⑴ 建筑企业和房地产企业的成本如何核算
房地产施工项目成本核算的方法
加强施工项目成本核算工作，可以按以下几个步骤进行：
(1)根据成本计划确立成本核算指标
项目经理组织成本核算工作的第一步是确立成本核算指标。为了便于进行成本控制，成本核算指标的设置应尽可能与成本计划相对应。将核算结果与成本计划对照比较，使其及时反映成本计划的执行情况。例如：以核算的某类机械实际台班费用支出与该分部工程计划机械费支出的比值，作为该类施工机械使用费核算指标，可以综合反映施工机械的利用率、完好率和实际使用状况。利用成本核算指标反映项目成本实施情况，可以避免以往成本核算中过多的核算报表，简化核算过程，提高核算的可操作性。
(2)成本核算主要因素分析
对于任何一个工程项目，都存在众多的成本核算科目，无法也没有必要对每一科目进行核算，否则会造成信息成本较高，得不偿失。在涉及成本的因素中，包括该项目实际作业中资源消耗数量、价格及资源价格变动的概率。例如：进行钢筋加工作业，工人工作效率、钢材加工损耗及钢材价格的市场变动情况都可能成为成本核算因素。项目成本核算的对象应该是可控成本。若钢材由企业统一采购，钢材市场价格对项是不可控成本，不作为成本核算的因素。否则，应根据钢材成本占整个工程成本的比重及钢材市场价格发生变动的概率进行分析，决定是否将钢材价格列为成本核算的因素。对于主要因素的分析方法，可以采用排列图法、ABC分析法、因果分析图法等。
(3)成本核算指标的敏感性分析
对主要成本核算因素进行敏感性分析，是设置成本控制界限的方法之一。通过敏感性分析，用以判断对某项成本因素应予以核算和控制的强度。例如：某项目计划成本为1000万元，目标成本降低额为50万元。钢材成本为该项目主要的成本控制因素，其成本占总成本的30％，计划钢材加工损耗率为1．5％。下面以钢材加工损耗率为成本控制因素进行敏感性分析：
1．“应付账款—暂估应付款”
月末终了时，对于外购的材料物资，在没有与外部供货商确认材料的最终数量及货款总额时，按材料员的收料单做暂估，账务处理为：
借：工程施工—某单项工程—合同成本
贷：应付账款—暂估应付款
与供货商结算后，暂时没有支付现款时，将“暂估应付款”调入“应付工程款”科目中，凭购销双方确认后的结算单及合同作如下账务处理：
借：应付账款—暂估应付款
贷：应付账款—应付工程款
（三）坏账准备
本科目核算企业计提的坏账准备。本科目下设“应收账款”和“其他应收款”两个二级科目，分别计提。坏账准备按
“应收账款”和“其他应收款”中扣出“其他应收款-内部单位往来”的期末余额为提取基数，计提比例为0.5%，计算公式为：
坏账准备/应收账款=
“应收账款”期末余额
0.5%
坏账准备/其他应收款=（“其他应收款”期末余额—“其他应收款/内部单位往来”期末余额）]
0.5%
坏账准备按年计提，采用备抵法计提。计提时，借：管理费用或间接费用
贷：坏账准备。当企业本期应提取的坏账准备大于已提取坏账准备的账面余额时，应按其差额进行补提；当应提取的坏账准备小于已提取的账面余额时，其差额用红字做上述分录进行冲销。
（四）工程结算
1、本科目核算施工企业根据工程施工合同的完工进度向业主开出工程价款结算单办理结算的价款。
2、向业主开出工程价款结算单办理结算时，按结算单所列金额，借记“应收账款”科目，贷记本科目。工程施工合同完工后，将本科目余额与相关工程施工合同的“工程施工”科目对冲，借记本科目，贷记“工程施工”科目。
3、本科目按工程施工合同设置明细账，进行明细核算。
4、本科目期末贷方余额，反映尚未完工工程已开出工程价款结算单办理结算的价款。
（五）工程施工
本科目核算施工企业实际发生的工程施工合同成本和合同毛利。
本科目应设置以下两个明细科目：
1、合同成本
本科目核算各项工程施工合同发生的实际成本，一般包括施工企业在施工过程中发生的人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费用等。该科目应按成本核算对象和成本项目进行归集。
2、合同毛利
本科目核算各项工程施工合同确认的合同毛利。
施工企业进行施工发生的各项费用，借记本科目（合同成本），贷记“应付工资”、“原材料”等科目。按规定确认工程合同收入、费用时，借记“主营业务成本”科目，贷记“主营业务收入”科目，按其差额，借记或贷记本科目（合同毛利）科目。
合同完工结清“工程施工”和“工程结算”账户时，借记“工程结算”科目，贷记本科目。
本科目期末借方余额，反映尚未完工工程施工合同成本和合同毛利。
（六）主营业务收入、主营业务成本
1、这两个科目分别核算施工企业的工程合同收入和工程合同费用。
2、按规定确认工程合同收入和工程合同费用时，按当期确认的工程合同费用，借记“主营业务成本”科目，按当期确认的工程合同收入，贷记“主营业务收入”科目，按其差额，借记或贷记“工程施工—合同毛利”科目。合同完工确认工程合同收入、费用时，应转销合同预计损失准备，按累计实际发生的合同成本减去以前会计年度累计已确认的工程合同费用后的余额，借记“主营业务成本”科目，按实际合同总收入减去以前会计年度累计已确认的工程合同收入后的余额，贷记“主营业务收入”科目，按其差额，借记或贷记“工程施工—合同毛利”科目。同时，按相关工程施工合同已计提的预计损失准备，借记“存货跌价准备—合同预计损失”科目，贷记“管理费用”科目。
3、这两个科目应按施工合同设置明细账，进行明细核算。
4、期末，应将这两个科目的余额转入“本年利润”科目，结转后这两个科目应无余额。
（七）存货跌价准备
1、本科目核算施工企业提取的存货跌价准备。
2、在本科目下设置“合同预计损失准备”明细科目，核算工程施工合同计提的损失准备。
3、如果合同总成本超过合同预计总收入，建筑施工单位应将预计损失立即确认为当期费用，借记“管理费用”，贷记“存货跌价准备—合同预计损失准备”。
合同完工确认合同收入和合同费用时，企业应转销合同预计损失准备，按照确认的工程合同费用，借记“主营业务成本”，按确认的工程合同收入，贷记“主营业务收入”，按其差额借记或贷记“工程施工—合同毛利”；同时，按相关工程施工合同预计损失准备，借记“存货跌价损失准备—合同预计损失准备”，贷记“管理费用”科目。
4、各所属单位应按施工合同设置明细账，进行明细核算。
5、期末，“存货跌价准备—合同预计损失准备”科目贷方余额反映尚未完工工程施工合同已计提的损失准备。
四、工程收入、成本、税利结转的统一规定
（一）工程成本费用归集
1、在“工程施工”科目下设置“合同成本”明细科目，归集和核算各项施工合同发生的实际成本。该明细科目应按成本核算对象和成本项目进行归集和核算。
（1）成本核算对象：一般应以独立的工程合同所确定的项目为成本核算对象；在同一施工现场、同一项目部管理、工程开、竣工时间相差不大的条件下，也可两个或多个工程项目合并确定为成本核算对象。
（2）成本项目：包括人工费、材料费、机械费、其他直接费、间接费用。
2、属于人工费、材料费、机械费和其他直接费等直接成本费用，直接计入有关工程成本。
3、间接费用指各施工单位（项目部）为组织和管理施工生产活动所发生的费用，包括项目管理人员工资、奖金、职工福利费、劳动保护费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费、“四险一金”等。
间接费用应按施工单位及项目管理部和间接费用类别归集核算，月度终了再以该项目部所管理的各个工程项目的统计完成量为分配基数，分配计入有关项目的工程成本。
4、会计核算：
（1）项目施工发生的各项费用，借记“工程施工—某工程—合同成本—成本项目”科目，或“工程施工—间接费用”科目，贷记“应付工资”、“原材料”、“银行存款”等科目。
（2）月度终了，分配间接费用，借记“工程施工—合同成本—间接费用”科目，贷记“工程施工—间接费用”科目。
（二）在施工程收入、成本、税利结转
1．按月编制《在施工程收入、成本、税利结转表》，表内指标的填列方法如下：
（1）建筑业总产值：以统计部门报出的自行完成工作量为准；
（2）应付对外分包工程款：以统计部门报出的分包完成工作量为准；
（3）主营业务收入：根据“建筑业总产值”加上“应付对外分包工程款”之和确认。
（4）自行完成主营业务收入：即“建筑业总产值”，根据“主营业务收入”减去“应付分包工程款”之差确认。
（5）合同毛利率：根据编制“施工图预算合同毛利率测算表”（详附表）或根据项目工程经济责任考核（承包）指标即：（上缴管理费率+营业税金及附加），并按谨慎性原则确定。合同毛利率不得确认为负数，且一经确定，不能随意变动。
（6）合同毛利：根据“自行完成主营业务收入”乘以“合同毛利率”确认。
（7）合同成本：根据“自行完成主营业务收入”减去“合同毛利”之差确认。
（8）主营业务税金及附加：根据“自行完成主营业务收入”乘以税费率确认。
2、会计核算：
（1）根据“自行完成主营业务收入”，借记“应收账款—应收工程款—（建设单位）”科目，贷记“工程结算”科目；
（2）根据“应付对外分包工程款”，借记“应收账款—应收工程款—（建设单位）”科目，贷记“应付账款—应付分包款—（对外分包单位）”科目；
（3）根据“主营业务收入”，贷记“主营业务收入”科目；根据确认的“合同毛利”，借记“工程施工—合同毛利”科目；根据“主营业务收入”减去“合同毛利”之差，借记“主营业务成本”科目。
（4）根据“主营业务税金及附加”，借记“主营业务税金及附加”科目，贷记“应交税金—（税种）”科目；贷记“其他应交款—（附加费类别）科目。
（5）期末，结转“主营业务收入”、“主营业务成本”和“主营业务税金及附加”，借记“主营业务收入”科目，贷记“本年利润—“主营业务利润”科目；借记“本年利润—“主营业务利润”科目，贷记“主营业务成本”和“主营业务税金及附加”科目。
⑵ 建筑企业如何确认插收入与成本
一、在实际工作中，大多数建筑施工企业都是在工程完工结算后确认收入和成本的。
二、帐务处理
1、收入的确认结转
（1）收到工程款时
借：银行存款
贷：预收帐款
（2）工程完结算后，结转收入
借：预收帐款
贷：工程结算收入
（3）同时，将收入结转到利润中
借：工程结算收入
贷：本年利润
2、成本的确认及结转
（1）工程发生的材料费、人工费、机械使用费、其它直接费支出时
借：工程施工
贷：银行存款、应付工资等科目
（2）工程完工结算后
借：工程结算成本
贷：工程施工
（3）同时，将成本结转到利润中
借：本年利润
贷：工程结算成本
由于建筑行业施工周期长，与其他行业不同，实际工作中，收入和成本的结转都是在完工结算后。
⑶ 税务局是如何界定建筑企业成本
如果我申报纳税，需要缴纳社保吗？如果不申报，直接附上工资条也不能算正式。如果要求劳动者代开劳务票，根据政策，服务费征收率为20%-45%，那么个人开具的劳务发票是按照个体工商户的税率开具的。疫情期间个人收入为1%增值税为1%，剩余税率由卖家代扣代缴，但现在卖家不代扣代缴了。如果税务局进行彻底调查，这是不符合规定的，卖家将被要求代扣代缴。
因此，建筑企业的用工成本急剧上升，进一步降低了企业的最终利润。灵活就业形式丰富多样，可以很好地增加就业渠道，方便建筑企业招聘更多的人才，缓解就业市场紧张的供需关系，保持工人工资的稳定。施工改造企业灵活用工后，可根据工程项目需要随时增减工人数量，避免闲置人工成本浪费，减少波动用工影响，智能控制人工成本。
⑷ 实际工作中建筑业如何账务处理如何确定收入、成本
一、收入核算
1、收到预付工程款时
借：银行存款
贷：预收账款
2、工程完工结算时（开出发票）
借；预收账款
贷：工程结算收入
3、结转收入
借：工程结算收入
贷：本年利润
二、成本的核算
1、施工过程中发生的材料费
借：工程施工--材料费
贷：银行存款（或库存材料等）
2、支付人工费
借：工程施工--人工费
贷：现金（或应付工资等）
3、发生的机械费用
借：工程施工--机械使用费
贷：银行存款（或累计折旧等）
4、发生的其他直接费（含外包费）
借：工程施工--其他直接费
贷：银行存款（或现金等）
5、工程完工结算
借：工程结算成本
贷：工程施工
6、结转成本
借：本年利润
贷：工程结算成本
三、税金核算
1、提取时
借：工程结算税金及附加
贷：应交税费—营业税
应交税费—城建税
应交税费—教育费附加
2、结转税金
借：本年利润
贷：工程结算税金及附加
3、上缴税金
借：应交税费--营业税
应交税费--城建税
应交税费--教育费附加
贷：银行存款
如果工期跨年度，可以用完工百分比法预计工程收入和成本，并结转。如果长期放在预收账款，税务可能会有问题。
⑸ 建筑劳务公司如何确定每月的收入和成本如何进行账务处理
建筑劳务公司一般以开出发票确认收入，发票开完后外地的需预缴税款，再结转成本，成本都是按照项目实际发生的计算。工程期超过一年的可以按照工程完工进度确认收入。
工程发生的人工支出、材料费及项目经理差旅费等都直接计入在建工程-**项目。
工程收到预付款时计入预收账款-**项目。
工程完工后，在建工程转入主营业务成本。
工程发票开出后结转收入，借方计入银行存款或应收账款，贷方计入主营业务收入，应交税费科目。
⑹ 工程施工怎么确认收入和成本
一、核定征收方式下的收入与成本确认
核定征收是由税务机关依据施工企业经营情况，在其正常的生产经营的条件下，对施工企业生产出的产品进行核定，最终按照相关规定征收税款的征收方式。核定征收有三种形式：⑴按收入总额核定应纳税所得额：收入总额×税务机关核定的应税所得率；⑵按成本费用总额核定应纳税所得额：成本费用总额×税务机关核定的应税所得率；⑶按经费支出核算应纳税所得额：经费支出总额×税务机关核定的应税所得率。
（一）应税所得率征收方式。
计算公式为：
应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率（25%）
应纳税所得额=应税收入额×应税所得率（毛利率8%～10%）
要注意的是，当用应税所得率和收入总额对施工企业的所得率进行核定时，收入总额的构成与施工企业会计核算的收入是不一样的。例如，“转让财产收入”并不是转让财产的净收入，而是对财产进行处置所取得的全部收入。
（二）直接核定应纳所得税额征收方式
采取直接核定应纳所得税额征收时，一是要参照当地施工行业的经营规模、收入水平相似的施工企业的税负水平进行核定；二是必须要依据成本费用支出额进行定率核定；三是需要依据耗用的原料、机器设备等加以推算。如果我们选择前款所列的一种方法而无法对纳税额进行核定时，则可以采用两种或者是两种以上的方法进行核定。
二、查账征收方式下的收入与成本确认
查账征收，是指施工企业在规定的纳税期限之内，根据自己实际的经营状况，向税务部门申请企业的营业额与所得额，再经过税务部门的严格审核后，开出缴款书，然后由施工企业在一定的期限之内缴纳税款。
查账征收与定额征收都是针对所得税的，而且查账征收和定额征收都能够预缴，由于税务部门有时工作会过于繁忙，所以他会要求施工企业提前缴纳一部分税款，用于未来的抵减。查账征收施工企业所得税的计算公式为：企业所得税=（主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加+其他业务利润-管理费用-财务费用+投资净收益+补贴收入+营业外收支净额）×税率。
查账征收方式下，施工企业按是否执行建造合同准则，收入与成本的确认又大不相同。不执行建筑造合同准则的施工企业的收入与成本，通常以实际收款确认收入，实际发生的成本费用支出确认成本；执行建造合同准则的施工企业的收入与成本确认涉及因素较多，需要全面考量。现阶段，我国在确认施工企业的收入与成本问题上，还没有一个统一的行为准则进行参考，这就需要我们权衡利弊，从施工企业的实际情况出发进行选择。
三、收入与成本确认的建议
（一）建造合同核算遵循的原则
施工企业在收入与成本核算方面的情况比较特殊、核算的过程也比较复杂，所以需要我们正确使用核定征收与查账征收两种核算方法。同时还要构建一套完整的成本核算体系，才能够就完成合同的已经发生和即将发生的成本加以科学、全面的评估与计算，从而提高施工企业成本核算的准确性。具体如下：一是对预计发生的总成本必须做到无偏差、及时、准确；二是对企业实际发生的成本要及时归类、入账；三是加强计量部门、财务部门以及合同签订部门的交流与沟通，保证信息畅通，同时完善成本核算的监督机制，最大限度地提高成本核算的可靠性、真实性与准确性。必须注意的是，惟有在预计总成本合理且实际所发生的成本及时、有效归类到位的情况下，核定征收与查账征收的核算才会更准确，所确认的收入与成本才更真实。
（二）施工企业合同成本的分析
⒈构成：直接费、间接费、利润、税金。
直接费包括两个方面：一是直接工程费，指耗用的人工费、材料费、机构使用费。二是其他直接费用，指措施费，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、夜间施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、混泥土和钢筋混泥土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费、二次搬运费用以及临时设施摊销等等。
间接费用，由规费和企业管理费组成。规费包括工程排污费、社会保障费。企业管理费包括管理人员的工资、奖金、福利费、劳动保险费，固定资产的使用费、与建筑相关的设计费用、技术援助费用、办公费、水电费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费用、税金等等。
⒉对于成本的处理
直接费用在发生时直接计人合同成本；间接费用在期末按照系统、合理的方法分摊计人合同成本，间接费用的分摊方法主要有人工费用比例法、直接费用比例法等。在合同执行过程中取得的、不计人合同收入的零星收益，这部分收益冲减合同成本。合同成本不包括下列费用：企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动所发生的管理费用；企业筹集生产经营所需资金而发生的财务费用。
（三）加强施工企业收入与成本确认的策略
1.加大宣传力度，促进施工企业能够自行申报。税收部门要充分利用好广播、电视、网络等媒体，对施工企业展开纳税宣传，从而使他们能够强化建账、建簿的意识，能够正确对收入与成本进行核算，同时严格执行纳税制度，自行申报，查账征收。如果确实没有建账能力，必须在正确核算收入与成本的前提下，根据企业经营的实际情况计算应税所得率。
2.加大力度规范建筑市场。政府应该就目前建筑市场比较混乱的情况出台相关的法律政策，以对建筑市场的操作行为加以规范。加大与建造合同相关的法律的立法力度，防止一些企业拖欠工程款项、反复变更工程计划等情况，保障施工企业的合法权益。督促施工企业努力提高自身的财务管理水平，争取在建筑行业建立一套标准化的财务预算制度与申报制度。
3.加强合同成本核算的体系建设。一套完善的合同成本核算体系，能够有效确定合同之外所发生的一些成本，这对于施工企业来讲是非常必要的。在构建合同成本核算的过程中，我们还可以需要参考企业发展实际情况以及创造的经营成果等因素。
⑺ 我七月入职了一家建筑业企业，我想请教一下结转的时候成本比例是怎么确认的
理想状态下，建筑业企业应按照完工百分比法，确认收入。比如预算成本100万，完成工程成本50万，完工比例50%，按50%比例确认收入。
结转成本收入的依据，应该是由业务人员提供的结算单，单从财务角度是无法确认完工比例的。
⑻ 建筑施工企业的成本怎么确认
您好，施工企业的成本发生时在工程施工里面归集，每月末根据完工百分比法确认收入和成本
⑼ 施工企业的收入和成本如何确认
我国会计制度的规定，施工企业的工程结算收入采用完工百分比法计算。
采用了形象进度法，即工程项目部每月末向企业工程管理部门按照施工形象进度估算本月实际完成的施工产值，工程管理部门经过审核后提供给财务部门，财务部门据以确认工程结算收入。