A. 谁知道什么是；成本价房，什么是标准价房什么是商品价房！具体点 谢谢
成本价房：
标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。
标准价房：
标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费
商品价房：
拆迁的话房改房和商品房没什么区别.
你买的房子原产权证是房改房,等过完户以后产权证就变成上市房改房了,如果你再卖的话产权证就变成存量房了.
如果你买商品房的话卖了以后也变成存量房了.
B. 成本价房啥意思 有什么注意的
成本价房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以成本价出售的住房。成本价房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。成本价房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
C. 商品房和成本房有什么区别
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
成本房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以成本价出售的住房。
D. 成本价购房算福利分房吗
不属
以房屋成本价全额出资购买使用权住房，不属福利分房。
成本价房:土地出让金:成交价建筑面积1%(买方缴纳)其他税费同商品房2、标准价(优惠价)房:补齐成本价:成交价1%(买方缴纳)其他税费同商品房3、需缴纳：契税：3%、印花税:
0.05%、公证费:2%(评估价)、登记费、评估费：0.5%、交易费:3元平米二、买卖经济适用房怎么交税？除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：
(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。
E. 成本价购房与标准价购房有什么区别
成本价购房与标准价购房的区别：
1、成本价、标准价都属于房改房的一个类型。
2、区别就在于该房产在房改的时候采用了不同的房改价款支付方式。
3、成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改价款。
4、标准价则是在该房产房改过程中比成本价更为优惠的房改价款标准。所谓标准价，是指“以成本价向中低收入职工家庭售房确有困难的市（县），依据该市（县）职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格。”一般也将标准价理解为比成本价更优惠的售房价格，也叫做准成本价。 标准价是房改中的一种过渡性措施。
5、标准价是不能直接上市交易的，需要先变更为成本价，变更的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。
6、成本价的房改房购买的时候需要交纳土地出让金，公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
(5)成本价的房是什么扩展阅读
职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。
售房价格要逐步从标准价过渡到成本价。当年的标准价要根据各市（县）职工上年平均工资增长的水平、单位发给住房补贴和资助职工建立住房公积金年增长水平确定，一年一定；新房负担价与双职工家庭年平均工资的倍数，要逐步提高，2000年以前达到3．5倍。各市（县）要从本地实际出发，加快标准价向成本价的过渡。
标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价，1994年应为所在市（县）双职工年平均工资的3倍。经济发展水平较高的市（县）应高于3倍，具体倍数由省、自治区、直辖市人民政府确定。双职工年平均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以2计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80%计算。
在起步阶段，为鼓励群众买房，按标准价计价时，征地和拆迁补偿费暂可以考虑由单位适当负担。按标准价购房后拥有部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权，可以继承，可以在购房5年以后进入市场出售或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。售房收入扣除有关税费后所得收益，按政府、单位、个人的产权比例进行分配。
F. 什么叫成本价的房
故名思意成本价就是建造是什么价格,卖给购房人就以什么价卖,就叫成本价.
G. 什么是标准价和成本价购房和65年工龄
成本房价主要是由住宅开发成本费用，期间费用，税金，依法应当交纳的其他行政性，事业性收费和开发商的应得利润构成。
标准价也叫优惠价，购房时低于成本价
标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价，1994年应为所在市（县）双职工年平均工资的3倍。经济发展水平较高的市（县）应高于3倍，具体倍数由省、自治区、直辖市人民政府确定。双职工年平均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以2计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80%计算。
1、按标准价购房的职工，调整住房并按标准价购买新房的，售房单位以届时标准价收购原房，售出新房。原房、新房均按下列公式计价：
标准价房价款=[标准价X（1-建立住房公积金前夫妇工龄和X年工龄折扣率X（1+调节因素之和）X（本套楼房建筑面积+阳台面积X系数）+装修设备价）X（1-已竣工年限X1.5%）
2、以成本价购房的职工，调整住房并按成本价购买新房的，售房单位以届时成本价收购原房，售出新房。原房、新房均按以下公式计价：
成本价房价款=[（成本价—标准价高限X建立住房公积金前夫妇工龄和X年工龄折扣率）X（1+调节因素之和）X（本套楼房建筑面积+阳台面积X系数）+装修设备价]X（1-已竣工年限X2%）
H. 成本价出售住宅房屋性质
法律分析：职工以成本价购买的公有住房在取得产权后属于商品房。成本价由住宅建造中的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑工程安装费、住宅小区基础设施费、管理费、贷款利息、税金七项费用构成。旧住宅的成本价以当年新住宅的成本价按成新折扣计算。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《不动产登记暂行条例》
第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
I. 买房时,成本价与标准价有什么不同
相同的是：
成本价住宅和标准价住宅都称谓房改房或已购公房。
不同的是：
成本价住宅上市出售只需要补一个土地出让金是1560*建筑面积*1%
标准价住宅上市出售需要先将标准价补成标准价是1560*建筑面积*6%
然后成本价上市在补土地出让金1560*建筑面积*1%
这就是成本价和标准价的不同。