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集体安置地买卖需要哪些手续费用

发布时间: 2025-07-05 01:20:19

A. 安置房是否可以买卖

安置房是否可以买卖,主要取决于安置房是否有证以及是否满足交易条件

  1. 有证的拆迁安置房

    • 可以买卖:有证的拆迁安置房与普通房屋在交易上没有差别,可以正常进行买卖。
  2. 无证的拆迁安置房

    • 需分清情况:对于无证的拆迁安置房,需要调查清楚拆迁前的产权性质。如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,且有拆迁协议书,那么日后还是可以办理产权证的。
    • 办理公证手续:在无证的情况下进行交易,建议办理公证手续,以避免日后出现纠纷。
    • 更名过户服务:有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名过户服务,但这通常需要支付一定费用。
  3. 交易时间限制

    • 需满足五年交易期限:拆迁安置房一般需要五年才能进行上市交易。这一规定主要是基于土地性质等因素考虑。如果房屋所在土地为集体土地,那么该房屋可能无法进行上市交易。

综上所述,安置房的买卖需考虑其是否有证以及是否满足交易条件。在交易前,建议咨询相关专业人士或机构,以确保交易的合法性和安全性。

B. 买安置房过户全部费用是多钱

法律分析:1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费:50元/宗。

法律依据:《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。