㈠ 银行抵押贷款的资金成本率
资金成本率=资金占用费/筹资净额=资金占用费/〔筹资总额×(1-筹资费率)〕。
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式，要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。
㈡ 银行贷款的综合成本如何计算的
贷款成本=贷款利息+综合费用（工本费+抵押登记等登记费用）；银票成本=手续费+综合费用（考虑保证金资金成本）
贷款及银票产生的财务费用均可在税前扣除，因此可抵扣应纳税所得额。
㈢ 贷款成本该怎么算
随着人们消费观念的改变，类似于贷款这样的提前消费方式也越来越受到欢迎，特别是房贷车贷等，不过看似简单的贷款，你知道成本究竟该如何算吗？今天就围绕贷款成本该怎么算这个话题，给大家带来具体的分析。
贷款成本该怎么算？
利息成本
利息成本即支付给银行的费用，是贷款成本的核心组成部分。借款人利息的高低取决于三方面因素：
(1)央行基准预期年化利率，这是商业银行和借款人均无法控制的；
(2)商业银行在基准指导预期年化利率上的调整，比如一些贷款优惠政策；
(3)借款人选择的还款方式和贷款期限，比如在其他条件均等的情况下，期限越长利息越高，等额本金还款法利息成本要低于等额本息还款法。
费用成本
费用成本就是我们常说的一些手续费、服务费。
比如，在信用贷款中，账户管理费和违约金比较常见，像渤海银行需要每月收取账户管理费。再比如信用卡消费中的分期手续费，还有房贷的保险费、贷款公证费、抵押登记费、估价费、公积金贷款担保费等等。而在小微企业贷款中，很多商业银行会向企业收取财务顾问费、咨询费等费用。
时间成本
时间就是金钱，这一句一点也不错，借款人最关心资金到位时间，但现实是各家银行要求、手续都不一样，放款时间也不好确定。对于一般的贷款，在材料收集齐全后，审批时间在15个工作日左右。除此之外还有各种因素会影响到贷款速度，比如银行自身的一些问题。
对于借款人来说，既然贷款是为了救急或解决问题，如果因为放贷延误耽误了正事那意义就不大了。
㈣ 个人房屋抵押贷款需要哪些费用个人信用贷款逾期会怎样
申请办理本人房产抵押贷款费用
1、房屋评估费用
申请办理的房产质押贷款是需必需有房屋评估这一步骤的，而一般也只能是通过银行认同或是指定资产评估机构进行评价，那这正中间会产生评估费用。但房屋抵押贷款贷款的评估收费并没统一标准，一般与评估出去额度相关，然后直接按单算(评定一次扣除200-500元左右)。
2、适宜的还款方式
住房抵押贷款的还款方式有许多，可是借款人不盲目挑选，由于适宜的还款方式还可以节省贷款成本。一般情况下，申请办理住房抵押贷款的人都能担心是等额本金还款或是等额本息还款。如果你想要降低还款工作压力，最好选择等额本金还款的还款方式;可是如果要节省贷款成本费，那样最好就是等额本息还款的还款方式，可是那样的话还款的压力就增强了。
3、适宜的贷款商品
按揭贷款贷款购房是属于住房抵押贷款，大家申请办理按揭贷款贷款时，能选个人公积金贷款与商业贷款二种，个人公积金贷款的优惠相信很多借款人都懂，利息低，要是没有公积金，可以办商业服务贷款，或者是有公积金的人领取公积金与商业贷款组合贷款。实际上，无论最终选择了的贷款产品是什么，只要能节省贷款成本费，就是好贷款商品。
个人信用贷款逾期会怎样?
到贷款还贷日都还没还款，除了需要继续支付贷款贷款利息外，还需要付款巨额的逾期利息和合同违约金。银行或不同类型的贷款组织针对逾期利息的扣除规范有所差异，广泛民俗贷款组织会比金融机构收取高，有一些贷款组织除了需要这些借款不还的贷款者付款逾期利息外，还需要缴纳巨额合同违约金。
被催款
一开始贷款组织便以短消息的方式来真诚提醒一下一次性还清，但如果超出一定时间，他就会付诸行动对借款人开展催收，例如天天打十几个手机、发信息等。即使你换了号，他们还是能够打给你的亲朋好友。
危害个人征信
干扰个人征信才算是最严重。不论是申办信用卡或是贷款，只要是你连接了央行个人征信系统都是会保存在征信报告里，自然包含逾期信息。信用不良记录不但会危害之后你一直在商业银行的贷款，而且也会影响自己的日常生活。
不少人认为贷款逾期一两天也不会影响个人信用，由于金融机构有缓冲期，但如果你持续3次或是总计6次托欠贷款，即便在缓冲期内也会做逾期处理，比较严重的有可能被加入黑名单。
向法院起诉
贷款贷款逾期涉及到额度较大的，贷款组织很有可能会往法院上诉，尽管入狱可能性不大，可是法院会裁定冻洁你的全部资产，或是强制性还贷。
㈤ 贷款成本怎么计算
贷款成本计算如下：
一、利息成本
利息成本即支付给银行的费用，是贷款成本的最为核心组成部分。房产抵押贷款利息的高低主要取决于三个因素：
1.央行基准利率，这是商业银行和借款人均无法控制的；
2.商业银行在基准利率上的浮动调整，例如武汉曾出现过的9折房贷利率或者关于小微公司的利率上浮等等，对于借款人来说挑选低利率的银行能在一定程度上节约成本；
3.借款人选择的还款方式和贷款期限，假设在其他条件均等的情况下，期限越长利息则越高，等额本金的还款方式总利息要低于等额本息的还款方式。
二、费用成本
费用成本是许多人容易忽视的部分，然而这笔开支却不少。
1.信用贷款
在信用贷款中，提前还款违约金是最为常见的。大部分银行规定如果借款人提前结清贷款则需要缴纳贷款总额5%作为提前还款违约金。
2.房屋抵押贷款
关于房屋抵押贷款，涉及到的费用包括下户费、评估费、资料费、担保费等。部分商业银行还会要求在发放贷款后购买保险或理财产品等。
三、时间成本
时间成本很重要。借款人最关心资金什么时候能到位，但实际上每家银行要求、手续都不一样，放款时间也不一样。以个人住房贷款为例，通常在申贷资料收集齐全后，放款时间大概15个工作日左右，部分银行长达两个多月。此外还取决于借款人经过什么途径办理的贷款，有没有客户经理盯着贷款的进展等。
总的来说，在其他条件不变的情况下，企业贷款批复速度低于个人贷款，无抵押贷款批复速度比抵押贷款要快。对于借款人来说，贷款是为了救急或处理问题，如果因为贷款发放时间延误耽误了正事，那意义就不大了。
【拓展资料】
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
㈥ 抵押贷款利率真的是越低越好吗想要降低房屋抵押贷款成本应该怎么做
抵押贷款利率真的是越低越好吗？
立在借款人的视角去考虑，抵押贷款利率真不是越小就越好，在大多数抵押贷款现行政策更为不是最关键的因素，并而排到抵押贷款利率前边的因素也有下列3个。
三、大约下款时长因素
借款人的用款难题一般都是有一定的时间段的，并且不同类型的抵押贷款商品对应的下款时间都有所不同，而且由于抵押贷款对比无抵押贷款全部程序流程要繁杂许多，所要耗费时间也许多，这样一来不一样商业银行的不一样抵押贷款新产品的下款就差别很大了，假如我们用款时款放不出来，等全部事儿都结束了，危害也出现了，并不需要钱了款又出来了，那即便贷款额再高、利率再低、再安全性，又有什么用。
想要降低房屋抵押贷款成本应该怎么做?
一、挑选利率相对较低的贷款公司申请办理房产抵押贷款
申请办理房产抵押贷款其实不是很难，根据“货比三家”的形式就能挑选出去利率最低适合你金融机构。但是很多人又说了，这么多金融机构，每一家金融机构利率又都不一样，挑选下去耗时费力，针对急需用钱及其“嫌麻烦”的人来讲，这一步便会走得很艰难了，但是通过咨询专业的第三方担保企业，这个目的就不难达到，专业的人做专业的事，一定能用速度最快的高效率帮你解决难题。
二、在申报房屋抵押贷款时，选择最理想的调身方法
当出现利率持续下降的态势时，假如你选择是指短期借款，那样提议在申报房产抵押贷款时选择按月调身，那样在不断地央行降息的情形下，你再次月就可以享受到最新央行降息特惠，做到节约贷款成本的效果。但是如果你选择是指比较长的贷款年限(五到十年)，那提议眼光放长远一点，选择按年调身，毕竟在下面漫长还款日内，可能发生的变化太多，而中央银行调节利率归属于大概率事件，如果出现了利率上涨，你也不是第二年一月才实行，相对来说这种选择或许就是的保险了。
三、选择最适合自己的房产抵押贷款的贷款还款方式
房产抵押贷款的还贷方式关键分两种，等额本息还款及其等额本金还款。等额本息还款是一种把贷款本息平均分摊到各个还款日，贷款利息依据本钱日益减少而下降。贷款利息层面，总贷款利息算下来相对性都是比较合适的。但是对于借款人而言，早期资金压力比较大。
等额本金还款就是将贷款本息和总贷款利息之和平均分摊到各个还款日，每一个月还款额是一样的，针对借款人而言，资金压力不会很大。但贷款利息层面，总贷款利息计算下来要比等额本金还款法多一点。