Ⅰ 公寓二手房交易税费怎么算
公寓二手房交易税费的计算方式如下：
土地增值税：
- 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
印花税：
- 为房屋买卖成交价的0.05%。
个人所得税：
- 计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。
- 税率为20%。
- 满五年的房子不用缴纳个税。
契税：
- 普通住宅的契税为2%。
- 高档商品房契税为4%。
营业税：
- 满两年的房子，不用缴纳营业税。
- 不满两年的房子，营业税为房屋评估总额的5.6%。
请注意，以上税费计算方式仅供参考，具体税费可能会因地区、房屋性质、交易时间等因素而有所不同。在进行公寓二手房交易时，建议咨询当地税务部门或专业律师，以确保税费计算的准确性和合法性。
Ⅱ 买二手房子怎么过户，过户费多少钱《我买的是公寓》
1. 办理二手公寓过户需要前往房产交易所，携带买卖双方身份证、结婚证（若买方为夫妻）、户口本，以及卖方的房产证。
2. 过户时，买卖双方夫妻双方需亲自到场。单身者需提供单身证明。所有文件需提供复印件三份，同时携带原件或指尖印。
3. 过户费用包括：
- 买方：
1. 契税：成交价或评估价（取高者）×1.5%（商用用房或面积大于144平米的税率为3%）。
2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
3. 交易印花税：成交价或评估价（取高者）×0.05%。
4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买方为单位则为80元）。
- 卖方：
1. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
2. 交易印花税：成交价或评估价（取高者）×0.05%。
3. 个人所得税：
普通住宅2年之内：{售房收入 - 购房总额 - (营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
2年以上（含）5年以下的普通住宅：(售房收入 - 购房总额 - 印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收入 - 经济房价款 - 土地出让金 - 合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上普通住宅免交个人所得税。
4. 营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
5. 若通过中介公司进行交易，还需支付中介费。