㈠ 房產中介賺錢除了中介費，是怎麼操作價格吃差價的
1）房產中介直接接入交易，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然後再倒手賣出；
2）採用委託代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。
在上海二手房房價上漲的過程中，房產中介一般會自己出錢買下房子，再轉手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。
㈡ 貝殼網二手房交易流程是什麼
二手房交易程：
1、買賣雙方要進行溝通和了解，注意上述事項，對於對方的身份證件、房產證件、基本情況予以查實。買賣雙方通過協商，在雙方真實意思的表示下，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，合同內容要對雙方的信息、房屋的情況予以細致的描述。
2、雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，提交房產管理部門要求的一些材料或是書面證明。經過管理部門查驗符合條件的，將准予辦理過戶手續，否則禁止上市交易。
3、根據相關的稅收規定，繳納相關的房產稅。
4、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。如果是貸款購買的房屋，銀行還要審核買方的信用狀況，對雙方交易的房產進行評估，然後批准買方的貸款，在買方領取房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。
5、雙方履行完手續後，完成了產權的轉移手續，繳納了所應繳房款和物業費，就可以獲得該房產。
(2)貝殼二手房價格下調是怎麼操作擴展閱讀：
二手房交易需要注意的事項：
1、核實對方的身份。如果是自然人，就查看身份證；如果是法人，就到工商局查看它的登記資料；如果賣方是委託了代理人來的，要查看經過公證的授權委託書。並且要核實對方基本情況，例如聯系方式、住址等，查驗看是否屬實。
2、去房產登記機關查詢對方的房產證。核實對方的身份證件與房產證上的登記是否一致、有沒有質押登記等的情況、或者是有沒有共有人的存在。
3、若是通過中介機構得到的房屋，則要注意查明此中介機構是否有經營許可證、對它的信譽度進行了解。
4、對於房屋的質量及其主要的設施進行細致的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認。還須了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
5、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則不能購買，已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
㈢ 成都貝殼下架所有超過39300元/㎡的二手房源，下架的原因是什麼
前言
房價的高低一直是許多民眾所關心事情，這也關系著民生福祉。近日，成都貝殼下架了所有超過39300元每平方的二手房源。之所以這么做，是因為成都有關部門要求各個二手中介平台，對旗下成都區域二手房源單價超過39300元的予以下架，要求不對外展示。
下架高價位二手房源近日，成都的網路平台以及房產圈曝出成都有關部門發出的通知，要求成都所有二手中介平台，對平台上展示的單價超過39300元的二手房源進行下架。
三、不要在一線城市購房。大多年輕人是沒有能力在一線城市購房的，在一線購房的人要麼是投資者要麼是有錢人，不是普通人可以承受的。可以在自己所在家鄉的縣城或者城市購買，當然有可能這也不會太便宜。
結語
無論怎樣選擇，都應該根據自身情況來，不盲目，不強求。在生活質量可以保證的前提下，當然是可以購房的。但是如果因為買房把自己生活弄得一團糟，就顯得得不償失。
「三十年河東三十年河西，莫欺少年窮」。相信自己，好好努力，慢慢來，會有屬於自己的房子。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房
㈣ 貝殼找房上面的房子突然降價是為什麼
突然降價的原因有:①經紀人議價；②房東急用錢主動調低價格。
㈤ 杭州推出房東直售房源政策 貝殼找房股價應聲大跌
8月20日，杭州住保房管局官網上的一則消息引發行業熱議，有觀點認為這將要「革中介的命」。
或受此消息影響，8月19日晚間，貝殼股價跌幅達14.86%，目前總市值202.57億美元。據悉，貝殼找房為國內房屋租賃交易服務平台龍頭，平台上擁有大量房源信息，覆蓋各省市二手房、新房和出租房。
近日，已經上線近5年的「杭州市二手房交易監管服務平台」，兩天前突然上線了一個新功能——個人售房者可以跳過中介，在政府平台網站上自主掛牌房源。
不過，杭州這一舉措得到了眾多網友的支持，不少人在評論區中稱，希望類似政策在全國馬上推廣。
㈥ 貝殼租房中介費可以講價
摘要 可以，中介是商業行為，是可以還價的，無關道德！找2%的中介看房，記錄下門牌號，不簽署任何看房協議，然後還價到1%，對方同意人人有的賺，如果不同意那麼換一家1%收費的中介去交易。
㈦ 貝殼網上房東指導價怎麼算出來的
根據房屋周邊環境和過去兩年的成交價和房齡來定。
制定房價的因素有很多，首先是過去幾年的成交均價，其次是小區過去的成交活躍度，然後是小區房子的房齡，最後是小區的品質周邊配套也是一個重要參考因素。
房產指導價制定的標準是指依照中華人民共和國價格法規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。
㈧ 貝殼買房價格能談多少
貝殼買房上邊的房子一般談價格的話，只要符合市場價格都是能談個3~5萬。
㈨ 有套二手房想賣 怎麼定價、調價賺得會多
很多購房者在賣二手房的時候，總是決定不了房屋價格。不敢決定房屋價格的房主，主要是怕自己定的價格高低不合理，房價高了賣不出去，低了自己吃虧，若是日後調整價格又太過麻煩。其實，只要緊跟政策、看準市場，再掌握一點定價技巧就可以了。那具體怎麼操作呢？賣房價格什麼時候漲、什麼時候降才能穩賺不配呢？
一、看政策
政策風向是房屋價格的指向標。當政策在收緊信貸或是提高繳存社保年限等買房門檻，就表示政府要限制部分購買力。
1、如果你的房子是位置好的剛需或改善型普通住宅，那房價仍有上升空間。政府的調控，更激發起了人們對房源緊俏、房價上漲的預期。所以，你可以大膽漲價，但也別一下子漲太多，容易嚇跑購房者。
2、如果你的房子各方面條件不太理想，那就別漲價了。限購限貸對各方面都很平庸的房子影響最大，購房者會減少這種房屋的購買需求。這個時候，遇到合理的購房者，在合理的價格就賣掉，千萬別太貪。
3、如果是豪宅或別墅，遇到限購限貸政策時也要小心。雖然房屋條件沒話說，但在貸款難的時候，價格太高的房子更難覓得買家。
二、看準市場行情
1、看周邊二手房房價
周邊同等類型、地段、品質的二手房價格是有利參考項。你可以參考這部分房屋價格漲跌情況，進行漲價或降價決定。
操作方法：詢問同小區新遷入業主的購房單價，去二手房交易網站查詢房屋成交記錄，去附近的中介咨詢成交記錄及成交價格。
2、看房屋在中介處的咨詢量
如果看房咨詢的人多，就表示房屋的需求大，你可以適當上調價格；
如果看房咨詢的人少，就表示房屋的需求小，你應該適當下調價格，看看咨詢量是否會上來。
注意事項：有的中介為了多拿分成，會不顧市場行情，引導你提高房價。所以，中介的話不可全信，要根據自己的分析來判斷行情。
3、參考周邊新盤價格和銷售
如果新盤價格比開發商之前的樓盤高出很多，而且銷售火爆，則說明現在購房需求比較大，你有機會漲價；
如果開發商開盤就大搞打折促銷，銷量還不怎麼樣，則表示目前市場缺乏購房需求，你就別想漲價的事了。
三、定價、調價小技巧
1、了解房子的優勢，間歇性放出優勢
先了解手中的二手房相比於其他二手房產的優勢在哪、劣勢又有哪些。但是賣方不能一次性把能誇的都說了，因為這樣往後的談判你就再沒有根據了。比如，以後當買家指出幾個房屋缺陷之後，賣家拿不出新的證據予以回應，那就陷入被動了。你可以間歇地放出優勢，就像利好政策不能一齊放出一樣，這樣才能給自己足夠的迴旋空間。
2、確定心理價格底線
在了解了自己房產的價值之後就要確定心理價格底線。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產）為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額。制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現象。
3、預留一定的砍價空間
如果低價是200萬，切不可直接掛出200萬，適當調高一點，如230萬，遇到買家，這是再為表示誠心，給出一定優惠，降價到210萬、200萬，買家砍了價，心理非常高興，成交！
具體方法：如果急於出售房產，砍價空間應在心理價格底線上上浮3%——5%；如果不急於出售手中房產，砍價空間在心理價格底線上上浮5%——10%。
4、察言觀色，判斷對方的態度
一個優秀的賣家，從買方的語言神色，可以判斷出他對商品的需求程度。如果對方短期內就要搬家，購房需求強烈，你就沒必要在價格上鬆口。
上文有關二手房定價的技巧你都了解了嗎？如果近期有賣房打算，你不妨嘗試上文定價、調價技巧，也許就能讓你掙上不少錢呢。
（以上回答發布於2016-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
㈩ 貝殼A+系統哪裡調價
設置界面。
具體在個人信息界面點擊右上角的齒輪圖標打開設置界面，剪輯推送設置，打開後點擊房源調價後面的圓點，圓點變成綠色就可以了。
貝殼A+系統官方版是一款小巧專業的房客管理系統工具，貝殼A+系統最新版功能全面，能夠幫助用戶輕松打造一個完善的房源和客源管理系統。