❶ 安置房造价如何测算
一般单做预算的心里都有个经验数据，比如：砖混结构：基础工程（如有）：50~70元/平方米；钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；砌体工程：60~120元/平方米；模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；抹灰工程：25~40元/平方米；门窗工程（不含进户门）：90~150元/平方米，屋面工程：15~30元/平方米；外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米；人工费：130~200元/平方米；临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米等等，你要根据实际情况来定的。如果是高层还有什么电梯费等等。
❷ 房屋产权调换房是什么意思
房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋的产权，与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价，和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋，对被拆迁人进行妥善安置。
房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。
房屋产权调换的标准
1、被拆迁人只能桐雀选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人首基申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。
2、安置房平均成本价1498元__，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。
住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买;安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。
产权调换被拆迁人需要注意的问题
1、调换面积缩水。被征收房屋评估面积只包括套内面积而不包括公摊面积，而进行产权置换房屋的面积同城是套内面积与公摊面积的合计，因此在拆一还一之后面积就缩水了。
2、房屋产权性质、面积与容积率降质。产权调换房屋一般以经济适用房为主，房屋面积较小，容积率较大。如果被拆迁房屋属于商品房的话，那么拆一还一之后势必导致生活水平的降低。
3、房屋产权年限缩短。众所周知，城郊和农村的宅基地是无限期使用的，而经济适用房和商品房是有产权年限的。
4、区位价值降低。产权调换房如果是异地安置，一般位于周边城市建设尚不成熟的偏僻地段。
5、生活成本上升。农民上楼、危旧房改拆的情形下，原本水暖住自理免费的模式将发生变化，水费暖气者轮谨费物业费样样收，被拆迁群体的生活成本大幅提高。
❸ 安置房一般什么价格
安置房一般什么价格
安置房的价格因每个城市的政策不同而不同，一般昌核激在一千一平方的价格左右。安置房是指由于城市规划和土地开发等需要，被拆迁人或者承租人被安置在这里的一种住房。按照我国的法律，安置房的转让和交易必须在获得安置房的房产证之后，此时的过户和普通的住房并无什么不同。该项目的实施主体为城镇被拆迁户，同时也包括被征收土地的农民。随着城市化进程的不断加速，国家迫切需要尽快建成一批又一批的安置点，以保证被拆迁人的生活质量。
按照有关法律和政策的规定，被拆迁安置的住房通常可以被分成两种类型：一种是为了实施重要的城市建设项目而建设的住房，或者是为了给拆迁群众提供的住房，或者是为了满足他们的需要而购买的住房，或者是为了满足他们的住房需求而购买的住房。例如，世博会在黄浦江两侧进行了拆迁氏缓。根据相关政策，被安置户获得此类配套住房的，其住房的产权归其本人，但在其拿到所有权后的5年内不得进行市场买卖。第二种是由于房地产发展等原因导致的拆迁，由动拆迁公司以其它方式或代为安置人购置的中低价位商品房（相对于市场价格来说）。
房源优势：1、这些都是现成的，甚至还有一些前期的安置点，地段好，社区配套好；2、户型中等，主要是小型两室，小型三室，部分中型三室，也就是120平米以下的房子，大部分都是多层楼3、由政府统一建造的住房，其品质比较平稳；4、以区位和社区的配套为基础，安置房的增值比例与经济增长周期相一致，涨幅也比较大。
再者，这种无产权的安置点耐袜，其售价一般都低于市场价。当然，也有一个客观的理由，那就是安置者常常享有多个住房，使得他们有卖掉的需要和可能性。
❹ 房开代建安置房成本
房开代建安袜裤掘置房成本基本建设费是固定的。根据相关资料查询即使是纯大不收土地款的动迁房，以国家最低告核标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500到1800元/平方米左右。
❺ 房屋拆迁如何补偿面积
房屋拆迁土地使用面积补偿分别有：
1、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；
2、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；
3、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿。
房屋拆迁补偿计算标准：
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
房屋拆迁安置费计算标准：
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
房屋产权调换方法：
1、被拆迁人只能选择与被虚衫拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置差棚腔房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。
2、安置房平均成本价1498元__，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。
住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买;安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房和悔屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
❻ 安置房18层楼17层系数怎么算
安置房18层楼17层系数这样算安置房市场评估价标准为2800元，层高睁轿为18层、24层。以安置房的建设成本价1500元/㎡为基准计算楼层差价，乘以相应楼层差价调节系数，楼层差价的代数和约为“零”。具体调节系数如下：（一雹贺）18层楼房：1层“-1%”，悉肆肆2--4层“-5%”，5--7层“-3%”，8--13层“+4%”，14--16层“+3%”，17层“-3%”，18层“-5%”。
❼ 2022陕西咸阳安置房建筑成本
有。
各地不一样，装修也不一样，就毛胚房而言，不算土地，建筑成本不会超过1300元/平米。要看在哪个地区了，我们这边1300左右，但是各地不一样的，可以去我们网站看看，有挺多回迁房按理，可以查参考。安置房的成本价是以建筑成本.容积率.配套设施.土地出让金为计算依据的成夺安置房重置价是拆迁安置时重新购买安置房的价格.重置价可以按照合同价计算，也可以按照市场价计算，具体要看签订拆迁合同时双方的约定.
❽ 天津回迁安置房的建造成本
以你同地域同结构同类型房屋的销售价来确认成本价。
要看在哪个地区了，我们这边1300左右，但是各地不一样的，可以去我们网站看看，有挺多回迁房按理，可以查参考。
安置房过户买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%。