，一個是看合同約定的服務條款。一般的物業費用在3-6元每平方米。