㈠ 不同層數的房子哪層最貴為何價不同
買房的時候，購房者越來越看重樓層的選擇。尤其是之前有「揚灰層」一說，雖然後來證明完全是謠言，但是還是影響了購房者對9-11層的選擇。既然購房者對於樓層的選擇越來越關注，自然也就關心不同樓層的價格。在售樓處看銷控表，就會發現相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百元。那麼，不同層數的房子哪層最貴呢？為何會有這樣的差距呢？
現象：高層樓盤要比底層樓盤貴，頂層要比此頂層便宜
一般情況下，房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會比此頂層便宜一些，原因到底是什麼呢？
1、造價不同：高層本身造價就要高，相關的一些建築要求也要高一些；
2、樓層越高，通風和採光都要好一點；高層住宅10層以下就會有擋光的現象；
3、功能設計不同，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等，以應對停電、停水等問題；
4、頂層由於可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比此頂層要低。
不同層數的樓盤哪些樓層的價格更貴？
一般，樓盤各層與價格對應關系如下：一層最低，然後逐層增加，在次頂層或者次次頂層達到最高，然後再下降。對於高層樓盤而言，頂層的價格也要遠高於底層。下面根據不同的樓層的建築逐一進行說明。
1、多層3-4層最貴
因為1層、2層易潮濕，並且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由於1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果牆壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對於老人和小孩而言，有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。
所以，通過以上對比不難看出，還是3-4層最理想，價格自然也最貴。
2、小高層 8-10層最貴
同樣，對於小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從採光、安靜、安全等角度來說，8-10層都是最好的，價格自然也高。
3、18層的房子13-16層最貴
13層到16層是最明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格最高，17層和18層要比16層低一些。
其他的高層建築，也基本遵循以上的規律。當然，一些高端產品，往往會在頂層有一些額外的設計，比如浴池、露台等，這樣的高端項目，頂層才是最貴的。當然，對於普通購房者而言，這也是可望而不可求的。
（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 電梯房頂樓和2樓相比價格
一二百萬的房子，頂樓比二樓便宜10到20萬。
㈢ 拆遷安置房高層頂樓價格是不是比其它樓層要便宜
1、頂層房價和是否屬於拆遷安置房無關，和樓整體結構有關。
2、現在樓房銷售要求一房一價政策，就是根據房屋層次、朝向等因素確定每個房屋價格，每個樓盤都有不同的層次調節差價。一般一平米在300元以內。
3、有些樓房頂層設計為復式或者頂層上還有閣樓之類的，因此有些頂層不會比其他便宜。
4、拆遷安置房安置時大部分都要互找差價，根據你高買面積，層次朝向進行結算。
㈣ 買電梯房是不是樓層越高就越貴一般貴多少
買電梯房不是樓層越高就越貴，房價是以中間層開始向兩端遞減，每層樓相差幾百元/平方米。
一般情況下綜合各項因素，高層適合選擇的最優樓層，在總層數的1/3-2/3之間。
小高層：最優層在5-8層。
高層：最優層在6-8層、15-20層。
洋房：最優層在2-4層。
頂層：光照時間長，高齡房屋頂層也許有不同程度的滲水現象，頂層水壓一般較小，給生活用水帶來不便，通風管一般在頂層，衛生間有異味。
底層：人來人往太過嘈雜，私密度低，雜訊污染嚴重。比較潮濕，物品容易發霉，蚊蟲多，光線較暗，採光問題嚴重。
高樓層的缺點：
首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。
其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
以上內容參考鳳凰網-不同樓層之間的差距竟然這么大？這幾層千萬不能買
以上內容參考人民網-買房選樓層常識須知 99%的購房者都會選錯
㈤ 房屋頂層價格大概是其他層的百分之幾啊
同一棟樓同一個單元進行比較，其他不要比較。有電梯的，頂層價格是首層價格的1.3-1.5倍。沒有電梯的，頂層價格是首層價格的0.8-0.9倍。你只要問問中介該棟樓或該單元其他房價即可計算出。