㈠ 二手房购买需要缴纳哪些费用
1、契税：契税的收取标准为个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，但北上广深的二套房除外。
2、个人所得税：个人所得税需要看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了，是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。
3、增值税及附加：增值税及附加是按照不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
买二手房注意事项
1、二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。
2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
买房是一定要缴纳税费的，而且因为房产是非常昂贵的商品，因此税费支出相对也比较多，建议购房者在选购二手房时，一定要找值得信赖的房产中介，这样在二手房交易过程中办理手续相对安全可靠一些。不要选择不动产证未满2年的二手房，这样比较省钱。
㈡ 买新房与二手房有哪些硬成本
对于想要买房的人来说，最难的是凑齐首付。按目前政策，首付最低门槛为3成，那是不是意味着如果攒够60万，就能买200万的房子呢?买房这件事，可能比你想象的还要难!
首先，并非每个人都能获得总房价7成的住房贷款。按银行规定，贷款人的月还款额不超过其月收入的50%。举个例子，A的月薪为1万元，即月还款额不能超过5000元，如果按商业贷款30年(基准利率85折)计算，基本上贷款总额不能超过100万，如果A想买的房子总价200万，那只能给够5成100万的首付。
此外，买家在评估首付应该准备多少钱的时候，千万别忘了计算各项税费。本期小编就帮大家总结出来：在营业税契税双降，营改增落地后，2017年买新房和二手房都有哪些硬性成本?买家和卖家又分别承担哪些费用?
1、首先是新房和二手房都要交的各项税费，包括：契税、工本印花税和权属登记费。
契税：
根据2016年2月22日起实施的新税率，首套普通住房且为家庭唯一住房，≤90㎡税率为1%，>90㎡税率为1.5%;非首套住房，≤90㎡税率为1%，>90㎡税率为2%;(北上广深只享受首套房契税优惠，二套房契税维持3%不变)
工本印花税：一般为5元/本
权属登记费(二手房为产权转移登记费)：80元/套，各地有所差异
2、仅新房需交的费用，包括：维修基金和物业费。
维修基金：广州通常按建筑面积收105元/㎡
物业费：通常为1年物业管理费。自验收房屋合格之日起开始计算，不同物业公司收费有所差异。根据广州的规定，新建住宅(不含别墅)前期物业服务收费实行政府指导价管理, 政府指导价最高收费标准为2.8元/平方米·月。
仅二手房需交的费用：包括：增值税和个人所得税。
增值税：
北上广深：2年以下物业，全额征收增值税5%;2年(含)以上普通住房，免征增值税;2年(含)以上非普通住房，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收5%;
其他城市：2年以下物业，全额征收增值税5%;2年(含)以上物业，免征增值税;
(注：过去增收营业税征税房价为含税价，营改增后为不含税价，税率维持5%不变，即实际税收负担降为4.76%)
以1套售价200万元(含税)购买不足2年的房子为例，
按照营业税的计算方法，应纳税额为200万*5%=10万，而按增值税的计算方法，应纳税额为200万/ (1+5%)*5%=9.52万。
个人所得税：
证过5年(含)物业，且为卖房家庭唯一生活用房，免征个人所得税，非卖房家庭唯一生活用房，按差额20%征收个人所得税;
证未满5年物业，按差额20%征收个人所得税;
无法计算房屋原值的情况下，普通住房按全额1%征收个人所得税，非普通住房按全额2%征收个人所得税;
各项税费谁来支付?
在新房交易过程中，以上费用均由买家承担，而在二手房交易过程中，买卖双方可以协商决定，但羊毛出在羊身上，所以实际上买家都是各项税费的实际承担者。
那小编再具体帮大家算算账：
1套200万(100㎡)的首套新房，假设可以贷款可以做到7成，首期款=60万(首付)+ 200万*1.5%(契税)+100㎡*105元/㎡(维修基金)+5元(工本印花税)+80元(权属登记费)+2.8元/平方米·月*100㎡*12月≈64万
1套200万(100㎡)的首套房，证未满2年，假设可以贷款可以做到7成，首期款=60万(首付)+ 200万*1.5%(契税)+5元(工本印花税)+80元(权属登记费)+200万/ (1+5%)*5%(增值税)+200万*1%(个人所得税)≈75万
此外二手房交易还要给中介费，以前广州的中介费是封顶3%，但2016年已放开收费，当事人可与中介自行协商，而目前部分互联网中介机构的点数则为1.5%左右。
（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈢ 买二手房都有什么费用
买二手房需要一般情况下需要买家缴纳的费用有：印花税（税率1%，买卖双方各半）、契税（90平以下税率1%，买方缴纳）、测绘费（1.36元/平米）、房屋交易手续费（住宅6元/平米×实际测绘面积）、房屋产权登记费（80元）。
根据规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。但买卖双方可以商定各种规费由谁承担。
(3)沈阳二套房都有哪些成本扩展阅读
二手房交易风险如何避免：
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
㈣ 我在沈阳买的新房92.83米，是二套房，想问契税和维修基金各要交多少钱，谢谢
（三）计算公式
1、商品房销售面积*2300*2.5% 92。83*2300*2。5%=5338元
契税是购房款的3%
㈤ 购二套房需交哪些税
契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费等。
1、契税
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。是对房地产产权变动征收的一种专门税种。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
2、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
3、交易费
交易费是一个经济学概念，指完成一笔交易时，交易双方在买卖前后所产生的各种与此交易相关的成本。分类学术界一般认可交易费可分为广义交易费和狭义交易费两种。交易费一般是5元/平方米（买卖双方平分）。
4、测绘费
测绘费即具有测绘资格的单位从事测绘活动产生的费用。房屋测绘费即面积测绘费! 面积测绘费收取原则为"谁委托,谁付费", 购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务, 故此费用应由开卖方交纳。
5、权属登记费
权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。
㈥ 在沈阳买二手房，没过5年，但是是二套房，总共需要交多少钱税款（包括买方和卖方的）
不知道房屋的总价是多少？计算营业税、个税和契税都和房屋的总价有关。
营业税：房款的5.55%（房屋面积在144平米以上）；（原购价-现售价）的5.55%（房屋面积在144平米以内）。
个税：一般为房款的1%，如该套房屋为继承所得，个税为20%。
契税：因为是二套房，不管面积多少，税率均为3.0%。
㈦ 沈阳第二套房子怎么交税
【法律分析】
1、契税：普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。2、个人所得税：购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。3、营业税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
【法律依据】
《契税法》第四条 契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
㈧ 沈阳二套房首付提高至50%了
是的，沈阳二套房首付提高至50%了。
据沈阳市房产局官方网站，9月6日，辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。
《通知》提到，为进一步加强土地市场调控、加快推进项目建设、完善商品房销售管理，严格差别化信贷税收政策，保持房地产市场平稳健康发展，要求严格住房用地出让溢价率管控；制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管；依法严格整治未许先售行为；同时，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。
(8)沈阳二套房都有哪些成本扩展阅读
首付款须一次性支付：
《通知》指出，严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。
首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
此外，依法严格整治未许先售行为，科学把握商品住房项目入市节奏，房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售房屋的，除按相关规定处理外，房产部门可暂停项目网签系统，整改后予以恢复。
㈨ 购买新房与二手房交纳的费用都有哪些有什么不同的支出
一、购买一手新房需要缴的税费：
1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、证照印花税：5元/本。
6、工本费：10元/本。
二、二手房过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
三、如果二手房是通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
1)交易中介费：成交价*1%
2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
㈩ 买二手房都会产生哪些费用
1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（买方承担）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳（卖方承担）。
3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元／平方米交纳（双方承担）。
4、房屋产权登记费：80元（买方承担）。
5、房屋评估费：按评估额0.5％（买方承担）。
6、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳（卖方承担）。
7、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）。