⑴ 房貸轉貸降利息是真的嗎
轉貸其實就是把高利率的貸款轉成低利率的貸款，以達到降低利率的目的。比如像銀行房貸利率5.4%，而經營性貸款利率3.8%，如果把房貸轉成經營性貸款，兩種貸款之間利率差了1.6%，轉換後肯定會節省很多利息。
但是房貸轉貸還要考慮風險，並不是說只看能降低利息就行：
首先房貸轉貸後還款期限會縮短，房貸最長貸款期限有30年，而其他類型的貸款，比如經營性貸款最長都是5年，對借款人來說就算轉貸後利息會低，可是貸款期限變短了，可能每月月供會變高，則借款人的還款壓力就變大了，逾期風險也很大。
其次大多數貸款都是專款專用的，這就會涉及到真實資金用途。像轉貸成經營性貸款，後期銀行會讓提供相關消費憑證來核實資金用途，如果借款人並不是真實經營，就有資金違規風險，一旦銀行提前收回資金，借款人無力償還就很麻煩了。
如果借款人實在是覺得房貸利息太高，辦理的是純商業貸款的不如去申請商轉公，把商業貸款轉成公積金貸款，這樣貸款性質都是房貸，加上公積金貸款利率比純商貸低，也有足夠長的期限，比起轉其他類型的貸款還是要劃算，並且也不會有上述幾個風險。
拓展資料
個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
具有購買住房的合同或協議；
不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
貸款人規定的其他條件。
辦理流程
貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
貸款審批：建行進行貸款審批。
簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
客戶還款：客戶按約定按時還款。
貸款結清。
貸款的提取主要有以下兩種方式:
直接提款：借款合同生效後,借款人按照合同約定的用款計劃,將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。
專項提款：借款合同生效後,由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間,將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。採取專項提款方式的借款人,在提取貸款時,必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。
採用住房公積金發放的貸款,採取專項提款方式。
⑵ 房貸轉貸降息有必要嗎轉大銀行有風險嗎
1.如果通過正規渠道，有必要的，因為銀行降息對貸款買房的小夥伴來說是一件好事，因為這樣貸款的利息就會降低，買房也能省下一筆錢了。
2.銀行貸款時要求專款專用的，這樣做肯定不符合規定，至於風險肯定是有的。 銀行內部控制不嚴，並且是主任親辦的，可降低風險，如果貸款出問題有可能成為銀行的壞賬，就與你無關。
3.另外房貸轉貸也叫轉按揭，它是指購房者在未還清購房貸款的情況下，向他人出售所購買的房屋。一般沒有結清購房貸款時，房屋產權還在銀行押著，這時要進行房產交易，賣房者需要與買家一起去銀行辦理轉貸業務。轉貸業務完成後，按揭房貸款就會轉到買家名下，這一買賣過程就叫做房貸轉貸。不過需要注意，辦理轉貸的主體必須是金融機構，否則就有可能構成犯罪，建議買賣雙方一定要在正規金融機構進行交易。
拓展資料：
銀行降息首先對房地產行業有著顯著影響，因為那些貸款買房的人最先受益，銀行降息的話就意味著房貸利率也跟著降低，這是一個利好的政策。對於一般的貸款者來說，降息可以少掏錢；而對於投資理財人士而言，降息則意味著存款收益的下降。其實，銀行降息不僅對個人有影響，在其他方面的影響也是巨大的。
至於降息後房貸怎麼算？這要根據你與銀行簽訂按揭合同約定的利率調整方式進行調整。可能是以下二種方式之一：
1、次年1月1日按新利率重新計算月供額度；
2、次年同月按新利率重新計算月供。如果是提前部分還款、延長或縮短還款期限帶來的月供變化，銀行會根據剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算你的月供的。
降息是指銀行利用利率調整，來改變現金流動的金融方式。當銀行降息時，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，結果是資金流動性增加。
⑶ 民間借貸中應該如何降低風險
1、要考慮借款人的信譽和償還能力。
不但要看對方的固定資產、經濟收入等情況如何，還要看對方平時為人怎樣，信譽如何，如果借款人有過賴賬的劣跡，就要堅決拒絕。切莫因礙於面子、聽信花言巧語或貪圖高息而盲目出借。
2、要看借款用途是否合法。
我國《民法通則》第九十條規定，合法的借貸關系受法律保護。對於明知借款人是為了賭博、販毒、吸毒、嫖娼或販賣槍支等非法活動而借款的，法律不予保護。即使起訴到法院，債權人的訴訟請求不僅會被駁回，借款也有可能被沒收。
3、不能收取高額利息。
《合同法》第二百一十一條規定，自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。《最高人民法院關於審理借貸案件的若干意見》規定，民間借貸的利率可適當高於銀行利率，但最高不得超過同期銀行貸款利率的4倍。同時，利息不得計入本金計算復利，也就是通常所說的「利滾利」、「驢打滾」，超出部分的利息和復利不受法律保護。
4、應有借款擔保和抵押。
對於大額借款最好讓借款人找有一定經濟實力的個人或單位對其擔保，必要時可以讓借款人以存單、有價債券、機動車、房產等個人財產作抵押，並完善擔保或抵押手續。這樣，萬一借款人出現賴賬或無法償還債務的情況，便可行使擔保物權或抵押權，對自己的損失進行挽救。
5、謹防非法集資。
一些個體企業或業主利用人們貪圖高利的心理，拋出高息誘餌，在同地域或熟人間進行非法集資。這種集資經營者不是揮霍過度無力償還就是捲款潛逃，使債權人血本無歸，這種借貸風險最大，應高度重視。
6、注意訴訟時效。
《民法通則》第一百三十五條規定：「向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效為2年。」也就是說，借貸到期，出借人要及時催收，如借款人逾期不還，從借款到期之日的次日起兩年內，出借人可以向法院提起訴訟。為了防止超過訴訟時效，出借人可以在時效屆滿前，讓借款人寫出還款計劃或催要證明，這樣可以造成訴訟時效的中斷，訴訟時效就可以從新的協議訂立之日重新計算。
7、追討欠款要依法。
如果借款人不講信譽，逃賬賴賬，債權人切莫採取扣押人質、強搶貨物等過激方式，要正確運用法律武器來維護自己的合法權益。依照《民事訴訟法》的規定，對於事實比較清楚，數額不大的債權債務關系，債權人可以向法院申請支付令，直接要求債務人償還債務，必要時，法院可以施行強制執行措施。
⑷ 房貸轉貸怎麼操作
有以下步驟：
1.提出申請
申請人攜帶夫妻雙方身份證到貸款銀行進行夫妻信用陳述。原借款人和新借款人需要到銀行提出轉貸申請。
2.房屋評估
借款人需要到銀行指定的房屋評估機構進行評估。
3.銀行審批
銀行對新借款人提交的資信證明材料進行審批。
4.簽訂合同
批通過後，新借款人和銀行簽訂貸款合同。
5.注銷抵押
原借款人需要注銷抵押登記。
6.房屋過戶
原借款人需要把房屋過戶給新借款人。
7.辦理抵押
房屋過戶完成後，新借款人需要辦理抵押登記。
8.銀行放款
抵押辦理完成後，銀行會放款。
【拓展資料】
貸款轉貸是什麼意思
房貸轉貸也叫轉按揭，它是指購房者在未還清購房貸款的情況下，向他人出售所購買的房屋。一般沒有結清購房貸款時，房屋產權還在銀行押著，這時要進行房產交易，賣房者需要與買家一起去銀行辦理轉貸業務。轉貸業務完成後，按揭房貸款就會轉到買家名下，這一買賣過程就叫做房貸轉貸。不過需要注意，辦理轉貸的主體必須是金融機構，否則就有可能構成犯罪，建議買賣雙方一定要在正規金融機構進行交易。
貸款轉貸的意思就是將貸款轉給別人，讓別人成為貸款的還款人，承擔貸款的還款責任，一般原借款人因為觸犯刑法等原因喪失民事行為能力無法償還貸款，或是因為轉賣還沒還清的貸款購買的房屋，或是其他原因無法還款時，都需要辦理轉貸手續，將貸款轉給別人，讓別人來償還剩餘的貸款金額，轉貸需原借款人和轉貸後的還款人一起到貸款銀行辦理相關的轉貸手續。
轉貸是指銀行為規避資產質量短期惡化、降低不良貸款率，一般採取在貸款到期前由借款人提出申請與銀行達成協議，先籌集資金把貸款本息償還後，再向銀行借款歸還原借款。
⑸ 轉貸降息是什麼意思
轉貸其實就是把高利率的貸款轉成低利率的貸款，以達到降低利率的目的。比如像銀行房貸利率5.4%，而經營性貸款利率3.8%，如果把房貸轉成經營性貸款，兩種貸款之間利率差了1.6%，轉換後肯定會節省很多利息。
(5)如何轉貸降成本擴展閱讀;
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來，在民法中，利息是本金的法定孳息。
⑹ 房貸轉貸怎麼辦理
當然，這樣做的前提是買家看中了您這套房子，但他也一時拿不出這么多的錢，也要向銀行貸款。這樣您賣得「痛快」，買家也省了辦貸款的麻煩。
如果所購房產已經辦理了抵押登記，您要向為該住房貸款的銀行提出申請，其過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。這一過程比較復雜，您需去銀行做進一步咨詢。
如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
⑺ 轉貸降息的最新政策有什麼
轉貸降息的最新政策：
據全國銀行間同業拆借中心2021年12月20日最新數據，12月1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.8%，較上月下降0.05個百分點。銀行降息首先對房地產行業有著顯著影響，因為那些貸款買房的人最先受益，銀行降息的話就意味著房貸利率也跟著降低，這是一個利好的政策。對於一般的貸款者來說，降息可以少掏錢；而對於投資理財人士而言，降息則意味著存款收益的下降。其實，銀行降息不僅對個人有影響，在其他方面的影響也是巨大的。
拓展資料：
一、辦理房貸需要准備什麼資料
1.需要准備貸款的申請書，你可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信息。
2.本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有家中的戶口本，如果有護照或者有警官證等等都可以准備充分。
3.還需要准備個人的婚姻狀況證明，結婚的需要准備結婚證，沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4.要准備個人收入的證明，這個是非常重要的，因為銀行要考慮你有沒有還款的能力，比如說你的工資流水賬單。如果是開公司的，需要提供納稅的證明。
5.還要提供購房合同以及首付款的證明。
6.如果這個房子是與其他人一起共有的，另外一個人也需要提供本人的身份證明等等。
二、辦理房貸需要符合什麼條件
1.首先需要滿足年齡的要求，如果是男士，年齡需要在18周歲以上，但是不能夠超過65周歲。而女士年齡是18周歲以上，不能夠超過60周歲，要有完全民事行為能力。
2.要有穩定的經濟收入，因為你畢竟要每個月按時還利息。
3.如果購買的是二手房，要有二手房的房產證，同時也要符合上市流通的條件。
4.還要考察一下房屋是否處於拆遷的狀態或者抵押的狀態。
三、辦理房貸的流程
1.第1步借貸人首先需要向銀行提出申請，並且准備齊全資料，等待銀行的審查。
2.第2步，銀行在收到相關資料之後，會對個人的資質進行審查，並且如果有房產需要抵押，還會對房產進行評估。
3.第3步，如果符合了銀行的貸款條件，銀行就會與貸款人簽訂合同，會在一定的時間之內將貸款金額劃到所指定的賬戶中。