1. 請問國內綠色建築一星,二星,三星各自需要花多少增量成本各省市增量成本是否都一樣
公建項目一星級、二星級、三星級綠色建築的增量成本分別為40元/㎡、152元/㎡、282元/㎡，住宅項目一星級、二星級、三星級綠色建築的增量成本分別為33元/㎡、73元/㎡、222元/㎡。各省市增量成本是不一樣的，因為每個省份的政策都是不同的。
在建造符合《綠色建築評價標准》要求的綠色建築目標下，因採用了節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量、運營管理利用技術方案而增加的成本，稱之為綠色建築增量成本。
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2. 綠色建築評價標准中的七大指標是哪些
節地、節能、節水、節材、室內環境、施工管理、運營管理七大指標。
《綠色建築評價標准》，自2019年8月1日起實施。此次《標准》的修訂將原來的「節地、節能、節水、節材、室內環境、施工管理、運營管理」七大指標體系，更新為「安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居」五大指標體系。
此外，在重新設定評價階段、新增綠色建築等級、分層設置等級要求等方面進行了修改完善。
湖南：2020年三成新房將是綠色建築
2012年12月13日，在湖南省召開的2012省地節能環保型住宅國家康居示範與住宅產業技術創新大會上透露出來一個消息，「十二五」規劃期末，中國城鎮新建建築20%以上要求達到綠色建築標准要求。
3年後廈門4成新房為環保綠色建築
到2015年，廈門市新建建築中預計將有40%為綠色建築，太陽能建築應用面積將達1000萬平方米以上。2012年全國建設領域節能減排監督檢查福建省情況通報會在廈門召開。記者了解到，未來幾年，廈門將繼續推進建設領域節能減排工作，其中，綠色建築將被大力推廣。
綠色建築應漸進投資回報期10年
綠色商業地產與酒店峰會在滬舉行，多方業內專家共同探討了商業地產特別是酒店領域的建築節能以及如何促進中國商業建築提高能效，降低運營成本。同濟中歐建築節能培訓與研究中心常務副主任張永明在峰會上透露，12年上海已出台相關規定，節能建築占既有建築總面積的比例應不低於65%。
3. 綠色建築的成本效益分析是指什麼
在綠色建築成本效益的評價中，增量成本效益進行分析和評價，對綠色建築方案的增量收益高於所支付的增量成本，可對判斷是否選擇建造綠色建築有顯著作用。
綠色建築的環境效益和社會效益也為整個社會共享，在這種情況下，作為公共利益的政府採取稅收優惠和補貼政策，以鼓勵經濟發展而建造綠色建築激勵措施，也可以視為對社會環境和社會效益支付的成本。要完成這兩大轉換，環境效益和社會效益需要貨幣化定量方法合並計算經濟效益。
4. 求一下房地產企業關於綠色建築方面的成本以及支出信息
你可以了解一下綠色建築的增量成本：
住建部副部長仇保興在第8屆綠建大會上公布了一個根據213個項目整理的綠色建築增量成本數據：一星級的住宅建築增量成本在31元/㎡，公共建築增量成本是38元/㎡;二星的分別是88元/㎡、268元/㎡;最高的三星級分別是196元/㎡、494元/㎡，也就是說我們新增的成本一般在兩年內或者最長六年內就會收回來，國家規定住宅建築壽命一般為50年，公建在100年，按照這個年限計算，我們可以節約掉大量的能源。
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5. 綠色建築對工程造價影響有哪些
綠色建築對工程造價影響
一、成本計算模式
對綠色建築全生命周期過程中影響造價的因素進行分析，根據綠色建築自身特點應充分考慮建築物的建造成本和設施在移交後的運營成本。國內外統計資料表明，從長遠的角度來看，項目運營和維護階段的成本遠遠大於其建設成本並受其建設成本的影響。美國Veterans Affairs（簡稱VA）機構負責全國172家醫療中心共2000棟建築的運營及維護，VA機構採用40年分析周期和5%的折現率進行全生命周期成本分析，發現運營及維護成本是建造成本的7.7倍。因此，在工程項目全生命周期中，必須兼顧項目建造成本和運營成本。
二、綠色建築工程造價的影響因素
1.圍護體系：包括外牆、屋面、門窗、遮陽等。在牆體工程中採用加氣砼來減輕牆體的自重，會使整個房屋的承重體系得到改善，構件配筋數量會隨之減少，基礎埋深也會變淺，而且牆體表面也要比黏土標准磚平整，抹灰厚度及建築物自重也相應減少，這樣牆體的造價以及承重結構體系的造價不但不增加反而減少許多。如果採用水泥聚苯板作為外牆保溫材料，建築的單方造價會增加60元/平方米左右，節能方面的投資占整個工程投資的8.7-10%；如果採用纖維增強聚苯板作外牆保溫，建築的單方造價會增加50元/平方米左右，節能方面的投資占整個工程投資的7.4-9.6%。屋面工程採用擠塑聚苯乙烯泡抹塑料水泥聚苯板等新型保溫材料，或採用種植屋面等均能夠達到有效的節能目的。外窗採用雙玻璃塑鋼窗代替單玻璃塑鋼窗後，建築的單方造價增加50元/平方米左右，節能方面的投資占整個工程投資的8-9.6%；採用鋼束透明隔熱塗料玻璃，在冬季可有效防止室內熱氣流失，在夏季可有效抑制太陽輻射，使室內溫度底於室外溫度，以達到節省空調用電的目的。據統計分析南方地區採用通風、遮陽、建築立面綠色和屋頂綠化這三項非常簡單的技術可大大降低空調的使用，可使建築能耗降低50%以上。
2.可再生能源：包括太陽能、地熱能、風能、生物質能等。目前太陽能熱水利用技術已經較為成熟，相對成本比較底，太陽能光伏發電的增量成本因為材料及技術水平的原因，價格還屬於高位，地熱利用主要通過熱泵或者地下敷設通風管的形式，技術相對成熟，但成本較高，風能、生物質能也屬於成本很高的技術。德國建築學家製造成功的一種「向日葵」式旋轉房屋，內裝如同雷達一樣的紅外線跟蹤器，只要天一亮，房內的馬達就會啟動，使整座房屋迎著太陽緩緩轉動，始終與太陽保持最佳角度，使陽光最大限度地照進屋內；夜幕降臨，房屋又在不知不覺中慢慢復位。這種房屋既能充分利用太陽能驅動房屋運動，保證房內的日常供熱和用電，又能將明媚的光能儲存起來，供陰天和夜晚使用。納斯特大廈採用可防紫外線射入的特殊玻璃，只允許一般陽光入射，即使在冬天，也可以達到恆溫作用；兩個天然氣燃料電池足以保證夜間全部電量供應，以及白天5%的電力需求；燃料電池產生的熱水一部分用來為大樓供暖，另一部分作為日常熱水使用；屋頂的制熱和製冷設備也使用天然氣，而不用電，從而減少了電能傳遞造成的能量損耗；室內安裝了感應器，可以自動控制人少區域，比如樓梯間的電扇和照明燈具的開關；這些節能措施使得整幢大樓的能量損耗降低了35%-40%.
3.節水措施成本：①中水利用。中水利用是指將小區居民生活廢水集中起來，經過恰當處理達到一定的標准後，再回用於小區的綠化灌溉、車輛沖洗、道路沖洗以及家庭坐便器沖洗等方面，從而達到節約用水的目的。北京等省市已經先行推廣使用，成本不高，效果明顯。② 雨水收集利用。我國城市雨水利用起步較晚，目前主要在缺水地區有一些小型、局部的非標准性應用。在德國和日本等一些發達國家，城市雨水的資源化和雨水的收集利用已有較長歷史，其經驗和方法對我國大部分城市特別是對那些嚴重缺水的城市有借鑒意義。雨水屬於優質水，收集和處理成本都不高，是可以大力推廣的技術。
4.室內環境措施成本。室內環境措施成本包括室內通風裝置、建築隔音措施、室內除塵措施、垃圾處理回收裝置、分質供水等措施的增量成本。澳大利亞悉尼市為迎接舉世矚目的2000年奧運會，特意設計了世界第一家跨世紀的綠色體育館，使人能處處體會到環保的氣息：供電——由設在館頂上的1000組太陽能電池完成;座椅——90%來自廢料製造而成;紙張——即盛會期間准備張貼或使用的所有海報、入場券等，全以再生紙印刷。
5.建築智能化成本。建築智能化成本包括居住建築的智能家居系統、智能安保系統、智能物業系統等。倫敦摩天大樓使用了很多節能招數，盡可能地利用自然條件採光和通風，大樓配備有由電腦控制的百葉窗，樓外安裝有天氣感測系統，可以監測氣溫、風速和光照強度。在必要的時候，自動開啟窗戶，引入新鮮空氣；它較同樣的建築可節能一半以上。
6.建築物的節能環保新技術、新工藝，如：①樁基礎工程中，廣泛採用液壓靜力壓樁機壓預制預應力鋼筋混凝土管樁，其壓樁過程中雜訊較小，且不容易震裂成樁附近的其他建築物。②預制預應力鋼筋混凝土管樁為成品樁，均為專業資質的廠家集中生產，不僅樁身質量相對穩定，而且與傳統的砼灌注樁相比，可以有效避免對周圍的環境造成污染。③對於深一些的基坑施工中採用噴錨護壁處理，可以避免土方大開挖中常發生的塌翻現象。由於噴錨護壁施工是邊噴錨邊開挖土方，因而不用再放坡開挖土方，從而減少了土方開挖量，保證了安全，也節約了工程造價。
綠色建築一直給人以高貴的形象，其實達到節能60%標準的建築，只是在原來建築的造價基礎上再增加5—7個百分點，而且增加的造價預計在五年到八年的時間內就可以收回，它卻能給人們提供舒適的室內環境和自然的外部環境。2012年財政部和住建部聯合下發《關於加快推動我國綠色建築發展的實施意見》，提出積極發展綠色生態城區；並明確財政獎勵政策，對二星級綠色建築每平方米獎勵45元，對三星級綠色建築每平方米獎勵80元，對綠色生態城區以5000萬元為基準進行補助。因此我們有理由在建設項目財政評審中對採用的節能措施予以資金的傾斜。
6. 為什麼說綠色建築造價高的說法是錯誤的
因為綠色建築中包含了很多零增量甚至負增量成本的東西。之所以很多人覺得綠建增量成本高，一方面是只看到了一些高增量的部分，另一方面就是一些咨詢單位本身經驗不多、對標准研究不透徹！導致為了得分大量增加一些高成本的技術和設施。此外，因為很多地方都對綠色建築有一定的補助，補助抵消掉了一部分增量。所以武斷的說綠色建築造價高是不對的。現在我們做一星的項目基本不需要增量成本，二星會有少量增量，三星可能會多一些。最主要是我們是國家標準的制定者，對標准理解非常精準，此外就是有幾千個項目經驗。所以....有綠建的項目還是要找足夠資歷的咨詢單位。
7. 綠色建築是不是高成本建築
綠色建築是指對環境無害，能充分利用環境自然資源，能夠保持環境基本生態平衡的建築，又可稱為可持續發展建築、生態建築、回歸大自然建築、節能環保建築。是能為為人們提供健康、適用和高效的使用空間，是與自然和諧共生的建築。並不意味著高成本
8. 如何分析綠色建築成本及效益
綠色建築的設計和建造成本必定會略高於一般建築，但是其真正的效益和成本升值，主要是其時代意義、行業內樹立的品牌效應、正式運作起來業主的好評、社會價值，這些無形價值才是綠色建築的真正意義
9. 基於綠色建築的經濟效益論述
基於綠色建築的經濟效益論述
雖然綠色建築在發達、發展中國家得到了推廣，但是對於其成本及效益的研究尚處於初級階段，還有待進一步完善。
【摘要】 綠色建築作為我國建築領域持續發展的具體表現形式，在改善我國建築行業高污染、高能耗現狀方面發揮著積極作用。綠色建築在實踐中，強調建築全生命周期的管理。其中成本管理水平高低，在很大程度上影響建築經濟效益。本文初步了解全壽命周期成本後，分析綠色建築項目全周期成本構成，最後將深圳萬科城作為研究對象，對綠色建築進行經濟效益分析，以期為我國其他地區指定綠色建築方案提供借鑒。
【關鍵詞】 全壽命周期;成本理論;綠色建築;經濟效益
前言
近年來，城市化進程不斷加快，建築、房地產行業朝著規模化方向發展，使得建築行業在國民經濟發展中占據的關鍵地位日漸突出。由於高投入、高產出等方面的影響，在一定程度上增加了能源消耗。基於此，綠色建築憑借低碳環保等特點應運而生，為人們營造和諧的居住環境提供了極大的支持。
1全壽命周期成本概述
全壽命周期成本最早出現在20世紀70、80年代。自全球能源危機爆發後，英美國為首的發達國家越來越重視建築行業全壽命周期成本。而這領域也成為學者研究的熱門。從國際上來看，針對建築項目全壽命周期成本的分析已經具有完善的制度、規范，能夠為實踐提供製度依據。而在20世紀80年代，全壽命周期成本理念正式引入到我國，但是從理論層面來說，集中在功能方面，忽略了對其進行實踐方面的研究。不僅如此，在成本結構、計算方式等方面也並未形成統一的標准，缺乏對整個建築項目動態成本的關注。因此加強對全壽命周期成本理論在綠色建築中的應用具有非常重要的現實意義。
2綠色建築項目全周期成本結構分析
綜合綠色建築全壽命周期成本來看，由決策設計、施工建造等多項成本構成。詳細來說：
(1)前期決策涉及項目策劃、信息收集等內容。由於建築項目是一項系統性工程，選址、市場調查等都會占據較大比例[1]。特別是決策與設計方面，建築方案設計好壞直接決定工程施工及質量，且詳細的方案，能夠減少建造及使用成本。
(2)建造成本會受到材料、技術等因素的影響。確保綠色建築高質量，其後期使用及維護成本也會相應下降。如果出現質量問題，都在不同程度上增加了維護成本。
(3)維護成本，在整個周期成本佔比最大，主要是其使用時間較長。如一級建築全壽命為100年以上，二級建築全壽命周期為50~100年。建築工程使用時間越到後期，使用及維護成本也會隨之增加。
3基於全壽命周期成本理論，綠色建築經濟效益分析
通常來說，綠色建築效益主要由顯性與隱性效益構成，前者主要體現在四個節約方面，而後者強調環境與社會效益。
3.1增量經濟效益
綠色建築產生的經濟效益表現在土地、資源及材料等方面。為了提高研究針對性、實用性，本文將深圳萬科城綠色建築作為研究對象，對比該建築與基準建築數據，以此來計算節約能源產生的經濟效益。太陽能是綠色建築引進新能源的主要能源，其次是水資源的循環利用。針對太陽能光熱系統應用，我們將熱水器產生的.經濟效益作為計算對象。其其中QW、CW、tend分別代表的是年度總用水量、水定壓比熱容、儲水箱終止水溫設定。
一般來說，區域所在地緯度越低，太陽能利用率也就越高，f值能夠達到0.8。然後將節能量換算成標准值之後，能夠得出太陽能技術節煤費用。我們對面積為5000m2的綠色居住住宅進行計算，已知居民年度總用水量等，經過計算得出結果發現，在太陽能光熱系統應用技術方面，一年能夠產生3000元經濟效益。如果在全國范圍內採取這種節能方式，將會產生702.42萬元的效益。
3.2節水經濟效益
相比較傳統建築，綠色建築節水技術由原本的供給-排放模式變為供給、排放、貯存等循環模式。在立體化水資源循環體系的支持下，能夠創造更多的經濟、社會及生態效益[2]。如將人們的生活廢水，經過處理後，滿足居民區景觀用水等。通過這種方式，不僅能夠緩解城市生活用水壓力，且能夠為人們營造良好的環境效益。深圳萬科城在實踐中，根據水質的差別，制定針對性處理方案，然後將處理過的水進行循環使用。如針對灌溉綠化運用的節水，能夠將節水量控制到20%。
根據一般居民小區水資源使用來看，分析回水用量公式如下：總回水用量=灰水回用量+雨水回用量總回水用量與水資源節水效益呈正相關，前者越多，後者越明顯。現如今，隨著水污染越來越嚴重，居民用水單價也隨之提升，因此加大對灰水、雨水的用量，在提升建築經濟效益方面具有積極意義。
3.3其他經濟效益
除了上述兩個方面，綠色建築全壽命周期內還創造了很多其他經濟效益。如地下空間、舊有建築等。面對日漸緊張的土地資源，最大限度提高現有土地資源利用率也是綠色建築創造經濟效益的具體表現。如引進高性能、高強度等材料。
3.4經濟效益評價
全壽命周期成本理念下，綠色建築經濟效益評價方法及指標在實踐中得到了廣泛推廣和應用。詳細來說，針對經濟效益評價方法來看，我們可以從宏觀和微觀兩個層面上來看。如針對項目投資總費用、建築總成本等。結合這些數據進行計算，能夠幫助我們了解綠色建築經濟評價指標是否合理。針對深圳萬科城來看，我們在上文中對太陽能光熱系統成本進行了計算，如果建築使用年限為60年，那麼創造的經濟效益能夠達到數千萬，具有非常明顯的經濟效益。
對於評價指標體系的構建，我們應堅持科學、合理原則選擇綠色建築評價指標，充分考慮不同評價對象對應的要求，然後對數據資料全面性等進行計算和分析。在實踐中，針對綠色建築經濟效益評價指標不具有唯一性，且深度也千差萬別。如增量投資回收期、內部收益等指標評價，除了考慮基本影響因素，還應充分分析資金的時間價值。
3.5經濟效益評價結果
綜合上文對綠色建築經濟效益的評價能夠發現，綠色建築項目不僅能夠降低資源消耗，且能夠為城市居民應在良好的生活、工作氛圍，實現經濟效益最大化目標。如深圳萬科城採暖耗熱節能指標遠遠超過本省標准一半以上，高達65%節能目標，創造了巨大的社會、環境效益。此外，對建築項目增量投資回收期進行計算，能夠發現收益回收期為13.08年，且內部收益率能夠達到7.68%。可見，綠色建築具有巨大的經濟效益。
針對增量投資回收期、增量投資內部收益率的計算，能夠發現指標較易受到外部因素的影響，如投資資金及水價。因此要想從根本上提高綠色建築經濟效益，加強對成本增量控制是一條非常有效的途徑[3]。隨著居民自來水價格的上漲，在促進綠色建築項目推廣方面將會產生較強的積極作用。隨著綠色建築的發展，對建築項目成本經濟效益的評價理念、方法等也需要隨之做出相應的調整，以此來更好地適應綠色建築發展趨勢。
4結論
根據上文所述，面對日漸惡化的生態環境，綠色建築受到了越來越多的關注。但是受到相關技術水平不夠完善等因素的影響，在很大程度上影響了綠色建築普及和推廣率。本文立足於全壽命周期成本理論，對綠色建築成本效益進行了系統分析，能夠發現綠色建築在使用中，能夠創造非常可觀的經濟效益。雖然一次性投入較大，但是回報具有持續性特點，能夠實現經濟效益最大化目標，值得我們給予更多關注。不但如此，加強綠色建築建設，能夠為居民營造和諧的生存環境，從而加快我國和諧社會構建。
參考文獻
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[2]孫鳴春.全壽命周期成本理念下綠色建築經濟效益分析[J].城市發展研究，2015(09)：25~28.
[3]龔潔，關玲，馬xx.基於全壽命周期理論的綠色建築成本效益分析[J].產業與科技論壇，2012(08)：142~143.
;10. 綠色建築的成本效益分析是指什麼
所謂成本效益分析就是將投資中可能發生的成本與效益歸納起來：利用數量分析方法來計算成本和效益的比值，從而判斷該投資項目是否可行。成本效益是一個矛盾的統一體，二者互為條件,相伴共存,又互相矛盾，此增彼減。