① 房地产企业售房时钱没收到，但票已开，税已交，问发票怎么处理，成本要结转吗，房产没有结算过，在建设中
房地产企业在预销售中，1，不论开没有开发票收桐做带到房款时，均放在预收帐款－房款科目中。
2，根据预收帐款进行预交营业税金等，
3，等项目完工胡族，进行工程结算时，预收帐款－房款结转营业收入，同时结转开发成本科目进营业成本。
4，你没有收到钱但税金又交了，那么：借方：应收帐局芦款 房款－XX
贷方：预收帐款－房款科目
② 房地产财务处理，如何结转成本
对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。
结算第一步：整理销售资料，确认销售收入
就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照.确认的销售收入做凭证：
借：预收账款
贷：主营业务收入
结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。
这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。
结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。
各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。
1. 款项已经支付，但是施工单位发票没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金额比合同金额要少。这样的话，督促施工单位在结算之前，把发票开具过来。
2. 施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。这样的话，可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提，进入到成本。
3. 施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。4. 施工单位因为疏忽，多开了发票，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把成本冲回
5. 有一部分成本，由于金额较小，既没有签合同，也没有做结算。但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别，添加到合同清单里面。
最后，合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。
预提时候：
借：开发成本
贷：应付账款-预提
按照这个金额结转到开发产品。
借：开发产品
贷：开发成本
结算第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本。
这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积
根据第一步算出来的销售金额，计算出来产品销售成本
产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积
账务处理：借：主营业务成本
贷：开发产品
这里面一定要注意，开发产品和主营业务成本是有区别的，开发产品归集的是全部成本对象，也就是说，开发产品是发生的全部的成本。而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本。只有在全部物业已经售馨，并且开发商没有自留物业的时候，两者才相等。
结算第五步：把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润。这一步跟其他行业的账务处理一样，不在赘述。
③ 请教单位已开具不动产全额发票，但是项目还没竣工结算，请问成本该如何结转
你可以将项目费用先归集在在建工程—XX项目内，孝孙如果竣工决算有增减的，也可调整，待项目前或竣工验收合格后，再将在建工程的费用一慧慎伍次性转入固定资产
④ 房地产企业已开不动产发票，但未交房，发票如何进行账务处理
我是做房地产会计的，预售房时开由税务机关监制的房地产企业预收款收据（如果没有，可以按你开具的收据），手陆并以此为税基中态，计提缴纳有关的税费。如果未交房开了发票，可以不做账。不需确认收入，因为他不符合会计准则中有关收入的确认原则“与收入毕培顷相关的成本能够可靠计量”。如果你暂估成本入账，会造成你销售的房屋前后成本不一致。更有调控税收的嫌疑。建议，发票暂时不做账。
⑤ 发票开了全额怎么结转成本
1、首先发票开了全额进行结转成本，需要根据实际发票内容，将总金额按单项成本分解。
2、运袜其次确定每个单项的开票金额。
3、最后按照成本雹销的来源，将每项旁肆激开票金额转入对应的费用成本科目，即可完成结转成本。
⑥ 销售发票已经开出，产品未交付，怎样结转成本
如果企业售出商品不符合销售商品收入确认的五个条件中的任何一条，均不应确认收入。为了单独反映已经发出但尚未确认销售收入的商品成本，企业应增设“发出商品”科目。 该科目核算一般销售方式下，已经发出但尚未确认销售收入的商品成本。
⑦ 房地产企业还没到清算阶段,但已开销售发票,如何做账
之了课堂回答：
清算裂银旦和销售开发票没有关系，正常开票计入销售即可。
1、确认收入
借：银行存款
贷：主营业务收入肆扰
搏卖 应交税费(销)
2、结转成本
借：主营业务成本
贷：库存商品
望采纳，谢谢。
⑧ 房地产未完工，已开具售房发票，需要确认收入，结转成本吗还是做预售处理
房地产未完工，已开具售房发票，不能确认收入和结转成本，做预售处理。
完工验收后，移交购房者后才能确认收入，结转成本。
房地产开发企业已经完成全部开发过程，并已验收合格合乎设计标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售，包括以开发完成的土地、房屋、配套设施和代建工程等。
一、符合下列条件之一的，应视为开发产品已经完工：
1.竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品腔滑滚（成本对象）；
2.已开始投入让衫使用的开发产品（成本对象）；
3.已取得了初始产权证明的开发产品（成本对象）。
二、开发产品完工后，伍余开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出该项开发产品实际销售收入的毛利额。该项开发产品实际销售收入毛利额与其预售收入毛利额之间的差额，计入完工年度的应纳税所得额。凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本，或未对其实际销售收入毛利额和预售收入毛利额之间的差额进行纳税调整的，主管税务机关有权确定或核定其计税成本，据此进行纳税调整，并按《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定对其进行处理。
三、开发产品完工后，开发企业应于年度纳税申报前将其完工情况报告主管税务机关。在年度纳税申报时，开发企业须出具有关机构对该项开发产品实际销售收入毛利额与预售收入毛利额之间差异调整情况的税务鉴定报告以及税务机关需要的其他相关资料。