㈠ 我的名下有两套房子,在出售一套时需要缴哪些费用
出售评估价的5.6%，加上溢出价格（就是你赚的）的20%，满二免5.6，满五唯一全免，
1.营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加
不满2年：营业税及其附加=(转让价-原购房价款)×5.6%
满2年：普通住房：免征营业税房改房、普通住房：免征营业税
注：①回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门(如拆迁办)发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门(如拆迁办)发文没有明确补偿价的，按转让价×5.6%征收营业税及其附加。
②个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，可按受赠前、继承前或离婚财产分割行为前的购房原价差额计征营业税及其附加。
2.个人所得税
商品房：个人所得税=(转让价-原购房价款-转让过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门(如拆迁办)发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门(如拆迁办)发文没有明确补偿价的，按转让价×2.25%计征个人所得税
注：房产如有超出补偿面积的(有部分面积跟开发商购买的)按(转让价-购买价)×20%计征个人所得税。
个人转让除房改房外的其他住房，同时满足自用5年以上和广东省家庭唯一生活用房两个条件，可免征个人所得税。
个人转让自用5年以上的房改房，免征个人所得税。
个人转让自建自用住房无法核算成本的，按(转让价×2.5%)计征个人所得税。如纳税人能提供反映住房成本票据的，按(转让价-成本)×20%计征个人所得税。
建议你找人结婚，离婚，过户……出售
㈡ 卖房都需要交哪些费用，大概交多少钱
卖房过程是什么
1、双方议价，买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于‘消费者的认定’与‘市场的成交行情’，所以‘些许’预留杀价空间。
2、卖方收定金，若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。
3、双方签约，房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核，交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
5、房屋网签，二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。
卖房过程是什么 卖房需要交哪些费用
卖房需要交哪些费用
1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元／平方米。
2、印花税：按照房款的5％来收取。
3、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
4、附加费：按照营业税的2％收取。
5、城建费：按照营业税的7％收取。
㈢ 现在一套房产动不动就上千万，那么实际成本究竟是多少钱
在过去的二三十年中，中国的房产市场成为众多资本市场拥趸的宠儿，在中国房市早年，闭着眼睛都能买到接近房子成本价的价格，以此来获得丰厚的回报，在房产不断升值期间，最重要的就是要买得起，那么，在当前，房产已经明显进入下行或者长期稳定的阶段，那么仔细想想房产的成本还是非常重要的。
但是对于城市买房人都投资来说，恐怕就不仅仅是居住的费用了。土地费用，建安工程费，市政设施配套费用，管理费用，贷款利息，税费，还有一些其他的费用大约会占总成本的10%。我们不需要掌握上述全部费用，一般我们只要知道楼面价（土地价格折算到建筑面积的价格）和建筑安装成本，就大致可以推算出房产成本价了。伙伴们，你们是怎么看待这个问题呢？
㈣ 开发商卖100万的房子，实际的建筑成本是多少
一栋100万的房子，它的各种成本算下来占它的3/4，所以才会有很多商人去涉及房地产，但是这需要非常充足的资金才能支持。
㈤ 我有一套房子想要卖，需要多少费用
如果你的目标是净得20万，那么买家大概会花费21万至22万左右，买家的费用高低取决于中介费的高低、当地的房屋交易指导价的高低以及有无维修基金差额等因素。
㈥ 房地产的楼盘房子成本是多少钱
在过去的二三十年中，中国的房产市场成为众多资本市场拥趸的宠儿，在中国房市早年，闭着眼睛都能买到接近房子成本价的价格，以此来获得丰厚的回报，在房产不断升值期间，最重要的就是要买得起，那么，在当前，房产已经明显进入下行或者长期稳定的阶段，那么仔细想想房产的成本还是非常重要的。
但是对于城市买房人都投资来说，恐怕就不仅仅是居住的费用了。土地费用，建安工程费，市政设施配套费用，管理费用，贷款利息，税费，还有一些其他的费用大约会占总成本的10%。我们不需要掌握上述全部费用，一般我们只要知道楼面价（土地价格折算到建筑面积的价格）和建筑安装成本，就大致可以推算出房产成本价了。伙伴们，你们是怎么看待这个问题呢？
㈦ 卖房人需要交什么费用
卖房的人一般交不了什么费用，他们只是将房子卖了，一般都是买房的人交费，比如税费，中介费，这些都是买房的人交，卖房的，没有。
㈧ 房子的成本是多少
房屋建筑成本是指建设房屋的投入，包括材料成本投入和人工成本。房地产建筑成本每个地方的标准都是不同的，要根据当地的建材、人工价格来确定。一般来说，如果不包括配套设施的话，房屋建筑成本在1500-2000元/m2左右。
㈨ 投资200万买一套房，5年后才能卖出，要卖多少钱才能保本
很多地区房屋买卖都有限制多长时间内不能卖，但是大部分都是以5年时间为准，那么投资200万买的房，5年后要卖多少钱才能保本呢？这个要分两部分来分析，就是有贷款和无贷款：
无贷款
购买这套房子除了这200万之外，还要缴纳公维金、契税和物业费，至于交易税一般都是由买家支付就不计算在内。公维金是跟建筑高度和平方数关联在一起的，我们就按照一套大约1.5万计算，契税我们就按照2%征收，也就是4万，还有要是交房之后还要缴纳物业费，我们按照1.5万计算，所以购买这套房我们总的支出成本差不多是207万左右。理论上来讲我们5年后只要卖207以上就不算亏本，但是其实并不是这样的。
综上所述，不管是有没有贷款，5年后如果再考虑到通货膨胀等因素，这套房子最少也要卖260万以上才能算是保本。很多人卖房时这些因素都没有考虑进去，单纯的以为200万买的房，只要5年后卖超过200万就算是赚了。如果考虑到没买房的这些资金成本，你实际上是亏的，所以卖房之前这些一定要计算好在谈价格。