『壹』 小產權房是什麼意思
小產權房是指建立在農村集體土地基礎上的，沒有交過土地出納金的，也沒有交過各種稅費的一些建築物，拿不到國家發的產權證，一般只能拿到鄉政府或者村一 級政府發的產權證書。
很多小產權房是合法的，有批准、有小城鎮規劃、有建設規定，但是交易是違法的。因為我們是在兩種土地管理制度的條件下，一種是集體土地的管理辦法，一種是國有土地的管理辦法，但是要把它變成商品房，就只能服從房地產法，上面明確寫著什麼樣的情況房屋才能進行交易。
(1)小產權房都有哪些成本擴展閱讀：
小產權房的特點
1、從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
2、從住房形態看，一樣是普通住宅。
3、從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
4、從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
5、從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
『貳』 小產權房是什麼性質 購買有什麼風險
首先，要評價小產權房子有沒有風險，我們先要明白什麼是小產權房子。
許多人把相對於商品房70年產權的40年產權和50年產權認為是小產權，這是非常錯誤的。我國房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，因此居民所購買的房子有兩個證：《房產證》和《土地使用權證》。房產證是房屋所有權的證明，只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。但土地的使用權則依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條劃分為：1.居住用地70年；2.工業用地50年；3.教育、科技、文化、衛生、體育用地70年；4.商業、旅遊、娛樂用地40年；5.綜合或者其他用地50年。由此可見，70、40、50隻是根據土地使用方式不同而劃分的年限，事實上都是屬於「大產權」的范圍的。
而所謂的小產權就是房屋銷售者的土地來源是集體所有，並不是花錢由政府出讓得來。 也因此誕生了「小產權」房屋的各種風險。
風險一：沒有房產證、產權證。
小產權房，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。沒有房產證，就意味著購房人不是法律認可的合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。（註：這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此也被叫做「鄉產權房」。與正式的產權證有差別。）
風險二：不能辦理銀行貸款和抵押貸款。
購買小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款；
同樣未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
風險三：無法過戶
小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶。小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。
風險四：易拆遷，難補償
小產權所集中出現的地段，往往是城市建設的灰色地帶。一旦納入城市規劃，將成為拆遷的首選。但購房人因不是房屋合法所有人，將很難得到補償。即使有補償費，也可能只是給土地所在的集體如：農村的大隊或者鄉政府。這樣購房者的利益等於是沒有任何的法律支撐。
風險五：質量沒保證
小產權房子售價低，開放商成本回收不高。往往會在建設小產權房屋時，時偷工減料，職能部門也一般不會監管這些房子，在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，一旦發生房屋質量糾紛，購房者基本無法維權，最終只能自行承擔損失。此外小產權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規劃之列，所以不能得到有效保證。
『叄』 深圳小產權房火了，小產權房有什麼好處呢
在當今這個社會，許多老百姓都會存在著買房的難題，因為許多城市的房價都非常的高，有的二三線城市房價甚至高達了七八千一平米，讓許多老百姓買一套房都要花上畢生的積蓄。咱們國家的法律上是禁止一些小產權的房子買賣，但是小產權的房子在價格方面比較便宜，能讓老百姓們住上房子才是最重要的。在深圳就有很多小產權的房子，非常的受歡迎，它主要有幾點優勢第一就是價格比商品房的要便宜，第二就是小產權的房子選擇性也比較大，第三就是他的房子比較安全可靠，不管是大產權還是小產權，在拆遷的時候也會得到相應的賠償，而且小產權房拆了之後可以用回遷房來補償，這種回遷房在你到手五年之後也可以辦理房產證。
所以不管是商品房還是小產權的房子，最主要就是讓老百姓們能夠有房子居住。我認為小產權的房子也是一樣的，它不僅可以省一筆小區的物業費，在各方面上和商品房並沒有什麼區別，而且價格這方面比商品房也要便宜，許多老百姓都選擇去買小產權的房子。
『肆』 小產權房是什麼意思
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
小產權房產生原因：
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。
2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面徵收農民集體土地支付的征地費用）；
由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高於政府徵收土地的補償金額。
以上內容參考網路－小產權房
『伍』 什麼是小產權房，購買小產權房風險大嗎
一、什麼是小產權房？
通俗點說，國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的就叫小產權房。
「小產權房」的性質有三種：
一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買。
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
最後一種是各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者將無法得到賠償，因為作為前提的買賣合同是無效的。
二、小產權房的6大風險
1、小產權房沒有「五證」，不能辦房產證，不受法律保護，只有部分產權。
「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》
2、與國家規劃沖突的小產權房，政府要拆遷時，基本不會得到政府拆遷安置補償。
3、小產權房建造成本低，房屋質量無人監督，存在安全隱患。售後管理差，購房者的生活質量難保證。
4、沒有正規合法的產權證，不能抵押或上市轉賣。
5、不能在房地產管理部門登記備案，不能獲得抵押他項權利，不能進行抵押貸款。也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。
6、小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區分不同情況：
對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
綜上所述，小產權房存在的重要因素正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，在合法與非法之間給小產權房留下一個擦邊球的空間，導致各地建設泛濫，價格便宜。
小產權房能不能買，答案已經很顯然了。
（以上回答發布於2018-10-24，當前相關購房政策請以實際為准）
『陸』 小產權有哪些特徵
法律分析：小產權，所謂「小產權」是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。
小產權的特徵有：
1.從價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。
2.從住房形態看，一樣是普通住宅。
3.從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
4.從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
5.從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。
6.有些單位自籌資金建的房子，也是小產權。約有30%左右的消費者購買小產權項目是出於投資的考慮。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第八條 宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
『柒』 哪些屬於小產權房
大家都知道小產權房是沒有辦理相關證件，且沒有交納土地出讓金費用的，那麼，哪些屬於小產權房?小產權房有哪些特點？小產權房產生原因有哪些？小產權房購買風險有哪些？下面跟隨小編一起看看吧。
小編總結：有關哪些屬於小產權房，小產權房有哪些特點，小產權房產生原因有哪些以及小產權房購買風險有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。
『捌』 我想買個小產權房，需要那些辦那些手續，交哪些費用呀，去哪裡辦呀房東該怎麼做呢急，謝謝大家幫
買小產權房，沒有國家統一的房管政策，各地政策不同，詳細的需詢問房屋所在地的當地農村鎮政府。一般是，與售房處簽合同，交購房款；交物業費；交水電、採暖費，鎮政府發產權證。
『玖』 小產權房的特徵有哪些
法律分析：從價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。從住房形態看，一樣是普通住宅。從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》的規定，第六十三條 ，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。 前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。 通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。 集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
『拾』 請問什麼是小產權房，以及相關的政策
一、小產權房的概念：
小產權房是相對於大產權房而言的，是指在農村集體所有的土地上建照的房屋，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房屋土地管理部門蓋章確認，沒有國家所發的產權證，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。在我國眾多城市郊區，在農村小城鎮建設，發展農村住宅小區劃的過程中出現的一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售，且這種現象在農村越來越普遍，是農村城鎮化的一個特徵。
使用權房是指房子的產權屬於單位、集體或者市區，居住人是租用房產，有居住權，但沒有所有權——只能住，不能抵押、不能出賣；居住人要每個月向房子的產權單位繳納每平米3.05的房費；這種房子的房本是一個租賃合同。
現在社會上流傳的「小產權房」一般都是指鄉產。這種鄉產房的建築用地是集體所有（就是鄉鎮政府），但是建設時很少上報市土地管理局，也沒有向國家繳納相應的土地使用費用。名義上這種房是只能供戶口在本鄉鎮的人居住的，但是現在已經放開，很多鄉產小區甚至可以讓外地人購入房子後居住。這種房子對於國家來說屬於違章建築，說拆就拆，國家不會給住戶補償，但是有些開發了這種小區的鄉政府承諾如果拆遷，鄉政府會給住戶補償，只是具體數額就說不準了，因為到現在還沒聽說過有哪個鄉產小區被拆掉。
還有一種「小產權房」，是相對於商品房而言的，指成本價房和優惠價房（也稱為標准價房）。成本價房即已購公房。是指在房改過程中，已經購買為私人產權的原公有房屋，購買價格一般為每平米1560。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買後，房產內也不包括。如再轉讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同於商品房的大產權了。現在二手房市場上大多數房子都是這種成本價房。優惠價房指第一批房改的已購公房，這一批房的價格是1400多，不到1560，因此優惠價房屋再次進行買賣時要繳清6%的差價，繳清這部分差價後就等同於成本價房。這種房子已經買成了私產（在房產證上一般寫為「海私成XXXX號」——這里的『海』指海淀區，若是豐台區就寫成「豐私成XXXX號」），在拆遷時國家給的補償直接交給房主。