㈠ 谁知道什么是；成本价房，什么是标准价房什么是商品价房！具体点 谢谢
成本价房：
标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。
标准价房：
标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费
商品价房：
拆迁的话房改房和商品房没什么区别.
你买的房子原产权证是房改房,等过完户以后产权证就变成上市房改房了,如果你再卖的话产权证就变成存量房了.
如果你买商品房的话卖了以后也变成存量房了.
㈡ 成本价购房与标准价购房有什么区别
摘要 1、成本价、标准价都属于房改房的一个类型。
㈢ 成本价购房与标准价购房有什么区别
成本价购房与标准价购房的区别：
1、成本价、标准价都属于房改房的一个类型。
2、区别就在于该房产在房改的时候采用了不同的房改价款支付方式。
3、成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改价款。
4、标准价则是在该房产房改过程中比成本价更为优惠的房改价款标准。所谓标准价，是指“以成本价向中低收入职工家庭售房确有困难的市（县），依据该市（县）职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格。”一般也将标准价理解为比成本价更优惠的售房价格，也叫做准成本价。 标准价是房改中的一种过渡性措施。
5、标准价是不能直接上市交易的，需要先变更为成本价，变更的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。
6、成本价的房改房购买的时候需要交纳土地出让金，公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
(3)成本价房是什么意思扩展阅读
职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。
售房价格要逐步从标准价过渡到成本价。当年的标准价要根据各市（县）职工上年平均工资增长的水平、单位发给住房补贴和资助职工建立住房公积金年增长水平确定，一年一定；新房负担价与双职工家庭年平均工资的倍数，要逐步提高，2000年以前达到3．5倍。各市（县）要从本地实际出发，加快标准价向成本价的过渡。
标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价，1994年应为所在市（县）双职工年平均工资的3倍。经济发展水平较高的市（县）应高于3倍，具体倍数由省、自治区、直辖市人民政府确定。双职工年平均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以2计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80%计算。
在起步阶段，为鼓励群众买房，按标准价计价时，征地和拆迁补偿费暂可以考虑由单位适当负担。按标准价购房后拥有部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权，可以继承，可以在购房5年以后进入市场出售或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。售房收入扣除有关税费后所得收益，按政府、单位、个人的产权比例进行分配。
㈣ 准成本商品房和全成本商品房各是什么意思,有何区别
两者都属于政策性住房。但两者的主要区别在，房价的构成要素不同、两者的房价构成考虑因素不同、两者的租金规定不同、以下进行详述：
一、两者的房价构成是有所不同的
1、准成本房：准成本房价由本体造价、工程管理费、建设期利息三项之和构成，
2、全成本房：全成本房价由准成本房价和住宅区开发配套费（以下简称配套费）两项因素构成。可以理解为全成本房房价是比准成本房的房价高。
二、两者的房价构成中考虑的因素是不同的
1、准成本房：房价的构成要考虑楼层、朝向、折旧、地段以及承受力、公平性等因素。
2、全成本房：房价的构成中的配套费是不考虑折旧、楼层、朝向和地段等因素。
三、两者对外的租金是有所不同的
1、准成本房：准成本租金标准根据准成本房价计算。
2、全成本房：出租按不低于准成本租金标准执行。即是高于准成本的租金制定标准。
㈤ 商品房、 成本价房 、经济适用房、 普通住宅、
商品房:经过政府计划主管部门审批，建成后用于出售的住宅、商业用房等. 成本价房:一般就是单位分的房子,在折算工龄等条件后给职工的成本价房. 经济适用房:是有社会保障性质的商品住宅有经济性和适用性,是给城市低收入人群购买的,一般设有一定的收入标准. 普通住宅: 是商品房的出售的一个标准,一般以一些条件做为门槛如北京的普通住宅标准是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地(北京市不同区域土地有不同级别的地价)上住房平均交易价格1.2倍以下。 非普通住宅:就是不符合普通住宅标准的.
㈥ 房产证上标注是“成本价出售住宅”是什么意思买卖时注意什么打算买房，房主说暂时把户口留2年后再迁。
1：房东已婚，需要其配偶签署同意出售声明，以避免今后麻烦。（配偶找回来申请合同无效是有可能的）
2：卖方户口不迁出，买方户口也可以迁入。但不能长时间不迁走，需要双方协商。
3：成本价出售住宅，确实没有影响，那是福利分房，个人买断的，已经属于个人了。只要补交土地出让金就行，钱不多。
个人认为第一条很重要，毕竟那是夫妻共同财产，万一他老公找回来，申请复议，那就累了。第二条次之，问题倒不大，他保证迁走就行（得写个协议）但是万一遇到拆迁就麻烦了，他占了个户口，是要分得利益的。第三条没事，放心吧。
补充：没事，只要不是央产房，单位不同意出售就没事。绝大多数成本价都可以出售。你买完后就变成商品房了。这是国家的政策，不是原单位今天说，明天改的。
㈦ 什么是成本价购房
成本价购房：此类房产为早期房改期间，单位职工从单位以成本价购买的房产，在签约时审验房产证及原始购房合同就可以确认，房产证首页上会标明是成本价购房，原始购房合同上的价格计算也是成本价。这类房产只要原产权单位不是中央直属机关单位，就可以直接上市交易。如是央产房，需先请房主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，经蓝岛西区央产办公室盖章后方可交易，交易前必须由房主到该房产所属物业开具物业及供暖结清证明。
㈧ 成品价房，标准价房，经济适用住房，有什么区别，想买别人的房子，必须注意哪些
1、价格不同：
标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。经济适用住房价格低于标准价房。
2、在房屋需要进行买卖转让时出让金不同：
在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。
经济适用住房是有社会保障性质的商品住宅有经济性和适用性,是给城市低收入人群购买的,一般设有一定的收入标准。
(8)成本价房是什么意思扩展阅读：
注意事项
由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。
1、经济适用房位置
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
2、经济适用房户型
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
3、经济适用房合同
购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定；
并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
4、经济适用房交房
房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。
㈨ 什么是标准价和成本价购房和65年工龄
成本房价主要是由住宅开发成本费用，期间费用，税金，依法应当交纳的其他行政性，事业性收费和开发商的应得利润构成。
标准价也叫优惠价，购房时低于成本价
标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价，1994年应为所在市（县）双职工年平均工资的3倍。经济发展水平较高的市（县）应高于3倍，具体倍数由省、自治区、直辖市人民政府确定。双职工年平均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以2计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80%计算。
1、按标准价购房的职工，调整住房并按标准价购买新房的，售房单位以届时标准价收购原房，售出新房。原房、新房均按下列公式计价：
标准价房价款=[标准价X（1-建立住房公积金前夫妇工龄和X年工龄折扣率X（1+调节因素之和）X（本套楼房建筑面积+阳台面积X系数）+装修设备价）X（1-已竣工年限X1.5%）
2、以成本价购房的职工，调整住房并按成本价购买新房的，售房单位以届时成本价收购原房，售出新房。原房、新房均按以下公式计价：
成本价房价款=[（成本价—标准价高限X建立住房公积金前夫妇工龄和X年工龄折扣率）X（1+调节因素之和）X（本套楼房建筑面积+阳台面积X系数）+装修设备价]X（1-已竣工年限X2%）