A. 小產權房交易最新政策
法律分析：小產權的房屋因為價格會比商品房要低很多，所以受到了不少購房者的喜愛，針對於一些經濟條件不足的購房人群來說，盡可能的選擇有房屋所有權證的房子一旦面臨拆遷或者是其他的情況，擁有房屋所有權能夠享有正規的補償，但如果購買的是小產權的房屋，只能夠行使對於房屋的使用權而沒有所有權。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」我國房地產管理法規定，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。也就是說我國對於房屋的轉讓實行的是房地一體主義，這是我國房地產交易中普遍遵循的法理。
B. 買二手小產權房簽合同上面簽第一次買的價格還是我買的價格
當然是你現在買的價格了，當初他買的價格與你無關，
C. 小產權房定價需不需要通過物價局
兩個方面：1、商品房價格屬於市場調節價格，由開發商根據市場需求自行制定，另外，廉租房、經濟適用房、保障房等由政府價格主管部門制定。2、房屋交易價格由雙方協商制定，如當地已建立涉稅評估機制，由地稅出具相關委託書，由當地價格主管部門價格認證中心進行價值評估，以便於計算契稅。另外，廉租房等可能不允許轉讓。
D. 小產權房的價格大概多少啊
上海這邊小產權房也稱為經濟適用房。據了解，近期公布上海經濟適用房價格單價在5300元/平方米-8100元/平方米之間，不同區域的價格可能會有區別。
E. 小產權房子最新政策
在如今的房產交易市場中，各種各樣的房屋都是有人購買的，但是不同的房屋類型存在的不同的購房風險。相信大家也聽說過小產權房，有些小產權房的價格是商品房的1／3，對於經濟比較困難的購房者來說，小產權房可以解決他們住房困難的問題，但是購買小產權房之前，購房者需要了解清楚小產權房的最新政策是什麼。
小產權房的最新政策是什麼？
相對於商品房來說，購買小產權房要便宜很多，因此很多購房者都想要購買小產權房。買房之前購房者應該先了解清楚購房政策，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70％－80％。
購買小產權房有哪些風險？
1、沒有產權證和土地證
小產權房和一般的商品房存在很大的差別，其中最明顯的就是小產權房沒有國家頒發的土地證和房產證。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
由於小產權房沒有土地證和房產證，也沒有完整的產權，購房者在購買時只能全款購買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
3、小產權房交易難
對於買房自住的人來說，或許購買小產權房還有價格便宜的優點，但是如果想要再次出售的話，就比較困難了。因為小產權房沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補償難
隨著如今城市發展變化，越來越多的地方都將面臨著房屋拆遷，但是如果購房者的房子是小產權房，即便是拆遷了也很難獲得拆遷補償，這樣購房者很可能陷入「錢房兩失」的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產權房，那麼最好買那些已成規模的小產權房，最起碼不會輕易拆除。
5、戶口無法遷入
如果購房者是為了解決戶口問題買房的話，那麼就不要購買小產權房了，因為小產權房是無法辦理遷入戶口的，購房者也無法獲得免費醫療和義務教育資源。
6、買賣合同的效力問題
購房者在購買小產權房後，只能得到一套房子和一份房屋買賣合同，不能辦理房產登記。因為小產權房沒有產權登記，所以並不會產生法定的物權效力，買家只能基於房產買賣合同取得相應的權利。
以上就是小編對於小產權房的最新政策是什麼，以及購買小產權房有哪些風險的相關介紹，大家都知道購買小產權房是存在很大風險的，而且小產權房沒有國家頒發的房產證，因此購房者是否要購買小產權房一定要考慮清楚，不能因為小產權房便宜就盲目購買。
F. 為什麼小產權房價格低
小產權房價格低主要有幾個方面問題：
小產權房通常指在農村或城市郊區集體所有的土地上建設的住房，由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金，所有這類房屋是沒有房產證的。因為小產權房沒有房產證，所有無法向他人轉換或出售。
小產權房通常建於偏遠地區，各方面都很不方便，周邊配套也都不完善，特別是在市中心上班的話，每天上下班的時間就要花費幾小時了，非常浪費時間。而且小產權房多屬違規建築，就算政府要拆除，你也得不到拆遷安置的補償（只能自認倒霉），而且房屋的質量也是沒辦法報障的。
購買該房屋還要承擔合同無效的風險，小產權房是沒法登記和沒有房產證的，所以買賣小產權房的合同是無效合同，不受法律保護的，不管是自己協議還是公證都不能改變這個事實。所以如果發生經濟損失，對有過錯的一方，要承擔相應的賠償。
熟話說：貴的東西除了貴沒有別的缺點，便宜的東西除了便宜都是缺點。小產權房便宜的同時，要承擔的風險也是非常大的，稍有不慎就會損失慘重，所以說那些准備購買小產權房的人一定一定一定要考慮清楚，買房的時候也一定要多注意，多留個心眼。
G. 小產權房能買么比產權房價格應該低多少
小產權即是無產權，首先購買小產權房是有風險的。但此兩種情況可以考慮購買：1、你本人是和小產權房所在地是同一經濟組織，就是說你是農民戶口，戶口也在這個村。2、這個房子有合法的建設用地手續，不會被列為違章建築拆除。
當然第1條很難做到，不過第2條可以查詢的。小產權房的價格應當相當於普通商品房的35％－－50％左右。
H. 小產權房比一般商品房每平米便宜百分之多少
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
I. 小產權房5500元一平，商品房11000元一平，該如何選擇
很多人在買房的時候，都是以價格為第一要素，寧願花更少的錢去買一個差房子，也不願意多花點錢買一個好房子。就比如你所說的小產權房和商品房，首先按照規定，小產權房是不能交易的，即便是小產權房均價只有商品房的一半，我也不建議購買。
咱們來算筆賬，比如你想購買一套面積為100平的房子，如果購買小產權房的話，那麼總價就是55萬元，如果購買商品房，總價就是110萬，雖然看起來購買商品房的壓力更大，但是不要忘了，房子是會升值的。
而小產權房雖然沒有那麼高的稅費，但即便是小產權房漲得再多，也是沒有用的，說到底，按照規定，小產權房是不能出售，即便是買賣雙方願意私下簽訂合同，但這種合同也是不具有法律意義的，不出現問題還好，如果出現問題，責任就只能由自己承擔。
總的來說，如果讓我來選擇的話，我更傾向於購買商品房，雖然從房價方面來說，商品房更貴一些，但考慮到後期可能出現的問題，購買商品房的確是更合適的選擇。
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