㈠ 有没有人知道楼盘开发成本价怎么算，具体点！谢谢！
地区差异导致房产开发成本价格悬殊，以财务分析法为例，具体成本构成如下：
首先，土地费用是开发成本中的首要部分，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价。拿地时，这项成本可以明确确定。
其次是前期费用，包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。标准费用大约在120至400元每平方米之间，其中规划设计费占到70%-80%左右，不同楼盘的规划设计费差距较大。
基础设施费涵盖接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污等项目，通常为350至500元每平方米。接电和绿化费用所占比例较大，各占约1/4。绿化费用因物业类型不同而异，高层小高层单体绿化一般在120至150元每平方米，较好则在150至200元每平方米，多层则可能达到300至400元每平方米。
建安工程费则包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，通常标准为2000至2500元每平方米。其中，土建成本最高，一般在1500元每平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
公共建筑建安工程费包括会所建安工程和公建建安工程成本，一般为120至160元每平方米。
公建配套费涉及水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
开发间接费包括员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用。通常占销售收入的3.5%至4.5%，大约为300至400元每平方米。
税费部分包括营业税附加和土地增值税，一般占销售收入的6%左右，如楼盘销售均价为1万元每平方米，则税费大约在600元每平方米。
最后，财务成本主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，大约达到1000至1500元每平方米。
㈡ 房地产开发成本构成项目有哪些
房地产开发成本构成项目有以下方面：
一、开发成本
1、土地成本 土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）
2、建安工程费 主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。
3、前期工程费 项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。
4、基础设施建设费 建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程。一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
5、公共设施配套建设费 居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费
用。一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。
6、开发期间税费 各地区不同，缴纳的税费也不同。一般按建安费的8%—15%估算。 7、其他费用 按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费 一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
二、开发费用
9、管理费用 开发成本的2%-3%。
10、财务费用 为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
11、销售费用 一般取销售收入的3%—5%。
㈢ 地产住宅建安成本估算对标参考指标
揭秘地产住宅建安成本的秘密指南</
在打造一座住宅项目时，每一步工程的造价估算都是关键。让我们深入剖析，从基础到精装修，一一揭示建安成本的参考指标。
1. 土石方工程</
土石方综合单价大致在：
- 石方</: 80-150元/m³
- 土方</: 35-65元/m³
2. 桩基工程</
以建筑面积计算，单方造价经验成本（含税）如下：
3. 基坑支护</
同样基于建筑面积，单方成本也是一个参考：
4. 土建主体结构</
以建筑面积单方作为计算基础，这是必不可少的成本部分。
5. 外墙工程（含外保温）</
外墙面积乘以综合单价，这是外墙工程的定价标准。
6. 门窗工程</
按外门窗面积综合单价计算，防火门约为400元/㎡。
7. 栏杆工程</
栏杆长度与综合单价相乘，为栏杆成本提供参考。
8. 防水工程</
- 地上部分：25元/㎡
- 地下部分：180元/㎡
9. 精装修工程</
精装修面积乘以装修单方，为室内装饰注入价值。
10. 水电安装</
以建筑面积单方进行估算，确保水电系统的顺畅运行。
11. 消防工程</
同样基于建筑面积，确保安全防护到位。
12. 电梯工程</
根据设计深度和装修档次，按建筑面积或电梯台数计算成本。
13. 红线内配套工程</
- 市政工程：约30元/㎡建面
- 园林绿化：具体成本需根据项目规模和设计进行评估
以上数据仅为一般参考，实际成本可能因地区、材料市场价格、施工条件等因素有所变化。在项目实施中，务必结合详细设计和市场动态进行精确核算。
㈣ 如何确定建筑施工企业成本核算对象
成本核算对象
工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。直接费用的内容：耗用的材料费用、人工费用、机械使用费和其他直接费耗用的人工费用包括企业从事建筑安装工程施工人员的工资、奖金、职工福利费、工资性质的津贴、劳动保护费等。
（一） 根据承包工程的实际情况，从有利于组织施工、核算的特点出发，合理确定成本核算对象。
（二） 成本核算对象的确定原则
1、一般应以独立编制施工预算的单位工程为成本核算对象。同一“建筑安装工程合同”所包括的多项单位工程或主体工程与附属工程可列为同一成
本核算对象。
2、同一施工地点,开竣工时间相近的若干单位工程,可合并为一个成本核算对象。具备单位工程承包管理条件的,应以单位工程作为成本核算对象。
3、一个单位工程由几个施工单位共同施工时,各施工单位都应以同一单位工程为成本核算对象,各自核算自行完成的部分。
4、改建、扩建、修缮、装饰的零星工程,可将开竣工时间相近的一批工程,合并为一个成本核算对象。
5、规模很大、工期很长,或者列为建筑技术科研项目的工程,可按工程的分阶段或分部位,作为成本核算对象。
6、土石方、打桩工程,可根据实际情况和管理需要,以一个单位工程或合并若干单位工程为成本核算对象。
7、专业分包施工单位应与土建施工单位确定的成本核算对象保持一致。
（三） 成本核算对象一经确定，不得任意变更。企业各部门必须在各项业务工作中按统一确定的成本核算对象提供原始记录和核算资料，以保证成本核算的一致性和准确性。
㈤ 土建工程造价成本怎么预算
目前我国工程造价的汁价依据主要是：
⑴定额：为完成规定计量单位的分项工程所必须的人工、材料、施工机械台班实物消耗量的标准。它由政府主管部门制定、发布和管理。
(2)价格：包括人工、材料、施工机械台班价格，由工程造价管理部门依据本地区市场价格行情，定期发布市场指导价格及各相关的指数和信息。目前，有主要材料和次要材料两种。对于前者，每月由定额总站规定中准价加百分比的浮动幅度，例如钢材、木材暂定为±5％，其余均为±8％；对于次要材料，每半年或一年由定额总站发布一次调整系数。
(3)费用：由建设部制定统一建设项目总造价及建安工程费用项目组成(包括利润和税金)，由地区行业主管部门测算费率，分别为指令性和指导性费率，供承发包双方执行。 先算出工程量，然后根据 以上三个费用 依据 当然如果是成本的话 要去掉利润， 基本上依照社会平均水平来的 话 套用 土建方面的定额 和市场信息价 就可以算出来了。