Ⅰ 遇到买卖合同违约怎么办
购买新房的时候，购房者需要跟开发商签订购房合同，在进行二手房交易的时候，买卖双方也会订立房屋买卖合同签订，房屋买卖合同是双方交易的有效凭证，在二手房交易过程中，经常出现合同违约的情况，那么房屋买卖合同违约怎么办呢，哪些情况算买卖合同违约呢？
1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等；
2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度（法律规定不超过交易金额的20%），或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本；
3、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金手续等；
4、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实；
5、协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。
以上就是关于哪些情况算买卖合同违约，双方既然签订了房屋买卖合同，房屋买卖合同就已经生效，房屋买卖合同也就对交易双方都已经产生了法律效力，如果其中一方违约，那么另一方也可以根据合同中关于违约的处理方式来进行处理。
Ⅱ 商业伦理如何降低企业的交易成本
交易成本分析的框架是基于社会行为实现的。渠道成员被假设为有限理性人，如果有机会，至少一部分的参与者有机会主义倾向（即有可能欺诈别的参与者）。不完全信息（或称不对称信息）会给有机会主义倾向的渠道成员提供进行欺诈的可乘之机。
一、商业伦理的有限理性降低企业交易风险
交易成本分析的框架是基于社会行为实现的。渠道成员被假设为有限理性人，如果有机会，至少一部分的参与者有机会主义倾向（即有可能欺诈别的参与者）。不完全信息（或称不对称信息）会给有机会主义倾向的渠道成员提供进行欺诈的可乘之机。由于信息不完全，渠道成员对未来情况及其变化就无法事先预期，使不确定性增加，为了应付偶发事件和可能遭受对方欺骗的不确定性，渠道成员就会出现机会主义行为，制造商为了防止这种机会主义行为给自己带来损失，就必须对渠道成员的行为进行绩效考核、对交易双方履约行为进行有效监督。如果渠道过长，制造商很难对渠道成员的行为进行有效的监督，对方行为表现很难轻易得知，即使通过监控程序可以实施，则信息收集和处理费用也不可低估。必然使事后监督费用增加，继而会增加交易成本。
二、商业伦理与交易成本定义
1、交易成本理论
罗纳德·科斯（Ronald Coase）认为，营销渠道的目的是和其他企业或个人进行交易时，将成本最小化，营销渠道通过分担谈判功能、促进交易与信息共享，实现了厂商与外部组织实体间的相互依赖，有利于厂商从外部获取资源，与渠道成员建立起“团队合作”，极大地降低了厂商与终端消费者间彼此搜寻信息、时空距离及讨价还价达成交易的成本。生产者通过将某些职能外包或由自己从事特定职能，简化了企业间流程，加快了供应链响应市场的速度，从而避免一些或全部与必不可少的渠道职能相关的成本，有力降低了厂商在市场上的交易成本。这是建立营销渠道的主要推动力。
其后，威廉姆斯等许多经济学家对交易费用理论作了进一步的发展和完善。威廉姆斯把交易费用细分为事前的交易费用和事后的交易费用两类，前者包括起草、谈判、落实某种协议的成本，后者包括交易对方偏离契约规定发生的费用、当事人发现事先确定的价格有误而需要作出调整所付出的费用、当事人为通过法律或政府解决他们之间的冲突所付出的费用、当事人为确保交易关系的长期、稳定、连续所付出的费用。
2、商业伦理研究的是商业活动中人与人的伦理关系及其规律，研究使商业和商业主体既充满生机又有利于人类全面和谐发展的合理的商业伦理秩序，进而研究商业主体应该遵守的商业行为原则和规范、应当树立的优良商业精神等商业道德问题。
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Ⅲ 如何规避不必要的交易费用，降低交易成本
尽可能选择出 入金免手续费的渠道。不要 分批出入金， 建议提前规划 好 资金量，比如30万 块，那么就一次转账，因为银行转账是按笔收费 的 ，不像内地卡转账免费。频繁出 金再 入金 ，就 是典 型败 家 的操作。可 以在BIY A P AY 官网 参考 详细的出入金视频教程，一键兑 换 港币或美 元，快速出入金 ，降低交易 成本 。。我就知道这些，满意的话记得采纳下
Ⅳ 遇到买卖合同违约怎么办
购买新房的时候，购房者需要跟开发商签订购房合同，在进行二手房交易的时候，买卖双方也会订立房屋买卖合同签订，房屋买卖合同是双方交易的有效凭证，在二手房交易过程中，经常出现合同违约的情况，那么房屋买卖合同违约怎么办呢，哪些情况算买卖合同违约呢？
1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等；
2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度（法律规定不超过交易金额的20%），或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本；
3、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金手续等；
4、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实；
5、协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。
以上就是关于哪些情况算买卖合同违约，双方既然签订了房屋买卖合同，房屋买卖合同就已经生效，房屋买卖合同也就对交易双方都已经产生了法律效力，如果其中一方违约，那么另一方也可以根据合同中关于违约的处理方式来进行处理。
（华龙网综合）
Ⅳ 在股票交易中如何交易可以有效地降低交易成本
降低股票成本主要从两方面入手：
第一：从证券公司那里得到很低的交易佣金比率，这样交易手续费就比别人低了。有的证券公司最低能给大户0.05%的交易佣金比率，比起一般散户的0.3%就低了6倍了。
第二：在低价买入，涨了一部分再卖出，等股价回落之后再买回卖出的股票。
举例（不计算交易费用）：
10.00元买入200股，等到股价涨到15元卖出其中100股，这样那剩下的100的成本就会变成5.00元，等股价回落到12.00元时，再买回100股，那么200股的成本就变成了8.50元，这一卖一买之间，股票还是有200股，但成本就由原来的每股10.00元变成了每股8.50元。
Ⅵ 买二手房五招规避卖方违约
当新房一天一个价，二手房就成了众多购房者的希望，然而正因为太迫切，二手房的购买风险就被不少人选择性忽视了，比如卖方违约。那么，在二手房买卖中，买方应该如何防止卖方违约呢？
一、看房不光看表面，也要看权利是否有瑕疵
在实际房屋交易过程中，很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构，却忽视了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。
如果要购买已经出租的房屋，承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外，别忘了核实该房产是否涉及诉讼，以免房子突然被查封，同时要查清楚房产登记人的户籍信息，防止以后无法迁移户口。
二、对房屋产权的调查核实，有无其他产权人
根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。
不过，可能会出现这种情况：房屋登记在夫妻双方名下，夫妻一方单独带着买方看房签约，并将配偶的名字也代签了。履约过程中，由于房价上涨过快而不想卖了，夫妻二人可能会唱双簧戏，以不知情为由起诉，要求确认合同无效。所以，签约时最好还是让所有权利人都到场签字才行。
三、防范“一房二卖”
“一房二卖”是指出卖人先后或同时签订了两份房屋买卖合同，将同一房屋出卖给两个买受人的情形。
为了避免这种情况，在签订合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增加卖方的违约成本，从而减少“一房二卖”的风险。
其中，最简单有效的办法就是增加定金的数额(最高不能超过房屋成交价的20%)，以便违约时可以使用定金罚则。
四、警惕卖家拖延接受付款的行为
如果买方准备好首付款，通知卖方收款，而卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，此时买方一定要小心，因为这可能是圈套，卖方可能是为了拖延你的付款时间，等到达成迟延付款解除条件，卖方就可能会起诉你迟延付款。
如遇到上述情况，买方可通过录音录像、发书面催告函、通知中介将该情况备案等方式保留证据，证明自己主动付款的事实，方能破解卖方圈套，当然也可以使用资金监管。
五、警惕卖方主动示好，给予宽限
双方在履约过程中，卖方若主动给予买方宽限，但仅不限于宽限付款时间，可能凡是买方义务，卖方都主动宽限或放任买方超期的，买方需谨慎。
表面宽限，实际可能是在引诱买方迟延履行义务，买家如果确实遇到履约困难，且对方同意宽限，建议签补充协议确认。
（以上回答发布于2017-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 降低交易成本有什么方法
想要降低交易成本的方式，不外乎两种：
选择相对较大的交易杠杆，提高资金利用率，但切忌因此而频繁交易，否则再大的仓也扛不住；选择点差较低的交易商开户，同时与一些提供返利活动的第三方机构合作，争取利用活动之便降低点差。
Ⅷ 如何降低企业交易成本
由于传统金字塔式的渠道模式存在系列不可克服的先天弊端，使得生产商运作、管理渠道的交易成本在不断增加，所以，生产商开始缩短渠道长度、减少渠道层级，使营销渠道扁平化。
一、概念界定和理论介绍
1.渠道扁平化
渠道扁平化，也被称作通路下沉，是20世纪90年代中后期兴起的一种渠道操作模式。这种模式简化了销售过程，保障产品从生产商（厂家）到消费者之间的供应系统高效无损耗运作，优化了资源配置，提高了营运效率，保障了信息沟通，缩减了销售成本，使企业有较大的利润空间。但扁平化并非是简单地减少哪一具体销售环节，而是要对原有的供应链进行优化，剔除供应链中没有增值的环节，使供应链向价值链转变，从而实现企业的可持续发展。
2.交易成本理论
罗纳德·科斯（Ronald Coase）认为，营销渠道的目的是和其他企业或个人进行交易时，将成本最小化，营销渠道通过分担谈判功能、促进交易与信息共享，实现了厂商与外部组织实体间的相互依赖，有利于厂商从外部获取资源，与渠道成员建立起“团队合作”，极大地降低了厂商与终端消费者间彼此搜寻信息、时空距离及讨价还价达成交易的成本。生产者通过将某些职能外包或由自己从事特定职能，简化了企业间流程，加快了供应链响应市场的速度，从而避免一些或全部与必不可少的渠道职能相关的成本，有力降低了厂商在市场上的交易成本。这是建立营销渠道的主要推动力。
其后，威廉姆斯等许多经济学家对交易费用理论作了进一步的发展和完善。威廉姆斯把交易费用细分为事前的交易费用和事后的交易费用两类，前者包括起草、谈判、落实某种协议的成本，后者包括交易对方偏离契约规定发生的费用、当事人发现事先确定的价格有误而需要作出调整所付出的费用、当事人为通过法律或政府解决他们之间的冲突所付出的费用、当事人为确保交易关系的长期、稳定、连续所付出的费用。
二、用交易成本理论分析渠道扁平化原因
1.企业市场交易费用增加
（1）渠道过长影响信息传播速度
由于渠道过长，厂商对渠道的控制就会减弱，对终端信息的搜集就会处于被动地位。厂商没有市场的第一手资料和信息，没有包括最终产品的用户、终端零售商和区域批发商等的档案，而这些都是公司最重要的市场资源，也是降低市场网络风险的重要保证，只有当企业建立起了足够大的用户数据库，并且通过用户数据库来进行市场开发、广告实验时，企业的市场营销才是建立在稳固的基础上。市场工作之细关系到市场开发的深度。企业只有在完善的客户档案基础上，才可以更好地开展渠道管理工作。信息传递的延时和信息的扭曲这种潜在的风险则使得生产商通过分销商来分销产品的成本增加，是一种隐性的市场交易费用的增加。
（2）多层次结构影响效率提高
渠道的每次变革，都是为了节约交易成本，向顾客让渡更多的剩余价值。长期以来，制造商一直沿用多层次架构的垂直调控销售模式，一个产品要到达消费者手中往往要经过厂商——总经销商——二级批发商——三级批发商——零售商——消费者等多个层次，中间流通环节的增加无疑在降低渠道的效率，延误产品到达消费者手中的时间，物流费用在增加，资金周转周期加长，利润随之摊薄。从消费者的角度来看，则很难得到价格带来的福利。多层次结构使得制造商需要花费大量的交易成本用于协调渠道间的关系，平衡渠道权利，减少渠道冲突，这必然会引起交易费用的增加。
（3）渠道成员的有限理性与机会主义
交易成本分析的框架是基于社会行为实现的。渠道成员被假设为有限理性人，如果有机会，至少一部分的参与者有机会主义倾向（即有可能欺诈别的参与者）。不完全信息（或称不对称信息）会给有机会主义倾向的渠道成员提供进行欺诈的可乘之机。由于信息不完全，渠道成员对未来情况及其变化就无法事先预期，使不确定性增加，为了应付偶发事件和可能遭受对方欺骗的不确定性，渠道成员就会出现机会主义行为，制造商为了防止这种机会主义行为给自己带来损失，就必须对渠道成员的行为进行绩效考核、对交易双方履约行为进行有效监督。如果渠道过长，制造商很难对渠道成员的行为进行有效的监督，对方行为表现很难轻易得知，即使通过监控程序可以实施，则信息收集和处理费用也不可低估。必然使事后监督费用增加，继而会增加交易成本。
2.其他技术的发展有利于降低交易费用
过去的渠道商，完全代表厂家在做市场，在分销中“物流、服务、信息”三位一体，集渠道的各种职能于一身，企业必须依靠多级渠道来实现信息的收集，产品的运输，价值的传递的职能，以实现交易费用的节约，但随着网络、信息、物流等的发展，制造企业把渠道的原有职能外包出去，转移给专业的物流公司、信息咨询公司等企业，可以减少渠道层级，有效地节约了交易费用。（1）网络的发展降低了交易费用
新经济时代很大程度上是指由信息技术革命特别是互联网的高速发展带来的社会经济变化，对营销渠道变革来说，信息技术的飞速发展是不应被忽视的外部力量。随着信息技术的发展，现代网络技术和功能强大的营销管理软件能够对众多经销商反馈的大量信息进行快速处理，并能在同一时点将所有信息传递给经销商。这就极大地减少了交易费用，推动了销售渠道扁平化趋势的发展。
因特网的出现使得消费者可以通过网络与厂家直接联系，获得感兴趣的信息，而企业也可以更快、更准确、更全面地获取消费者的相关信息，因此，企业在对客户需求研究方面优势显现出来。企业可以将分销商的部分研究职能承担过来，电子商务的出现使得企业在促销、接洽和谈判方面的职能不断增强，同时也加快了对消费者的反应速度。这样，传统渠道成员的信息功能就被极大地削弱甚至完全摒弃，这同样会导致渠道成员的数目和层级减少。
（2）物流的发展降低了交易成本
中间商的一个重要职能就是物流职能，中间商帮助将产品从企业到消费者进行实体转移。物流成本在多数产品的成本结构中具有很大的比重，在物流业还没有发展成熟之前，生产商独自承担物流职能的成本很大，不利于企业的发展，而且很少公司能够有实力构建起自己的物流配送系统。随着具备高度专业化的第三方物流的发展，直接向最终消费者传递商品的费用大大低于通过传统的渠道层层传递的方式，同时，由于零售终端巨型化的趋势，使得厂商不必向数量巨大的小规模终端供货，使其运输成本大幅度下降，节约了企业的交易成本。
（3）支付工具的创新降低了交易成本
科技的进步使商品交易超越时间的限制，但无论商品交易如何发展、交易方式如何复杂，交易过程中始终伴随着债权债务和实际资金的支付与清算，渠道扁平化也面临着企业如何与众多的分布在世界各地的消费者进行结算，而网上银行和网上支付业务的发展则给企业的结算业务带来了极大的方便，邮局、银行的汇兑虽然也能解决结算的问题，但是，远没有网上支付快捷方便，远程支付工具的创新大大降低了企业市场交易的费用，也为渠道扁平化创造了条件。
分期付款方式的创新，削弱了分销商融资的职能。生产商、银行、消费者的合作，可以使得生产大件产品的生产商能够及时获得所售产品的资金，降低了生产商的外部交易成本。
三、实施渠道扁平化的一些建议
长远来看，企业间的竞争已经不是某个企业单打独斗了，而是这个系统的竞争和整个系统的进步，所以，对于制造企业而言，应该与渠道上的各个环节的经销商建立双赢或多赢的关系，才能取得竞争优势。但同时，企业也应该注意渠道的经济性，把握好渠道的长短，减少渠道上不增值的链条，变供应链为价值链。
第一，企业和下级分销商间建立响应系统。在渠道优化、减少供应层级的基础上，企业和分销商建立共同的信息网络来即时监控各分销商手中的库存信息，以避免大量库存积压在分销商手中而没有递送到顾客。这样，企业可以即时地监控各分销商手中的库存情况来采取适当的措施，尽量避免分销商在存货积压的情况下还订货，并对分销商手中的库存销售情况进行惩罚和奖励，同时，重视商品的终端销售，和顾客保持经常的沟通。
第二，充分利用网络和信息技术的发展，建立企业与最终顾客之间的网上交易平台，企业可以更快、更准确、更全面地获取消费者的相关信息，加快对消费者的反应速度。这样可以减少对多级渠道收集信息功能的依靠，使核心企业（制造商）掌握主动权。
第三，制造商企业可与渠道中的各级分销商之间建立网络组织。网络组织的特点是交易时间一般较长，核心企业（制造商）确定了渠道最优层级、选定了分销商之后便很少变动，这就大大节约了重复签约所引起的交易成本，因为交易是重复进行的，而且每次交易的数额都非常大，所以，违背契约或者机会主义行为的成本是非常高的，从而可以抑制机会主义行为。重复交易使得双方在未来有更多的机会来矫正交易中的不平等现象，从而降低了讨价还价的成本。在网络组织中，广泛使用的非正式契约能长时间发挥自我保护作用，网络组织成员从共同利益出发，通过长期互动将会建立起信任机制。信任机制的出现，减少了契约实施和行为监督，从而降低了合作的履约成本及考核成本。
Ⅸ 二手房买卖卖方违约如何处理
二手房买卖卖方违约，可分为以下5种情况：1、卖方将房屋直接卖给第三人卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。2、卖方不按时交付房屋这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。3、卖家不签收定金通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。4、卖方要求提高房价办理过户在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。5、卖方直接毁约如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失，这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
Ⅹ 怎么降低退房成本五招教您规避风险
买房的时候我们都希望一路顺遂，最终如愿住进温馨的小家，但有时候自己买的房子难免出现这样那样的问题，有甚者闹到要退房，殊不知退房也要付出成本，今天小编来教您如何最大程度的降低退房成本，规避相关风险。
1、交定金后，退房成本有哪些？
为了表示购房诚意而向开发商支付一笔定金，最终却又反悔，其结果是无法要回定金。
案例：杭州的付女士在今年5月份看中一套新房，考虑到自己将出售原有旧房，以为能享受到首次购房贷款优惠，于是当即支付了2万元的定金。谁知政策发生变化，付女士无法按照当初预想的那样申请到七成房贷，于是只能选择退房。
律师解答：付女士肯定无法要回这两万元的定金。他分析认为，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱，它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。
2、签合同后，退房成本有哪些？
在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最坏的结果可能是无法要回首付款。
律师解答：签订房产买卖合同之后要求退房的，其所需承担的成本最大。违约责任的大小根据合同条款的具体约定，一般情况下，买卖双方会约定总房价的20%作为赔偿金。而根据相关法律规定，赔偿金最高可达总房价的30%，也就是说，一旦购房者与开发商约定最高赔偿责任条款，只要是自己违约，必将承担巨大的违约责任。
3、如何最大限度避免退房风险
（1）与开发商签订补充协议，附条件的关于解除买卖合同的补充协议
（2）与银行签订补充协议，附条件的解除借款合同的补充协议
（3）开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除
（4）开发商归还购房者首付款，协助办理购房者退房各种相关手续
（5）第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设条件出现，购房者与开发商买卖合同正式解除
（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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