❶ 公允价值如何计算
没有公式，但是公允价值计量的计算方法有三种分别是市价法、类似项目法和估价技术法。
1、市价法
市场价格，不论其来源如何，都被认为是对资产和负债的公允价值最好的反映。市价法就是指直接引用所计量项目的市场价格作为其公允价值的公允价值计量方法。
2、类似项目法
在找不到所计量项目的市场价格的情况下，可以使用所计量项目类似项目的市场价格作为其公允价值。类似项目法应用时，最关键的就是类似项目的确定。
3、估价技术法
当一项资产或负债不存在或只有很少的市场价格信息时，应当考虑采用适当的估价技术来确定资产或负债的公允价值。估价技术法是公允价值计量方法中实施难度最大的一个，也是争议最多，对公允价值计量客观性影响最大的一个，通常可以见到的对公允价值的抨击，其实主要就集中在对所采用的估价方法的抨击上。
拓展资料：
公允价值计量：是指资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。在公允价值计量下，资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。
公允价值计量的改革与完善
(一) 加强相关法律对公允价值的规范。会计准则的进一步规范和完善，将使得无客观依据的价值信息无法进入到会计信息系统，为防止舞弊事件的发生提供保障。
(二)提高公允价值的可操作性。即规范公允价值在具体实务操作上的要求，加强会计人员的操作技能的培训。同时，加强计量理论研究，引入先进电子计算机技术，有利于公允价值在操作层面上的推广。
参考链接：
公允价值-网络
参考资料：
1.企业会计准则第3号--投资性房地产．中华人民共和国财政部[引用日期2014-06-02]
❷ 投资性房地产中采用成本模式和公允价值模式计量的区别
投资性房地产中，采用成本模式和公允价值模式计量是两种不同的计量模式，区别主要在初始确认、后续计量、处置等方面依据的会计处理规定不同，具体说就长了，简要说说吧：
外购房地产的初始计量
按照实际成本初始计量，记入“投资性房地产”科目
按照实际成本进行初始计量，记入投资性房地产——成本
资本化的后续支出
（1）转入改扩建：
借：投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产
贷：投资性房地产——在建
（1）转入改扩建：
借：投资性房地产——在建
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——在建
后续计量
1.按月计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.减值
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
减值金额不得转回，不确认公允价值变动。
1.公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或者做相反分录。
不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备
投资性房地产的转换
转为自用房地产
借：固定资产（无形资产）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产、无形资产（按公允价值入账）
借（或贷）：公允价值变动损益（差额）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
投资性房地产转为存货
借：开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
投资性房地产转换为存货
借：开发产品（按公允价值入账）
借（或贷）：公允价值变动损益（差额）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
自用房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产减值准备
贷：固定资产（无形资产）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产
（1）转换当日的公允价值小于原账面价值的——其差额计入当期损益；
借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（公允价值与其账面价值的差额）
贷：固定资产
（2）转换当日的公允价值大于原账面价值的——其差额计入所有者权益。
借：投资性房地产（公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
资本公积——其他资本公积
作为存货的房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
作为存货的房地产转为投资性房地产
①转换当日的公允价值小于原账面价值的——其差额计入当期损益；
借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）
存货跌价准备
公允价值变动损益 （公允价值与其账面价值的差额）
贷：开发产品
②转换当日的公允价值大于原账面价值的——其差额计入所有者权益。
借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）
存货跌价准备
贷：开发产品
资本公积——其他资本公积
投资性房地产的处置
1. 取得的处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
2.结转账面价值
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
公允价值模式下投资性房地产的处置
1.取得的处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
2.结转账面价值
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
3.结转公允价值变动损益
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或作相反会计分录。
4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本
❸ 当企业投资性房地产同时满足成本模式计量和公允价值计量时，应该选择哪种计量模式好
采用公允价值对投资性房地产进行后续计量时，其公允价值变动在资产负债表日可能形成应纳税暂时性差异，也可能形成可抵扣暂时性差异。同时，如果企业选择与税法规定不同的期限对资产计提折旧或摊销，在各资产负债表日进行所得税调整时，还要调整由资产的折旧或摊销金额与税法要求不一致所形成的暂时性差异。这些差异项目并不能使企业获得所得税收益，反而会增加纳税调整的工作量。如果没有需要虚增资产的目的，还是按成本计量模式要减少工作量。
❹ 投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别
投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别：
第一，资本化的后续支出不同：
成本模式下：
（1）转入改扩建：
借：投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产
贷：投资性房地产——在建
公允价值模式:
（1）转入改扩建：
借：投资性房地产——在建
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——在建
第二，后续计量不同：
成本模式下：
1.按月计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.减值
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
减值金额不得转回，不确认公允价值变动。
公允价值模式：
1.公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或者做相反分录。
不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备
第三，投资性房地产的处置不同
成本模式下：
1. 取得的处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
2.结转账面价值
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
公允价值模式：
公允价值模式下投资性房地产的处置
1.取得的处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
2.结转账面价值
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
3.结转公允价值变动损益
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或作相反会计分录。
4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本
❺ 成本模式计量和公允价值计量的区别是什么
成本法下不考虑公允价值变动因素，和固定资产一样计提折旧。公允价值计量模式下，不计提折旧，但是期末要根据公允价值变动来确认损益，期末如果有减值迹象还要进行减值测试。
❻ 成本模式计量和公允价值计量的区别
成本模式计量就是以历史成本（产品的原始价格）计量入账，不涉及现在的价格变动，公允价值模式计量是以市面上的公允价值（类似于市价，交易双方都认可的价格）入账。用这两种方法计量出来的账面价值会有差异