1. 请问国内绿色建筑一星,二星,三星各自需要花多少增量成本各省市增量成本是否都一样
公建项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为40元/㎡、152元/㎡、282元/㎡，住宅项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为33元/㎡、73元/㎡、222元/㎡。各省市增量成本是不一样的，因为每个省份的政策都是不同的。
在建造符合《绿色建筑评价标准》要求的绿色建筑目标下，因采用了节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理利用技术方案而增加的成本，称之为绿色建筑增量成本。
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2. 绿色建筑评价标准中的七大指标是哪些
节地、节能、节水、节材、室内环境、施工管理、运营管理七大指标。
《绿色建筑评价标准》，自2019年8月1日起实施。此次《标准》的修订将原来的“节地、节能、节水、节材、室内环境、施工管理、运营管理”七大指标体系，更新为“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”五大指标体系。
此外，在重新设定评价阶段、新增绿色建筑等级、分层设置等级要求等方面进行了修改完善。
湖南：2020年三成新房将是绿色建筑
2012年12月13日，在湖南省召开的2012省地节能环保型住宅国家康居示范与住宅产业技术创新大会上透露出来一个消息，“十二五”规划期末，中国城镇新建建筑20%以上要求达到绿色建筑标准要求。
3年后厦门4成新房为环保绿色建筑
到2015年，厦门市新建建筑中预计将有40%为绿色建筑，太阳能建筑应用面积将达1000万平方米以上。2012年全国建设领域节能减排监督检查福建省情况通报会在厦门召开。记者了解到，未来几年，厦门将继续推进建设领域节能减排工作，其中，绿色建筑将被大力推广。
绿色建筑应渐进投资回报期10年
绿色商业地产与酒店峰会在沪举行，多方业内专家共同探讨了商业地产特别是酒店领域的建筑节能以及如何促进中国商业建筑提高能效，降低运营成本。同济中欧建筑节能培训与研究中心常务副主任张永明在峰会上透露，12年上海已出台相关规定，节能建筑占既有建筑总面积的比例应不低于65%。
3. 绿色建筑的成本效益分析是指什么
在绿色建筑成本效益的评价中，增量成本效益进行分析和评价，对绿色建筑方案的增量收益高于所支付的增量成本，可对判断是否选择建造绿色建筑有显着作用。
绿色建筑的环境效益和社会效益也为整个社会共享，在这种情况下，作为公共利益的政府采取税收优惠和补贴政策，以鼓励经济发展而建造绿色建筑激励措施，也可以视为对社会环境和社会效益支付的成本。要完成这两大转换，环境效益和社会效益需要货币化定量方法合并计算经济效益。
4. 求一下房地产企业关于绿色建筑方面的成本以及支出信息
你可以了解一下绿色建筑的增量成本：
住建部副部长仇保兴在第8届绿建大会上公布了一个根据213个项目整理的绿色建筑增量成本数据：一星级的住宅建筑增量成本在31元/㎡，公共建筑增量成本是38元/㎡;二星的分别是88元/㎡、268元/㎡;最高的三星级分别是196元/㎡、494元/㎡，也就是说我们新增的成本一般在两年内或者最长六年内就会收回来，国家规定住宅建筑寿命一般为50年，公建在100年，按照这个年限计算，我们可以节约掉大量的能源。
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5. 绿色建筑对工程造价影响有哪些
绿色建筑对工程造价影响
一、成本计算模式
对绿色建筑全生命周期过程中影响造价的因素进行分析，根据绿色建筑自身特点应充分考虑建筑物的建造成本和设施在移交后的运营成本。国内外统计资料表明，从长远的角度来看，项目运营和维护阶段的成本远远大于其建设成本并受其建设成本的影响。美国Veterans Affairs（简称VA）机构负责全国172家医疗中心共2000栋建筑的运营及维护，VA机构采用40年分析周期和5%的折现率进行全生命周期成本分析，发现运营及维护成本是建造成本的7.7倍。因此，在工程项目全生命周期中，必须兼顾项目建造成本和运营成本。
二、绿色建筑工程造价的影响因素
1.围护体系：包括外墙、屋面、门窗、遮阳等。在墙体工程中采用加气砼来减轻墙体的自重，会使整个房屋的承重体系得到改善，构件配筋数量会随之减少，基础埋深也会变浅，而且墙体表面也要比黏土标准砖平整，抹灰厚度及建筑物自重也相应减少，这样墙体的造价以及承重结构体系的造价不但不增加反而减少许多。如果采用水泥聚苯板作为外墙保温材料，建筑的单方造价会增加60元/平方米左右，节能方面的投资占整个工程投资的8.7-10%；如果采用纤维增强聚苯板作外墙保温，建筑的单方造价会增加50元/平方米左右，节能方面的投资占整个工程投资的7.4-9.6%。屋面工程采用挤塑聚苯乙烯泡抹塑料水泥聚苯板等新型保温材料，或采用种植屋面等均能够达到有效的节能目的。外窗采用双玻璃塑钢窗代替单玻璃塑钢窗后，建筑的单方造价增加50元/平方米左右，节能方面的投资占整个工程投资的8-9.6%；采用钢束透明隔热涂料玻璃，在冬季可有效防止室内热气流失，在夏季可有效抑制太阳辐射，使室内温度底于室外温度，以达到节省空调用电的目的。据统计分析南方地区采用通风、遮阳、建筑立面绿色和屋顶绿化这三项非常简单的技术可大大降低空调的使用，可使建筑能耗降低50%以上。
2.可再生能源：包括太阳能、地热能、风能、生物质能等。目前太阳能热水利用技术已经较为成熟，相对成本比较底，太阳能光伏发电的增量成本因为材料及技术水平的原因，价格还属于高位，地热利用主要通过热泵或者地下敷设通风管的形式，技术相对成熟，但成本较高，风能、生物质能也属于成本很高的技术。德国建筑学家制造成功的一种“向日葵”式旋转房屋，内装如同雷达一样的红外线跟踪器，只要天一亮，房内的马达就会启动，使整座房屋迎着太阳缓缓转动，始终与太阳保持最佳角度，使阳光最大限度地照进屋内；夜幕降临，房屋又在不知不觉中慢慢复位。这种房屋既能充分利用太阳能驱动房屋运动，保证房内的日常供热和用电，又能将明媚的光能储存起来，供阴天和夜晚使用。纳斯特大厦采用可防紫外线射入的特殊玻璃，只允许一般阳光入射，即使在冬天，也可以达到恒温作用；两个天然气燃料电池足以保证夜间全部电量供应，以及白天5%的电力需求；燃料电池产生的热水一部分用来为大楼供暖，另一部分作为日常热水使用；屋顶的制热和制冷设备也使用天然气，而不用电，从而减少了电能传递造成的能量损耗；室内安装了感应器，可以自动控制人少区域，比如楼梯间的电扇和照明灯具的开关；这些节能措施使得整幢大楼的能量损耗降低了35%-40%.
3.节水措施成本：①中水利用。中水利用是指将小区居民生活废水集中起来，经过恰当处理达到一定的标准后，再回用于小区的绿化灌溉、车辆冲洗、道路冲洗以及家庭坐便器冲洗等方面，从而达到节约用水的目的。北京等省市已经先行推广使用，成本不高，效果明显。② 雨水收集利用。我国城市雨水利用起步较晚，目前主要在缺水地区有一些小型、局部的非标准性应用。在德国和日本等一些发达国家，城市雨水的资源化和雨水的收集利用已有较长历史，其经验和方法对我国大部分城市特别是对那些严重缺水的城市有借鉴意义。雨水属于优质水，收集和处理成本都不高，是可以大力推广的技术。
4.室内环境措施成本。室内环境措施成本包括室内通风装置、建筑隔音措施、室内除尘措施、垃圾处理回收装置、分质供水等措施的增量成本。澳大利亚悉尼市为迎接举世瞩目的2000年奥运会，特意设计了世界第一家跨世纪的绿色体育馆，使人能处处体会到环保的气息：供电——由设在馆顶上的1000组太阳能电池完成;座椅——90%来自废料制造而成;纸张——即盛会期间准备张贴或使用的所有海报、入场券等，全以再生纸印刷。
5.建筑智能化成本。建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系统、智能安保系统、智能物业系统等。伦敦摩天大楼使用了很多节能招数，尽可能地利用自然条件采光和通风，大楼配备有由电脑控制的百叶窗，楼外安装有天气传感系统，可以监测气温、风速和光照强度。在必要的时候，自动开启窗户，引入新鲜空气；它较同样的建筑可节能一半以上。
6.建筑物的节能环保新技术、新工艺，如：①桩基础工程中，广泛采用液压静力压桩机压预制预应力钢筋混凝土管桩，其压桩过程中噪声较小，且不容易震裂成桩附近的其他建筑物。②预制预应力钢筋混凝土管桩为成品桩，均为专业资质的厂家集中生产，不仅桩身质量相对稳定，而且与传统的砼灌注桩相比，可以有效避免对周围的环境造成污染。③对于深一些的基坑施工中采用喷锚护壁处理，可以避免土方大开挖中常发生的塌翻现象。由于喷锚护壁施工是边喷锚边开挖土方，因而不用再放坡开挖土方，从而减少了土方开挖量，保证了安全，也节约了工程造价。
绿色建筑一直给人以高贵的形象，其实达到节能60%标准的建筑，只是在原来建筑的造价基础上再增加5—7个百分点，而且增加的造价预计在五年到八年的时间内就可以收回，它却能给人们提供舒适的室内环境和自然的外部环境。2012年财政部和住建部联合下发《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，提出积极发展绿色生态城区；并明确财政奖励政策，对二星级绿色建筑每平方米奖励45元，对三星级绿色建筑每平方米奖励80元，对绿色生态城区以5000万元为基准进行补助。因此我们有理由在建设项目财政评审中对采用的节能措施予以资金的倾斜。
6. 为什么说绿色建筑造价高的说法是错误的
因为绿色建筑中包含了很多零增量甚至负增量成本的东西。之所以很多人觉得绿建增量成本高，一方面是只看到了一些高增量的部分，另一方面就是一些咨询单位本身经验不多、对标准研究不透彻！导致为了得分大量增加一些高成本的技术和设施。此外，因为很多地方都对绿色建筑有一定的补助，补助抵消掉了一部分增量。所以武断的说绿色建筑造价高是不对的。现在我们做一星的项目基本不需要增量成本，二星会有少量增量，三星可能会多一些。最主要是我们是国家标准的制定者，对标准理解非常精准，此外就是有几千个项目经验。所以....有绿建的项目还是要找足够资历的咨询单位。
7. 绿色建筑是不是高成本建筑
绿色建筑是指对环境无害，能充分利用环境自然资源，能够保持环境基本生态平衡的建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑。是能为为人们提供健康、适用和高效的使用空间，是与自然和谐共生的建筑。并不意味着高成本
8. 如何分析绿色建筑成本及效益
绿色建筑的设计和建造成本必定会略高于一般建筑，但是其真正的效益和成本升值，主要是其时代意义、行业内树立的品牌效应、正式运作起来业主的好评、社会价值，这些无形价值才是绿色建筑的真正意义
9. 基于绿色建筑的经济效益论述
基于绿色建筑的经济效益论述
虽然绿色建筑在发达、发展中国家得到了推广，但是对于其成本及效益的研究尚处于初级阶段，还有待进一步完善。
【摘要】 绿色建筑作为我国建筑领域持续发展的具体表现形式，在改善我国建筑行业高污染、高能耗现状方面发挥着积极作用。绿色建筑在实践中，强调建筑全生命周期的管理。其中成本管理水平高低，在很大程度上影响建筑经济效益。本文初步了解全寿命周期成本后，分析绿色建筑项目全周期成本构成，最后将深圳万科城作为研究对象，对绿色建筑进行经济效益分析，以期为我国其他地区指定绿色建筑方案提供借鉴。
【关键词】 全寿命周期;成本理论;绿色建筑;经济效益
前言
近年来，城市化进程不断加快，建筑、房地产行业朝着规模化方向发展，使得建筑行业在国民经济发展中占据的关键地位日渐突出。由于高投入、高产出等方面的影响，在一定程度上增加了能源消耗。基于此，绿色建筑凭借低碳环保等特点应运而生，为人们营造和谐的居住环境提供了极大的支持。
1全寿命周期成本概述
全寿命周期成本最早出现在20世纪70、80年代。自全球能源危机爆发后，英美国为首的发达国家越来越重视建筑行业全寿命周期成本。而这领域也成为学者研究的热门。从国际上来看，针对建筑项目全寿命周期成本的分析已经具有完善的制度、规范，能够为实践提供制度依据。而在20世纪80年代，全寿命周期成本理念正式引入到我国，但是从理论层面来说，集中在功能方面，忽略了对其进行实践方面的研究。不仅如此，在成本结构、计算方式等方面也并未形成统一的标准，缺乏对整个建筑项目动态成本的关注。因此加强对全寿命周期成本理论在绿色建筑中的应用具有非常重要的现实意义。
2绿色建筑项目全周期成本结构分析
综合绿色建筑全寿命周期成本来看，由决策设计、施工建造等多项成本构成。详细来说：
(1)前期决策涉及项目策划、信息收集等内容。由于建筑项目是一项系统性工程，选址、市场调查等都会占据较大比例[1]。特别是决策与设计方面，建筑方案设计好坏直接决定工程施工及质量，且详细的方案，能够减少建造及使用成本。
(2)建造成本会受到材料、技术等因素的影响。确保绿色建筑高质量，其后期使用及维护成本也会相应下降。如果出现质量问题，都在不同程度上增加了维护成本。
(3)维护成本，在整个周期成本占比最大，主要是其使用时间较长。如一级建筑全寿命为100年以上，二级建筑全寿命周期为50~100年。建筑工程使用时间越到后期，使用及维护成本也会随之增加。
3基于全寿命周期成本理论，绿色建筑经济效益分析
通常来说，绿色建筑效益主要由显性与隐性效益构成，前者主要体现在四个节约方面，而后者强调环境与社会效益。
3.1增量经济效益
绿色建筑产生的经济效益表现在土地、资源及材料等方面。为了提高研究针对性、实用性，本文将深圳万科城绿色建筑作为研究对象，对比该建筑与基准建筑数据，以此来计算节约能源产生的经济效益。太阳能是绿色建筑引进新能源的主要能源，其次是水资源的循环利用。针对太阳能光热系统应用，我们将热水器产生的.经济效益作为计算对象。其其中QW、CW、tend分别代表的是年度总用水量、水定压比热容、储水箱终止水温设定。
一般来说，区域所在地纬度越低，太阳能利用率也就越高，f值能够达到0.8。然后将节能量换算成标准值之后，能够得出太阳能技术节煤费用。我们对面积为5000m2的绿色居住住宅进行计算，已知居民年度总用水量等，经过计算得出结果发现，在太阳能光热系统应用技术方面，一年能够产生3000元经济效益。如果在全国范围内采取这种节能方式，将会产生702.42万元的效益。
3.2节水经济效益
相比较传统建筑，绿色建筑节水技术由原本的供给-排放模式变为供给、排放、贮存等循环模式。在立体化水资源循环体系的支持下，能够创造更多的经济、社会及生态效益[2]。如将人们的生活废水，经过处理后，满足居民区景观用水等。通过这种方式，不仅能够缓解城市生活用水压力，且能够为人们营造良好的环境效益。深圳万科城在实践中，根据水质的差别，制定针对性处理方案，然后将处理过的水进行循环使用。如针对灌溉绿化运用的节水，能够将节水量控制到20%。
根据一般居民小区水资源使用来看，分析回水用量公式如下：总回水用量=灰水回用量+雨水回用量总回水用量与水资源节水效益呈正相关，前者越多，后者越明显。现如今，随着水污染越来越严重，居民用水单价也随之提升，因此加大对灰水、雨水的用量，在提升建筑经济效益方面具有积极意义。
3.3其他经济效益
除了上述两个方面，绿色建筑全寿命周期内还创造了很多其他经济效益。如地下空间、旧有建筑等。面对日渐紧张的土地资源，最大限度提高现有土地资源利用率也是绿色建筑创造经济效益的具体表现。如引进高性能、高强度等材料。
3.4经济效益评价
全寿命周期成本理念下，绿色建筑经济效益评价方法及指标在实践中得到了广泛推广和应用。详细来说，针对经济效益评价方法来看，我们可以从宏观和微观两个层面上来看。如针对项目投资总费用、建筑总成本等。结合这些数据进行计算，能够帮助我们了解绿色建筑经济评价指标是否合理。针对深圳万科城来看，我们在上文中对太阳能光热系统成本进行了计算，如果建筑使用年限为60年，那么创造的经济效益能够达到数千万，具有非常明显的经济效益。
对于评价指标体系的构建，我们应坚持科学、合理原则选择绿色建筑评价指标，充分考虑不同评价对象对应的要求，然后对数据资料全面性等进行计算和分析。在实践中，针对绿色建筑经济效益评价指标不具有唯一性，且深度也千差万别。如增量投资回收期、内部收益等指标评价，除了考虑基本影响因素，还应充分分析资金的时间价值。
3.5经济效益评价结果
综合上文对绿色建筑经济效益的评价能够发现，绿色建筑项目不仅能够降低资源消耗，且能够为城市居民应在良好的生活、工作氛围，实现经济效益最大化目标。如深圳万科城采暖耗热节能指标远远超过本省标准一半以上，高达65%节能目标，创造了巨大的社会、环境效益。此外，对建筑项目增量投资回收期进行计算，能够发现收益回收期为13.08年，且内部收益率能够达到7.68%。可见，绿色建筑具有巨大的经济效益。
针对增量投资回收期、增量投资内部收益率的计算，能够发现指标较易受到外部因素的影响，如投资资金及水价。因此要想从根本上提高绿色建筑经济效益，加强对成本增量控制是一条非常有效的途径[3]。随着居民自来水价格的上涨，在促进绿色建筑项目推广方面将会产生较强的积极作用。随着绿色建筑的发展，对建筑项目成本经济效益的评价理念、方法等也需要随之做出相应的调整，以此来更好地适应绿色建筑发展趋势。
4结论
根据上文所述，面对日渐恶化的生态环境，绿色建筑受到了越来越多的关注。但是受到相关技术水平不够完善等因素的影响，在很大程度上影响了绿色建筑普及和推广率。本文立足于全寿命周期成本理论，对绿色建筑成本效益进行了系统分析，能够发现绿色建筑在使用中，能够创造非常可观的经济效益。虽然一次性投入较大，但是回报具有持续性特点，能够实现经济效益最大化目标，值得我们给予更多关注。不但如此，加强绿色建筑建设，能够为居民营造和谐的生存环境，从而加快我国和谐社会构建。
参考文献
[1]姜帆.全寿命周期成本视角下的绿色建筑经济效益分析[J].建筑经济，2014(12)：102~104.
[2]孙鸣春.全寿命周期成本理念下绿色建筑经济效益分析[J].城市发展研究，2015(09)：25~28.
[3]龚洁，关玲，马xx.基于全寿命周期理论的绿色建筑成本效益分析[J].产业与科技论坛，2012(08)：142~143.
;10. 绿色建筑的成本效益分析是指什么
所谓成本效益分析就是将投资中可能发生的成本与效益归纳起来：利用数量分析方法来计算成本和效益的比值，从而判断该投资项目是否可行。成本效益是一个矛盾的统一体，二者互为条件,相伴共存,又互相矛盾，此增彼减。