1. 什么是标准价和成本价购房和65年工龄
成本房价主要是由住宅开发成本费用，期间费用，税金，依法应当交纳的其他行政性，事业性收费和开发商的应得利润构成。
标准价也叫优惠价，购房时低于成本价
标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价，1994年应为所在市（县）双职工年平均工资的3倍。经济发展水平较高的市（县）应高于3倍，具体倍数由省、自治区、直辖市人民政府确定。双职工年平均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以2计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80%计算。
1、按标准价购房的职工，调整住房并按标准价购买新房的，售房单位以届时标准价收购原房，售出新房。原房、新房均按下列公式计价：
标准价房价款=[标准价X（1-建立住房公积金前夫妇工龄和X年工龄折扣率X（1+调节因素之和）X（本套楼房建筑面积+阳台面积X系数）+装修设备价）X（1-已竣工年限X1.5%）
2、以成本价购房的职工，调整住房并按成本价购买新房的，售房单位以届时成本价收购原房，售出新房。原房、新房均按以下公式计价：
成本价房价款=[（成本价—标准价高限X建立住房公积金前夫妇工龄和X年工龄折扣率）X（1+调节因素之和）X（本套楼房建筑面积+阳台面积X系数）+装修设备价]X（1-已竣工年限X2%）