㈠ 哪些稅金應記入相關資產成本
計入資產成本中的稅金有：契稅，煙葉稅，進口關稅，車輛購置稅，耕地佔用稅。
其他，計入管理費用中的稅金有：房產稅，印花稅，車船稅，土地使用稅。計入營業稅金及附加的：營業稅，消費稅，資源稅，城建稅，出口關稅，教育費附加，土地增值稅。
(1)房地產哪些稅是計入成本擴展閱讀
資成本計算是進行資產和其他要素計量的前提。各會計要素的計量，直接或間接地依賴於成本計算。
企業的各種經營活動都要付出成本，付出成本後實現的目標無非是兩類：
1、物質性的成果。如購得資產、生產產品、借得款項、籌得股金等。
2、開展一定的活動。如管理活動、采購活動、開辦企業、召開會議等。實現這些目標都要付出成本。付出成本後若形成了資產，就要計算資產的成本，若未形成資產，就應確認為當期費用。
資料來源：網路：資產成本
㈡ 請問為什麼房產稅計入稅金及附加，契稅計入成本呢（會計）
1、房產稅不是取得房產的必要支出，所以不計入成本。
房產稅是按照房產原值或租賃價值來按季度正式的稅金，是在房產持有期間一直徵收的，所以要記入期間損益，計入稅金及附加
2、契稅是為取得房產確權的必要支出，所以計入成本，不計入期間損益。
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收.
契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益.通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證,作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任.因此,契稅又帶有規費性質
㈢ 房地產開發企業采購的材料的進項增值稅是否計入成本
一般納稅人執行一般計稅法的房地產開發企業，採用甲供材或部分甲供材的開發項目，采購材料取得的增值稅專用發票的進項稅可以抵扣。
記入成本的只是增值稅專用發票上的「金額」，發票上「稅金」只供抵扣不能進入成本。
所謂房地產企業，是指從事房地產開發、經營、管理和服務活動，並以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。
中文名房地產企業從事房地產開發、經營目的營利特徵經營對象的不可移動性。
特徵
受所經營產品和服務特殊性的影響，同其他行業的企業相比較，房地產企業有以下幾方面特徵：
1、經營對象的不可移動性
不管是房地產開發企業、中介服務企業還是物業管理企業，它們的經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。因為一般商品屬於動產，具有實體的流動性，可以隨時在地區之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿易政策、國家安全等貿易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，企業要根據國際市場的情況進行決策，國際市場環境發生變化會對這類企業產生直接的影響。而對於房地產企業來說，不動產不具有實體的流動性，房地產企業提供的產品不可能移動，相關的房地產服務也附著於固定的房地產上面，因此其面對的市場競爭范圍較小一些，主要是本地市場，當地市場的供求關系及其變化趨勢對房地產企業的經營績效至關重要。此外，由於房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制於此，房地產企業經營成功的關鍵在於把握當地市場的需求。
2、業務形態的服務性
無論房地產開發企業、房地產中介咨詢服務企業，還是物業管理企業，從其業務活動的性質來看，主要是提供某種服務。
在房地產開發企業從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。
對於房地產中介服務和物業管理企業來說，其服務性的特性就更加明顯了。房地產中介企業就是圍繞房地產產品而進行的一系列咨詢、籌劃、代理和服務活動，溝通與房地產產品相關的各類信息，撮合買賣雙方，節約交易各方的交易成本，並從節約的成本中獲取傭金，所以，中介企業提供的是房地產各類服務。物業管理企業實際上就是對房地產物業及其設施和周邊環境進行管理並提供各種保安、保潔、維修和保養服務的企業。這種特性決定了房地產企業的服務態度和服務質量至關重要。
㈣ 房地產開發企業取得土地使用權繳納的契稅和耕地佔用稅是計入「取得土地使用權所支付金額」還是「開發成本
房地產開發企業取得土地使用權繳納的契稅和耕地佔用稅，由於是按照實際佔用耕地面積計算，並一次性繳納，因此可以不通過「應交稅金」科目進行核算，而直接計入房地產項目的成本費用之中,即開發成本中。
如果是以非貨幣性資產交換或企業合並方式取得的土地使用權，其會計成本與計稅基礎可能不同，則存在納稅調整問題。因為會計與稅法規定的攤銷年限均為土地使用權證書中所註明的使用年限，所以土地使用權後續計量的會計處理與稅務處理是一致的，申報企業所得稅時不需要做納稅調整。
(4)房地產哪些稅是計入成本擴展閱讀：
企業取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
依據該規定，該公司在購買的土地上自行開發建造廠房，應該將土地使用權和開發建造的廠房分別作為無形資產和固定資產進行會計核算，土地使用權價值攤銷和固定資產折舊也應該分開計算。
舉例說明如下：2010年1月1日，某股份有限公司購入一塊土地的使用權，支付土地出讓金及契稅為2000萬元。
公司在地上自行建造生產車間，領用工程物資3000萬元和原材料1000萬元，應負擔職工工資1800萬元，用銀行存款支付其他費用2030萬元。
該工程已經完工並達到預定可使用狀態。土地使用權證書中所註明的使用年限為50年，廠房使用年限為25年，採用直線法攤銷和計提折舊。
假設不考慮凈殘值和其他相關稅費，會計處理如下（單位：萬元）1．支付土地出讓金及契稅借：無形資產—— —土地使用權。
㈤ 房地產企業購買土地時繳納的印花稅應計入什麼科目
購買土地使用權時所繳納的契稅、印花稅可以計入土地成本。
溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2022-01-06，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
㈥ 房產稅應計入什麼會計科目
無論是企業還是個人，房產的買賣和轉讓都是要交房產稅的，那麼，房產稅計入什麼科目的呢1、房產稅計入「管理費用」會計科目。2、企業應在會計上設置「應交稅金－應交房產稅」科目進行核算。該科目貸款人按規定計算應支付的房地產稅金額，如果貸款人有反映實際支付的房地產稅金額的貸款人餘額，表示企業不支付或需要支付的房地產稅金，如果有借款人餘額，表示企業實際支付的房地產稅金額。企業計算應支付的房地產稅時，借用管理費用和商品流通費用等科目，借用應支付稅金－應支付房地產稅科目的規定實際支付房地產稅時，借用應支付稅金－應支付房地產稅科目，借用銀行存款等科目。房地產稅也按年徵收，按分期付款的方法徵收，其會計處理也可按車船使用稅等方法徵收。即如果房產稅按月繳納或分期繳納，但稅款金額不大的，可在按規定計算出應納的車船使用稅時，直接借記「管理費用」或「商品流通費用」等科目；如果企業分期繳納，而且每期繳納的房產稅數額比較大時，可以通過「待攤費用」科目，分期攤入有關成本費用中去。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第一條、第二條 《營業稅暫行條例實施細則》第四條、第五條 《中華人民共和國個人所得稅法》第二條、第三條 《印花稅暫行條例》第二條 《土地增值稅暫行條例實施細則》第六條、第七條 《中華人民共和國公證法》第三十四條、第四十六條
㈦ 請問一下房企土地印花稅可計入土地成本嗎
房企土地印花稅不可以直接計入開發成本，根據新准則《企業會計准則應用指南》規定，管理費用用以核算企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用，包括企業在籌建期間內發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費（包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經費、董事會費（包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等）、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。借記「管理費用」科目，貸記「應交稅費」科目。因此，房地產企業購入土地的印花稅計入「管理費用-印花稅」科目。
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㈧ 哪些稅費必須記入房產原值
房產原值中應包含契稅和預售合同交的印花稅。
《公司管帳制度》第二十七條第一款第一項置辦的不需求通過締造進程即可運用的固定資產，技實際付出的買價、包裝費、運輸費、裝置本錢、交納的有關稅金等，作為入賬價值。依此規則：契稅和預售合同交的印花稅應為置辦中交納的有關稅金，應作為房產原值。
依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規則，房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算交納。房產稅的稅率，依照房產余值計算交納的，稅率為1.2％，而現行房產稅方針提出，應稅房產原值。詳細為工業用處房產，以房子原價的50-60％作為應稅房產原值，商業和別的用處房產，以房子原價的70-80％作為應稅房產原值。
房產稅的注意事項
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅，對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備，舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
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