⑴ 如何快速計算房產過戶成本
房產過戶成本：
一.正常過戶：
1、交易稅費：①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
b. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
c. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。
d. 契稅 (基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
g.登記費(工本費) 80元 共有權證:20元
2、所需材料 ：
⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)
⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
二手房過戶所需材料：
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
⑵ 房屋置換稅費政策
一、正面回答
土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等，免徵契稅。契稅的稅率在3%-5%的幅度稅率，具體稅率按各地區稅收政策決定。
二、詳細分析
房產置換是需要繳稅，主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費都是需要交。增值稅包括5.5%按評估價計。交易費包括1%的成交價。契稅包括3%的成交價。個人所得稅包括有利潤的按評估價的2%計。土地增值稅按評估價的0.7%計。
三、房屋置換是什麼
置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在於可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當於兩次交易，即賣掉原來住房，再買進一套需求住房。房屋的成功置換必須是原有住房有下家接受，同時，看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。
⑶ 房屋置換及補償標准
法律分析：房屋拆遷的產權置換比例最低為1:1,也就是原房屋產權面積多大,拆遷安置房的產權置換面積就必須多大。不同的房屋建築結構會有不同,會根據建築的情況補差價。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
⑷ 雙方房屋置換怎麼辦，要交什麼費用
房產置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費都是需要交的。
根據<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規定：
1、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。
2.個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
3.具體的徵收辦法請到產權交易市場的地稅徵收窗口咨詢。
⑸ 房子成本怎麼算
房子成本=地價+建造成本+管理費（一般為建造成本的3~5%）+房地產銷售稅收(一般按銷售收入的一定比例計算，各地有差異)+銷售費用（主要有廣告費、代理費、銷售人員工資及提成等）等
⑹ 房屋產權置換中過戶費怎麼算
1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免徵契稅。
2、個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
3、出賣方:營業稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額徵收。
4、個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。
5、交易手續費:6元/平方米。
6、購買方:契稅首套房1.5%。
7、公告費:100元
8、房產登記費(過戶費):180元。
(6)房租置換成本怎麼算擴展閱讀：
房屋產權置換的步驟如下：
1、置換登記:居民須要攜帶原來房屋有效權證的原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。
2、價格評估:初評須上門進行實地的詳細的勘察,再經過專業人員認真計算,進行復評,從而提出房屋的評估價格。
3、置換委託:確定置換意向後,可正式委託置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務,簽訂房屋置換委託協議書。
4、簽訂合同:房屋委託後,由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家並陪同實地看房,直到居民滿意後,正式簽訂有關交易合同或確認書。
5、辦理手續:在房屋置換委託人簽訂合同或者委託確認書後,根據合同約定,房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等,並可以開始辦理相關手續,完成房屋交割的全過程。
6、交割物業:交割驗收時,必須符合以下幾個條件:委託置換的房屋原有戶口全部遷出;室內物件搬空,水、電、煤、通訊費用等全部結清。
⑺ 政府置換房屋補償標准
產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現徵收人對被徵收人的補償。新《條例》中的「產權調換」是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。
1、住宅用房的拆遷補償安置實行產權調換和貨幣補償的方式，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產權調換方式安置的，其應安置面積按以下規定計算與認定：被拆遷住房的人均建築面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標准計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償;被拆遷住房的人均建築面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。
2、城市房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建築面積計算，房屋建築面積以房屋權屬證書記載為准。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為准。
3、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。拆遷人應當依照拆遷補償安置協議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。
4、用於拆遷安置產權調換的住宅房屋，每戶房屋產權建築面積不得低於45平方米。對私有住宅房屋產權建築面積低於45平方米，他處無住房並持有城市居民生活保障金領取證的被拆遷人，按不低於45平方米產權建築面積的標准戶型進行安置。45平方米以內的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付;超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。
5、同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。
6、城市房屋拆遷補償安置協議的補償金額，根據被拆除房屋的區位、用途、產權建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定;拆遷當事人協商一致的，依照約定。
不同意拆遷是否可以有效阻止拆遷
1、不同意拆遷，或者不在拆遷協議上簽字是不能阻止拆遷的。
2、有效阻止拆遷的唯一途徑是通過法律程序撤銷徵收決定。
法律依據.
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十八條
徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。
對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
⑻ 房屋拆遷置換比例一般是多少
房屋拆遷置換不是按比例計算，計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。
住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區位補償價格兩部分。區位補償價由基準地價和拆遷房屋標准房價組成。重置價格是重置價格和已拆遷房屋新折扣的結合。
其中，K為容積率修正系數。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。
(8)房租置換成本怎麼算擴展閱讀：
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置：指開發項目不涉及住宅建築或容積率，不能搬遷的原因。只能選擇在其他地塊上新建安置房，通過增加或減少產權來實現同一價值的產權置換。
2、拆遷安置：開發商可以通過產權置換比例完成拆遷安置。
目前，我國主要城市的拆遷補償人均面積最低，如上海，人均面積最低的22人，因此拆遷安置。
⑼ 我的房屋要拆遷，搞不懂什麼是置換房重置價，成本價，普通商品房銷售價，該怎麼補償
您好，大概您可以得到的拆遷補償款在兩萬元上下。以下是三個價格的解釋。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
⑽ 房地產開發成本測算怎麼算
1、土地成本
300×（9578.14÷2000/3）=4310.16萬元
2、建安成本
建築面積=9578.14×1.8=17240.65平方米
17240.65×2800÷10000=4827.38萬元
3、設計費
17240.65×22÷10000=37.93萬元
4、報建費
17240.65×100÷10000=172.41萬元
5、銷售費用
17240.65×7200×3%÷10000=372.40萬元
房地產開發成本=土地成本+建安成本+設計費+報建費+銷售費用
=4310.16+4827.38+37.93+172.41+372.40
=9720.28萬元
9720.28×10000÷17240.65=5638元/平方米
合每平方米成本5638元。