㈠ 公共配套設施、車庫、地下建築物等成本按什麼方法分攤
公共配套設施，車庫，地下建築物分攤土地開發成本的時候可以按照佔地面積法分攤，分攤配套設施開發成本的時候可以根據各手以對象的計劃成本進行分配
㈡ 2，地下車位如何分攤建安成本，是按面積分攤還是可
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
㈢ 車位公攤面積怎麼計算車位公攤面積多少合理
現在很多的小區是會有一些車位公攤面積的，因為現在的私家車是越來越多了，所以一些小區的車輛放置就成了問題。那麼一些小區就採取了車位公攤的方式，這樣的話自己家的公攤面積就可以放車了，那麼下面來介紹車位公攤面積怎麼計算？車位公攤面積多少合理？
現在很多的 小區 是會有一些車位公攤面積的，因為現在的私家車是越來越多了，所以一些小區的車輛放置就成了問題。那麼一些小區就採取了車位公攤的方式，這樣的話自己家的公攤面積就可以放車了，那麼下面來介紹車位公攤面積怎麼計算？車位公攤面積多少合理？
一、車位公攤面積怎麼計算？
1、對 地下室 車庫所分攤到的面積是非常大的， 公攤系數 至少都會在1．2以上。所以一般公攤面積都會比 套內面積 還大。原因：地下室車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房風井外，還需要分攤“車道”面積！
2、我們通常來說，11平方米套內面積的車位，公攤面積會在15～17平方米左右，總建面26～28平方米。具體要看這個地下室劃分車位的個數，個數約少，那每個車位分攤到的公攤面積就會越大，反正就越小。其實作為車位 業主 來說，沒必要糾結這些，都是按個數買賣的。
3、對車位 公攤建築面積 ，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。根據《 商品房銷售面積 計算及公用建築面積分攤規則》的規定，商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
二、車位公攤面積多少合理？
1、車位公攤率沒有明確的條款規定，不過一般默認的地上 住宅 的公攤多層為17％左右， 高層 則為25％至40％。
2、車位公攤面積分攤的基本原則是：
1）商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。
2）為整棟商品房服務的公用建築面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積。
3）公用建築面積按面積比例分攤，公攤後，不劃分各套商品房分攤的建築面積的具體部位，任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
以上我們為大家介紹的是關於車位公攤面積怎麼計算，以及車位公攤面積多少合理的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。公攤面積的大小，所當地的政策是有關系的，我們也不能一概而論，要看情況來決定，希望對大家買車位有一定的幫助。
㈣ 企業開發房產，地下車位成本如何確認
地下車位成本，是由開發商的建築成本和購買地塊成本分攤而確定的。
地下車位成本，通常來說，只有地下一層的房地產項目，車位單純的建築成本約為每平米2000元，按照每一車位13平米來計算，車位成本約為2.6萬元。有兩層以上的地下室，每增加一層，車位成本相比僅有一層地下室的房地產，每平米大約增加1500-2000元，這主要是增加了建築成本。
㈤ 計算土地增值稅時，車庫儲藏室按什麼面積計算分攤成本
沒有相關規定，你要咨詢當地主管地方稅務局！
各地標准不一：
如安徽滁州地稅：無產權的車庫、儲藏室及車位對外銷售，按非普通住宅處理。無產權的車庫、儲藏室及車位需計算面積，分攤成本費用，計算增值額。
安徽地稅：車庫、儲藏室和閣樓，如業主購買後不能在（住宅）房產證上標注，或可以單獨取得房產證但不能取得相應土地使用權證，可以不分攤土地成本。
山東地稅：普通住宅單套面積是指單套建築面積，不包括儲藏室和車庫，也不包括贈送閣樓的面積。
廣州地稅：地下車庫未分割而整層銷售的，「可售建築面積」與「已售建築面積」均以該車庫《房地產權證》或《房屋面積測量成果報告書》記載的「建築面積」為准。
地下車庫分割車位銷售的，「可售建築面積」應為《房地產權證》或《房屋面積測量成果報告書》記載的每個可售車位的「套內建築面積」之和與車位「另共有面積」的合計數。
「已售建築面積」應為《房地產權證》或《房屋面積測量成果報告書》記載的每個已售車位的「套內建築面積」之和與車位「另共有面積」分攤份額的合計數。
車位「另共有面積」分攤份額按照如下順序確定：
1.由納稅人提供國土房管部門出具的分攤證明；
2.納稅人按每個已售車位的「套內建築面積」之和占每個可售車位「套內建築面積」之和的比例確定。即：「另共有面積」分攤份額=每個已售車位「套內建築面積」之和÷每個可售車位「套內建築面積」之和×車位「另共有面積」。