Ⅰ 請問購買地皮需要辦理哪些手續
買地皮,其實就是購買土地的使用權,土地的使用權獲得可以通過出讓和劃撥兩種方式,需要遵守法定的手續。
一、如果是通過土地出讓,要簽訂土地出讓合同。如果是提供國有土地轉讓,要簽訂國有土地轉讓合同,到國土資源局辦理轉讓登記手續。具體程序如下:
1.土地交易的招標可採用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發布招標公告而進行的招標。邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發出招標書面邀請進行的招標。招標人應是國土資源行政主管部門,土地交易機構。
2.屬於下列情況的土地交易,採用公開招標方式進行。
(1)具有特定的社會、公益建設條件或其他綜合目標的;
(2)土地用途有嚴格限制,可能僅少數單位或個人有受讓意向的。
對土地使用者有資格限制或特別要求的,經市縣人民政府批准,可對符合條件的用地申請者進行邀請招標。
3.採用招標方式進行土地交易的,投標人少於三人的,招標結果無效,招標人可以重新組織招標或轉換為拍賣、掛牌出讓方式。
4.招標人應當至少在投標截止日前20日發布招標公告或邀請招標書。因特殊情況需要更改、補充或撤回公告的,並在開標日不少於3日前告知當事人。
5.投標人應當按照招標文件的要求編制標書。投標人為單位的,由法定代表人書面簽字加蓋公章;投標人為個人的,由投標人簽名。
投標人應當在投標截止日前將標書密封投入指定標箱,並交納投標保證金,保證金按周邊土地市場價5%收取。招標公告中告知允許郵寄標書的,投標人應當掛號郵寄,並以投標截止日前招標人收到標書方為有效。
6.投標人向招標人遞交的投標文件應包括以下內容。
(1)填寫好的國有土地使用權投標書;
(2)投標人有效的營業執照副本;
(3)企業法定代表人證明書;
(4)法人代表身份證明書;
(5)以個人身份投標的,須提交身份證影印件;
(6)履約保證金到達招標人指定賬戶的證明材料;
(7)招標人認為應當提交的其他證明文件。
7.發出招標文件後,招標人不得隨意更改其內容,並應當對要約內容承擔責任。投標人將標書投入標箱後不得撤回,並對標書和有關書面承諾承擔法律責任 。
8.招標人應當按照招標文件規定的時間、地點舉行開標會議,召集全體投標人參加,並公布評標、定標的原則的方法以及標底。土地交易機構指派人員,擔任開標會秘書工作。
9.評標、定標由招標人依法組織的評標組負責。評標組成員由五人以上單數組成,並推選一名評標組組長。評標組一般在開標前24小時內組成,其成員由監察機關派駐國土資源部門監察人員從專家庫人員中隨機抽取方式確定,並在開標人確定前保密。
10.專家庫人員應根據擬評標項目情況主動提出迴避申請。
對投標人提出要求需要評標組成員迴避的,由監察機關派駐國土資源部門監察人員進行審查,並報國土資源局領導確定。評標組成員一經確定,必須參加開標和評標。
11.土地交易的招標開標、評標按下列程序進行:
(1)點算標書;
(2)開啟標書;
(3)對標書和標書附件進行審查,對不符合規定的標書宣布為無效標書;
(4)評標和定標,確定中標人;
(5)對中標人發出《中標通知書》;
(6)與中標人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
12.有下列情形之一者為無效標書:
(1)投標文件未密封的;
(2)投標文件無投標人及其法定代表人或者授權委託人印鑒的;
(3)應當提供投標保證金而未提供的;
(4)符合招標文件規定的其他無標標書條件的。
無效標書應當在開標前由招標人依法當眾認定並宣布。
13.開標會後,招標人應當於10日內確定中標人,並向中標人發出《中標通知書》,同時告知未中標人。中標人應當按照《中標通知書》約定的時間、地點與招標人簽訂《國有土地土地權權出讓合同》;因特殊原因不能依約定時間簽訂的,經招標人同意可以另行約定簽訂時間,但最長不得超過15日。
14.《中標通知書》發出後,中標人因吊銷營業執照、取消資格等原因失去履約能力和條件的,招標人可以取消中標人的中標資格,《中標通知書》無效。招標可以確定排名第二的中標候選人為中標人。
15.投標人未中標或在開標會前聲明放棄投標的,招標人應當於定標後5日內退還投標人預交的保證金(不計利息)。投標人中標的,其交納的保證金可以充抵土地使用權出讓金。
投標人在開標後撤標的,或中標後拒絕簽訂合同的,或失去履約能力與條件的,所交保證金不予退還。招標人拒絕簽訂合同的,應向中標人雙倍返還其保證金。
16.標底被泄露的,招標人有權終止招標活動,並告知投標人。
二、如果是在建工程轉讓,要簽訂在建工程轉讓合同,到國土資源局辦理土地轉讓手續,到房地產管理局辦理項目轉讓手續。程序如下:
1、對雙方已確定的各項轉讓內容進行逐一清點、核查,或由專業評估機構對目標資產進行評估後確定轉讓價格,並在此基礎上簽訂書面轉讓合同;
2、在相應行政機關辦理相關過戶登記。因項目公司主要資產轉讓減少注冊資本的,還須通知債權人並在報紙上公告,項目公司在履行完畢相應債權債務關系後辦理相應的注銷手續;
3、轉受讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內,持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案手續;
4、在建工程相關建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證等部分或全部建設手續的更名審批程序;
5、已簽訂的設計、施工、監理、銀行抵押貸款、商品房預售等在建工程相關合同、協議的權利義務移轉程序等。
三、如果是房屋連同國有土地一同轉讓,簽訂房屋買賣合同,到房地產交易所辦理房產過戶,然後到國土資源局辦理土地使用權變更登記。
(1)怎麼在國土資源局買地擴展閱讀:
土地作為商品進行交易的活動,是土地所有者將土地所有權出讓給他人的行為。在氏族土地所有制中,氏族或村社范圍內的土地,均為該村社佔有和使用,不存在土地買賣活動。
到了奴隸社會,雖然奴隸主土地所有制在不同的國家、地區和時間,往往有不同的形式,但土地一般也不得買賣、轉讓。資本主義土地所有制,是土地私有制中最完整的、最典型的形式,即土地可以相對地自由買賣、出租或自行經營。
在資本主義經濟發展過程中,一方面,出現農場兩極分化,有的農場在競爭破產,被迫出賣土地,在競爭中獲勝的農場則通過購買土地而得到擴大;另一方面,土地投機者,非農業公司也在做土地生意。在資本主義社會,土地已成為市場中的重要商品。
參考資料:網路-土地買賣
Ⅱ 購買地皮需要辦理哪些證件
1、如果是城鎮中的土地,首先要看是集體土地還是國有土地。 但是,自建房。四個證: 應具備《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》或集體土地、《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》。 按照依次順序,前證是後證的辦理前提。
2、 你買地,要辦理土地過戶。 到國土局申辦取得土地使用證。
3、 如果土地證載用途和你的用途不相同, 則可以到規劃局申請用地規劃條件,取得 《建設用地規劃許可證》 重新更改土地證。
4、 根據規劃局的條件,進行設計, 到規劃局審核, 取得《建設工程規劃許可證》
5、交納相關建設規費、招標建設隊伍後, 到當地建委或建管局 申領《建築工程施工許可證》。
6、稅費要根據當地實際。
7、要注意多咨詢規劃、國土、建管部門, 那一步,該准備好什麼資料,要注意哪些資料什麼層次是合格的。 比如,房屋的設計,要幾級資質的設計院,地面規劃要幾級資質的規劃院。 建築招標要幾級資質的隊伍。 還有,到哪一步該叫那些錢,這些部門都會告訴你。
8、建設項目審批是很紛繁。 走完了,你就是個專家。
Ⅲ 我想買一塊土地來蓋房子,不知道怎麼買到土地
土地買賣是犯法的。
土地屬於國家或集體所有,單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地,而土地使用權則可以依法轉讓。凡是以牟利為目的的,違反土地管理法規,非法轉讓,倒賣土地使用權,情節嚴重的,即構成非法轉讓,倒賣土地使用權罪。
《土地管理法》第二條第三款規定:任何單位和個人不得侵佔,買賣或者以其他形式非法轉讓土地。顯然土地所有權的買賣,贈與,互易和以土地所有權作為投資,均屬非法,在民法上應視作無效。
(3)怎麼在國土資源局買地擴展閱讀:
注意事項:
國營企業和集體企業由於歷史原因,佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權,沒有處置權,更不能用劃撥土地作為抵押物。
土地使用權抵押,抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權抵押都要形成文字,制訂出法律文件。
Ⅳ 小規模公司可以向國土資源局申請買辦公用地嗎該怎麼辦理購地手續
孤獨怎樣去申請辦公用地,但是你得各項條件要求的那個。這種完全是可以的,你。
Ⅳ 買地手續
1、
國有出讓(住宅、商業等類)用地,可以在一定條件內合法轉讓。
但是,
需要到國土資源局辦理合法轉讓手續,辦理過戶登記,
不然,
不合法,你的權益得不到保障。
2、
(1)
首先,
你需要確定賣主是否有《國有土地使用證》,
不然,你可以到國土局咨詢該塊用地的用地性質,實際所有權人。
以防詐騙。
按照你說,是個----小山丘
估計,應該不會是國有土地。
集體土地等用地,只能在集體經濟組織內轉讓,
估計,按照你說的,你不成。
(2)
如果該地塊合法有效,你需要辦理工商登記。
注冊資金達到一定的規模,才能擁有合法的國有出讓土地。
(3)
初步的轉讓合同,可以擬定用地性質問題、手續辦理問題、違法處罰問題(如果該地塊不讓建設、不合法)、違法後的建築損失、違約金問題等等,
所以,
還是按照2(1)中所說,先做到心裡有數,才能簽合同,付定金。
(4)
如果,該地塊需要改變用地性質,
你要經過規劃、國土等部門聯合辦理,才能建設。
復雜著呢。
搞合法的建設,不是一般的復雜。
房地產公司一套完整的班子,那麼多人才玩得轉,
程序,並不是一時半刻,所能掌握的。
三思而後行。
Ⅵ 買地蓋房子需要什麼手續
土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅為70年,商業房為50年,房產所有人只具有使用權,不能交易買賣,土地乃屬國家所有。
房產證,是當地房產管理局下發的,是國家唯一承認的房產歸屬人的憑證。產證上是誰的名字,那麼此房產就是誰的私有財產,產權證自己發證日期起五年後可上市交易。
1、如果有買地建房的打算,那麼就需要購買城鎮的宅基地,但如果是農村戶口,想要在農村買地建房,那麼就需要獲得當地的宅基地。
2、如果想要在城市建房,需要先到當地的國土部門,了解一下想要購買的地塊情況,並且繳納一定的土地出讓金,辦理土地證之後,需要持設計圖紙到當地的建設局報建,獲得施工許可證之後,要找當地資質受認可的施工團隊來建造房子。
3、將房子建造好了之後還要申請竣工驗收,只有驗收合格之後才能夠獲得驗收報告,將這個報告以及施工的圖紙拿到當地的房管局工作人員審核通過之後,就會幫你辦理房產證了,並且也能夠更好的保證你的住房是合法建造的,權益能夠得到更好的保障,而且證件齊全的房子也是可以上市出售的。
4、如果想要在農村建房,那麼需要先獲得農村的宅基地,目前只有農村戶口才能夠獲取宅基地,而且需要符合一宅一戶的政策。申請到宅基地之後,需要向當地的村委會提出建房的申請,審核通過之後還要向當地的鄉建辦提出申請,到時候會有專門的工作人員實地考察。
5、之後需要到當地的鄉建辦取得房屋建設的申請表,並且要獲得工作人員的簽字同意,就可以建造房子了,建完房子之後需要到當地的規劃建設局領取房屋的產權證。
拓展資料:買地建房的時候,需要辦理的手續還是比較多的,那麼主要需要辦理哪些手續呢?具體辦理手續以及應提供的相關資證可持本身份證到當地房產管理局和土地資源局服務窗口咨詢。一般都在一個審批大廳內。
1、自建房需要向房屋所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請、領取土地登記申請審批表、並且提交以下材料:
(1)提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。
(2)土地權屬材料:農村建房申請書、農村建設用地批准書。
2、《土地管理法實施條例》第四條規定:農民集體所有的土地、由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請、由縣級人民政府登記造冊、核發集體土地所有權證書、確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的、由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請、由縣級人民政府登記造冊、核發集體土地使用權證書、確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
法律依據:根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。可見,土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地,所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號,如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更,附圖也應作相應改動。
對於你提出的「自建房買土地使用證所需材料」問題,土地使用證辦理需要提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份,農村建房申請書、農村建設用地批准書,然後到鄉鎮國土資源管理所提出申請就可以了,具體的在上文中已經解釋。你可以咨詢華律網的律師。
Ⅶ 個人向政府購買土地流程
法律分析:用地單位或個人向市縣國土環境資源局提出申請市縣國土環境資源局審查報經市縣政府同意市縣政府向省政府請示,報省政務中心省國土環境資源廳審批辦窗口受理省國土環境資源廳審查,不符合要求的,退件;符合要求的,報省政府審批省國土環境資源廳向市縣政府下達批復文件市縣政府或市縣國土環境資源局向申請人下達批復文件。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
Ⅷ 私人購買土地需要什麼條件
根據《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規定:土地屬國家所有和集體所有,禁止任何單位和個人買賣土地,但同時規定土地的使用權可以依法轉讓。
1、 國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。
2、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。
3、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。想提醒一下:我國土地屬國家和集體所有,任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權(土地法明確規定),買賣國有土地,指的是有償轉讓變更土地使用權,而非土地所有權。
拓展資料
《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》或集體土地、《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》。 按照依次順序,前證是後證的辦理前提。 買地,要辦理土地過戶。 到國土局申辦取得土地使用證。
如果土地證載用途和你的用途不相同, 則可以到規劃局申請用地規劃條件,取得 《建設用地規劃許可證》 重新更改土地證。
Ⅸ 企業購買土地需要什麼手續證件
①《委託評估登記表》——由委託估價方在扉頁上蓋上公章(個人簽名並蓋右食指模)一份;
②合法產權證件:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》復印件一份;
③圖件資料:提供經番禺區國土測繪隊查驗的地籍圖;
④規劃條件資料:《規劃設計條件》一份;
⑤合同與協議等:提供雙方簽定的轉讓合同一份;
⑥委估雙方營業執照加蓋公章及身份證復印件一份;
⑦地稅完稅單一份;
⑧當日查檔一份;
⑨如企業屬「有限公司」(提供股東章程決議復印件);以上提供之證件須帶原件查核,(正常的評估程序約需15個工作日)評估報告出來兩個工作日憑評估報告及《國有土地使用證》到國土局繳交契稅,繳交契稅後取得契稅完稅證(約30個工作日可出新證)。