‘壹’ 地价7500元,容积率1.8,楼层限高50米,开发商成本价多少,房价多少起步才不亏本
楼层限高50米，也就是16层的小高层，小高层平均造价在2800元每平米，各地不同，北上广在4000左右。
销售和运营成本500元每平米。
加上地价，基础成本就是10800元
销售周期一般两年，上市公司要求年利润不低于10%，两年就是20，就是13600元
在加上15%的税，就是14500元，才不会亏。
这个未加财务成本，财务成本是基础成本乘利息。
‘贰’ 谁告诉我，除了政府地价，开发商盖楼的成本大概是多少
这是一个比较专业的问题，可以在当地的定额站得到答案。
我做估价十五年，可以告知你一点大概的状况：
一般八层以下的，工程造价在600-800元/平方米；12层以下的1000元/平方米左右；24层左右的一般要到1800-2000平米左右；36层左右的一般要到3500元/平米左右，再往上就更高了。
‘叁’ 武汉光谷瑞园为什么那么便宜
因为地段不够好。
联投光谷瑞园位于武汉市东湖高新光谷东，由武汉联博房地产有限公司建成，总建筑面积530000，总占地面积205000，共计房屋1户，小区物业公司为武汉联投物业有限公司。
周边配套：
医疗
九峰街社区卫生服务中心，武汉皮肤病防治院门诊部，华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)，花山医院，花山街花城家园小区卫生站，生达新世界大药房，德康大药房(花山分店)，花山镇土桥村卫生室，同星堂大药房(医保药店)，武汉永春口腔门诊部。
教育
武汉市光谷九峰中学，点睛学校，武汉市光谷九峰第一小学，军械士官学校，花山中学，华为武汉研究所，花山小学，武汉市光谷花山第一幼儿园，武汉东湖光电学校，湖北省林业科学研究院。
‘肆’ 为什么光谷瑞园卖得慢
因为地段不够好。
联投光谷瑞园位于武汉市东湖高新光谷东，由武汉联博房地产有限公司建成，总建筑面积530000，总占地面积205000，共计房屋1户，小区物业公司为武汉联投物业有限公司。
‘伍’ 联投光谷瑞园交通方便吗应该怎么过去
城市：武汉
楼盘名称：武汉联投光谷瑞园
公交线路：乘坐公交18路、750路；
其他交通方式：规划地铁19号线经过花山，临近花山南站。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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‘陆’ 联投光谷瑞园周边环境怎么样生活便利吗
城市：武汉
楼盘名称：武汉联投光谷瑞园
公交线路：乘坐公交18路、750路；
其他交通方式：规划地铁19号线经过花山，临近花山南站。
规划信息：其占地面积为179628平方米，容积率，绿化率35%，共34栋楼，停车位4613
周边配套：幼儿园项目自带幼儿园、
中小学外部华师附小、规划确定省级示范学校；小学（品牌待定）。
综合商场花山河商业、花城汇商业即将开业
医院同济光谷医院、规划中法医院
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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‘柒’ 联投光谷瑞园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：武汉联投光谷瑞园
城市：武汉
楼盘位置：大长山路与夏芒路交汇处
开发商：武汉联博房地产有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,塔楼,多层,高层,
公交线路：乘坐公交18路、750路；
其他交通方式：规划地铁19号线经过花山，临近花山南站。
规划信息：其占地面积为179628平方米，容积率，绿化率35%，共34栋楼，停车位4613
周边配套：幼儿园项目自带幼儿园、
中小学外部华师附小、规划确定省级示范学校；小学（品牌待定）。
综合商场花山河商业、花城汇商业即将开业
医院同济光谷医院、规划中法医院
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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‘捌’ 联投光谷瑞园的区域规划好不好
联投光谷瑞园是联投在花山生态新城的又一匠心力作，坐拥双城轴心，不仅奢想光谷中心城万有配套，更将花山生态新城绿境收入囊中，同时花山全面发展旅游、休闲、居住三大主导功能，打造华中滨水生态示范区，而紧挨的联投光谷瑞园，则将真正实现一半公园一半城的繁华与自然。
‘玖’ 瑞园小区为什么便宜
地段不好。联投光谷瑞园位于武汉市东湖高新光谷东，该地段较为偏僻，缺少周边配套设施，尤其距离学校很远，很多业主不愿意选择，故售价较为便宜。联投光谷瑞园小区由武汉联博房地产有限公司建成，总建筑面积530000，总占地面积205000，共计房屋1户，小区物业公司为武汉联投物业有限公司。
‘拾’ 联投光谷瑞园周边的绿化环境好不好
这个可以放心，联投光谷瑞园地处花山生态新城内，享有长达12公里的沿岸环湖景观带，保留大量原生植被生态体验区，负氧离子浓度超过60%，散心跑步，向湖而生，以优质的植被，享受最新鲜优质的空气和绿意美景。