① 楼房的成本价
楼房的成本价若不包括地皮附加值等，框架结构的在1千元-1500元之间吧，砖混结构的在800-1000之间吧。个人估计，有错请指正。
② 楼房成本包括哪些
楼房成本主要包括以下方面：
1. 土地成本
土地成本是楼房成本的重要组成部分，包括土地出让金、土地购置费用等。土地价格受多种因素影响，如地理位置、市场需求、政策调控等。在城市中心区域，土地成本可能占据楼房总成本的很大部分。
2. 建筑成本
建筑成本是指与楼房实体建造直接相关的费用，包括设计费、施工费、材料费、人工费等。这些费用会根据建筑规模、设计标准、材料价格等因素发生变化。随着技术的发展和环保要求的提高，建筑成本中还包括一些新技术、新材料的费用。
3. 配套费用
配套费用主要指为楼房提供基础设施和公共服务的费用，如道路、绿化、供水、供电、供暖、燃气、通讯等。这些配套设施对于提升楼房品质和使用价值至关重要，因此也会增加整体成本。
4. 其他费用
除了上述主要成本外，还有一些其他费用，如规划费、管理费、税费等。这些费用虽然不占主导，但也是构成楼房成本的一部分。
综合来说，楼房成本涵盖了土地、建筑、配套设施以及其他相关费用。这些成本因素共同决定了楼房的最终售价和市场定位。开发商在开发项目时，需要综合考虑各项成本，以制定合理的售价和市场策略。
③ 什么是标准价和成本价购房和65年工龄
成本房价主要是由住宅开发成本费用，期间费用，税金，依法应当交纳的其他行政性，事业性收费和开发商的应得利润构成。
标准价也叫优惠价，购房时低于成本价
标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价，1994年应为所在市（县）双职工年平均工资的3倍。经济发展水平较高的市（县）应高于3倍，具体倍数由省、自治区、直辖市人民政府确定。双职工年平均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以2计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80%计算。
1、按标准价购房的职工，调整住房并按标准价购买新房的，售房单位以届时标准价收购原房，售出新房。原房、新房均按下列公式计价：
标准价房价款=[标准价X（1-建立住房公积金前夫妇工龄和X年工龄折扣率X（1+调节因素之和）X（本套楼房建筑面积+阳台面积X系数）+装修设备价）X（1-已竣工年限X1.5%）
2、以成本价购房的职工，调整住房并按成本价购买新房的，售房单位以届时成本价收购原房，售出新房。原房、新房均按以下公式计价：
成本价房价款=[（成本价—标准价高限X建立住房公积金前夫妇工龄和X年工龄折扣率）X（1+调节因素之和）X（本套楼房建筑面积+阳台面积X系数）+装修设备价]X（1-已竣工年限X2%）