1. 人防车位收益归谁
根据《防空法》,人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。此外,人防和物业管理法规均要求对开发利用的人防工程加以维护管理。对于小区业主共有的车位，物业公司并不当然享有使用、收益的权利，后者只是接受业主的委托授权经营管理这些车位（一般而言，除了人防车位、开发商保留的车位和已出让给业主的车位外，其他车位属全体业主共有）。
首先，《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商合某公司作为涉案车库的投资者，且诉争车位仍初始登记在其名下，故对诉争车位，合某公司享有使用、管理、收益的权利。
其次，根据相关部门出具的《房屋面积测量成果报告书》，涉案车库的建筑面积亦未作为涉案小区共有建筑面积分摊。
再者，从建设单位与小区业主之间订立的商品房买卖合同来看，双方没有就转让涉案车库权利进行约定，即小区业主支付的购房款只是对应自有房屋及共有分摊建筑，未包括涉案车库。综上，该业委会主张收回诉争车位管理及收益权缺乏事实和法律依据，一审判决驳回业委会的全部诉讼请求。二审判决驳回业委会上诉，维持原判。
2.人防车位的使用、管理及收益权的归属，应遵循“谁投资、谁受益”的原则，具体应以“建设成本是否已经列入小区商品房建设成本”、“面积分摊有无实际摊入小区业主的分摊面积”为界定标准。
实践中，人防车位一般不会被计入公用建筑面积，其建筑成本由开发商承担，那么根据“谁投资、谁受益”的原则，开发商可以保留该车位的管理及收益权。如果人防车位建筑成本最终计入房价且面积亦由业主分摊，则其收益权就应该属于全体业主。
由于人防车位在租赁、交易、产权登记等方面均有一定限制性规定，故消费者应了解小区人防车位的租售政策，必要时应咨询当地人防或不动产交易部门确认车位权属，避免遭受不必要的经济损失。
2. 人防车位由谁来定价收费
法律分析：该类车位虽由开发商投资开发建设，但开发商并不享有产权，根据“谁投资，谁受益”的原则，由开发商使用管理，收益归开发商所有。人防车位是指根据《人民防空法》规定由开发商投资建设的防空地下室，战时或灾难时用于人员躲避之用，平时由投资者使用管理，不能办理产权证的物业。人防车位由开发商投资建设,使用权及管理权归属开发商,该类车位不属于公共(或共有)。
法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
3. 人防车位租金归谁
法律分析：归投资者1.首先要给你解释一下这个人防工程，不论是商用住房还是民用住房，按照防空法，只要你盖了房子都要按照国家规定建设相配套的人防工程。
2.如果没有建人防工程或者他建的人防工程，做地下车库给卖了那么开发商要按面积，缴纳相应的人防工程异地建设费。
3.人防办把钱收了以后在别的地方建设相应面积的人防工程。
4.开发商，因为业主购买面积里的公摊部分不可能包括地下人防，地下人防战时享用权属所有公民。
法律依据：《中华人民共和国人民防空法》 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
4. 小区人防车位收费标准是物业说了算对吗
如果是小区的车位收费标准是由物业制定的，如果你对物业的收费标准不满意的话，可以去住建局的物业科进行投诉。
5. 空置车位管理费是否可以收取，向谁收取
这个没有法律规定，属于双方自主约定事项，双方协商确定就可以
6. 小区地下车位费应交给物业管理公司还是发展商
车位费当然是由车位产权人收的,除非他委托了别人代收,物业公司的门禁服务是对全体业主共同使用的,并不是有车的业主才使用到,这个费用应该在全体业主的物业管理费上体现,除非开个业主大会投票通过,有车的业主需另行支付道路管理费50元,那你才要交给物业公司这个钱
7. 人防费收缴规定有哪些
依你们省一级的地方法规或规章的规定征收。
这是我们辽宁省的规定。
收取人防费范围和标准：本市行政区的国家机关、社会团体、企业、事业单位（包括国有企业、集体企业、三资企业、私营企业）其他社会组织和个体工商户（含合同工、临时工）。城市规划区内的县（市）区、各类经济开发区、重点经济目标所地在、省属、市属和县属企业都在收缴范围内（含在县以上工商部门注册的乡、镇区域内的企业）。
收取人防工程四项费用标准：经辽宁省物价局和葫芦岛市物价局批准，按全市平均职工人数，每人第年15元的标准征收。企业单位列入企业成本，其它单位列入管理费。
8. 人防门挡住车位问题找什么部门
这要看你的车位是合法的，合法有手续的找物业解决，不合法的不要在此停车。
车位有的住户是从开发商手购买的属于合法车位，消防门给挡住了找物业沟通解决即可。如果是公用部位车位不固定或自己常期占用，这种情况是你不要停在此位了，消防过道是不允许长时间停车的。
买房时选车位的方法
1、注意车位面积
购房者在选择停车位的时候应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要是从长度和宽度两个方面来考虑停车位选择的问题。对于“一字型”车位而言，停车位的长度则是关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才可以比较方便的将车入位，新手要尽量选择更长一些的车位。
2、注意车位管理费用
朋友们可别以为买完车位就完事了，其实车位还有一笔管理费用，这笔费用每个小区收取不同，大概在几十至上百元不等。因此，在购买车位之前好问清车位管理费的数额与缴纳方式，以免日后发生纠纷。
3、注意车位的位置
车位是离家越近越好。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区，距离小区大门近的车位也是一个不错的选择。
4、注意车位产权问题
有的开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多
9. 人防车位没有通过消防验收物业能收管理费吗
人防车位的使用权，开发商是不能出售的，只能由物业服务处出租。收入归全体业主共同所有。
车位管理费，一般是30元每月，缴纳给物业服务处，等同于物业服务费。因为物业公司承担了地下室的照明电费、保洁工作。这个钱，必须缴的。
至于消防验收，那是开发商的事。不能与是否缴纳租金、管理费纠缠在一起。