1. 8层楼加装电梯42万分摊方法
在8层旧楼加装电梯的过程中,费用分摊方案需严格计算。例如,电梯错层入户时,二楼每户算半层,三楼每户算一层半,四楼每户算两层半,五楼每户算三层半,六楼每户算四层半。每层楼有两户,这样12户共承担25层。总投资数除以25层得出一个数,每户再用到平分到的层数乘以这个数,即为每户应均摊的费用。假设加装一台电梯总投资为45万元,则450000÷25=18000,二楼每户承担9000元,三楼每户27000元,四楼每户45000元,五楼每户63000元,六楼每户81000元。
值得注意的是,加装电梯的总投入费用并不是一次性全部付清。电梯出厂前,会先给予一部分作为提货款;待电梯安装调试完毕,能够正常运行时,再补交第二部分款项;最后在电梯运行一段时间,过了质保期后再补齐尾款。这意味着,业主可以根据自己的经济状况,分阶段支付费用。
然而,加装8层旧楼电梯的分摊费用没有统一标准,各地分摊比例各不相同。这与选购不同厂家的电梯设备价格、安装8层电梯人工费各地不同、加装电梯项目难易程度等多种因素有关。
总体而言,8层旧楼加装电梯的费用分摊方案需根据具体情况而定,业主们应充分了解相关计算公式和付款方式,以便做出合理的选择。
2. 加装电梯维修费分摊细则
法律分析:1.在国家政策影响下,有一些,老旧住宅,没有电梯的可以另加电梯,有些小区就已经安装了,一部电梯费用大概是80万左右只要所在的楼道有60%的人同意,就可以进行安装费用大家进行分摊。
2.电梯的安装费,按照每上一层楼增加10%的比例及楼下的人交的少,楼层越高,交的越多。
3.电梯费交完了,安装了以后还有,其他后续费用,维护费,一部电梯目前一年大概5000元左右,当然了价格会不断上涨,维护费大家进行平摊。
4.除了维护费,还有电费一年大概也是5000元这个大家可以经过协商,有住户说底下人用的少,楼上用的多,所以也要乘10%的递增楼上,交的多,楼下交的少。
5.另外还有检查费,电梯,公司每年会派人两次上门进行检查,这个费用一年是1200,以后也会随着物价上涨不断递增。
6.新装的电梯,三年之内有优惠,三年的维保费一共是2万元当然新电梯三年之内基本上不会有故障,五年之后,电梯会有断断续续的有故障,维修费肯定也是大家分摊,这个都是邻里之间根据协商,同意了就可以执行。
7.小区有物业把电梯也加入到物业的管理当中,那么相应的也就要提高了物业管理的费用本来八毛钱一平方米的,现在可能会涨到一块2。总而言之自己装电梯也是一个麻烦,所以虽然在全国大面积进行推广,由于费用太高,后续维护费用摊派很难执行,安装的的小区寥寥无几。
法律依据:《广州市既有住宅增设电梯办法》
第五条 既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见,并应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。
第七条 申请增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项的解决方案:
(一)确定电梯使用管理者。
(二)增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。
(三)电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。
(四)与不同意增设电梯的业主进行协商,以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。
(五)法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。
第八条 既有住宅增设电梯所需要的资金,可以按照以下方式筹集:
(一)根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定。
(二)属于房改房的,可以申请使用单位住房维修基金。
(三)可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。
(四)原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资。
(五)社会投资等其他合法资金来源。
按照前款第(一)项由业主协商约定分摊比例共同出资的,同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。业主可以参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊:以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
3. 加装电梯后维修费用和电费怎么收
在加装电梯后,业主们需要共同承担维修费用和电费。一般而言,每年的维护费用约为4000元/台,电费约为1200元/台。对于三层以上的住宅,每户每年需要支付大约520元,每月平均40多元。
电费方面,电梯的年检费、维保费通常已经包含在物业管理费中。而电梯电费则由物业管理企业负责记录,每部电梯都会安装单独的电表,用电量会定期公布。所有使用该电梯的业主将按照实际用电量平均分摊电费。
除此之外,还可能产生一些额外费用,如定期检查费。根据楼层的不同,费用也会有所变化。例如,8层以上的检验费约为700元,每增加一层费用增加56元。
值得注意的是,一些电梯公司可能会提供全包服务,但具体价格需要根据实际情况进行计算。
综上所述,加装电梯后的费用由业主共同承担,包括年维护费、年电费以及定期检查费等。具体金额需要根据实际情况进行计算。