1. 土地增值税重置成本
依据土地增值税相关规定，旧房转让土地增值税扣除项目核算首选重置成本评估法，《土地增值税实施细则》规定：“旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认”，显然，重置成本法仅适用对地上旧房及建筑物扣除成本评估，但中国房地产存在形态是“房地合一”，土地与地上建筑物难以分割分别获得成本。根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995] 48号）（下文称“48号文”）第十条规定：“转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。”
鉴于旧房转让重置成本评估法存在的重复征税弊端，也基于土地增值税计征原则等考量，笔者认为：（1）旧房转让在运用重置成本法时，应将土地使用权成本一并纳入评估范围，对“房地合一”无法分离的土地及地上建筑物整体评估，整体评估价格作为扣除项计算缴纳土地增值税，可使旧房转让纳税主体税收负担合理匹配，避免重复征税；（2）如果将土地使用权成本纳入重置成本评估法难以践行，可以参考旧房受让方购入时点旧房所在地区县级政府公布的土地使用权基准地价作为土地使用权成本扣除。例如，《广州市地方税务局关于印发2014年土地增值税清算工作有关问题的处理指引的通知》（穗地税函[2014]175号）第七条规定：“对取得土地使用权所支付的地价款，纳税人应提供国土房管部门出具的相关凭据确定，不能提供的，可参照取得土地使用权时的基准地价确定。”在一定程度上解决了适用重置成本评估法的旧房转让无凭证地价款不可扣除产生的重复征税问题。
2. 含税成本是什么含义
含税成本，通俗地说，就是购买商品时所支付的全部价款，从会计意义上说，也就是尚未价税分离的成本，即：成本（不包含增值税）＋进项税额。
3. 土地增值税重置成本法怎么计算
土地增值税清算中的旧房重置成本
一、一宗带旧房的土地转让实例
日前，中山城区某国有企业与A房地产公司达成协议，将自有的一处空置旧粮仓作价4500万元（含税价）转让给A房地产公司。该国有企业于2004年通过购买方式取得，取得时无取得发票；后于2008年办理转功能，由工业用地转为商住用地，支付土地补出让金1000万元。转让过程中，双方聘请了评估公司对该旧房产进行评估，房产评估价格为4500万元，其中土地评估价格为4200万元，建筑物评估价格为300万元（旧建筑物按重置成本法评估，重置成本为500万元，成新度为60%），评估费10万元由该国有企业承担。
该国有企业财务认为，土地增值税的扣除项目包括土地出让金、转让环节缴纳的税金、评估费用、房产评估价格*成新度，因此计算转让房产共需缴纳增值税214.29万元，其他转让环节缴纳的税金合计27.97万元，进而计得土地增值税扣除项目=1000+27.97+10+4500×60%=3737.97万元，应缴纳土地增值税164.32万元。
经审核后认为，该国有企业对土地增值税扣除政策适用错误，应重新计算。
二、现行土地增值税相关政策规定
【拓展资料】
带旧房转让的土地交易业务主要涉及两个税收要点，一是对房产性质的税务界定，二是如何准确界定土地增值税适用政策规定。归纳如下：2.《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地
4. 含税价是指含增值税还是消费税
含税价是指含增值税还是消费税——是指含增值税
因为增值税是价外税，所以有含税价与不含税价一说，消费税是价内税，所有的价格都是含消费税的
5. 重置成本包括运行后的燃油费，保险费，应付职工薪酬和营业税吗吗
重置成本又称现行成本，是指按照当前市场条件，重新取得同样一项资产所需要支付的现金或现金等价物。
采用重置成本计量时，资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。
负债按照现在偿付该项债务所需支付的现金或现金等价物的金额计量。
一般可以采用的方法有直接法、功能价值法、物价指数法。
6. 重置成本价是含增值税的价格吗
不包括增值税，但应包括消费税
机器设备的增值税是可以抵扣的，所以重置价里不包含增值税，而消费税要看设备是否需要缴纳消费税的
如果可以抵扣，就不能计入。
不能抵扣的，应该计入。
机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用、因资金占用所发生的资金成本、合理利润、相关税费。
设备的直接成本一般包括：设备本体重置成本、运杂费、安装费、基础垦及其他合理成本；间接成本一般包括：管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。直接成本与每一台设备直接对应，间接成本和资金成本有时不能对应到每一台设备，他们是为整个项目发生的。
机器设备的重置成本构成要素的具体内容与设备类型、安装方式等因素相关。如对于不需要安装的设备，其重置成本只包括设备购买费用和运杂费，对于已安装的设备，其重置费用除了购置费、运杂费之外，还包括安装费、基础垦。
机器设备的重置成本与评估目的、评估假设前提有关，机器设备在原地继续使用和移地使用时重置成本的构成要素是不同的。原地使用时，重置成本包括设备运杂费、安装费、基础垦等；移地使用时重置成本一般不包括上述费用。
构成重置成本的费用必须是为重置设备所发生的客观费用，一些非必然的费用不应该包括在内，如因特殊要求而发生的如加班费等不应包括在重置成本中。
7. 外购机械设备的重置成本里为什么有增值税增值税不是价外税吗
小规模纳税人，不能抵扣增值税进项税额，相关进项税必须计入相关成本。
所以，这里的增值税只能也必须计入固定资产入账价值。
8. 进口设备的重置成本包括
进口设备的重置成本包括：设备购置价格、设备进口关税、银行手续费、设备安装调试费。重置成本又称现行成本，是指按照当前市场条件，重新取得同样一项资产所需支付的现金或现金等价物金额。
重置成本
重置成本又称现行成本，是指按照当前市场条件，重新取得同样一项资产所需支付的现金或现金等价物金额。采用重置成本计量时，资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。负债按照现在偿付该项债务所需支付的现金或现金等价物的金额计量。
进口设备重置成本构成要素的估算方法
（1）进口设备货价：按评估基准日生产国市场价计算
（2）境外运杂费（海运费）：设备货价×海运费率
（3）境外途中保险费：（设备货价+海运费）×保险费率&pide;（1-保险费率）
（4）关税：到岸价（cif）×关税税率
（5）消费税：（关税完税价+关税）×消费税率&pide;（1-消费费率）
（6）增值税：（关税完税价+关税+消费税）×增值税率
（7）银行财务费用：设备货价×费率
（8）外贸手续费：到岸价（cif）×外贸手续费率
（9）海关监管手续费：到岸价（cif）×费率×减免（关）税百分率
（10）车辆购置附加费：（到岸价+关税+消费税）×费率
除以上费用外，进口设备的重置成本有时还包括国内运费、安装费、基础费等。对于减免关税的企业或设备，同时也减免增值税。海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收。
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9. 说到含税,是指含哪些税我知道含增值税,含营业税嘛
营业税属于价内税，按营业额全额征收，不用价税分离。
营业税=
营业额*税率，
营业税的税率要按税目来确定。