1. 工程造价预算看图纸怎么看看什么
学习预算,刚开始是有些摸不清工作思路,但是难肯定不很难的。用心持之以恒肯定学得好。
学习图纸是基础,工程量计价规范是计量准则。都是需要认真学习的。另外就是现场的实践,从实践中学习。
工程预算,从施工单位的角度,主要几个方面的工作内容:
1、工程投标
2、工程计量
3、工程变更
4、工程结算
5、合同管理
主要知识点,或者说需要具备的能力:
1、掌握图纸应用,工程量计算,综合单价的编制方法
2、结合工程实际,能够根据工程方案合理测算工程成本或造价。
3、掌握工程变更涉及的工期变化,成本,造价的变化。
4、熟悉预算工作流程,实时掌握动态成本,合理建议项目经理成本优化方案。
5、掌握合同管理,熟悉国际、国内标准合同条款格式,固定条款格式,专用条款的应用。
6、游刃有余和各相关单位、部门打交道,处理好各环节关系。
2. 房地产建筑成本怎么计算
建筑成本计算包括:
土地费用包括城镇土地出让金,土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种:协议出让,招标出让,拍卖出让。
基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧,通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。在我国城镇商品房住宅价格构成中,土地费用约占20%,并有进一步上升的趋势。
基础设施建设费主要指道路,自来水,污水,电力,电信,绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施(如学校,幼儿园,医院,派出所等)和各种营利性的配套设施(如粮店,菜市场等商业网点)等所发生的费用。
同时还包括一些诸如煤气调压站,变电室,自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中,该项目所占比例较大,我国一般在20% ~30%左右。
(2)造价成本测算一般怎么看扩展阅读:
如果企业为地下停车场所(含车库、车位)单独缴纳了土地出让金,办理了相关产权手续,即属于可售的开发产品,应单独作为成本对象核算。
如果企业未单独缴纳土地出让金,利用地下基础设施建造停车场所(含车库、车位)发生的成本费用支出可作为公共配套设施费计入开发成本。
但若有证据表明企业利用地下基础设施建造的车库(不含车位)对外出售,则地下车库的面积应作为可售面积,参与单位成本的计算。
3. 工程造价预算看图纸怎么看,看什么
看图纸的方法:
第一:会看图纸,了解施工的工序、工艺;
第二:了解定额计算规则;
第三:掌握定额常用子目的工作内容和材料含量;
第四:以上都了解的差不多了之后拿着图纸去工地,把自己在图纸上看不明白或者拿不准的地方到现场去实际看看,做预算一定要较真;
第五:找个师傅带;
第六:对比一下实际是怎样施工的,在看一下做预算的时候你是怎么做的,掌握预算和实际施工的差别,知道哪赚了,哪亏了,这个也是最重要的一点。
4. 装修的价格成本怎么估算
一、装修价格估计
1、装饰项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。
在装饰前应首先确定装饰的内容(如做多少橱柜、用涂料还是壁纸、吊什么样的顶、选什么洁具和铺什么料的地板等),然后再根据内容准确计算工程量(工程量中包含人工和材料)。
2、装饰工程的难易以及精度要求是影响造价的主要因素。
例如是管线,走明线就便宜、走暗线就贵; 普通吊顶较便宜、而较复杂的有高低层次的吊顶就会贵一点;同样铺地板,实木地板与复合地板的人工费是不一样的; 另外,不同档次的洁具的安装费用也会 有出入,安装3000元一套的与30000元就是不一样。
3、装饰档次是影响造价的关键。
同样的材料或设备,原装进口产品、合资企业产品同国产的产 品在价格上相差悬殊。如同样是洁具,国产的为 1至 3千元左右,而 合资的,一般在 5至8千元左右,那进口的则至少 1万元以上,有的甚至超过 3万元。对一般人而言,选材是很讲究的。重要的原则就是重点部位宜视自己的经济能力适当用一些高档材料,其它地方则可用一些普通材料,这样造价就会降下来。如在选用乳胶漆时,墙面用漆可用高档的弹性涂料,而顶面则可用普通的哑光涂料。
4、市场价格浮动也是一个因素。
要及时了解市场行情,采购时多在质量和价格上进行一番“货比三家”,当然最好找生产厂家的直销单位或代理商。在包工包料时也应了解材料的行情和用量,以免被“斩”。
5、施工单位的级别不同,收费标准也有所不同----级别越高价格就越贵。撇开施工质量,单是装潢公司的规模大、办公地段好、场地大等, 所开销的管理费用也就大。
装修报价预算
二、室内装修预算价格怎么估计
1、材料费
由于装修的价格定位、装修风格以及装修需求都是因人而异的,所以室内装修预算价格中的材料费用很大一面取决于业主自身的需求,建议在装修之前明确自己的需求,然后去家具城中了解相关装修材料的价格,结合实际情况作出选择和判断。
2、人工费
室内装修预算价格的第一大项人工费支出是铺瓷砖人工费:大中型城市装饰公司报价在30-60/平米。不同的工艺报价不同,工艺越复杂,价格越高;常规地板砖的人工费一般30元平米,厨房、浴室等铺设要求比较高的地方,人工费大约是常规的2倍左右。
5. 如何计算一个工程的成本价(希望能详细点)
现在通常施工造价分三类来考虑
1.大包,即包工包料,包括主材和辅材
2.小包,即包工和包辅材
3.清包,只包工
这三类中各个造价特点又不太一样,侧重点也不一样,尤其第3和第1.2.
其中第三类往往是刚做施工的,手头没有资本,只有人力,预算时候重点是定额工,单位往往是走各省市的定额,算出定额工,然后每个定额工按照原先约定的价格,从而得出工程造价。计算得失就是你在工程中大致出了多少钱,然后比较预算价钱,得出盈亏。这个在施工中重点是抢时间,合理安排施工顺序,加班加点,不能窝工。通常预算时候把实际发生的量和没发生的量都算上,实在不行了再调,这个一般做两份预算,大的和小的。大的不行换小的。
第一二类因为涉及到材料费,所以预算时候材料费越高越好,而在施工中采购的材料价格越低越好(前提是必须满足规范材质要求),因此定材料价格是整个预算的关键,通常你先采用该施工工程年份中价格最高的那个,怎么确定,通过建设网发布的材料价格,和甲方或者是你上家的发包方最终敲定,他们觉得太高,你就稍微调下,重点是份额比较大的那块。至于定额工按照第三类的算。计算得失就不在累述。
我就简要的大体给你说下,当然能找个专业的预算人员给你算下你更放心,不过人家要提成的。
6. 建筑工程的实际成本怎么测算预算定额的哪些费用可以用
这个实际成本是很难测算的,我们只能是大概测算。组织措施费可以去掉一部分,管理费可以去一部分,材料可以看看实际市场价与指导价相差大的项,另外就是塑钢,防水,暖气等考虑分包时与定额造价的差部分
7. 工程成本测算应该如何做
工程成本测算方法
1. 计算工程量。这个工作很简单,就是一点:统筹计算,事半功倍。
2. 组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价,价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到里面)。
3. 测算综合单价。工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,我一般对这几个项目进行测算:混凝土、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程:
混凝土:每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块(管理费等等另外计算),人工不要照定额上的人工费,因为不准的,人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用(折旧或租费)统一计算,机械人工就不管了,因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例:通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果没有,可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到这里分析。
分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到,混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比重是7.85t/m3,也就是说一个10000 m2的工程,按含钢量50kg/ m2的话,就有500吨的钢筋,也就是说钢筋占了64m3的混凝土,这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的?不够不要高兴得太早了,施工损耗和钢筋的体积相抵消了,但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗?不可能的,顶多给你97%。不过不要紧,施工单位还有一招啊:楼板12cm,国家规范允许±5mm,算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少?绕来绕去,就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。
混凝土的配比含量都知道了,分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。
钢筋:钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料,鲁班软件做的比较细腻。如果不抽料的情况下,可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样,人工费机械费暂时不管,只算材料费,关键是定损耗,实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死,超了就算他的。因为实际中,科学合理的下料和进料,1%的损耗控制不在话下。工程量出来了,结合你所了解的材料单价及其走势(总价合同时用)相乘就是可以了。
外架:外架的测算相对繁琐一点,因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道,安徽和浙江的搭设要求不一样的, 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处,市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。
根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量,这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是:钢管租金0.014元/米,扣件0.008元/个,每250米一吨48×3.5钢管,每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据,再给你一本《脚手架搭设规范》,应该没问题了。
有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要?我告诉你:外架对于施工单位来说有很多的作用,我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的,而且这种东西其实是施工单位的一件法宝:如果甲方拖欠工程款,谈判谈不下来,我就拆外架,这个对甲方来说具有重大的打击力度,因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了,而拆与不拆,就要考虑外架的成本了。
3)地砖,这个比较简单一点,人工费、机械费(其实也没什么机械)一般质量要求的13元/ m2,地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。
4)粉刷:这个也一样,人工费一般按建筑面积30元/ m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/ m2。
5)外墙干挂:这个和设计及甲方要求的材料有很大关系,这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。
6)门窗工程:最好的办法是找门窗厂给你报价。
7)模板措施费:这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格,框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板,价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。