⑴ 什么叫投资成本和投入资本有什么区别清高人指点
投资成本和投入资本有2点不同：
一、两者的概述不同：
1、投资成本的概述：投资成本是固定资产投资项目所耗费的物化劳动和活劳动的货币支出总和。
2、投入资本的概述：投入资本是指所有者在企业注册资本的范围内实际投入的资本，是指出资人作为资本实际投入企业的资金数额。
二、两者包括的内容不同：
1、投资成本包括的内容：建筑安装工程成本包括建筑安装工程直接费、间接费和独立费等；设备、工具、器具购置费用；其他费用，包括直接形成固定资产的费用；应分摊计入新增固定资产的费用；不增加固定资产的费用；国家规定的计入建设成本的专项费用。
2、投入资本包括的内容：包括为资本金与资本公积。
(1)项目投资相关成本有哪些扩展阅读：
投入成本的分类：
1、国家投入资本，是有权代表国家投资的政府部门或机构，以国有资产投入的改搏资本。
2、法人投入资本，是其他企业法人以其依法可支配的财产，投入本企业的资本。事业单位和社会团体，以国家允许其用于生产经营的资产向本企业投入的财产，亦属法人投入资本。
3、个人投入资本，是社会个人或企业内部职工以个人合法财产投入企业的资本。
4、外脊模商投入资本，是中国境樱歼缓外的法人和个人以其外币、设备、无形资产或其他资产投入本的资本。
⑵ 怎么算投资项目成本
投资成本的种类较多，你指的是建设项目投资成本?如是，一般建设项目投资成本由下列内容构成:
固定资产投资(工程造价) 设备及工、器具购置费用设备购置费用 设备原价
设备运杂费
工器具及生产家具购置费
建筑安装工程费用 直接费直接工程费(人工费、材料费、施工机械使用费)
措施费(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水沟降水费)
间接费规费(工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险)
企业管理费(管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他(技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费))
利润
税金营业税(3%)、城市维护建设税(7%、5%、1%)、教育费附加(3%)
工程建设其他费用 土地使用费土地征用及迁移补偿费(土地补偿费、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费、安置补助费、缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费、征地动迁费、水利水电工程水库淹没处理补偿费)
土地使用权出让金
与项目建设有关的其他费用建设单位管理费
勘察设计费
研究试验费
建设单位临时设施费
工程监理费
工程保险费
引进技术和进口设备其他费用
工程承包费(总承包时有)
与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费
生产准备费
办公和生活家具购置费
预备费 基本预备费
涨价预备费
建设期贷款利息
固定资产投资方向调节税
流动资产投资-流动资金
⑶ 投资成本包括哪些方面
投资成本包括直接材料成本、直接人工成本、制造费用成本，直接材料是指能构成产品实体或者有助于产品形成的各种原材料及主要材料、辅助材料、外购半成品、修理用备件、包装材料、燃料等，不包括受托加工所收到的原材料、零配件以及生产中一般耗用的物料；直接工资是指直接从事产品制造的生产工人工资，包括：基本工资和工资性质的奖金、津贴、劳保福利费用及各种补贴。不包括不直接从事产品制造的其他工人、工程技术人员和管理人员以及其他在车间或工厂管理部门、销售部门工作的职工工资；制造费用是指企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，包括：工资及工资附加费、折旧费、修理费、机物料消耗、低值易耗品摊销、劳动保护费、水电费、办公费、差旅费、季节性和修理期间停工损失以及其他不能直接计入产品生产成本的费用支出。
拓展资料：
一、大学生常见投资理财方式
1.银行储蓄：到银行存款是最基本的理财方式，大学生可以在银行开一个储蓄账户，将个人每个月的零钱存到银行的储蓄账户上。银行储蓄操作方便，只要个人开通了网上银行，就可以在网上开通储蓄账户，进行理财了。
2.余额宝理财：其实余额宝理财是网上理财的一种，只要个人有支付宝账户，就可以将个人的零钱存入余额宝，余额宝的年化收益4.55%，比银行的收益高，且安全性也较高，适合资金较小的大学生进行理财。
3.微信理财通：微信理财通也是一种新的理财方式，这是基金理财的一种。微信理财可以直接在微信界面进入，注册账户，绑定个人的银行卡，就可以在微信理财通平台选择自己中意的理财产品。
操作环境：iPhone xs，iOS14.7，微信版本号：8.0.16，支付宝版本号：10.2.38
⑷ 房地产项目投资成本分析与控制
房产项目投资所包含成本的内容繁多可谓错综复杂，在目前房产开发形势较为严峻的情况下，控制好房产项目投资成本就更为重要了。
一、房产项目投资成本组成
以江苏省某地毛胚住宅商品房项目为例棚迹帆，其房产项目投资成本主要有以下部分组成：
（一）土地费用
从2001年开始，国内土地获取主要是通过“招、拍、挂”形式，基本为熟地转让，即政府已完成“七通一平”。故土地费用一般是指土地出让金和相关土地契税，已不含相关动迁费用。
（二）独立费
1．建设单位管理费
工资、奖金、津贴、四金、现金、通讯、车贴、房贴、相关福利等费用，以及会议、培训、招聘、教育、房租、水电、咨询等费用。
2．办公及生活用具的置费。
3．工程监理费。
4．建设场地完工清理费
5．施工图编制费
（三）勘测、设计费
1、勘测费：含初勘和净堪费用。
2、设计费：
含方案设计费、土建和安装扩初及施工图设计费、景观设计费、地下民防设计费、售楼处、会所、样板房装修设计费，相关设计咨询等。
（四）政府规费
含市政公用基础设施配套费、教育附加费、建设垃圾费、散装水泥、专项资金预收款、防空地下室易地建设费、墙体改革发展基金、拔地订桩费（测量费）、质监费、寄存档案费、白蚁防治费、招投标管理费、综合服务费、施工图设计审图费、消防设施建设费（审图费）、预测面积费和实测面积费、房价定费、预售许可证费、卫生防疫审核费、环保测试费、规划检测费、施工验收费、测绘费、房产交易费、房产初始登记费、入住许可正费，“二书一征费”、常年垃圾清理费、住宅门牌费、排污配套费、污水外排费、维修基金费。
（五）房屋建安工程费
1、基工程费：含检测费
2、土建和安装工程
含地下、地上主体结构、会所、配电房、水泵房、管理用房、门卫房、围墙、大门等。
3、交通标志和标识
4、会所装修
5、甲供料
一般含外墙面砖或涂料、外墙保温、防水和保温、屋面纺水和保温、屋下、铝合金门窗、电梯、石材、地下室防水、进户防盗门、防火门、民防门等。
（六）小区公共设施费
含道路、雨水管和污水管、供水、供电、燃气、照明、景观、通风、技防（智能化）、有线和网络、消防等。
（七）销售费用
含销售代理、策划楼书、广告、业主联谊等。
（八）财务费用
含贷款利息、税金（营业税、调节税、印花税等）、税务
（九）不可预见费
二、房产项目投资的成本控制
（一）土地获得前
在获取房产项目土地前，要预侧土地获取价格=周边同类楼盘销售价—房产项目投资成本（上述九项，除土地费用外）—合理的净利润。根据已知的容积率、建筑密度、总高度、退界、土地性质、绿化率等条件，来设州型定建筑面积、户室比、建筑形式，从而预测房产项目开发成本。
（二）项目开工前控制
1、通过招标选择优秀的方案设计和建筑设计院，用足容积率，总建筑面积、总高度、退界、日照间距等，选择出众的外立面，房型和相关建材设备。
2、通过招标选择优秀的工程监理公司。
3、通过招标选择质优价廉的工程施工企业。
4、力争减免相关规费。
（三）项目过程中的控制
1、合理控制工期
特别是控制相关链雹节点工期，如开工、+0.00、-0.00、销售开盘节点、结构封顶、主体结构完成、室外总体完成、项目综合验收、交房等。
2、合理控制质量
通过基础验收、隐敝工程验收、结构封顶验收、主体结构验收至过程验收，将质量问题减少到最小和最少程度。从而减少整治、返工等方面的时间。
3、合理控制工程变更
无论是设计变更，还是工程量增减都要严格控制和审核。
4、材料和设备的招标
通过招标形式，对相关甲供料（材料和设备）进行货比三家，尽可能选择质优价廉的产品。
5、力争减免相关规费
特别是预售时和综合验收时的相关规费。
（四）项目完成后的控制
特别是在工程结算、决算以及审计时，严格控制项目总费用，一般力争不突破项目原有的总预算，为今后项目成本预测创造新的参考依据。
房产项目成本控制，是在项目进行中，根据实际情况（如签约和各种工程合同）变化，不断进行变更，以逐渐接近和满足项目预算，使企业领导随时掌握项目成本变化情况。
房产项目投资成本的预测，是房产企业领导投资决策的依据。项目成本的前期控制，是房产企业领导贴近市场，及时调整的依据；项目成本的过程控制，是房产企业领导考核企业部门和员工的依据；项目成本的最终控制，是房产企业领导综合评价项目的依据。总之，房产项目投资成本的全过程控制的优劣，是衡量一个房产企业的成功标志。
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⑸ 投资成本是什么意思
投资成本是固定资产投资项目所耗费的物化劳动和活劳动的货币支出总和。
其构成为：
①建筑安装工程成本包括建筑安装工程直接费、间接费和独立费等。它与建筑安装工程投资的区别是： 建筑安装工程成本不包含法定利润，而后者则包含利润在内。
②设备、工具、器具购置费用。包括达到固定资产标准的设备、工具、器具购置和自制的全部设备、工具、器具费用，其中还包含未达到固定资产标准而作为流动资产处理的部分。
③其他费用。包括直接形成固定资产的费用; 应分摊计入新增固定资产的费用; 不增加固定资产的费用;国家规定的计入建设成本的专项费用。
(5)项目投资相关成本有哪些扩展阅读：
作为投资成本中重要组成部分的建筑安装成本(简称工程成本) 是施工企业 (包括自营施工单位) 进行建筑安装工程所支出的全部费用，是考核施工管理水平的重要指标。
施工企业按施工图预算计算的工程成本，称为预算成本。预算成本是考核经营成果的重要依据，是统计工程进度和向建设单位结算工程价款的价值标准。
也是施工企业同建设单位签订工程承包价格的根据。施工企业在预算成本的基础上，根据国家要求和上级下达的降低工程成本指标。
按照施工定额编制工程成本计划，称为计划成本。施工企业通过对工程施工，形成实际消耗的物化劳动和活劳动的货币支出称为实际成本。
⑹ 相关成本包括哪些无关成本又包括哪些
成本按与决策的关系，可分为相关成本和无关成本两种。
一、相关成本是指对企业经营管理有影响或在经营管理决策分析时必须加以考虑的各种形式的成本。相关成本主要包括机会成本、付现成本等。
二、无关成本是指过去已经发生,或虽未发生但对未来经营没有影响的成本。也就是在决策分析时，,可予舍弃，无须加以考虑的成本。如沉没成本、历史成本、不可避免成本、不可递延成本与共同成本等都属于这一类，在各个备选方案中,项目相同、金额相等的未来成本，也可视同无关成本。
⑺ 投资项目的收入利润成本和费用都有哪些
营业外收入 反映企业发生的除营业利润以外的收益，主要包括与企业日常活动无关的政府补助、盘盈利得、捐赠利得（企业接受股东或股东的子公司直接或间接的捐赠，经济实质属于股东对企业的资本性投入的除外，列资本公积）等。
利润 营业利润营业利润＝营业收入－营业成本－税金及附加－销售费用－管理费用－研发费用－财务费用－资产减值损失－信用减值损失＋其他收益＋投资收益（－投资损失）＋净敞口套期收益（－净敞口套期损失）＋公允价值变动收益（－公允价值变动损失）＋资产处置收益（－资产处置损失）
项目成本：是指项目形成全过程所耗用的各种费用的总和，是项目从启动、计划、实施、控制，到项日交付收尾的整个过程中所有的费用支出。成本：企业为生产商品和提供劳务等所耗费物化劳动、或劳动中必要劳动的价值的货币表现，是商品价值的重要组成部分。成本是商品经济的一个经济范畴。
费用：费用是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。费用按照其功能可以划分为营业成本和期间费用两大部分。
狭义的费用
狭义的费用概念将费用限定于获取收入过程中发生的资源耗费；广义的费用
广义的费用概念则同时包括了经营成本和非经营成本；
一，销售型企业与生产型企业的不同点在于，销售型企业的成本费用一般就发生在牛奶流出池子的时候，如卖出库存商品借记主营业务成本、支付财务费用管理费用等，这些科目是费用类科目，也是费用类会计要素，发生时就会同时影响资产负债表和利润表；而生产型企业的某些所谓的“成本”、“费用”如生产成本、制造费用（制造费用是过渡科目）等，本质上来说，他们是费用类科目，但却属于资产要素，而不是费用要素，未完工在产品的生产成本要在存货项目下列示。
二，因为生产成本表示的是资产，是牛奶与酸奶的中间态半成品。牛奶要先变成酸奶，这时由于还没有流出池子，因此发生时并不影响利润表，等酸奶再流出池子的时候才影响利润表。因此，同样是科目名称里带有“成本”、“费用”，在销售型企业和制造型企业里面代表的内涵确实是有差别的。
三，营业外支出反映企业发生的除营业利润以外的支出，主要包括公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失、非流动资产毁损报废损失等。“非流动资产毁损报废损失”通常包括因自然灾害发生毁损、已丧失使用功能等原因而报废清理产生的损失。企业在不同交易中形成的非流动资产毁损报废利得和损失不得相互抵销，应分别在“营业外收入”科目和“营业外支出”科目进行核算。
⑻ 短期投资的成本包括哪些内容
一、短期投资概述及其分类
（一）短期投资概念
短期投资是指地勘单位购入的各种能够随时变现并且持有时间不准备超过1年（含1年）的投资，包括股票、债券、基金等。与长期投资相比，短期投资具有以下三个特点：
（1）投资的目的是为了利用暂时闲置的资金获得一定的收益。地勘单位所拥有的资金主要是为了保证正常生产经营活动的需要，但在生产经营过程中往往由于市场供需条件的变化、产品产量的调整、季节性停工等原因，有时会形成一些暂时闲置的资金，为了获得高于正常银行利息的收益，运用这笔资金购买营利性证券，不失为一种低风险的可行选择。
（2）持有期限不超过1年。地勘单位购买营利性证券只是为了短期持有，以充分保持财务弹性，一旦生产经营需要资金或出现更为有利的投资机会，随时可以将短期投资转化为现金。
（3）具有较强的变现能力。短期投资的对象是可以在证券市场上交易的有价证券，随时可以买进卖出，不受其他条件的约束。
（二）短期投资的分类
短期投资按期投资对象的不同，可分为短期债券投资、短期股票投资和其他短期投资（如基金）等。
1.短期债券投资
短期债券投资是指在债权性证券不超过1年的投资，包括国库券、金融债券和企业债券。地勘单位购入债券的同时即拥有了对被投资者的债权，在债券规定的到期日可以收回本金和按规定利率收取一定的利息。在到期前可以在证券市场上转让，但无权参与被投资者的经营管理，也无权分享其资本增值。所以，债券投资具有收益固定、风险较小等特点。
2.短期股票投资
股票投资是指在权益性证券上不超过1年的投资，包括普通股和优先股。地勘单位购入了股票即拥有了对被投资者净资产的相应比例的所有权，可以按照股权比例参与股利分配和清算时剩余资产的分配。股票投资的收益同被投资者的经营状况密切相关，经营情况好，可以多分股利，否滚宽则，可能少分或甚至分不到收益。因此，股票投资具有收益高，风险大的特点。股票投资不能撤回，但可以在股票市场上转让。
3.其他短期投资
其他短期投资是指除上述两种投资以外的符合短期投资特征的其他投资，如购买基金。
（三）短期投资取得及计量
短期投资初始（取得时）计量的总体原则是按照投资成本计量。针对取得短期投资的不同方式，其投资成本确定方法分别为：
1.以现金购入的短期投资
以现金购入的短期投资，按照实际支付的全部价款作为短期投资的取得成本。实际价款中，除短期投资的本身价款之外，还应包括为购入短期投资所支付的相关税费，包括有关税金、手续费等。其会计处理如下：
（1）购入首次发行的股票、债券、基金等作为短期投资时，借记“短期投资——股票（或债券、基金）科目，贷记“银行存款（或其他货币资金——存出投资款）”科目；
（2）购入股票作为短期投资，实际支付的价款中包含已经宣告、尚未领取的现金股利时，借记“短期投资——股票”、“应收股利”科目，贷记“银行存款（或其他货币资金——存出投资款）”科目；
（3）购入债券作为短期投资，实际支付的价款中包含已经到付息期、尚未领取的利息时，借记“短期投资——债券”、“应收利息”科目，贷记“银行存款（或其他货币资金——存出投资款）”科目。
由于在市场上交易的股票、债券等不可能都是原始发行或者正好将应领取的股利、利息完全领取完毕的，因此在很多情况下，为取得短期投资而实际支付的价款中还包含有宣告但尚未领取的现金股利，或是已经到付息期但尚未领取的债券利息。它们并不构成短期投资本身的成本，而是在短期投资之上所赚取的收益。因此，对于购入短期投资实际支付的价款中所包含的已经宣告但尚未领取的现金股利，以及已经到了付息期但尚未领取的债券利息，应作为应收股利、应收利息单独核算，而不应纳入短期投资的成本之中。
【例6-1】地勘单位购入某公司发行的债券1 000份作为短期投资，债券的面值为100元，宴握年利大祥亮率为8%，每半年付息一次。地勘单位购入这批债券的时间为7月15日，此时截至6月30日的半年应发放的利息尚未领取。地勘单位实际支付的总价款为110 000元。
本例中，我们首先需要计算支付的价款中所包含的尚未领取的利息：
1 000×100×﹙8%/2﹚=4 000（元）
因此，这批债券的取得成本为：
110 000-4 000=106 000（元）
本例中，地勘单位应将这笔短期投资按照106 000的取得成本入账。而尚未领取的利息4 000元，应该作为“应收利息”单独入账核算。
上述业务会计分录如下：
借：短期投资 106 000
应收利息 4 000
贷：银行存款 110 000
另外，需要注意的是，已经存入证券公司、但尚未进行短期投资的资金，是另一种指定了用途的特殊存款，先作为其他货币资金（即存出投资款）处理。待实际购入证券、取得投资之后，在按前述原则确认购入投资的成本。
2.投资者投入的短期投资
投资者投入的短期投资，按照投资各方确认的价值，作为短期投资的成本。地勘单位在接受投资者的短期投资时，投资各方会就短期投资的价值认定问题进行协商，协商后各方一致确认的价值就是该项短期投资的取得成本。投资者投入短期投资业务，借记“短期投资——股票（或债券、基金）”科目，贷记“实收资本”科目。
3.接受抵债取得短期投资
地勘单位接受的债权人以非现金资产抵偿方式取得的短期投资，或以应收债权换入的短期投资，按应收债权的账面价值（账面余额减去相关的备抵项目金额后的净额）加上应支付的相关税费，作为短期投资成本。
这里所指的账面价值，是指某科目的账面余额减去相关的备抵项目金额之后的净额。例如，固定资产的账面价值，就是固定资产的账面原值，减去该项固定资产累计已提取的折旧以及已经为该项固定资产提取的固定资产减值准备之后的净额；应收账款的账面价值，就是应收账款的账面余额，减去该笔应收账款已经提取的坏账准备之后的净额，下同。
如果所接受的短期投资中含有已经宣告、但尚未领取的现金股利，或者已经到了付息期、但尚未领取的债券利息，则应按照应收债权的账面价值减去应收股利或应收利息，加上支付的相关税费后的金额，作为短期投资的成本。其会计处理如下：
接受抵债取得短期投资时，按账面金额扣减包含的尚未领取的现金股利或利息加相关税费，借记“短期投资——股票（债券、基金）”科目，按包含的尚未领取的现金股利或利息，借记“应收股利（或应收利息）”科目，按已计提的坏账准备，借记“坏账准备”科目；按应收债权的账面余额，贷记“应收账款”等科目，按应交的相关税费，贷记“银行存款”或“应交税金”科目。
如果在债务重组的过程中涉及补价，则按以下原则确定受让取得的短期投资的成本：
（1）收到补价的，按应收债权账面价值减去补价，加上应支付的相关税费，作为短期投资成本。即按账面价值减补价加相关税费，借记“短期投资——股票（或债券、基金）”科目，按收到的补价，借记“银行存款”科目，按已计提的坏账准备，借记“坏账准备”科目；按应收债权的账面余额，贷记“应收账款”等科目，按应交的相关税费，贷记“银行存款”或“应交税金”科目。
（2）支付补价的，则按应收债权的账面价值加上实际支付的补价和应支付的相关税费，作为短期投资成本。即按账面价值加补价加相关税费，借记“短期投资——（或债券、基金）”科目，按已计提的坏账准备，借记“坏账准备”科目；按应收债权的账面余额，贷记“应收账款”等科目，按支付的补价和应交的相关税费，贷记“银行存款”或“应交税金”科目。
【例6-2】假如某地勘单位有一项应收账款，账面余额为100 000元，该项应收账款已经提取的坏账准备为500元。因对方单位资金紧张难以及时偿还，经双方协商，同意对方以某公司股票10 000股抵债，该股票每股的现行市价为12元，该地勘单位同意支付给对方10 000元作为补价。未办理过户及相关手续，支付相关税费1 200元。该单位并不打算长期持有这笔股票。发行该股票的公司已宣布每股股利0.50元，但尚未正式发放。
该笔应收账款的账面价值为：
100 000-500=99 500（元）
由于换入的股票还包含已宣告、尚未领取的现金股利，应将这部分金额计算出来，以便扣除。其金额为：
10 000×0.50=5 000（元）
这样，换入的这笔股票的取得成本为：
99 500+10 000+1 200-5 000=105 700（元）
上述业务会计分录如下：
借：短期投资 105 700
应收股利 5 000
坏账准备 500
贷：应收账款 100 000
银行存款 11 200
4.以非货币性交换取得的短期投资
所谓非货币性交换，指的是交易双方以非货币性资产所进行的交换，这种交换不涉及或者只涉及少量的货币性资产（即补价）。我们通常所说的以物易物、易货贸易就是典型的非货币性交换。
地勘单位以非货币性交换取得的短期投资，按照换出资产的账面价值加上应支付的相关税费，作为短期投资入账成本。由于交换类型不同，其非货币性交换取得短期投资的会计处理也有所差异，主要包括：
（1）以短期投资换入短期投资，按换入短期投资的账面价值加相关税费，借记“短期投资——股票（或债券、基金）”科目，按换出短期投资已计提的跌价准备，借记“短期投资跌价准备”科目；按换出短期投资账面余额，贷记“短期投资——股票（或债券、基金）”科目，按应交的相关税费，贷记“银行存款”或“应交税金”科目。
（2）以产品、库存商品换入短期投资，按换入短期投资的账面价值加相关税费，借记“短期投资——（或债券、基金）”科目，按换出资产已计提的跌价准备，借记“存货跌价准备”科目；按换出资产的账面余额，贷记“产成品（或库存商品）”科目。按支付的相关税费，贷记“银行存款”、“应交税金——应交增值税（销项税额）”科目（视同销售应交的增值税）。
（3）以原材料换入短期投资，按换入短期投资的账面价值加相关税费，借记“短期投资——（或债券、基金）”科目，按换出资产已计提的跌价准备，借记“存货跌价准备”科目；按换出资产的账面余额，贷记“材料”科目，按支付的相关税费，贷记“银行存款”、“应交税金——应交增值税（进项税额转出）”科目（不可抵扣的进项税额）。
（4）以固定资产换入短期投资，按换出固定资产的账面净值，借记“固定资产清理”科目，按换出固定资产的累计折旧，借记“累计折旧”科目；按其账面原值，贷记“固定资产”科目。同时，按该项固定资产已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，贷记“固定资产清理”科目；按换入的短期投资账面价值，借记“短期投资——（或债券、基金）”，贷记“固定资产清理”科目。按支付的相关税费，借记“固定资产清理”科目，贷记“银行存款”或“应交税金”科目。
（5）以无形资产换入短期投资，按换出无形资产的账面价值加相关税费，借记“短期投资——股票（或债券、基金）”科目，按其已计提的减值准备，借记“无形资产减值准备”科目；按其账面余额，贷记“无形资产”科目，按支付的相关税费，贷记“银行存款”等科目。
（6）以长期投资换入短期投资，按换出长期投资的账面价值加相关税费，借记“短期投资——股票（或债券、基金）”科目，按其已计提的减值准备，借记“长期投资减值准备”科目；按照换出长期投资账面余额，贷记“长期股权投资（或长期债权投资）”科目，按应支付的相关税费，贷记“银行存款”或“应交税金”科目。
如果在交易过程中涉及补价，应按照以下规定确定换入的短期投资成本：
（1）收到补价的，按照换出资产的账面价值加上应确认的收益和应支付的相关税费、再减去所收到的补价之后的余额，作为短期投资的取得成本。
其中，应确认的收益的计算公式为：
应确认的收益=补价-（补价/换出资产公允价值）×换出资产账面价值
这样，换入资产入账价值的计算公式为：
换入资产的入账价值=换出资产账面价值-（补价/换出资产公允价值）×换出资产账面价值+应支付的相关税费
（2）支付补价的，按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费和补价后的金额，作为短期投资的取得成本。
另外需要特别说明的是，用外购材料物资换入的短期投资，如果该项材料物资的增值税进项税额不可抵扣，则换入的短期投资的取得成本中还应当加上这部分不可抵扣的增值税进项税额。此外，按照我国现行税法的规定，换出原材料、半成品、产成品、库存商品等均应视同销售，应计算、交纳增值税、消费税；换出固定资产、无形资产等均应视同转让不动产、无形资产，计算交纳营业税。而且，这些税金应该计入换入资产的取得成本。这一点在所有的非货币性交易中，都应该注意。
【例6-3】某地勘单位用原材料换入一笔股票作为短期投资。换出原材料的账面余额为50 000元，假定市场价格也是50 000元，适用的增值税税率为17%。该项原材料已提取存货跌价准备300元。交换业务所发生的其他相关税费800元。换入的股票中包含有已经宣告、尚未领取的现金股利1 000元。该地勘单位收到对方的补价2 000元。
在本例中，换出原材料的账面价值为：
50 000-300=49 700（元）
应确认的收益为：
2 000-（2 000/50 000）×49 700=12（元）
换出原材料应交纳的增值税为：
50 000×17%=8 500（元）
因此，换入短期投资的取得成本为：
49 700+8 500+12-1 000-2 000=56 012（元）
上述业务的会计分录如下：
借：短期投资 56 012
应收股利 1 000
300存货跌价准备
银行存款 2 000
贷：原材料 50 000
应交税金——应交增值税（销项税额） 8 500
应交税金等科目（其他相关税费） 800
营业外收入 12
（四）短期投资的现金股利、利息的会计处理
短期股票投资的现金股利、短期债券投资的利息，应该在实际收到时，直接冲减短期投资的账面价值，但已经计入“应收股利”、“应收利息”科目的现金股利或利息除外。
由于短期投资的持有时间较短，持有的主要目的是为了转卖而获利，因而对于持有期内实现的收益，不必再在“投资收益”科目中体现；只有在最终出售、转让时，才确认相应的投资损益。
【例6-4】地勘单位收到短期股票投资在购入时已经宣告、尚未领取的现金股利1 000元。
借：银行存款 1 000
贷：应收股利 1 000
【例6-5】地勘单位收到短期债券投资在持有期的利息3 000元。
借：银行存款 3 000
贷：短期投资 3 000
（五）短期投资跌价准备
为了体现谨慎性原则，地勘单位应当在期末对短期投资按照成本与市价孰低法计量，对市价低于成本的差额，应当计提短期投资跌价准备；如果市价高于成本，则不作任何会计处理。
地勘单位计提的短期投资准备应当设置“短期投资跌价准备”科目单独核算，在资产负债表中，短期投资项目按照短期投资的账面余额减去提取的跌价准备之后的净额（即账面价值）反映。
【例6-6】例6-3中换入的股票，在年末其市场价值为55 000元。由于市价低于成本，应该提取短期投资跌价准备。
应提取的跌价准备金额为：
56 012-55 000=1 012（元）
此笔业务会计分录为：
借：投资收益——计提的短期投资跌价准备 1 012
贷：短期投资跌价准备 1 012
年末编制资产负债表时，短期投资项目（假设该单位只有这一项短期投资）应填列的金额为：
账面余额-已提取的跌价准备=56 012-1 012=55 000（元）
（六）处置短期投资
地勘单位处置（出售、转让、换出）短期投资时，应将短期投资的账面价值（账面余额减去提取的跌价准备之后的净额）与实际取得价款之间的差额，作为当期投资收益（损失）。
【例6-7】某地勘单位于次年1月份将例6-4中所述的股票出售，实际取得的价款为58 000元。其投资收益为：
58 000-(56 012-1 012)=3 000（元）
此笔业务的会计分录为：
借：银行存款 58 000
短期投资跌价准备 1 000
贷：短期投资 56 000
投资收益 3 000
⑼ 项目开发成本包括哪些
房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。
如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为判卜启组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
一、房地产开发产品成本根据它的用途，可分为以下四类：
1．土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。
2．房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。
3．配套设施开发成本，它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发成本，它是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程所发生的各项费用支出。
二、核算开发成本项目：
1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过弊备程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用掘如，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》
第十三条 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。