㈠ 買房寶典：如何在合理范圍內降低購房成本
由於買房是一筆大支出，所以購房者在買房時在各方面都要考慮周全。而對購房者來說，置業最大的問題就是經濟問題。普通購房者如果在購房時能夠控制置業成本，採用合理的購房技巧來降低買房成本，將會讓生活更輕松。下面就教教你如何在合理范圍內降低購房成本，一起來看看吧。
技巧1、盡量選擇購買精裝修的房子
小編建議大家盡量選擇購買精裝修的房子。因為精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關注交房標准，不要抱過高的期望。另外，如果是有合適的房源，購買裝修不錯的二手房也是個不錯的選擇。
技巧2、合理利用公積金貸款買房
公積金貸款能夠直接減少不少置業成本，所以一定要合理利用。
a、盡量貸到最高額度
若是夫妻倆都有公積金的話，那麼房貸壓力就會更小了，兩個人加到一起，公積金賬戶的余額就多了，而且貸款的額度也會比一個人貸款的額度多出不少。
需要注意的是，為了讓自己能夠貸款到更多的額度，申請貸款前公積金賬戶要管理好。
b、余額沖抵更省錢
公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢，能省去一筆可觀的費用。
c、合理排序節省利息
由於每個人的情況不同，我們每個人在使用公積金貸款的策略方面，也都是有區別的。
對於購買首套房的人來說，可以根據先公積金貸款後商貸的順序，這樣能充分享受公積金貸款的優惠利率政策。
對於打算二次置業的購房者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款第二套房，節省利息支出。
需要注意的是，購房者想用公積金貸款購買二套房的前提是首套房零貸款。所以，借款人買第一套住房，公積金貸款尚未還清前不可再申請公積金貸款購買第二套住房。
技巧3、盡量選擇贈送面積的樓盤
市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露台之外，更有項目會推出直接贈送xx平米小書房的優惠。值得注意的是，要了解清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。
技巧4、選擇戶型不錯的尾房
市面上大多數尾房價格低於集中銷售期的價格，如果看到的尾房戶型各方面都還不錯，就可以購買，因為以較低的價格獲得同等品質的房子，性價比更高。
技巧5、購買低物業費的現房
物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業費是一項長久、持續的支出，購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少。因此在買房之前就要考慮物業費，物業費過高的話，長此以往也是一筆不小的成本。
以上就是關於如何在合理范圍內降低購房成本的全部內容了，相信大家只要跟著以上這5個技巧走，就能夠在合理的范圍內降低購房成本，希望這些內容可以幫到您。
㈡ 9月1日新契稅法執行後，購房成本會增加嗎
華夏時報記者 李凱旋 李未來 北京報道
近日，《華夏時報》記者接到多個房產中介的電話，表示契稅將會在今年9月1日上調至3%-5%。同時，也有中介在朋友圈等社交平台發消息表示契稅將會上調，買房最好在今年9月份之前成交。
不過，《華夏時報》記者在采訪了北京、重慶的多個樓盤項目後了解到，售樓處並未接到官方消息。而記者在查閱了新契稅法和1997年的契稅暫行條例全文後發現，並未發現有提高契稅稅率的實質性內容。那麼，契稅上漲究竟會真施行還是「子虛烏有」？
未收到官方文件
2020年8月11日，全國人民代表大會常務委員會通過了新一版的中華人民共和國契稅法（簡稱：新契稅法）。《華夏時報》記者了解到，新契稅法自2021年9月1日起施行，同時1997年版本的契稅暫行條例也將會同步廢止。
近期，多位房產中介從業人員在朋友圈等平台表示，有購房意願的業主最好在2021年9月份前完成購房，這樣仍可以享受到契稅的優惠政策。那麼，契稅真的要漲嗎？《華夏時報》記者了解到，新契稅法的第三條規定，契稅稅率為3%至5%，這一點與1997年版本的契稅暫行條例並無區別。
不過，1997年版本的契稅暫行條例規定，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。那麼，新契稅法在契稅稅率的表達方面與此前究竟有何不同？
《華夏時報》記者在國家稅務總局網站上查詢了新契稅法的全文。全文第三條除了規定契稅稅率為3%-5%之外，還表明契稅的具體使用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
此外，省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。從字面的內容看來，目前針對契稅的稅率的表述並沒有決定意義方面的改變。
為此，《華夏時報》記者致電了北京4家品牌房企售樓處進行相關采訪，工作人員對記者表示：「是聽到了契稅在今年9月份會上漲的消息，但是目前沒有官方文件，也沒有接到官方消息，現在還說不準。」
契稅優惠是否會延續？
「如果是在北京購房，首套房面積在90平米以下，是1%的契稅稅率；90平米-140平米，契稅的稅率是1.5%；140平米以上的房源契稅稅率是3%。如果是在北京的第二套住房，那契稅的稅率就是3%。」昌平區一樓盤的銷售人員對《華夏時報》記者表示。
可以看出，自1997年施行了契稅暫行條例之後，各個地區針對契稅稅率「因城施策」，盡管條例規定，各地區契稅的適用稅率由各地區在前款規定即3%-5%的范圍內按照實際情況確定，但針對住房的不同情況施行了減稅。
5月12日，珠海稅務官方公眾號發文表示，目前，我國的契稅優惠稅率分為兩種情況。第一，個人購買家庭唯一住房面積為90平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
第二，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。不過，北上廣深暫不實施第二條契稅優惠政策。由此，也就出現了北京購房人若購買家庭第二套住房，需要繳納3%的契稅。
政策被誤讀
5月5日，重慶市財政局發布了關於徵求《重慶市契稅具體適用稅率等事項的方案（徵求意見稿）》。文件顯示，根據新契稅法的相關授權施行，結合重慶市實際情況，提出重慶市契稅適用稅率為3%。
盡管重慶財政局的這一文件顯示擬定契稅稅率為3%，已經超過了當前重慶房地產市場所施行的優惠契稅稅率水平，看似契稅將會出現上調。但文件還顯示：「重慶市現行契稅稅率為3%，多年來運行較為平穩，契稅徵收對推動重慶市房地產市場健康發展等起到了積極作用。此次方案擬定遵循了平移原則，保持重慶市契稅適用稅率不變。」此外，重慶渝北區一項目的銷售人員也對記者表示：「並未收到9月1日前要上調契稅的官方通知。」
此外，文件顯示，主要考慮對個人購買家庭唯一住房及第二套改善性住房，目前中央已規定差別稅率，新契稅法實施後將繼續施行。也就是說，重慶此次的徵求意見稿本意是在於維持現行的契稅稅率不變，且表示「再針對不同主體、不同地區、不同類型設置差別稅率，判斷標準的合理性、公平性易引發爭議，可能導致征納矛盾。」
也就是說，現行優惠稅率並沒有因為新契稅法的到來而改變。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》說：「類似契稅上調的說法是存在誤導的，契稅不存在調整一說。此前契稅立法和相關政策，其核心內容是因為農村集體經營性建設用地要入市，入市涉及交易和稅費內容，所以會有契稅內容的規定。但是本身對於住宅交易的契稅，並沒有變化。這個時候購房者不必擔心。一些中介機構可能無意或有意宣傳契稅提高的做法，是有誤導的。」
同時，合碩機構首席分析師郭毅也向記者分析指出，相關的契稅優惠是全國性的政策，並不是每個城市都不同。而且契稅優惠也是支持了房地產市場中的剛需用戶，滿足大的調控方向，應該還是會持續穩定地保持下去。此外，珠海稅務也在官方公眾號的文章中表態，契稅上漲是誤讀，屬於子虛烏有。
㈢ 購房成本不斷上漲，要如何才能扭轉房價邏輯呢
其實根據我國目前樓市的環境來看，未來10年我國的房價仍然會繼續上漲，價格表現越來越貴。第一，通貨膨脹的預期一直在不斷的增大。
回到現實社會，你會發現我們手裡的錢變得越來越不值錢了，也就是說我們手裡的錢變毛了。
同樣的錢在10年前，在現在在未來能買到的東西真的是越來越少，購買力越來越弱。
未來的房價
第二，買得更優質一點。
接下來買房一定要買的更優質一點，也就是我們常常告訴大家的買「好房」。
因為其實很多家庭都不缺居住的房子，只是生活水平提高了，我們對居住環境的要求越來越高了。
所以把房子買的更優質一點，在未來有更好的市場流動性，畢竟喜歡的人群接觸的人群多一些。
㈣ 怎麼買房子劃算
1、注意貸款利率最低，其次是組合貸款，最後是商業貸款。如果購房者想要降低購房成本，選擇公積金貸款更好，因為公積金貸款能夠節省很大一部分的貸款利息。不過購房者在申請公積金貸款之前要先跟當地的公積金管理中心詳細咨詢一下，確保自己是符合公積金貸款條件的。
2、抓住開盤前的折扣
一般新樓盤才開盤的時候也是折扣比較大的時候，因為這時候是開發商儲備客戶的階段，由於開發商自己心裏面沒有底，就想試探一下市場反應，開發商會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，並最終確定售價，或者是用折扣的方式預售房屋。
3、參加團購
團購的方式在我們生活中非常常見，特別是餐飲娛樂行業，其實房地產市場中也有團購買房的方式，只是很多人都不知道。為盡快回籠資金，開發商會和相關單位推出團購優惠，瞅准時機，購房者可以參加網上或中介組織的團購由於團購的群體比較大，開發商也會更重視，通過參與團購的方式，購房者能獲得比市場價更加優惠的價格。
4、做個挑剔的人
如果你能找出房子的一些問題，則可以針對這個問題跟開發商討價還價，購房者可以從挑剔房屋著手，如對小區綠化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，如果對方看你買房的誠意還比較足，就會在價格上做出讓步的。
㈤ 還房貸有哪些省錢的技巧
高房價往往意味著高成本，同時，也會讓購房者打消全款買房的念頭，最終只能無奈地選擇貸款買房了！然而，在貸款買房時，由於房貸利息的存在，無疑會大大增加購房成本，最終讓購房者成為苦逼的房奴！
那麼問題來了，貸款買房怎麼才能省錢呢？
1、提前還貸
這個我是深有感觸的，還貸款簡直就是「一入房貸深似海，從此身上背座山」。在成為房奴以後，購房者終日茶不思飯不想夜不寐，久而久之，別說還房貸了，還累出來一身病，簡直太不值得了！為了早日脫離苦海，提前還貸可以說是一個不錯的辦法。
這個方法最直接有效，但是如果已經還款到後期的人就不建議了。
4、仔細觀察還款方式
目前來看，最常見的還款方式有等額本金、等額本息與雙周供。但從節省房貸利息這個方面來看，雙周供>等額本金>等額本息。只不過，貸款買房不僅僅只是考慮房貸利息就行了，還要注意還貸壓力、經濟實力等。所以，大家有必要多多了解還款方式，對比其中的利弊，然後根據自己的實際情況來選擇最合適的還款方式了！
5、多對比銀行
買房子的時候一定不能懶，我記得我剛開始買房時，將近對比了七八家銀行，每個銀行的還貸政策都不相同。因為各個銀行都會根據自己的實際情況，在基準利率的基礎上進行利率的調整。一些中小型銀行的限制比較少，所以很多時候雖然都會降低利率，但中小型銀行的利率降幅會明顯大於國有銀行。
所以買房貸款的時候，一定要盡可能多對比幾家銀行，選擇利率最低的那家。
雖然說可以用以上方法進行省錢，但是不得不說省錢的源頭應該是買房的階段。因為貸款的時候再怎麼省錢，也就只能省幾萬元的利息，但買房的時候選擇到有優惠的房子，一下子就能便宜十幾萬，甚至是幾十萬。特別是現在市場上到處都是降價房源的時候，購房者們就更應該注意那些便宜的房子。
㈥ 如何在換房時節約購房成本換房技巧要掌握
換房也需要進行成本預算，賣舊買新是一個較為復雜的過程，其中涉及到很多手續、稅費等問題，所以想要換購一套滿意的住房需要有合理的計策。那麼如何在換房時節約成本呢？抓對時機很重要。
如何在換房時節約購房成本？
一、淡季入手
在觀望期內，不管是新房還是二手房，購房者都有可能得到優惠；同時對於購房者來說，也不會產生因為追漲而造成的焦慮心情，因此在下決定時會理性得多。如果是選擇換學區房的，要避免畢業季和開學季的交易高峰期，這段時間房價高漲，不建議買入。
如果是急需換大房的家庭，可以降低預期，在年初或年底時入手。
二、以同區域或就近成熟區域為首選
在同區域內購房，有兩方面優勢：第一、對居住環境適應，區域內生活配套、交通等的熟識度高，相比陌生的生活環境，不用再花費時間和精力去熟悉。第二、對於同區域的房價把握度較高，便於制定購房預算。
當然，如果原居住區域環境不佳、出行不便或配套不足，建議最好選擇就近成熟區域。
三、掌握信貸政策
國家會根據不同節點調控樓市，有些銀行貸款利率的調整也會利於換房者，比如首套房貸利率的優惠，公積金貸款額度的提高等，換房者應該時常關注信貸政策的調整，為換房做好准備。
四、選擇合適的換購模式
1、在賣房時要注意的問題：
（1）注意合理定價。定價一方面要參考小區及周邊的成交均價，另一方面也要根據自己房子的戶型、樓層、優劣勢等方面作出預估。合理的定價有助於將房子盡快售出。
（2）保證房屋整體干凈整潔。一些精裝修的次新房會更有市場，能夠吸引剛需族，方便其入住或再次裝修。
（3）委託給靠譜的房產中介。大型正規的中介會幫助房主定製銷售計劃，也會使房產出售更加順暢，能夠有效避免交易中可能產生的麻煩。
2、根據具體情況決定先賣後買還是先買後賣：
（1）有房有貸有資金適合先還貸後買房。如果有實力和資金，可以先把首套房的貸款還清，再買第二套房，這樣就能享受到首套房貸的優惠待遇，而且還能省下不少利息。
（2）有房無貸無資金適合先賣後買。首套房賣掉之後，就相當於名下無房，就能把賣房款用作首付，其餘部分再享受新政優惠貸款利率，達到自己的改善性需求。但先賣後買會有一段無房住的過渡期，如果想節約成本，只能跟父母同住。
（3）有房無貸有資金適合先買後賣。如果是出現在樓市不景氣的情況下，不適合出售房子，可以先將首套房出租後，用租金來償還二套房每個月的貸款。
對於有些老房子還沒有賣出，手頭缺少周轉的資金的換房者來說，買新房首付款的來源是最棘手的難題，所以能通過各種渠道籌集資金就顯得非常重要。這類換房者可以在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，也可以找親朋好友資助等等。另外，也可利用原來的老房子進行抵押，獲得短期貸款，解決資金周轉的需求。
（以上回答發布於2017-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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