‘壹’ 成本价房啥意思 有什么注意的
成本价房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以成本价出售的住房。成本价房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。成本价房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
‘贰’ 房产证上标注是“成本价出售住宅”是什么意思买卖时注意什么打算买房，房主说暂时把户口留2年后再迁。
1：房东已婚，需要其配偶签署同意出售声明，以避免今后麻烦。（配偶找回来申请合同无效是有可能的）
2：卖方户口不迁出，买方户口也可以迁入。但不能长时间不迁走，需要双方协商。
3：成本价出售住宅，确实没有影响，那是福利分房，个人买断的，已经属于个人了。只要补交土地出让金就行，钱不多。
个人认为第一条很重要，毕竟那是夫妻共同财产，万一他老公找回来，申请复议，那就累了。第二条次之，问题倒不大，他保证迁走就行（得写个协议）但是万一遇到拆迁就麻烦了，他占了个户口，是要分得利益的。第三条没事，放心吧。
补充：没事，只要不是央产房，单位不同意出售就没事。绝大多数成本价都可以出售。你买完后就变成商品房了。这是国家的政策，不是原单位今天说，明天改的。
‘叁’ 北京央产房在腾退范围吗
不在。
央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。
具体的拆迁计划可以到政府相关部门查询，也可以申请信息公开得知。
‘肆’ 非宅腾退怎么简单名了的叙述
非宅，就不能享受宅基地上住宅房屋的补偿标准，而只给一个重置成新或者叫实际建造成本价的补偿。
“非宅”，全称是“非宅基地上住房”，只要下列三个条件任意一个不满足，就被称为“非宅”。
1、“地”：根据《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》之规定，宅基地是指农民依法取得的用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地。
2、“房”：向村集体申请(申请过程见下边附文)一块集体建设用地。在此块地上盖房子，用于安家居住，这种房子叫做“宅基地上住房”。
3、“人口”：它的申请主体只能是农村村民，非农业户口的城镇居民是不能取得宅基地使用权的。
‘伍’ 成本价房改房是什么意思
按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续。
‘陆’ 成本价买的房，房产证不到五年，向上市交易可以吗如超过五年出售需要哪些手续要办都有哪些费用
1.不够五年也可以上市交易。
税费有：第一套住房，不足90平米，交1%的契税（90米以上1.5%）；；交5.5%的营业税；交1%的个人所得税。
成本价购房还需要交纳土地出让金，收取1560*建筑面积的1%
办房产证时还需交纳工本费80元。
如需办理抵押贷款，另交纳贷款代办费（商贷3000元，公积金5000元，各地不同），评估费400元。
还需交纳中介公司代理费，为成交价的2.5%（有些可议），过户费2000-3000不等（有些免）等。
2.如此套房产已购5年，就不需要交纳营业税和个人所得税了~~~
希望对你有帮助！
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‘柒’ 陕西省人民政府关于印发省国家机关和事业单位成本价出售公有住房分期付款办法(试行)的通知
第一章总则第一条为加快建立城镇住房新体制，促进住房向商品化、社会化发展，提高个人住房自有率，促进住房资金周转、积累，改善居住条件，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，制定本办法。第二条成本价出售公有住房分期付款是指购房人按国家规定的建房成本价格，在规定时间内采取分期支付房价款，向产权单位购买具有全部产权住房的售房方式。第二章适用范围第三条陕西省国家机关、事业单位公有住房出售实行标准价与成本价并轨。即从本办法颁布之日起，上述单位不再实行标准价售房，也不再实行标准价集资建房，一律按照本办法对新建住房、腾空旧公有住房采用成本价分期付款的方式出售或者预售全部产权住房。停止一切福利性租用或分配公有住房。
凡已以标准价集资在建的住房，也要按照成本价分期付款方式出售。第四条凡本办法第三条所列单位的职工均可采用成本价分期付款方式向产权单位申请购买住房；房改中已经用标准价购买了部分产权的公有住房，可以从本规定公布之日起采取按分期付款方式以成本价向产权单位申请购买剩余部分产权，以获得全部产权。第三章分期付款购房条件第五条购房人申请成本价购房，须同时具备下列条件：
（一）具有住地城镇非农业户口的职工；
（二）住房公积金已按规定足额、及时缴存各级住房资金管理中心；
（三）符合规定的住房标准；
（四）以自住为目的。第四章分期付款期限第六条以成本价分期付款购买公有住房，首次支付额按成本价的50％计收，其余房价款必须在约定期内付清。分期付款期限一般可分为三年、五年、十年、十五年、二十年五种，可由购房人自愿选择。一次付清购房款可给予规定的折扣；凡以标准价购买了部分产权的公有住房和以标准价集资的住房，过渡到成本价住房时，必须按成本价50％补交其不足部分，其余的款项可以采取上述方式分期付清。第七条分期付款资金可从购房人的工资中逐月等额扣除，或从个人积累的住房公积金中逐年扣除。付款的具体计算办法、付款的期限和付款期的利息，由省住房资金管理中心按照《国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于加强公积金管理意见的通知》（国办发［1995］35号）的有关规定比照人民银行同期公积金利率制定。根据还款年限的不同，实行差别利率。按照还款期限越短，政策优惠越多的原则，促进住房资金良性循环。第五章成本价确认第八条新建及腾空旧公有住房的成本价，按照竣工和腾空当年的成本价确认；
已售部分产权的旧公有住房和以标准价集资建设的住房的成本价自本办法公布之日起一年内按如下办法确认：
（1）1993年及此前出售的公有住房，按照1993年的成本价确认。
（2）1993年以后出售和以标准价集资并在规定期内竣工的住房，按照出售或集资当年的成本价确认。
一年后，凡以成本价购买已购公有住房剩余产权一律按过渡当年成本价确认。
各类公有住房的成本价，须经具备国有资产评估资格的中介机构评估，由同级房改部门和同级国有资产管理部门共同确认后执行。第六章成本价付款的计价公式第九条采用以成本价分期付款方式售房，继续执行现行公房出售的相关政策和各项折扣。具体计算公式为；
（一）新竣工和腾空旧公有住房出售计算公式：
每套（户）实际售价＝［（成本价－年工龄折扣额×夫妇双方建立住房公积金前的工龄和）×（1－成新折扣率×已竣工使用年限）－现住房折扣额＋成本价×（功能调节率＋楼层调节率＋朝向调节率）］×本套（户）建筑面积。
（二）房改中已用标准价购买了部分产权住房过渡到成本价时，补交差价款的计算公式：
1、1993年及1993年以前出售的补交差价款计算公式：
成本价×（1－已购住房产权比例）×（1－工龄折扣）×（1－年折旧率×折旧年限）×（1＋功能调节率＋楼层调节率＋朝向调节率）×本套（户）建筑面积。
2、1994年及1994年以后出售住房或已用标准价集资建房补交差价款计算公式：
［（成本价－年工龄折扣额×夫妇双方建立住房公积金前的工龄和）×（1－成新折扣率×已竣工使用年限）－现住房折扣额＋成本价×（功能调节率＋楼层调节率＋朝向调节率）］×本套（户）建筑面积×（1－已购或已集资个人产权比例）。
‘捌’ 1.标准价房 2.成本价房 这俩个性质的房产如何转成商品房。
房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。
房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。相关知识延伸：房改房可以过户吗
房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税，)0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。
房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。
房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。相关知识延伸：房改房可以过户吗
房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
‘玖’ 民法典关于房改房的法规
法律分析：以标准价购买的房改房（享有部分产权），购买剩余产权后，可依照有关规定办理房改成本价房土地使用权证。以赠与方式取得的房改成本价房的房屋产权人，办理土地使用权证。受赠人必须提供法律法规规定的依据及相关证明材料。补齐应缴交的各项税费后方可办理土地使用证权。以继承的方式取得房改成本价的房屋产权人办理土地使用权证，按《中华人民共和国民法典》规定予以办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
‘拾’ 成本价房屋是否可以买卖、过户
可以的，可以办理买卖和过户。
二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。