㈠ 國有劃撥土地超過拍賣基準價部分
國有劃撥土地超過拍賣基準價部分的處理方式可能因地區、政策等因素而有所不同。
一、劃撥土地價格與拍賣基準價的關系
劃撥土地的價格並非由市場供求關系決定，而是由政府綜合考慮土地的使用性質、位置、面積等因素後確定。因此，在劃撥土地轉為出讓或進行拍賣時，其價格可能會參考基準地價，但並不受拍賣基準價的直接限制。
二、超出基準價部分的可能處理方式
政策優惠或限制漲幅：政府可能會根據相關政策對超出基準價的部分進行特別處理，如給予一定的政策優惠，或者限制其漲幅，以確保土地市場的穩定和公平。
支付土地出讓金：如果劃撥土地的拍賣價格過高，競拍者可能需要按照拍賣結果支付相應的土地出讓金，並承擔由此產生的風險。出讓金的計算方式可能會受到基準地價的影響，但並非完全基於超出基準價的部分。
三、出讓金計算的其他影響因素
出讓金的計算不僅受到基準地價和拍賣價格的影響，還受到土地用途、使用年限等多種因素的影響。因此，在實際操作中，應綜合考慮各種因素來確定出讓金的金額。
綜上所述，國有劃撥土地超過拍賣基準價部分的處理方式是一個復雜的問題，需要綜合考慮地區、政策、土地用途等多種因素。在實際操作中，應關注具體的政策文件和土地管理法規，以了解劃撥土地的具體價格規定和出讓金計算方式。