二手房知道成本價怎麼算收入

A. 二手房個人所得稅怎麼計算

B. 二手房提成怎麼算

二手房中介費演算法如下：

例：

一套房子買方與賣方商定最終成交價格為100萬元，按3%的傭金點來算是1000000x3%=30000元

二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。

中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。

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咨詢收費

分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。

書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;

技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，但不超過咨詢標的額的0.5%。

房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

C. 如何算賣二手房賺多少錢

最簡單的就是當時你買的價格，跟現在的市場價格之差就是賺的，當然如果當時你貸款買的，一定要合算銀行利息，
如果詳細算的話，1.購房時你產生的所有稅費
2.物業費、貸款成本及利息
3、現在出售房子所交稅費
根據市場價格，簡單相減就可以了

D. 購買二手房需要交哪些稅費，如何計算

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）。

個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

1、契稅，90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

2、土地增值稅，房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

3、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

4、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

5、房屋產權登記費：80元。買方承擔；

6、房屋評估費：按評估額0.5%。

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贈與過戶手續

（一）費用:免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

1、公證費:40元/平米× 產權證面積

2、契稅：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

（二）所需材料

1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

2、不需要經過地稅局直接可以過戶。

3、房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承房產過戶

（一）繼承房產的費用有

1、公證費 40元/平米×產權證面積。

2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人。

（二）所需材料

1、公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

E. 賣房子怎樣計算收益

當時的入手價格+購房稅費雜費支出+月供時期的利息+ 一定比例的通貨膨脹率這些是您的成本。 現在賣價減去這些成本就是您的盈利。現在房市普遍需要5年左右的持有期收益才會可觀
收益是指就該財產收取天然的或法定的孳息。收益權也可以依法律的規定或所有人的同意，而歸非所有人取得。生產上或商業上的收入，營業收入、得到益處。從歷史上看，收益概念最早出現在經濟學中。亞當·斯密在《國富論》中，將收益定義為"那部分不侵蝕資本的可予消費的數額"，把收益看作是財富的增加。後來，大多數經濟學家都繼承並發展了這一觀點。1890年，艾·馬歇爾(Alfred Maarshell)在其《經濟學原理》中，把亞當·斯密的"財富的增加"這一收益觀引入企業，提出區分實體資本和增值收益的經濟學收益思想。
20世紀初期，美國著名經濟學家爾文·費雪發展了經濟收益理論。在其《資本與收益的性質》一書中，首先從收益的表現形式上分析了收益的概念提出了三種不同形態的收益:
(1)精神收益--精神上獲得的滿足;
(2)實際收益--物質財富的增加;
(3)貨幣收益--增加資產的貨幣價值。在上述三種不同形態的收益中，既有可以計量的，也有不可計量的。其中:精神收益因主觀性太強而無法計量，貨幣收益則因不考慮幣值變化的靜態概念而容易計量。因此，經濟學家只側重於研究實際收益。
賣房，將房屋出售給個人或單位，以滿足個人或單位居住、用於商業用途或商住兩用的意願的行為
拓展資料
一、賣房類型
商品房：由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。
成本價房：是由單位購買分給單位職工的房子，也叫房改房。
經濟適用房：是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。
別墅：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
底商：是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
寫字樓:：寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。
商鋪： 商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能

F. 二手房交易稅費應該怎麼計算

一、二手房交易個稅是多少二手房交易個稅，可參考《國稅總局關於個人住房轉讓徵收個人所得稅的通知》相關規定。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。(一)房屋原值具體為：1、商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。2、自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。3、經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。4、已購公有住房：原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或標准價)購買的公有住房。經濟適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標准確定。5、城鎮拆遷安置住房：根據《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號)和《建設部關於印發〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》(建住房〔2003〕234號)等有關規定，其原值分別為：(1)房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費;(2)房屋拆遷採取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費;(3)房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償後的余額;(4)房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費(二)轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。(三)合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。1、支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：(1)已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。3、納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。二、二手房交易的稅費怎麼計算(一)買方1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房，二次購房或大於144平米的稅率為3%)2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)(二)賣方1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積6、分攤費用：成交價、總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價、總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

G. 賣二手房怎麼算到手的錢

摘要 你把38個月的利息錢算出來，相當於這3年多付了多少錢，就有數了，再用50萬減去你多付的，就能算出來，你能賺多少了。

H. 轉手賣房賺多少怎麼算

把你的一切支出算出來，就相當於是投入成本，再用賣房的錢減去投入就行了。如果你的二手房當初有房貸的，投入成本里要把貸款利息也算上，投入成本其實就是你為了這個房子花的一切費用。具體要看您的貸款利率，還款方式等。還清貸款才可以過戶買賣。那麼您的成本包括首付，已還款的總月供，後續一次性還清貸款金額，提前還款罰息，交易費用，買房時契稅，賣房時營業稅，個稅等除去成本就是你賺的。
拓展資料：一、對於自己現住的房子不滿意甚至是想要換新房子，那麼現住的房子必須要賣掉了，也是為了有錢去買新房子，只不過現在賣房子也有一定的技巧，如果你不知道，隨時都會虧本了。首先，我們需要去了解一下市場上的情況，業內人士認為，目前樓市在上漲的過程中，先買後賣，而在樓市下行的過程中，先賣後買。不過對於這個規則，我們可以去深度掌握當中的房產消息，如果不知道，也可以咨詢一下中介高手。 如果想要賣得更高價格，我們可以把房子收拾得乾乾凈凈的，有破損的地方要修補一下。也要注意房間陽光的問題以及營造室內的舒適感，這點都是很重要的。要讓購房者一眼看中，那麼我們做了以上這些，加價出售都是沒有問題的。
二、賣房子賺錢容易與否，得看每個人的具體情況而言，賣房子想要獲得不錯的結果，制約和影響因素就是資源和經驗，只有資源和經驗都過關了，才能得到你想要的結果。內銷，也就是在售樓部裡面，專門賣某一個樓盤，相對比較固定，穩定性相對來說要好點，可以守株待兔，開單幾率大一些，傭金一般為千分比提成。 外銷，也就是經常看到的房屋中介或者說渠道分銷，樓盤項目眾多，自己尋找客源，壓力比較大，考核相對內銷嚴苛且殘酷，傭金提成一般按照百分比提成。 二手房，在目前市場情況下，不是太好，且二手房基本上都是房屋中介公司，銷售業績相對往年歷史同期比較慘淡，傭金提成比例沒有新房高，相對於新房更難，需要同時搞定房東和客戶才行，傭金提成比例相對於新房比較低。

I. 求幫忙算下賣二手房能拿到手多少錢

1、你的房買入總價63.55萬元，還2年貸款，貸款45萬元多，利息產生約5萬元；

家

2、你的房現在市值91.8萬元，如果能照此價賣出，賺23.8萬元。

3、實際以買家接受賣出後為准，凈賺約18至20萬元。

回答不周笑納海涵