1. 房產中介如何獲取房客源
房產中介每天必備的工作之一就是找客源，方法很多，但是還是有很多房產經紀人說找不到客源，做房產中介怎麼才能迅速地獲取客源？
1、通過門店口碑吸引賣家
2、開通房客多中介微店吸引微信潛在客戶
3、通過維護好的老客戶資源介紹靠譜客源
4、通過公司的租賃合同聯系租客近期有沒有賣房買房的意向
5、打業主電話詢問有無換房的意願，以量取勝
6、藉助互聯網渠道獲取線上客源，如購買客源埠
7、掃街
8、掃樓
9、小區駐守……
看似獲取客源渠道很多，但客源依舊找不來，效率低，且在眾多的獲取客源的方式中，較為有效的無非就是兩種：客源網站開埠、微信營銷。
互聯網「盛行當下」，許多客戶也是在房產中介網站找房發房，衍生了許多房產交易網站，針對房東的，個人的，二手的……
客源開埠大家都很熟悉了，幾乎所有購房在者都會去各大客源網站，選擇合適客源，這些基本都是目標客戶，因為他們有實實在在的購房需求。
開埠費用較高，據不完全統計，付費埠的獲客成本，占所有獲客方式的6成以上，但開埠效果明顯，大家都開所以埠又必不可少，因此要把開埠的效益最大化。
通過經紀人個人在線辦公軟體房客多全網路採集個人客源，甄別客源，一鍵群發客源到幾十個房產網站，所有房源在房客多系統一站式管理，自動刷新，「置頂」，還內置豐富的房源標題和描述，提高效率，提升效益。
無論是掃樓、掃街、小區駐守，還是房產網站、轉介紹等獲取的客戶，都是散的流量，最終都需要統一管理，房產經紀人最好建立自己的私域流量。
房產經紀人通過微信強大的社交平台，連系客戶，溝通客戶，留住客戶，想要將潛在客戶轉化成真正的客戶，還是需要工具系統化管理，通過經紀人在線辦公軟體房客多給每一個潛在客戶建立檔案，設置專屬標簽，方便查找和管理。
留住客戶轉化客戶的關鍵是客源，開埠發客源吸引客戶的效率，不如維護好在已經加微信的那些意向客戶，朋友圈也是發客源吸引客戶的平台，房客多經紀人微店不僅可以「店鋪」形式展示客源展示經紀人，還能將客源形成精美海報分享，小程序碼極易意向客戶傳播，形成裂變。
2. 房地產渠道拓客方案
房地產渠道拓客方案
房地產渠道拓客方案，大家都知道房地產銷售是非常不容易的，為了找到精準客戶也是費勁了一切的心思，提高自己的業績也付出了很多努力，那麼房地產渠道拓客方案怎麼寫呢？一起來看看。
房地產渠道拓客方案1
房地產渠道拓客方案有哪些
資源置換方式，可以和培訓公司、銀行、通訊等有大客戶資源的公司進行客戶資料置換；通過互聯網來搜索客戶資料，拓展自己的客戶資料庫；根據當地的企業資料和黃頁等渠道來拓客；開展媒體和自媒體宣傳的渠道來拓客；開展房產體驗活動的方式來拖等。
多渠道開拓客戶關系
（一）大機構、大集團等大客戶資源；主要是項目附近的大型機關、企事業單位、社會團體等大客戶。
（二）社區、寫字樓、娛樂服務場所、超市、百貨商場等客戶資源；
（三）開發商自身的會員俱樂部客戶資源以及其他關系資源；
（四）代理商的客戶資源或者二三級市場聯動的地鋪網路及其積累的客戶資源；
（五）合作物業公司的客戶資源；
（六）房展會、巡展會等外展活動積累的客戶資源；
（七）專業簡訊公司、直郵公司的客戶資源；
（八）銀行、證券、基金機構、移動公司的VIP客戶，高爾夫、車友會、遊艇會等俱樂部會員；各種協會如台商協會、證券協會、物流協會會員。
（九）房地產公司員工和老客戶推薦的客戶資源。
有什麼好的獲客方式
1、自媒體：當前形勢下最熱門的線上自媒體，流量巨大。傳統實體日漸困難，成本加重，很多零售，廠家都開始做線上賣貨(賣衣服、賣零食、賣電子產品、賣課程等等)。所以也一定要抓住這個風口，做房產自媒體。比如嘗試玩下抖音、頭條，悟空問答等等，定位好自己的人設，嘗試一下軟營銷。當然自媒體是需要長期堅持的，並不是馬上就會有效果。
2、開通付費網路經紀人：開通一些房產或者樓盤網站，然後做房產經紀人，而且這些網站都有經紀人付費埠。這些付費埠的效果還算可以，用心放好自己的房源(房源標題、描述、照片、視頻、vr)，就可以獲得實在的意向客戶。但是現在的埠費用確實有點高。
3、用心服務老客，爭取轉介紹：服務客戶是房產中介的宗旨，但是現在必須要做到全心全意。每個成交客戶身邊一定會有朋友，親戚，同事繼續購房的，如果我們專業、用心、誠信、獲得老客戶的信任，他們一定會把這些意向客戶轉介紹給我們。
4、擴大交際圈，做圈層營銷：每個人都自己的社交圈子。比如愛好打羽毛球有自己的羽毛球群，業主有業主群，寶媽群，車友群等等，這樣的圈有無數個。那我們找到自己適合的圈子，嘗試融入進去，增加在圈子的活躍度，相信很多人會馬上熟悉你，知道你的職業。只要你的.人品不差，一定會有人找你咨詢房產信息。
房地產渠道拓客方案2
房地產渠道外拓工作怎麼執行？
問：怎麼讓8個小組在60分鍾之內，全部到達指定地點，開始拓客？
這是一道沒有最好，只有更好的統籌題。
而外拓工作，每天甚至每時每刻都在做著這樣的統籌，所以說外拓是【先完成再完美】就不奇怪了。
我們摸索出來一套【外拓出行統籌方案】，雖然不是最完美的，但是卻飽含了我們犧牲的那麼多時間，飽含我們用汗水換來的經驗。下面分享給大家。
一、車輛的統籌方案
最開始，我們的外拓車輛，又載人又拉物料，滿滿的一車人和物料，一度擔心交警罰我們超載。
而且，電動三輪車的電池有限，跑遠路是不行的，好幾次我們外拓完，晚上到了半路電動三輪車沒有電了，悶熱的三伏天，兩個人或者三個人推著三輪車回售樓處。
反復試驗多次之後，最終確立了一個【車輛統籌暫行方案】，邊實施邊完善，總算是定下了最終的【車輛統籌方案】。
1、麵包車跑6個遠的展點，電動三輪車只負責最近的2個展點。
2、車輛只負責拉物料，除了司機，其餘的外拓專員和小蜜蜂用自己交通工具去各個展點。
3、分配完任務之後，每組抽一個人提前走，早到展點等待拉物料的車。組內其餘的人，幫忙在售樓處裝物料車。
4、物料車到了展點，司機和展點的人一起快速卸物料，卸完奔下一個展點。
5、每個組輪流出一名司機，輪班開車（因為開車的這個人，當天會犧牲許多拓客的時間，所以輪流制對每個人都公平）。
6、沒有駕照的優先安排近的外拓展點，可以開電動三輪車。有駕照的，按照開車排輪。
這幾條下來，車輛基本就能夠統籌的比較順暢了。
二、人員的統籌
我們外拓人員加長期小蜜蜂，一共分了8個組，每個組3人：一名組長，兩名小蜜蜂。每個組就是一個小分隊，以組長為核心，完成當天的任務。
1、初步統籌方案
小蜜蜂隨機分配到各個組，我們當時口頭擬定了一個分配的方案，如下：
第一，每個組都設立一個編號，小蜜蜂隨機抽簽，選擇跟哪一組，同時敲定了組長；
第二，因為有部分小蜜蜂是同學或者互相認識的好朋友，我們當時的一個重要原則就是：兩個好朋友、同學，不能被分配到一個組內；
第三，盡量避免兩個女生在同一個組（一些重活怕找理由幹不了），除非實在男生不夠了，特殊情況特殊處理；
第四，若出現一男一女搭配，幹活慢、幹活質量差的情況，果斷換人和調人；
第五，以【與組長互補】為優先分配原則。
2、交換和調配統籌方案
【小蜜蜂出現的情況】：
第一種：能力高低分配不均。
因為小蜜蜂的能力有高有低，幹了幾天活，大家在一起碰工作的時候，就會出現某個組兩個小蜜蜂都不行，而另一個組兩個小蜜蜂都很給力的情況。
第二種：小蜜蜂變滑頭。
和固定的組長每天在一起工作，時間久了，一些小蜜蜂身上的毛病，容易被組長【視而不見】；而且，有些小蜜蜂摸清了組長的脾氣秉性，十分滑頭，組長深受其害，也比較頭痛。
第三種：組長和小蜜蜂不對路（合不來）。
這種情況分兩種情況處理。
一是和組長梳理清楚，看看根本問題是什麼。如果確實不合，立即調換小蜜蜂。
二是和小蜜蜂交談溝通，了解組長的各種問題。能夠協商的，繼續留在該組。
【小蜜蜂統籌】：
外拓確實是一個經驗活兒，也是十分考驗：出現問題——迅速決斷——馬上出方案——立即執行的一系列統籌能力。
針對小蜜蜂出現這兩種情況，我們組長先是緊急開會，發現是一個普遍的現象，並不是一兩個組出現。所以迅速出【交換和調配】的方案，立即執行。
幾次更改後，我們小蜜蜂交換和調配的統籌方案如下：
第一、每個組貢獻一名自己認為不合適的小蜜蜂出來；
第二、然後分別交叉分配，確保每個小蜜蜂都換到了與之前不同的組；
第三、培訓組長，對於新進的小蜜蜂組合一定從嚴要求，確保獎勵的情況下，每周要有一定的懲罰率（一定在培訓的時候這樣和小蜜蜂以及組長公開說說，是否真的罰款具體情況具體分析）；
第四、由新組長培訓小蜜蜂， 盡量縮短磨合期；
第五、不服從調配和交換的小蜜蜂，視具體情況，直接安排，如果適應不了直接走人。
三、展點的裂變統籌
1、固定展點的裂變
最開始，我們每個社區一個展點，做了一段時間，發現覆蓋的人群比較重復。有些比較大的社區，東西南北相隔非常遠，在固定的一個展點，附近的人流有一定的重復性。
考慮整個拓客的效果，我們大膽的嘗試了一次【展點裂變】。
具體的執行方案：
第一，原來的八個小組，裂變為十六個小組。
第二，每天八個小組到了展點之後，再分別裂變出來一個附近的展點。比如，一個在社區東門，一個在社區西門；一個展點在社區的菜市場附近，一個展點在小區體育運動場所附近。
第三，兩個展點分別放一個小蜜蜂，負責這個展點的拓客。
第四，組長負責這個社區附近的兩個展點的拓客，兩個小組都照顧到。
第五，【注意】如果物料不夠的情況下，就簡單的裂變為兩個小分隊。只拿單頁和KT板，或者只拿扇子和KT板。
第六，保證兩個展點相距不要太遠，否則物料和人的運輸，展點的支開和收攤會變得更加繁瑣。
剛開始，人員物料等各自到位的時間比原來晚了不少，所以我們也相應的提前了下午上班的時間，提前出去。畢竟，八組和十六組是一倍的增量。
【注意事項】：
一定要避開車輛高峰期，和避開常常擁堵的道路。如果堵車，會大大降低當天的展點出攤效率。
2、展點的簡化
室外展點到了中後期，有段時間城管特別嚴，為了躲避城管，我們簡直是各種方法無所不用其極。即使這樣，大家在外也是被城管趕的非常發怵。
集思廣益，最終敲定了這樣一個【簡化版】拓客方案：
具體如下：
第一，把大的物料拋棄掉，比如：桌子、戶外傘。
第二，一人作戰，簡化物料，只帶著單頁和KT板。
第三，輕裝上陣，一人游擊戰，再也不用怕城管了。
【反思】：
這樣雖然躲避了城管，但是貌似效果沒有之前的好。許多客戶在外面看到這樣一個舉著牌子的，很難信任，這是原因之一；第二，這幾乎等於大街上拉人，對每個拓客人員都是一種挑戰。
房地產渠道拓客方案3
1、添加大量業主微信
業主既是我們多重角色的重要客戶，今天業主賣了房明天還要買房、今天房子在租，說不定有閑錢再投資！因此無論是開發房源還是開發客源，都需要添加大量業主微信，包括在售、在租、已售、已租等業主微信。
房產中介只有手中房源種類越多，房源數量越多，微信客戶越多，發朋友圈吸引客戶才能有效果。明確了這個意識，也要保證添加業主微信的質量，重點讓業主覺得自己是有「有效客戶」，添加微信時如何讓業主感受到呢？
可以這樣發：張先生您好，我是xxx房產的資深經理XX，在這個片區從業了XX年，手上有很多客戶，麻煩您通過一下，回頭幫您做重點推薦。
2、「社交名片」體現專業性
成功添加微信後，可以給業主發一下自己的 個人簡介，一定不要長篇大論，只要有簡單的文字介紹、名片、工作證、上崗證照片就可以了，這樣既表明你的身份，又讓客戶對你的專業性產生信任。
「社交名片」一定要簡潔，有特點才能讓業主記住，對於房產中介公司來說，一定要風格統一，才能在無形中樹立品牌形象。
通過易房大師房產中介小程序微站，多種模板一鍵拼接，打造企業專屬微官網風格，公司+姓名+聯系方式+二維碼+簡介，打造企業統一風格的房產經紀人「社交名片」，全面展示公司形象，塑造品牌美譽度。
三、微信拓客渠道與方式？
1、將微信好友進行朋友圈分組
可以按照業主小區、客戶幾居室等不同好友進行分組，發朋友圈時就分組可見！
分組的好處1：如果出現一套筍盤，很多同事會立即發朋友圈，所有人可見，那麼就可能會出現，你的客戶看到，然後在下面評論，你看到了，那麼很有可能被你的競爭對手看到！
分組的好處2：如果出來一套3房筍盤，我們可以選擇只讓3房的客戶看，避免給客戶感覺刷屏等！
2、將房源信息群發好友
微信有群發好友的功能，一次群發可同時發給200人，可以發5-6次！相比較一個一個打電話，這種直接讓1000多人看到房源信息的方式，更加快速高效。
但是群發也有被拉黑的風險，因此不要任何房源都群發，像新盤開盤或超級筍盤這種適合大眾的可以。
3、建立微信社群
客戶微信好友很多，如果加了好友不聊天很容易被遺忘，根據添加的客戶情況建立相應的微信群，在群里時不時發言互動，讓客戶注意到你，有需要有一個方式能直接找到你。
4、朋友圈分享房源
最後注意關鍵是在朋友圈分享房源時，圖片、文字、視頻一定要簡潔大方，清晰准確，通過易房大師房產中介小程序微站，分享房源時，可以一鍵復制房源相關文案，帶有經紀人聯系方式的房源精美海報一鍵分享，不用再絞盡腦汁想文案，更快速有效。
3. 房地產銷售怎麼找客戶
陌生拜訪方式。我們也可以通過自己的努力，讓一些陌生人成為我們的目標客戶，當然，這種方式需要很大的勇氣，只有經過特殊訓練的人才能做好陌拜工作。
北京微信購房群
在「微信」中打開加入群聊
加入群聊
利用個人名片。我們如果是房地產銷售人員，需要尋找買房客戶，那麼，就必須利用好名片的作用，名片是一種非常管用的交際的手段，發放名片會讓客戶主動找你。
通過客戶引薦。我們應該有機會找到一些目標客戶，那麼，這些客戶還可以作為我們的目標客戶源，通過他們幫我們進一步引薦一些客戶，從而讓客戶資源更廣。
主動刊登廣告。我們也可以通過適當對外打廣告的方式來尋找客戶，比如我們可以打廣告出售房源，在報紙雜志、電視廣播或者在互聯網上，有購買意向的客戶自然就會主動找上來。
4. 房產中介有效的找客戶的途徑有哪些
1、打電話洗盤
一般中介公司都會有精耕區域業主的電話，和整個小區的業主統統打一次電話，詢問有沒有換房的打算，這種做法，效率低，並且成功的機率也比較小，新人可以去做。
2、門店駐守
在門店的房源牆或者宣傳欄，寫上最新的優質房源信息，吸引客戶駐足。
3、公司內部成交合同
每個房產中介公司在客戶成交時，都簽訂有合同，成交合同上會有客戶信息，打電話回訪，看這些客戶有沒有買房或者租房的打算，找客源時還能找房源。
4、掃街
閑暇之時，可以到處逛逛，不但對旁邊的樓盤市場有一定的了解，或許還會獲得意外的驚喜。只要善於觀察周邊的環境，不知不覺，就會積累到潛在的客戶資源。
5、人際關系
其實，人脈很重要，這里的人脈不止是自己的親朋好友，還有小區物業、門衛、保安、老客戶等，維護好人脈關系，當身邊有人有需求時，他們會在第一時間將信息傳達給你。
6、小區做活動
房產中介都有自己的精耕商圈，對於這些小區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還可以在小區中張貼海報等，吸引客戶。
7、和同行合作
附近如果有別的同行就多去和他們交流交流，現在很多房產中介都是團隊作戰了，房產中介之間共享房源信息，大家一起努力，成單率也更高。
8、發單貼條
在地鐵口、超市等人流密集的地方發傳單，在共享單車等流動性強的地方貼條，或者直接在小區里貼條，但要注意貼的地方，不要到處都是，引起客戶反感。
9、投廣告
在網路等搜索平台投放關鍵詞廣告，一旦用戶搜索到你的目標樓盤信息，優先顯示附帶你廣告的頁面，從而獲取客戶線索；或者直接在網路平台投房源廣告，展示首頁，吸引客戶點擊。
10、陌生拜訪
直接拜訪目標市場、陌生人群開發客戶，拿著宣傳資料去單位、住宅做陌生拜訪，不要害怕拒絕，房產銷售技巧就是從拒絕開始的。
11、軟體工具
房產中介也可以藉助軟體來挖掘客源，很多針對房產中介開發客源的軟體如易房大師，在網路埠發布房源時，房源群發功能一鍵群發，極大提高工作效率。建立自己的集成網站和小程序微站，打造專業品牌形象，網站客戶、微信客戶一「網」打盡。
12、口碑營銷
公司做好口碑營銷，以真誠的態度來打動客戶，多為客戶考慮取得客戶的信任，讓他們一想到房產方面的問題就會想到你們公司，願意來找你合作，這樣能夠獲取很多的忠實的客戶。
13、網站發房源
互聯網時代，客戶都會在網上找合適房源，房產中介在房產網站埠發布房源信息，也會吸引到客戶咨詢，可以多開幾個網路埠，大面積提高房源覆蓋率和曝光率。
14、微信平台找客戶
移動互聯網下，每個房產經紀人微信里都有很多潛在客戶，朋友圈、微信群等都是展示自己展示房源，吸引客戶的平台。
開發客戶的渠道還有很多，多分享多總結，共同學習。
5. 房產中介找客戶客源的方法和途徑有哪些
房產中介找客戶客源的方法和途徑有哪些？
1、門店駐守，中介門店裡留兩個人值班，就是為了坐等客戶上門，有的客戶會主動上門來找房子。有客戶上門，就要熱情相迎。
2、派單，派單也稱為掃樓，掃樓是獲取客戶資源的重要途徑，不過於不是門店精耕商圈范圍內的小區，經紀人出入小區多少需要進行一番鬥智斗勇，這也能夠體現出房產經紀人的應變能力。
3、傳統媒體廣告，在報紙上登刊一些優質的房源資訊，可以吸引一些客戶。不過報紙這種方式也分城市，成本較高，效果也不太明顯。
4、轉介紹客戶，這個一般是針對從業時間較長的房產經紀人，自身積累了一些老客戶，對已經成交的或以前未成交的客戶進行時常性的回訪，說不準會有意想不到的收獲呢。老客戶會為你介紹他的朋友、同事過來。甚至有的經紀人什麼都不用做，一個月還能固定拿到兩個轉介紹成交的客戶。
5、社群駐守，在人流量大的路口、大型商場門口、小區門口派發廣告，或者在剛開盤的售樓處駐守，這里會有大量的購房者，這也是客源聚集地。
6、打電話，作為銷售人員，打電話也是必備技能，房產經紀人每天平均要打上一二百個電話。打電話也有技巧性的去推薦房源，不過這需要長期堅持，方能看到效果的。
7、派發名片，名片就相當於業務員的個人形象，應該隨身攜帶，和客戶見面時，有禮貌的遞名片給對方，第一次客戶或許沒記住你，或者客戶把你的名片隨便一丟，不過，還有第二次，第三次，最終客戶會對你加深印象的。當他有買房需求或者他身邊的朋友有買房需求，首先也會想到你的。
8、公司的租賃合同，可以打公司租賃合同里的租客電話，詢問一下租客的情況，比如租客是否需要換房，或者是否需要買房。這樣在回訪客戶的同事，也能挖掘出有租房或者買房需求的客戶。
房產中介怎麼找客戶
上你自己城市的同城網，在租售房板塊那裡淘客戶啊，現在很多人都在同城網里找房租或找二手房買的，只是要時常上網，主動聯絡有買或租房意願的潛在客戶，只要你房源夠多，速度夠快，相信能做的很好，祝你越做越好·
房產中介從哪裡找客戶
你要的資源 搜好資源網 或者 SohoJoy 那裡是excel格式的，不用客氣的噢！
企業黃頁，供求資訊，廣交會名錄，
目前我們常說的黃頁就是指電話號碼簿，目前幾乎世界每一個城市都有這種紙張為載體所印製的電話號碼本（黃頁）。
現在網際網路上流行的免費中國黃頁、企業名錄、工商指南、消費指南等，也可以算是黃頁的各種表現形式；黃頁可以以印刷品、光碟、網際網路等多種形式向公眾釋出及出版。
黃頁19世紀末誕生於美國，當時的電話號簿也跟現在的出版物一樣都是用白紙印刷的，由於一次印刷廠庫存白色紙張不夠等原因，臨時用黃色紙張代替，但是沒想到印出來的效果比白色紙張的效果要好，於是以後都用黃色紙張印刷，別的印刷廠見後也紛紛效仿用黃色紙張印電話號簿，慢慢就形成了一個慣例，從此全世界的電話號簿都叫作「黃頁 yellow pages」，也成了電話號簿的一個專用名詞。
1880年世界上第一本黃頁電話號簿在美國問世，至今已有100多年的歷史。黃頁是國際通用按企業性質和產品類別編排的工商電話號碼薄，相當於一個城市或地區的工商企業的戶口本，國際慣例用黃色紙張印製，故稱黃頁。目前我們常說的黃頁就是指電話號碼薄，目前幾乎世界每一個城市都有這樣以紙張為載體所印製的電話號碼本（黃頁）。
紙質媒體以電話號碼形式來刊登分類廣告和產品，其中包括公司地址、電話、公司名稱、郵政編碼，聯絡人等簡單資訊。
其缺點：
1、使用者可以按索引分類逐級的來查詢，可以在各個地區找到類似的黃頁，但是面對龐大的書面資料，查詢起來非常的不方便。基本上以電話為主要的單一溝通方式。
2、傳統黃頁產品受發行量，發行渠道的限制，對客戶的推廣基本上只能做到發行多少，拓展多少，不能准確預測瀏覽人群。
3、受出版印刷時間的限制，更新速度慢，只能在改版做修改。
4、根據企業的購買價位，受版面的大小的限制，企業資料的容量也有限制。
以前的黃頁是紙質檔案，現在多以電子版形式存在。
希望能解決問題，
就給個採納吧，採納是我的動力，
服務絕對滿意。
蘇州房產中介怎麼找客戶
我是干中介啊 在這個行業摸索了有幾年了啊。
告訴幾個開發客戶的技巧。
1：最普通的就是上門開發客戶啊。
2：跟房主要鑰匙，在房間里帖窗帖啊 給你打電話的客戶一般都是比較準的客戶
3：出去發傳單啊 你們公司的房源單啊 上面寫上你的電話號碼。
先跟你說這幾個吧。。
房產中介怎樣和客戶壓價
方法一：
說出房子的缺點，戶型，地理，環境等皆可。
方法二：
同小區和房主同戶型同樓層的一套比該房主掛牌價低十幾-二十萬不等，詢問房主最多可接受的降價底線是多少。shhuang44ss
方法三：
從稅費角度入手，說明壓價的好處是為了避免上交更多的稅費。
房產中介怎麼對付客戶
如何面對客戶拒絕與應對技巧（超級實用）
一、同行條件之差異
狀況：（應對技巧）
1、分析%數差異：實顯4%與3%的差異，以我們的銷售能力、客源以及客戶對我們的依賴，早已超過好幾倍的1%了。
2、分析附加價值：提出額外的價值如屋況查詢服務、輸入電腦流通、DM製作、報紙廣告、櫥窗套版、網路銷售、條件之爭取、包括這個交易的完成這個過程。
3、提出實情證明：提出我們在本店、本區、本棟、本月、個人的實際業績證明進行說服。
二、同行破壞
狀況：（應對技巧）
1、分析破壞原因：為什麼說我們的壞話？因為我們有機會為您服務，我決不怕比較，只怕你們誤聽謊言，沒有真正認識我們。
2、證明真賃實據：如果真如同他們所說的，為什麼不拿出真憑實據來？拿出自己的證明？
3、客戶您放心嗎? 市場競爭逼他們不得不用惡劣的方式進行破壞，為做生意不留口德也罷，如此
不擇手段是不是也會用在屋主身上？
三、同行合約中未到期
狀況：（應對技巧）
1、贊美與惋惜：這么漂亮的案子一定快成交了？好可惜，我的買方都找不到這樣的房子。
2、先祝福成交：恭賀您這么好的房子一定很快就成交了？如果萬一還是沒有人決定，我們的買方很多，我可以先把樓梯環境一下，買方一定很喜歡。
3、提出資料行動試探：這是我們的買方資料，全都是要找三房的，共40幾個，其實換我們賣賣看
一定會有很好的結果。
4、與成交案例經驗：這是我們最近賣的案子，這附近也有一間，我們上個月也有一間，七天內就成交了，我們的買方很強，如果委託給我們一定很快就成交，建議試看看我們的效率。
四、屋主姿態很高、固執
狀況：（應對技巧）
1、低姿態贊美：以較低的姿態並非常謙虛的態度，先推崇贊美。
2、了解屋主興趣喜好：先談屋主的興趣收藏、嗜好、經歷、家庭等。
3、談自己甘苦成就：談談自己的工作甘苦成就……
4、感謝面談留下資料：很高興認識您，不管有沒有機會跟您聊房子的事情，聽了一席話受益很多，留下一些公司、自我簡介資料籍以下次拜訪的機會。
五、屋主對中介的印象不好
狀況：（應對技巧）
1、找出原因：先向屋主致歉，您是否讓我們知道您親身經驗？
2、分別不同的差異：分別出不同中介公司，不同時間、不同的店、不同的人的差異。
3、拿出實績證明：拿出本身成績、口碑、獎狀、感謝函並給予承諾保證。
4、拉近關系：拉近客戶關系、同鄉、捧客戶。
六、屋主不信任
狀況：（應對技巧）
1、親切關懷：態度自然，言語用詞客觀中肯定。以親切關懷的方式，
EX，你自己賣房子太辛苦了，賣房子的事交給我們來就行了，您應該享福不要去擔心這件事。
2、建立信任感：培養信任度約定時間守時，送資料內容，客觀充實，凡事有根據，句句實話絕不虛言。
3、聊天中理 *** 談：感性聊天、理 *** 談，我很想知道怎樣的條件您才會委託？至少讓我有機會試試……
七、自己說服力不夠
狀況：（應對技巧）
1、重視屋主利益興趣：了解屋主需求、說明、證明、有能力為屋主創造價值、利益。
2、表現自信：言語堅定多用肯定句如我一定能、我有把握、我的客戶一定會喜歡等等。
3、強力資料證明：提供成交實際、客戶資料、服務記錄等等。
4、專家姿態：動作干凈利落，專家姿態。
八、自己事前准備不夠
狀況：（應對技巧）
1、市場咨訊報告充實：行情市場、同行咨訊、景氣實勢、機會判斷，資料文宣報告的准備要周詳確實。
2、屋主背景心態抗性預演：對於屋主售屋原因背景：抗性要多了解分析並最好事前要有充分的演練。
3、感謝推薦函實績獎狀：個人的「成績單」要先充分准備加強客戶對自己的信任。
4、周邊地緣人脈點：事前拜記鄰居管理員、守衛、店家做充實的地緣人脈調查。
有哪些部落格推廣的方法和途徑？
親的部落格可以先讓更多人關注你，運用小推兔，互粉加加，互粉大廳等等
房產中介能加盟嗎，有哪些房產中介可以加盟的
很多房產中介都是可以加盟的，具體的你可以去他們門店問問，很多地方都不一樣
做房產中介，客戶怎麼來的
通過打電話，網店，上門客，老客戶轉介，派床單，小區內多跑跑轉轉
房產中介品牌有哪些 房
不是越大越好是 看他負責哪個區域的 房源多客源多 服務好 配置全才是最好的