⑴ 房地产企业的开发成本如何结转
开发期间：
借：开发成本
贷：银行存款(或应付账款、库存现金等科目)
在项目完工后，将开发成本转入开发产品科目中
借：开发产品
贷：开发成本
(1)开发产品是别墅怎么算成本扩展阅读：
计算并结转已完开发产品实际成本：
计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品”账户，即借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。
按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户：
即借记“经营成本”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等账户，贷记“开发产品”账户。
房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：
1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。
房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。
2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。
这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.
3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。
⑵ 别墅的成本钱
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别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅前期的装修设计费一般都要10几W，主要看自己的风格，装修需要多少预算来装修，靠别人还真没人能回答出来啦。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
⑶ 别墅楼盘销售成本怎么核算
财务费用增幅惊人
值得一提的是，虽然水泥、建材等土建成本近段时间有所下滑，不过财务成本增幅惊人，并在房地产开发成本中占据越来越大的比重。
对此，广宇集团总裁助理任坚刚介绍说，目前财务成本主要是按照土地成本*2年*10%计算，如果以楼面地价5000元/平方米计算，那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。
他说，一个楼盘要不算财务成本，基本上要资金达到平衡之后。什么时候能达到资金平衡？一般要楼盘销售过半。一般来说，一个楼盘从拿地到销售需要2.5—3年，而开盘之后一下子要销售超过一半，也不是短时间内能完成的。所以产生财务成本的时间，其实远远不只2年。
此外，开发商融资已经越来越难。即使能够从银行贷到款，利率在原有基础上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式，年利率15%—20%也很普通。而事实上，许多公司年贷款利率达到30%，也已经比较多。这么算来，年利率10%，也是比较低的一个比例。
而跟前几年普遍两三千元的楼面地价相比，去年一批高价拿地的开发商无疑更为痛苦。因为土地成本这个基数大幅度上扬，由此带来的财务成本，也是增幅惊人，每平方米动辄上千元。
能否撑起房价底线
一个比较明显的事实是，当前楼市的问题，并不是购买力的缺失，而是购买信心的确失。开发商不知道购房者的房价预期在哪里，所以不敢轻易调价，购房者不知道房价的底在哪里，也不敢轻易下单。那么，楼盘成本价，能否成为楼市调整期，购房者心目中的一道房价屏障？
记者在采访过程中了解到，业内人士对此的意见主要分成两派。
其中一种观点表示，房产品是一种具有很大投资功能的特殊商品，所以公开其开发成本只是一个权宜之计，对于炒房者来说，既往的成本信息并不会改变其买卖决策，他们关心的只是未来的价格。
比如，虽然单个楼盘的地价成本已成定局，但土地市场价却在不断变化。在市场火爆的时候，周边高地价可以成为楼盘提价的砝码，但一旦市场不好，地价反过来也会影响房价。比如说，你的拿地成本是3000元/平方米，但现在周边拍出的土地普遍只有2000元/平方米，那么市场也会认为你这块地也就值2000/平方米而不是3000元/平方米。顺理成章的，人们对楼盘的心理预期价格也会调低。
而以攻略地产执行董事祝军华为代表的另一种态度则认为，楼盘开发成本对于自住需求者来说，有一定的参考意义。“那些希望房价越低越好的人，往往是短时间内不会买房的人，而真正要买房自住的人，反而不会这样想。”
他说，我们不说每个楼盘都要造成百年建筑，但房子毕竟是有70年产权的商品，土地资源又具有稀缺性，所以它需要有一定的投入，做出一定的配置。“如果房价低于成本，我想十有八九的开发商，会选择做‘减法’，而不是做‘加法’，这就会使得楼市产生一个特殊阶段的、品质都只达到底线的楼盘，这对于购房者来说，也不是什么好事。”
他说，开发商推出成本价或者亏本价，短期内的促销成果可能比较明显，但亏本销售不会持久，它的结果很有可能就是小公司割肉解套退出市场，楼盘烂尾、崩盘，而这对于市场的健康发展，是不利的。
成本控制箭在弦上
不过无论成本价能否成为楼市调整中的一个支撑节点，但可以肯定的是，对于杭州的开发商来说，成本控制已经迫在眉睫。
“杭州楼市之前太顺了，开发商主要也把精力放在做产品上面，因为利润远远比家电、纺织等行业要高，所以开发商对于成本控制比较粗放。”祝军华说。
对此，一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，事实上，即使在行情火爆的前几年，虽然房子很好卖，但依旧有开发商亏本。比如城北有个项目，是在2005年拿的土地，楼面地价是4000多元/平方米，老板准备卖7000元/平方米，因为他认为建安成本只有1600-1700元/平方米就足够了，这样还有1300元左右的利润，也不错了。不过实际上，这个楼盘最后的建安成本花了2800多元/平方米，肯定亏本了。
“行情火爆的时候，开发商可能觉得也没什么，认为亏得起。但是一旦市场下滑，那么这样想当然地做房产，肯定是不行的。”他说。
而任坚刚则表示，楼市调整时间越长，成本控制就越重要。因为对于一个楼盘来说，它的土地成本就摆在那里，无法更改，销售成本上不去，只能进行成本控制。不过成本控制不是说降低楼盘质量，而是控制一些不合理的开支，因为市场不好的时候，如果产品做得不好，购房者不肯收房，那就更麻烦了。
⑷ 如何计算房地产开发成本
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类：
1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：
1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本
⑸ 房地产建筑成本怎么计算
建筑成本计算包括：
土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20% ~30%左右。
(5)开发产品是别墅怎么算成本扩展阅读：
如果企业为地下停车场所(含车库、车位)单独缴纳了土地出让金，办理了相关产权手续，即属于可售的开发产品，应单独作为成本对象核算。
如果企业未单独缴纳土地出让金，利用地下基础设施建造停车场所(含车库、车位)发生的成本费用支出可作为公共配套设施费计入开发成本。
但若有证据表明企业利用地下基础设施建造的车库(不含车位)对外出售，则地下车库的面积应作为可售面积，参与单位成本的计算。
⑹ 别墅和高层哪个开发成本高 别墅绿地率多少
别墅因为这是有钱人相守的高档品，好的别墅设计的都很漂亮，有的家具都准备好，非常有档次，应该是别墅，但是高层因为建筑面积的原因利润会比较高，下面来看看别墅和高层两者的开发成本：
1、别墅每平米建筑成本大概800－1000元，开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率低的价格会更高，别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
2、高层的建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称，一般有两种算法，一种是简单的根据工程类别和结构类型直接采用相应建筑面积×单方估算指标（各地造价机构定期发布）求和。
3、高层建筑的成本按照工程项目的涉及的分布工程或所列施工项目采用工程量×工程单价，这种需要较详细的工程规划方案和大量的工程数据库。具体的可以将建设项目分为桩基础，土建工程，水电工程，装修工程，消防工程，智能化，地下工程等。
4、而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋少有之势，土地资源的无法再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值，使其更具大幅度的利润。
别墅区的绿地率一般是多少
根据不同城市的特点有所差别，绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，应注明不计算面积的附属建筑物除外，一般独栋别墅都有自己的花园，这个前后一加再加个100平米吧。那么紧紧属于你个人的占地大概就在280－380的样子。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
以上就是关于别墅和高层开发成本以及别墅绿地率一般有多大的全部内容了，在限墅令的三令五申下，真正的纯独栋别墅，却如凤毛麟角般少有，厘定真正的别墅要义，对于一等置业者而言极为关键。
⑺ 别墅的建筑成本是多少
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别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
⑻ 建185平方两层半别墅(半层是阁楼)建造成本是多少
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别墅每平米建筑成本大概800--1000元，别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率低的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。