❶ 如何在换房时节约购房成本换房技巧要掌握
换房也需要进行成本预算，卖旧买新是一个较为复杂的过程，其中涉及到很多手续、税费等问题，所以想要换购一套满意的住房需要有合理的计策。那么如何在换房时节约成本呢？抓对时机很重要。
如何在换房时节约购房成本？
一、淡季入手
在观望期内，不管是新房还是二手房，购房者都有可能得到优惠；同时对于购房者来说，也不会产生因为追涨而造成的焦虑心情，因此在下决定时会理性得多。如果是选择换学区房的，要避免毕业季和开学季的交易高峰期，这段时间房价高涨，不建议买入。
如果是急需换大房的家庭，可以降低预期，在年初或年底时入手。
二、以同区域或就近成熟区域为首选
在同区域内购房，有两方面优势：第一、对居住环境适应，区域内生活配套、交通等的熟识度高，相比陌生的生活环境，不用再花费时间和精力去熟悉。第二、对于同区域的房价把握度较高，便于制定购房预算。
当然，如果原居住区域环境不佳、出行不便或配套不足，建议最好选择就近成熟区域。
三、掌握信贷政策
国家会根据不同节点调控楼市，有些银行贷款利率的调整也会利于换房者，比如首套房贷利率的优惠，公积金贷款额度的提高等，换房者应该时常关注信贷政策的调整，为换房做好准备。
四、选择合适的换购模式
1、在卖房时要注意的问题：
（1）注意合理定价。定价一方面要参考小区及周边的成交均价，另一方面也要根据自己房子的户型、楼层、优劣势等方面作出预估。合理的定价有助于将房子尽快售出。
（2）保证房屋整体干净整洁。一些精装修的次新房会更有市场，能够吸引刚需族，方便其入住或再次装修。
（3）委托给靠谱的房产中介。大型正规的中介会帮助房主定制销售计划，也会使房产出售更加顺畅，能够有效避免交易中可能产生的麻烦。
2、根据具体情况决定先卖后买还是先买后卖：
（1）有房有贷有资金适合先还贷后买房。如果有实力和资金，可以先把首套房的贷款还清，再买第二套房，这样就能享受到首套房贷的优惠待遇，而且还能省下不少利息。
（2）有房无贷无资金适合先卖后买。首套房卖掉之后，就相当于名下无房，就能把卖房款用作首付，其余部分再享受新政优惠贷款利率，达到自己的改善性需求。但先卖后买会有一段无房住的过渡期，如果想节约成本，只能跟父母同住。
（3）有房无贷有资金适合先买后卖。如果是出现在楼市不景气的情况下，不适合出售房子，可以先将首套房出租后，用租金来偿还二套房每个月的贷款。
对于有些老房子还没有卖出，手头缺少周转的资金的换房者来说，买新房首付款的来源是最棘手的难题，所以能通过各种渠道筹集资金就显得非常重要。这类换房者可以在相关金融担保机构的帮助下进行融资，也可以找亲朋好友资助等等。另外，也可利用原来的老房子进行抵押，获得短期贷款，解决资金周转的需求。
（以上回答发布于2017-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 买房宝典：如何在合理范围内降低购房成本
由于买房是一笔大支出，所以购房者在买房时在各方面都要考虑周全。而对购房者来说，置业最大的问题就是经济问题。普通购房者如果在购房时能够控制置业成本，采用合理的购房技巧来降低买房成本，将会让生活更轻松。下面就教教你如何在合理范围内降低购房成本，一起来看看吧。
技巧1、尽量选择购买精装修的房子
小编建议大家尽量选择购买精装修的房子。因为精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。另外，如果是有合适的房源，购买装修不错的二手房也是个不错的选择。
技巧2、合理利用公积金贷款买房
公积金贷款能够直接减少不少置业成本，所以一定要合理利用。
a、尽量贷到最高额度
若是夫妻俩都有公积金的话，那么房贷压力就会更小了，两个人加到一起，公积金账户的余额就多了，而且贷款的额度也会比一个人贷款的额度多出不少。
需要注意的是，为了让自己能够贷款到更多的额度，申请贷款前公积金账户要管理好。
b、余额冲抵更省钱
公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，能省去一笔可观的费用。
c、合理排序节省利息
由于每个人的情况不同，我们每个人在使用公积金贷款的策略方面，也都是有区别的。
对于购买首套房的人来说，可以根据先公积金贷款后商贷的顺序，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。
对于打算二次置业的购房者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款第二套房，节省利息支出。
需要注意的是，购房者想用公积金贷款购买二套房的前提是首套房零贷款。所以，借款人买第一套住房，公积金贷款尚未还清前不可再申请公积金贷款购买第二套住房。
技巧3、尽量选择赠送面积的楼盘
市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目会推出直接赠送xx平米小书房的优惠。值得注意的是，要了解清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。
技巧4、选择户型不错的尾房
市面上大多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果看到的尾房户型各方面都还不错，就可以购买，因为以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。
技巧5、购买低物业费的现房
物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久、持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。因此在买房之前就要考虑物业费，物业费过高的话，长此以往也是一笔不小的成本。
以上就是关于如何在合理范围内降低购房成本的全部内容了，相信大家只要跟着以上这5个技巧走，就能够在合理的范围内降低购房成本，希望这些内容可以帮到您。
❸ 个人贷款买房如何才能让成本更低
相信大家都知道，贷款买房由于贷款金额比较高，因此借款人需要承担的贷款成本也是很高的。那么，个人贷款买房如何才能让成本更低？
个人贷款买房要注意什么？
1、货比三家择低贷款
为了争取更多的市场份额，获取更大的经济利益，各家银行根据实际情况，按照国家规定贷款利率范围进行了贷款利率的调整。为此，有贷款需求的家庭在借款时，就要多跑跑、多看看，货比三家，择低贷款。
2、弄清利率价差
申请期限和金额相同的贷款，如果选择错了贷款形式，可能就将承担更多的贷款利息支出，白花冤枉钱。因此，在向银行借款时，弄清不同贷款方式下的利率价
差很重要，比如，现在银行执行利率最低的贷款是票据贴现和质押贷款，如果条件允许，你选择这两种贷款方式，就等于选择了最省钱的贷款方式。
3、合理计划贷款期限
期限越长利率越高，为避免多掏利息，在贷款时，应合理计划用款期限长短。比如，现行短期贷款利率分为半年和一年两个档次，半年内的执行半年期档次利
率，超过半年却不足一年的执行一年期档次利率，这无形中增加了家庭贷款的利息负担，所以，一定要做到精确计划，选准期限，以达到节省贷款利息的目的。
4、慎签贷款协议
一般常见的贷款形式有两种，一种是留置存款余额贷款，即银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该行账户，以制约贷款本息如期偿还，但贷款的家庭由于在
开支的借款利息没减少的情况下借款本金被打折，以致其所承担的贷款利率比合同中的借款利率高出很多。另一种是预扣利息贷款，即银行为确保贷款利息能按时归
还，在贷款发放时就从贷款人所贷款的本金中预扣掉全部贷款利息，而所预扣掉的贷款利息，仍然需要付出利息。因此，贷款时协议一定要慎签，当心吃了哑巴亏。
5、及时还款
在银行贷款时，如果违反贷款合同，擅自延期偿还贷款，银行对违贷户将不会再进行贷款扶持，而且对贷款超期部分还会加收罚息。因此，若想降低贷款利息支
出，就应按照贷款合同的规定，及时偿还贷款本金利息，最好详细记载每笔贷款的具体日期和还款期限，做到心中有数，及时还款。
（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 含税成本怎么计算
纳税在我们的日常生活中十分常见,你的收入、投资等方面都能成为课税点,甚至是购房的时候,都需要缴纳各种税费,让人不知所措,下面就跟大家说说成本税费怎么算以及选房时怎样降低购房成本。一、成本税费怎么算
成本税费在计算的时候分为两种情况,一种是含税成本,另一种是不含税成本,含税成本的计算方式是用不含税成本乘以(1加上增值税税率),不含税成本的计算方式是用含税成本除以(1加上增值税税率)。如果一个物品算入17%增值税价为100元,不含税价就是用100除以1.17得出85.47008,税金是用85.47008除以0.17得出14.5299。
二、选房时怎样降低购房成本
1、现在房屋交易市场上不少房地产开发商都用赠送面积吸引购房者,如一楼住户赠送小花园、气他楼层住户赠送天台、衣帽间等,大家在选房的时候可以选择这些推出赠送面积的楼盘,但要向开发商询问这些面积的来源。
2、在购房所支出的费用中,物业费所占的比例算是比较小的了,但是一项长久开支,如果你所购买的楼盘小区物业费太高,时间长了积累下来也是一笔不小的开支,因此大家最好选择物业费较低的楼盘。
3、一般情况下,尾房的价格要比汇集出售期的价格低一些,如果尾房中正好有你想要的户型,可以选择购买尾房,用较低的房价买到品质相同的房子,提高了房子的性价比。
❺ 刚需购房成本降至近十年低点，现在是买房的好时机吗
对于刚需购房成本降至近十年低点，我觉得现在是购买房子的好时机。
在我们眼中房子是必不可少，但在现在这个社会，房子并不稀缺，我们只要有足够的资金就可以购买到能够居住的地方。大家也不需要跟随这波热潮，房子的价格是否继续下降，是一个未知数。