『壹』 一張圖看清房價構成 你買房的錢花在哪了
現如今，買套房子，在三四線城市至少需要幾十萬，在一二線城市，則是成百上千萬。小編一直很好奇，這上萬甚至十幾萬的房價到底是如何構成的？今天，小編就和大家扒一扒房價的構成。
首先說新房房價的構成。一個新樓盤從拿地開始，經過建設，最終開盤銷售，所要付出的成本主要包括以下四部分：
1、土地成本一般來說，本地成本要佔總房價的25%-30%。大家經常看到一些土地出讓的資訊，裡面會計 算樓面地價，這個樓面地價就是該樓盤的土地成本。一般，用樓面地價乘以3或者4，大體可以測算出未來該樓盤的銷售價格。但是，目前很多地塊在出讓的時候， 採用「限房價，競地價」的土地出讓制度，所以這些地塊建成樓盤的價格不能如此測算。
2、建安成本建安成本大約占房價的30%，是指房子建築成本、設施設備安裝成本，包括：鋼筋、水泥、磚瓦、管線、電梯等等，只要是房子中有的，都算。
3、銷售管理成本銷售管理成本包括開發商經營成本、廣告宣傳、營銷代理等。說白了，就是開發商養了一大一幫子人，要給他們開工資；同時，為了讓更多的人知道這個樓盤，需要打廣告。銷售管理成本大約占房價的5%-10%。
4、稅費除了買地繳納的土地出讓金之外，開發商建房賣房還需要繳納各種稅費，含增值稅、營業稅等共13項稅費。這些稅費大約占房價的25%。
開發商不是活雷鋒，買地建房賣房自然是為了賺錢，所以以上四項成本再加上大約10%左右的利潤，就構成了總房價。也就是說，我們買房花的錢，基本是就是流向了這5個渠道。
當然，各項成本與利潤之間的比例不是固定的，跟國家政策、建材價格、開發商操盤能力都有關系。
假如買房一套房子花了100萬，那麼30萬是用來買地的，30萬是用來建造房子的，5萬是來養活銷售、策劃以及打廣告，25萬用來繳稅，剩下的10萬是開發商的凈利潤。這么一算，不難看出誰拿了大頭。
看完新房的房價構成後，很多朋友肯定會問：二手房建成的早，各項成本肯定不如新房高，那為啥房價也不低呢？這主要跟房子升值有關，可以這么理解，假如把二手房拆掉在原地重建，那價格自然不能按之前的算，所以二手房的價格也就水漲船高了。
（以上回答發布於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 房子的成本有哪些
土地成本，拆遷成本，建安成本（包括人工工資），稅費成本，管理成本（廣告、策劃、管理、灰色成本等）。其中建安成本、稅費、管理等在各地方標准差異不會很大，影響房價的主要是土地和拆遷，一般可以佔到總成本的30%到50%，稅費和管理那一塊可以佔到30%甚至還多。開發商還要有合理的利潤，把這些成本因素一加再給個合理利潤空間，基本上可以算出來大概的合理房價。不過現在很多不是按成本法來定價的，價格沒有一個制約機制。
『叄』 房價有什麼價值組成
價格都是開發商制定出來的，是根據周圍樓盤的價格參考的。房子的成本主要包括一是地價，這個每塊地的差異很大。第二是房屋的建安成本，大約1200/平米。其他還有寫如設計費，管理費等等。當然最後剩下來的都是開發商掙的。
我想你說的那幾個利益關系中房產開發商雖然看似是個主導，他綜合控制這承包，原料商和銷售代理商，也的確有很大的利益空間，但實際上，政府才是真正的最大的贏家。因為目前房價很大一部分成本是地價，國內頻頻出新新的地王項目，政府通過競價方式把地賣出去，無形中推高了房價，而這中間政府並無任何風險在裡面，你開發商2年內不開發我還可以收回土地。無本萬利。在這裡面開發商顯然背了黑鍋，大家好象看到高房價都在指責他們。說冤其實也不冤，畢竟那麼高的利潤在裡面，他們也只是做一個這樣的房產制度下正常生意人應該做的事情而已。
『肆』 房價由哪些部分組成
房價(房地產價格)是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。」
簡單的說，就是「30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、費用和稅費等+10%的開發商利潤」
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
土地是國家的！！
最重要的組成就是：
『伍』 房價這么高，成本到底有多少利潤有多大
成本大概佔到售價的90%，行情好降到80%左右。
主要包括:土地成本（拍地樓面價）、建安成本（建築材料+園林綠化+人工費）、有關稅費（營業稅、土地增值稅等）、管理銷售成本
成本構成比例見下圖，開發商利潤大概在8一15%。
『陸』 房地產開發成本構成都有哪些
人力成本、土地成本、公關成本、材料成本、營銷成本等。
『柒』 房價中成本到底有多少
您好 希望我的回答對您能有所幫助
以住宅商品房為例
其主要成本包括
土地出讓金 房屋建安成本 以及相關稅費及利息
目前中檔住宅項目的利潤率
保守估計一般在20-30%之間
大概房價的80%-70%就是房屋的成本
『捌』 房屋建築成本有哪些
房屋建築成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和
人工成本
，主要是建築部分的基礎工程、
主體結構
、牆體、門窗，水電工程的
強電
、弱電（安防、有線電視、
電信寬頻
），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調排水）等材料和人工成本投入。
建安成本
，是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。
建安成本是房價中相對穩定的部分，按照國外一般情況，建安成本一般占房地產總
開發成本
的70%，其它的地價及稅、費三項僅占房價的30%左右。
(8)房價除了建安成本還要有哪些成本擴展閱讀
房地產建築成本得根據當地的建材、人工價格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍
生的權利
。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及
辦公用房
等。
參考資料：
網路
——建安成本
『玖』 我們購買的房子價格裡麵包含多少費用
同學你好，很高興為您解答！
高頓網校為您解答：
房價已成為人們生活和社會普遍關注的問題。那麼，房地產的房價到底是由什麼構成的？它制定的標准又是什麼呢？
房價是由土地費用、建安工程費用、配套設施費用、相關稅費、項目運營管理費用、企業利潤六部分構成的。其中稅費等一些標準是相同的，另外由於各開發企業的情況不同，獲得土地及房產配套、管理水平條件等方面也存在著差異。
下面結合某項目的費用標准情況，將房地產企業制定房價時的構成因素總結如下。
一、土地費用
為取得土地開發使用權而發生的費用，一般包括向政府土地部門繳納的土地出讓金、土地徵用費、拆遷安裝補償費、土地整理費用（如「三通一平」、「七通一平」等）、土地契稅。土地費用占房價的比重約為25-50%左右。
1、 土地出讓金
徵收標准：各市縣人民政府根據土地的地理位置、交通、環境、基礎設施狀況等條件具體制定，報省財政廳備案。
2、 新增建設用地土地有償使用費
土地管理法徵收標准：5-40元/平方米。
3、 征地管理費
徵收標准：征地費用總額的1.5-4%，其中住房建設標准按照原標準的70%徵收。
4、 土地出讓業務費
徵收標准：土地出讓金總額或土地租金的2%.
5、土地登記費
（1）土地權屬調查和地籍測繪：個人5-10元；單位200-40000元。
（2）土地注冊登記發證：個人每證5元（包括農村宅基證）；單位每證10元；三資企業和其他使用特製證的每證20元。
6、土地契稅：按土地成交價格的4%徵收。
二、建安工程費用
是指在房屋建造過程中所發生的建築工程、設備安裝工程費用，通常又稱為房屋建安造價，目前建安造價一般占房價的25-40%.
三、配套設施費用
包括前期基礎設施配套費（道路、自來水、污水、電力、電信、綠化等）和公共配套設施（建設用地內建設的為居民提供配套服務的如學校、幼兒園、醫院、派出所等各種非盈利性的公用設施和菜市場等盈利性的配套設施）建設費兩部分，同時還包括一些諸如變電站、自行車棚等室外工程等。
配套設施費在目前房價構成中的比重約為15-20%左右。
四、相關稅費
包括開發商繳納給政府的包括營業稅、城市防護建設稅、企業所得稅、城鎮土地使用稅、耕地佔有稅、土地增值稅、契稅、印花稅、房產稅、教育附加等在內的國家規定稅費，以及與由地方政府或主管部門額外徵收的包括征地管理費、商品房交易管理費、大市政配套費、人防異地建設費、煤氣水電增容費、項目管理費等名目繁多的非正規收費等。
目前相關稅費占房價構成的比重在10-15%左右。
1、 城市基礎設施配套費：
73.7元/平方米（住宅）
62元/平方米（非住宅）
2、 公建地費：50元/平方米（住宅）
3、 牆改費：民用建築5元/平方米，工業建築4.5元/平方米
4、 防空地下室異地建設費：應建防空地下室面積，2000元/平方米
5、 渣土處置費：5元/立方米
6、 散裝水泥專項資金：3元/噸
五、項目運營管理費用
包括項目前期工作階段的規劃、可行性研究、勘察設計費等費用、建設期的管理人員工資、差旅費、辦公費、保險費、職工教育費和養老保險費、項目貸款利息、銷售廣告費、不可預見費等。
運營管理費用占房價的比重一般在18%以下，其中財務成本大約是10-15%.
六、房地產開發商的利潤
為扣除以上所有費用後的剩餘部分。
從實踐看，不同類型的房地產項目利潤占房價的比重水平存在較大差異，高與低要視開發的時間和項目的情況而定。如果拿到土地後1年能夠開發完成的話利潤可以達到18%左右，但是現在多為高層建築，建築周期一般要2-3年，加上成本上升，想實現高利潤的難度已經很大。
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『拾』 一張圖看清房價構成 買房的錢花在哪了
現如今，買套房子，在三四線城市至少需要幾十萬，在一二線城市，則是成百上千萬。小編一直很好奇，這上萬甚至十幾萬的房價到底是如何構成的？今天，小編就和大家扒一扒房價的構成。
首先說新房房價的構成。一個新樓盤從拿地開始，經過建設，最終開盤銷售，所要付出的成本主要包括以下四部分：
1、土地成本一般來說，本地成本要佔總房價的25%-30%。大家經常看到一些土地出讓的資訊，裡面會計
算樓面地價，這個樓面地價就是該樓盤的土地成本。一般，用樓面地價乘以3或者4，大體可以測算出未來該樓盤的銷售價格。但是，目前很多地塊在出讓的時候，
採用「限房價，競地價」的土地出讓制度，所以這些地塊建成樓盤的價格不能如此測算。
2、建安成本建安成本大約占房價的30%，是指房子建築成本、設施設備安裝成本，包括：鋼筋、水泥、磚瓦、管線、電梯等等，只要是房子中有的，都算。
3、銷售管理成本銷售管理成本包括開發商經營成本、廣告宣傳、營銷代理等。說白了，就是開發商養了一大一幫子人，要給他們開工資；同時，為了讓更多的人知道這個樓盤，需要打廣告。銷售管理成本大約占房價的5%-10%。
4、稅費除了買地繳納的土地出讓金之外，開發商建房賣房還需要繳納各種稅費，含增值稅、營業稅等共13項稅費。這些稅費大約占房價的25%。
開發商不是活雷鋒，買地建房賣房自然是為了賺錢，所以以上四項成本再加上大約10%左右的利潤，就構成了總房價。也就是說，我們買房花的錢，基本是就是流向了這5個渠道。
當然，各項成本與利潤之間的比例不是固定的，跟國家政策、建材價格、開發商操盤能力都有關系。
假如買房一套房子花了100萬，那麼30萬是用來買地的，30萬是用來建造房子的，5萬是來養活銷售、策劃以及打廣告，25萬用來繳稅，剩下的10萬是開發商的凈利潤。這么一算，不難看出誰拿了大頭。
看完新房的房價構成後，很多朋友肯定會問：二手房建成的早，各項成本肯定不如新房高，那為啥房價也不低呢？這主要跟房子升值有關，可以這么理解，假如把二手房拆掉在原地重建，那價格自然不能按之前的算，所以二手房的價格也就水漲船高了。
（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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