㈠ 如果你有套200万的商品房,按3.5k出租好还是卖房子再建栋5层好还是钱存银行吃利息好如果不工作如何理财
200万的房子，月租3500，一年才4.2万，按照年均增长5%，收回成本也需要30年左右，当然房子还得增值，加上房子增值的部分，你200万到时候会变成200万现金加大概500万左右的房子，当然，30年之后你的房子会很老了，到时候还能不能卖500万是另外一回事，单存按照目前的增长率是这么回事。卖了房子建5层，200万连地皮都不够，这个没法算。放银行里，200万，30年的利息还不到200万，这么算来还是出租相对合适，当然还得考虑房子是不是一直都能租出去，租不出去自己还得交物业费乱七八糟的，还损失房租。我给你个建议，可以将房子抵押，得到至少100万的现金，银行的利息大概是7%左右，到世纪创想去做投资，年收益大概20%左右，保守估计也有15%，这样每年还能多出8%以上的收益，房子还能出租，一举多得。当然投资有风险，需要自己好好把握。不过目前以我在他们网站的投资来看，还是很安全的。
㈡ 卖房子怎么算当时自己买房子的成本
自己算的话，自己一共给出去了多少钱，全部加一起，就是成本。
如果是贷款买的，每月给的供款额，和剩下欠银行多少钱没还的，都要加上去一起算。
即包括但不限于：定金、首付款、尾款、月供款、剩下的贷款、过户税费、申请贷款费、评估费、加急费、房产中介费等等。
如果是卖房子的时候，不动产交易中心计算税费的购房成本，只算有发 票的，一般只是购房发 票和契税完税证明（即契税发 票）上的金额才算。
㈢ 想卖房子要怎么做
卖房子的流程 ：
1、议价
既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。
2、付定金
如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
3、签约
交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。
4、用印：(签约后7-10天)
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
5、完税(签约后30日内)
买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清有税费才能办理过户，并付第三次款。
6、过户(签约后30日内)
卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
7、付尾款(过后10至15天内)
将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交房屋手续。
㈣ 卖房怎么算价格才不亏
你要算上买房以来的利息和所有费用开支，包括税费。计算房子成本。
望采纳，谢谢
㈤ 刚买的二手房卖不掉急死人了，怎么办呢
刚买的二手房卖不掉不要着急，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
1、广撒网多捞鱼，目前二手房销售的主要方式还是在网络平台上挂房源，所以业主在选择网络平台时，最好不要将房源只放在一个平台上。
2、房屋清理，业主在转手之前，可能会搬出主要家具，留下一个空房子，但是有些业主可能会忽略一件事情，那就是他们在搬家时房子的清洁还不够。当买房者看房时发现房子又脏又乱，感觉很差，就会影响了购房意愿，所以应该仔细打扫。
3、在卖房时摆正心态，不要想着靠着房产要大赚上一笔，价格合理还是不难转手的。卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了，完全有能力规划和判断，让自己在最高点获利。
4、适当调整一下价格，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。
注意事项
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
㈥ 卖房子的问题
您通过中介按照市场价出售，这套房应该是赚很多钱才对。
贷款可以提前还，所以利息并不是很多！如果现在手上没有那么多现金还款，也没关系，可以用买房人的定金，还清银行贷款即可。
所有税费都由买方承担，这个您不用考虑。
祝您卖房顺利！
买的时候：52.2万；
现在价格：61.48万
毛利润：9.28万
这两年您总共还给银行利息+本金：8.4万
所以，肯定可以收回成本了。
大概可以赚5万左右！
㈦ 卖房子又什么技巧嘛
找对买家，别用经验估算给房子定价，发掘出房子的魅力点，改善瑕疵，提升房子的受欢迎程度。
1、别用经验估算给房子定价。
房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。
因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的最优化。
2、找对买家是关键。
“情人眼里出西施”当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。
俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。
3、发掘出房子的魅力点。
凸显房子的“迷人曲线”找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。
卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值。
4、改善瑕疵，提升房子的受欢迎程度。
抹去房子的鱼尾纹找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。
这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。
(7)卖房如何收回成本扩展阅读：
卖房子的注意事项：
1、在挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。
2、那签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。
㈧ 卖房都需要交哪些费用，大概交多少钱
卖房过程是什么
1、双方议价，买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于‘消费者的认定’与‘市场的成交行情’，所以‘些许’预留杀价空间。
2、卖方收定金，若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。
3、双方签约，房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核，交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
5、房屋网签，二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。
卖房过程是什么 卖房需要交哪些费用
卖房需要交哪些费用
1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元／平方米。
2、印花税：按照房款的5％来收取。
3、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
4、附加费：按照营业税的2％收取。
5、城建费：按照营业税的7％收取。
㈨ 卖房流程
您好，卖房，房子分为无贷款和还款中。
卖无欠款房产的流程是怎么样的？什么时候才能拿到钱？
网签——资金监管——缴税、过户——领取不动产证——南房3-5个工作日打款到业主银行卡——房屋交接
领取不动产证后3-5个工作日能拿到钱
房子还在还贷中，卖房的流程如何？什么时候才能拿到钱？
面签—贷款通过—房屋解押（还完贷款）—缴税、过户（送抵押）—出件（出抵押）—放款—房屋交割
正常解完押要比正常拿钱时间推迟10天左右。