A. 購房成本不斷上漲，要如何才能扭轉房價邏輯呢
其實根據我國目前樓市的環境來看，未來10年我國的房價仍然會繼續上漲，價格表現越來越貴。第一，通貨膨脹的預期一直在不斷的增大。
回到現實社會，你會發現我們手裡的錢變得越來越不值錢了，也就是說我們手裡的錢變毛了。
同樣的錢在10年前，在現在在未來能買到的東西真的是越來越少，購買力越來越弱。
未來的房價
第二，買得更優質一點。
接下來買房一定要買的更優質一點，也就是我們常常告訴大家的買「好房」。
因為其實很多家庭都不缺居住的房子，只是生活水平提高了，我們對居住環境的要求越來越高了。
所以把房子買的更優質一點，在未來有更好的市場流動性，畢竟喜歡的人群接觸的人群多一些。
B. 買新房還是二手房5大購房成本揭開真相
新房與二手房，作為房地產市場上的競爭對手，在交易的過程中，到底誰更勝一籌？聊宅小編現在來幫大家分析一下新房和二手房除了房價之外，還有哪些大大的不同。
1、購買風險
一手房交易涉及的對象有開發商、購房者、銀行、房管局。
二手房交易涉及的對象有業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局。
第一，房屋交易經手的人或者程序越簡單，辦事效率也就越快，中間經過的風險，需要准備的防範措施也就越少。從這方面看，二手房交易的劣勢漸顯。
第二，新房大多為期房，期房存在的問題在於，先付首付款，再還貸款，然後等到交房的時候才能知道房子到底怎樣，可能會面臨維權，爛尾等風險。二手房在房屋問題上的優勢優於新房，因為購房者可以明確看到房屋的問題，有很大的挑選空間，購房的盲目性降低。
2、產權年限
行內人都知道，房地產這個行業不存在滿滿的70年產權的房子，最多也就六十多年。因為產權年限的計算時間是從開發商拿地的那一刻開始計算的，如果操盤能力差的話，土地在開發商手中待的時間長，相應的在業主手中的產權年限就少了許多。如果是二手房，所剩的產權年限會更少。
這個時間年限對於辛苦貸款買房的購房者來說，是非常重要的，時間的長短直接意味著購房成本的價值是否最大化地得到了實現。
3、生活成本
隨著城市的擴張，市中心的房源越來越稀缺，更多的購房者開始集中在城市邊緣地區，這些地區相對於城市中心來說，購房成本是降低了，但是後期的生活居住成本卻大大增加，或者說是短期內，生活成本增加。因為新房周邊大多開發緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中增加了生活的難度。
對於二手房來說，多年的發展，讓房源周邊的生活區已經形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時，因為二手房購買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優越許多。
4、貸款成本
新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。
如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、徵信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。
5、稅費成本
稅費，相信購房者都比較熟悉了。作為購房之外的額外支出，雖然大家都對該筆費的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以現在我們來重點關注一下新房和二手房的稅費繳納差異。
新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎之上，還要繳納營業稅，土地增值稅，個人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿五年，是否唯一，只有滿五且唯一，有些稅費才可以免繳。
但是從目前的市場行情來看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整體算下來，二手房交易的稅費是要高於新房的。
來源：諸葛找房
（以上回答發布於2018-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 現在一套房產動不動就上千萬，那麼實際成本究竟是多少錢
在過去的二三十年中，中國的房產市場成為眾多資本市場擁躉的寵兒，在中國房市早年，閉著眼睛都能買到接近房子成本價的價格，以此來獲得豐厚的回報，在房產不斷升值期間，最重要的就是要買得起，那麼，在當前，房產已經明顯進入下行或者長期穩定的階段，那麼仔細想想房產的成本還是非常重要的。
但是對於城市買房人都投資來說，恐怕就不僅僅是居住的費用了。土地費用，建安工程費，市政設施配套費用，管理費用，貸款利息，稅費，還有一些其他的費用大約會占總成本的10%。我們不需要掌握上述全部費用，一般我們只要知道樓面價（土地價格折算到建築面積的價格）和建築安裝成本，就大致可以推算出房產成本價了。夥伴們，你們是怎麼看待這個問題呢？
D. 剛需購房成本降至近十年低點，現在是買房的好時機嗎
對於剛需購房成本降至近十年低點，我覺得現在是購買房子的好時機。
在我們眼中房子是必不可少，但在現在這個社會，房子並不稀缺，我們只要有足夠的資金就可以購買到能夠居住的地方。大家也不需要跟隨這波熱潮，房子的價格是否繼續下降，是一個未知數。
E. 剛需購房成本降至近十年低點，現在會是買房的最佳時機嗎
我覺得今年是買房的最佳時機，剛需住房的成本降到近十年的最低，這對買房者來說是一個好消息，特別是那些家裡沒有住房，急需一套剛需住房的家庭，現在下手正是一個很好的機會。而目前很多城市都已經出台了購房優惠政策，如果當地的優惠政策足夠大，是可以選擇買房的。而且目前的政策來看，買房者的壓力小了很多，可以買房。
第三，很多地方的契稅都已經減半了，此時買房也是最佳時機。目前很多城市的契稅都開始優惠，一套房子繳納的契稅大概在一萬多兩萬元，所以今年這個政策之下，買一套房子一共能省下十多萬元，還是很讓人心動的。而且這個價格也已經優惠了很多，就怕房價突然漲上去，大家承受不住。所以朋友們有條件還是在今年買比較好。
F. 一線城市的購房者平均年齡36.9歲，在一線城市生活的成本如何
很多人擠破腦袋都想去一線城市生活，但是一線城市的壓力比較的大，在一線城市生活的成本更是讓人十分痛苦，很多人每天都在忙碌的奔波就為了維持生活的需求。
一、物價相對很高
一線城市固然有很多的好，但是要知道想要在一線城市生活就需要做好物價高的准備，畢竟一線城市各方面配套設施比較完善需要我們付出更多的錢。一線城市的發展確實很好，相對而言很多物價已經超出了大家的范圍，就會導致生活開銷更大。
對於我而言，一線城市固然很好讓人很嚮往，但是也需要好好地把握住這樣的機會，才會讓自己發光發彩。其實，不管在哪裡生活，只要自己努力才是硬道理，這樣才會換來安逸的生活。
G. 《中華人民共和國契稅法》發布後，人們買房成本會增加嗎
近日，國稅局發布了《中華人民共和國契稅法》全文，並宣布自2021年9月1日起施行。因為這一契稅關繫到大家的購房成本，所以消息傳播出來後，第一時間被大家討論起來，甚至許多房屋中介也開始在自己的社交平台上宣傳優惠稅率將被取消，宣傳著有的沒的號召大家抓緊這一年窗口期，否則後悔都來不及，可是事實真的和他們傳播的那樣嗎？還真不是，在頒布的契約法里並沒有進行調整，一些說提高的，都是誤讀。
買房是人生大事，切不可因為一時的風向就草率決定，認真研讀法律條文，就會得到不少幫助。
H. 剛需購房成本降至近十年低點，房貸利率、房價在未來還會下跌嗎
今年以來國內的房貸利率下調了將近有20個基點，而房價也是出現了下跌，所以現在其實是很多人買房的最佳時機。但是依舊有很多人還是在觀望當中，因為部分人覺得未來可能國內的房價和房貸利率還會繼續下跌，但其實我並不這樣認為。我覺得在未來國內的房價肯定是會重新上漲的，而且上漲的幅度會比較的大，並且房貸利率也會持續的上調，所以想要買房的話，現在肯定是最佳的時機。
所以綜合來看，現在絕對是買房的最佳上車時機了，對於那些剛需一族來說，買房子肯定是越早越好，而且不要有任何的遲疑。
I. 買新房與二手房有哪些硬成本
對於想要買房的人來說，最難的是湊齊首付。按目前政策，首付最低門檻為3成，那是不是意味著如果攢夠60萬，就能買200萬的房子呢?買房這件事，可能比你想像的還要難!
首先，並非每個人都能獲得總房價7成的住房貸款。按銀行規定，貸款人的月還款額不超過其月收入的50%。舉個例子，A的月薪為1萬元，即月還款額不能超過5000元，如果按商業貸款30年(基準利率85折)計算，基本上貸款總額不能超過100萬，如果A想買的房子總價200萬，那隻能給夠5成100萬的首付。
此外，買家在評估首付應該准備多少錢的時候，千萬別忘了計算各項稅費。本期小編就幫大家總結出來：在營業稅契稅雙降，營改增落地後，2017年買新房和二手房都有哪些硬性成本?買家和賣家又分別承擔哪些費用?
1、首先是新房和二手房都要交的各項稅費，包括：契稅、工本印花稅和權屬登記費。
契稅：
根據2016年2月22日起實施的新稅率，首套普通住房且為家庭唯一住房，≤90㎡稅率為1%，>90㎡稅率為1.5%;非首套住房，≤90㎡稅率為1%，>90㎡稅率為2%;(北上廣深只享受首套房契稅優惠，二套房契稅維持3%不變)
工本印花稅：一般為5元/本
權屬登記費(二手房為產權轉移登記費)：80元/套，各地有所差異
2、僅新房需交的費用，包括：維修基金和物業費。
維修基金：廣州通常按建築面積收105元/㎡
物業費：通常為1年物業管理費。自驗收房屋合格之日起開始計算，不同物業公司收費有所差異。根據廣州的規定，新建住宅(不含別墅)前期物業服務收費實行政府指導價管理, 政府指導價最高收費標准為2.8元/平方米·月。
僅二手房需交的費用：包括：增值稅和個人所得稅。
增值稅：
北上廣深：2年以下物業，全額徵收增值稅5%;2年(含)以上普通住房，免徵增值稅;2年(含)以上非普通住房，按銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收5%;
其他城市：2年以下物業，全額徵收增值稅5%;2年(含)以上物業，免徵增值稅;
(註：過去增收營業稅征稅房價為含稅價，營改增後為不含稅價，稅率維持5%不變，即實際稅收負擔降為4.76%)
以1套售價200萬元(含稅)購買不足2年的房子為例，
按照營業稅的計算方法，應納稅額為200萬*5%=10萬，而按增值稅的計算方法，應納稅額為200萬/ (1+5%)*5%=9.52萬。
個人所得稅：
證過5年(含)物業，且為賣房家庭唯一生活用房，免徵個人所得稅，非賣房家庭唯一生活用房，按差額20%徵收個人所得稅;
證未滿5年物業，按差額20%徵收個人所得稅;
無法計算房屋原值的情況下，普通住房按全額1%徵收個人所得稅，非普通住房按全額2%徵收個人所得稅;
各項稅費誰來支付?
在新房交易過程中，以上費用均由買家承擔，而在二手房交易過程中，買賣雙方可以協商決定，但羊毛出在羊身上，所以實際上買家都是各項稅費的實際承擔者。
那小編再具體幫大家算算賬：
1套200萬(100㎡)的首套新房，假設可以貸款可以做到7成，首期款=60萬(首付)+ 200萬*1.5%(契稅)+100㎡*105元/㎡(維修基金)+5元(工本印花稅)+80元(權屬登記費)+2.8元/平方米·月*100㎡*12月≈64萬
1套200萬(100㎡)的首套房，證未滿2年，假設可以貸款可以做到7成，首期款=60萬(首付)+ 200萬*1.5%(契稅)+5元(工本印花稅)+80元(權屬登記費)+200萬/ (1+5%)*5%(增值稅)+200萬*1%(個人所得稅)≈75萬
此外二手房交易還要給中介費，以前廣州的中介費是封頂3%，但2016年已放開收費，當事人可與中介自行協商，而目前部分互聯網中介機構的點數則為1.5%左右。
（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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J. 購房成本降至近十年低點，現階段是買房的好時機嗎
我覺得如果你有錢，現階段買房是最好的，一旦房價升溫，那麼就會損失好幾萬了。