㈠ 什麼是旅遊地產
您好，旅遊地產是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目。較之一般的住宅，旅遊地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。但是在現在的國內是沒有準確的定義的。
㈡ 旅遊資源包括哪些
旅遊資源是旅遊業發展的前提，是旅遊業的基礎。旅遊資源主要包括自然風景旅遊資源和人文景觀旅遊資源。自然風景旅遊資源包括高山、峽谷、森林、火山、江河、湖泊、海灘、溫泉、野生動植物、氣候等，可歸納為地貌、水文、氣候、生物四大類。人文景觀旅遊資源包括歷史文化古跡、古建築、民族風情、現代建設新成就、飲食、購物、文化藝術和體育娛樂等，可歸納為人文景物、文化傳統、民情風俗、體育娛樂四大類。
旅遊資源
1．自然界和人類社會凡能對旅遊者產生吸引力，可以為旅遊業開發利用，並可產生經濟效益、社會效益和環境效益的各種事物現象和因素，均稱為旅遊資源。（國家旅遊局2003年頒布《旅遊規劃通則》）
旅遊資源
2．旅遊資源是指對旅遊者具有吸引力的自然存在和歷史文化遺產,以及直接用於旅遊目的的人工創造物。(保繼剛,1993)
3．凡是足以構成吸引旅遊者的自然和社會因素，亦即旅遊者的旅遊對象或目的物都是旅遊資源。（鄧觀利，《旅遊概論》，天津人民出版社，1983）
4．從現代旅遊業來看，凡是能激發旅遊者旅遊動機，為旅遊業所利用，並由此產生經濟價值的因素和條件即旅遊資源」。（邢道隆，《談談旅遊資源》）
5．凡能激發旅遊者的旅遊動機，為旅遊業所利用，並由此產生經濟效益與社會效益的現象和事物均稱為旅遊資源。（高教版與上基本同）
6.對旅遊資源的定義比較確切和規范的是：「所謂旅遊資源是指：自然界和人類社會，凡能對旅遊者有吸引力、能激發旅遊者的旅遊動機，具備一定旅遊功能和價值，可以為旅遊業開發利用，並能產生經濟效益、社會效益和環境效益的事物和因素」。（國家旅遊局和中國科學院地理研究所制定的《中國旅遊資源普查規范(試行稿)》）
外國理解
西方國家將旅遊資源稱做旅遊吸引物（tourist attractions），與中國不同的是，它不僅包括旅遊地的旅遊資源，而且還包括接待設施和優良的服務因素，甚至還包括舒適快捷的交通條件。
㈢ 旅遊地產如何投資 能否升值
隨著旅遊地產在市場上的走俏，越來越多購房者開始考慮「試水」。針對旅遊地產適不適宜投資的問題，前瞻產業研究院表示，從目前情況來看，旅遊地產是一種比較優質的投資產品。這主要基於三方面的考慮：
一是旅遊地產項目價格普遍較低。從全國一些城市來看，旅遊度假區的房產普遍沒有市區的房產價格高，但是在旅遊地產開發比較成熟的國家，它的價格有時甚至會比市區房價高出十幾倍。當前，由於我國旅遊地產開發仍處於起步階段，因此如果購買者選擇在此階段投資，則能夠以比較低的價格收錄一些優質的房產。
二是旅遊地產的天然資源具有稀缺性。考究一個旅遊地產項目的投資價值，最重要的一點就是看該項目是否擁有大海、山川、湖泊、森林等天然優質資源。可以說，正是因為有了這些無與倫比且不可復制的大自然資源，才使旅遊地產的增值空間進一步加大。
三是旅遊地產市場需求量大。日前，隨著我國居民經濟收入的日益增加和生活觀念的不斷轉變，人們開始越來越多地走動於名山大川之間，感受大自然的美好。一些購房者認為，購買旅遊地產可以給自己提供一個清靜的空間，掠去都市的喧囂與浮華，靜享屬於自己的時光。可以預計未來需求量的不斷上漲
，會給旅遊地產帶來可持續的發展空間。
㈣ 文旅地產究竟如何做，又靠什麼掙錢
文旅，顧名思義，要和文化旅遊沾邊，不像住宅、商業，只要有錢有人就能開發。文旅地產，一靠賣房和租房掙錢，二、靠娛樂賺錢。前瞻產業研究院規劃師指出，文旅地產的首要是找到資源。其次，文旅項目通常佔地面積大，如果在項目開發中能幫助政府落實相應的公共利益，政府通常願意在地價上給予一定的優惠。可以有效降低風險、減少投入成本。
在項目運營前期，重心應該放在房地產項目上，一般五年內要把銷售型住宅售完，已達到快速回收投資的目的。住宅產品銷售完成之後，項目重心完全放在旅遊運營部分，將長期運營作為旅遊地產項目產品的有機組成部分，做好商業、酒店、主題公園等業態的管理，進入長期穩定的經營階段。
㈤ 旅遊房地產開發的組成要素包括哪些
旅遊房地產開發，顧名思義，即「旅遊+房地產」，兩個「黃金產業」相互交叉，互相滲透，以旅遊資源為依託，以休閑度假為目的進行房地產開發和營銷，從而形成一種新型的產業模式。
北京綠維創景規劃設計院在泛旅遊與泛地產開發中，已經形成的各種較為成熟、並可以交叉運用的技術和手法，形成旅遊房地產開發的強烈特色，主要體現在資源、產品、景觀建築、要素設施、遊憩方式、公共空間環境等方面。由此提煉出以下旅遊房地產開發的組成要素：
（1）良好的可進入性，便捷的交通與地理位置，是旅遊房地產開發的前提；
（2）具有獨特吸引力的旅遊資源，特別是具有極高觀賞價值、康復療養、休閑度假功能的資源，為旅遊房地產開發增加籌碼，也是旅遊房地產進行空間特性與產業性質定位的必要條件；
（3）基礎設施與配套服務設施，是旅遊項目、休閑度假項目、人居項目之外的另一重要組成部分，需要滿足旅遊與居住的雙重需求，因此，要求設施配套齊全，功能組合豐富，相互支撐。
（4）融旅遊開發理念與度假人居配套於一體的景觀、綠化環境，具有遊憩化、人性化的公共空間環境，促進旅遊房地產向更加成熟、完善的方向發展。
（5）此外，保證旅遊、地產開發順利進行的設計方案，合法的產權手續，專業、先進的物業管理與酒店管理，以及資金支撐、營銷推廣系統、交換網路系統等，也是旅遊房地產不可缺少的組成要素。
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《新型城鎮化與旅遊房地產開發》
㈥ 什麼是旅遊地產 旅遊地產的前景怎麼樣
先給你解釋一下，
一，什麼是旅遊地產：
所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。這個就是旅遊地產
二，旅遊地產的前景怎麼樣
首先，我國的旅遊業正處於高速發展階段。
一是旅遊消費的區域覆蓋，已從一二線城市蔓延至三四線城市乃至農村；二是旅遊的消費群體的擴大，選擇旅遊出行的人不再只是城市白領，普通工人等人群也開始加入旅遊大軍。旅遊大消費的時代已經來臨。在此背景下，旅遊地產項目消費與投資需求也將大增。
其次，傳統房地產市場萎靡。
房地產市場已經步入「去庫存時代」，在此壓力下，存在著巨大消費潛力的旅遊地產就成為地產商們的轉型首選。
最後，旅遊地產利好的政策環境。
不同於住宅地產政策的經常變化，我國對旅遊地產開發的限制政策較少。相反，政府鼓勵民間資本對旅遊資源、旅遊景區的合理開發、經營、管理。因此，旅遊地產項目受到了政策的大力肯定。 本答案由雲居四海網整理回答
㈦ 旅遊地產規劃的主要核心是什麼，旅遊地產規劃和策劃有什麼區別。誰家比較權威
1、旅遊地產規劃的核心是什麼？
旅遊地產最早源於19世紀以前的地中海區域，經歷了貴族消費階段和分時度假階段。旅遊地產：依託周邊豐富的旅遊資源而建的，融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目。勇先創景夏家勇院長強調：有旅遊吸引物，才有旅遊地產。因此旅遊地產規劃的核心是旅遊吸引物規劃。
2、旅遊地產規劃和策劃有什麼區別？
（1）旅遊地產需先做旅遊地產策劃，然後再做規劃。
（2）旅遊地產策劃主要解決戰略、定位、布局、核心產品及運營的問題。旅遊地產規劃則分成總體規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。主要解決核心產品落地問題。
（3）旅遊地產策劃不需要評審，而旅遊地產規劃是要通過評審的。策劃不具備法定效力，而規劃具備法定效力。
3、建議上勇先創景官網看看。
㈧ 「旅遊地產」是什麼其4大模式又是哪些
相關數據顯示，今年上半年，全國完成旅遊投資3018億，其中旅遊地產投資1032億元。住宅地產、商業地產之後，旅遊地產能否成為行業的下一個風口？目前還不得而知，但萬達、碧桂園、雅居樂等標桿房企都在積極試水和布局了。
那麼，什麼是旅遊地產？
所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
開發商開發旅遊地產的4種模式是哪些？
一、旅遊主題社區
提供「第一居所」為主要目的，多建在旅遊資源突出的大中型城市市內或市郊。依靠旅遊資源，提升住宅環境品質，增加休閑功能，提高生活質量。
優勢：拿地成本低、穩定門票收益、配套商業及地產項目的快速回現，風險低。
短板：必須有持續的市場熱情作支撐。
二、旅遊度假地產
旅遊度假類項目通常遠離市區，完善配套是項目開發的前提，先做旅遊後做地產，增強休閑娛樂項目的豐富性和參與性，變觀光為度假，實現旅遊資源向地產價值的轉變是項目成功開發的關鍵。
優勢：通過品牌開發企業在景點周邊所做的優質商業生活配套，很容易給一個景點和周邊欠發達地區帶去生機與活力。
短板：由於過分依賴住宅銷售，很多山水超級大盤淪為空城、鬼城。
三、文旅小鎮
旅遊（特色）小鎮既提供旅遊服務功能，又為當地居民提供生活服務，類型多樣，兼具多種功能，從而實現主客共享，宜旅宜居。
優勢：文物遺存、特色民風民俗和悠閑的古鎮生活，可以為旅遊開發大大加分，不需要規模巨大的硬體投入，更多的是軟性投入。
短板：對於古建築古文物、原生態民俗文化的保護難度很高，對於提升文旅小鎮的歷史文化價值，難度較大。
四、文化創意旅遊地產
文化旅遊地產，通過將文化、旅遊和地產有機的結合，打造出具有獨特人文內涵和建築風貌的文化旅遊區，並通過商業、住宅、酒店、公寓、商務等項目的導入，實現項目的總體開發收益。
特徵：
1、以一定的文化旅遊資源與土地為基礎；
2、以文化旅遊休閑功能為主導；
3、以土地綜合開發為手段；
4、以休閑地產產品為核心；
5、以較高品質服務為保障。
（以上回答發布於2015-10-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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