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頂樓跟2樓哪個價格高

發布時間: 2024-06-11 03:57:51

㈠ 不同層數的房子哪層最貴為何價不同

買房的時候,購房者越來越看重樓層的選擇。尤其是之前有「揚灰層」一說,雖然後來證明完全是謠言,但是還是影響了購房者對9-11層的選擇。既然購房者對於樓層的選擇越來越關注,自然也就關心不同樓層的價格。在售樓處看銷控表,就會發現相鄰樓層的的同一戶型,一平方米要差幾十元乃至上百元。那麼,不同層數的房子哪層最貴呢?為何會有這樣的差距呢?

現象:高層樓盤要比底層樓盤貴,頂層要比此頂層便宜

一般情況下,房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加,頂層反而會比此頂層便宜一些,原因到底是什麼呢?

1、造價不同:高層本身造價就要高,相關的一些建築要求也要高一些;

2、樓層越高,通風和採光都要好一點;高層住宅10層以下就會有擋光的現象;

3、功能設計不同,高層樓在功能設計上一般都是雙電源,備用水池等,以應對停電、停水等問題;

4、頂層由於可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題,價格會比此頂層要低。

不同層數的樓盤哪些樓層的價格更貴?

一般,樓盤各層與價格對應關系如下:一層最低,然後逐層增加,在次頂層或者次次頂層達到最高,然後再下降。對於高層樓盤而言,頂層的價格也要遠高於底層。下面根據不同的樓層的建築逐一進行說明。

1、多層3-4層最貴

因為1層、2層易潮濕,並且容易受到地面噪音的影響,尤其是臨街的房子;另外,由於1層和2層的樓梯使用頻率最高,如果牆壁隔音效果不好,一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區之外,大部分6層樓盤都沒有電梯,所以每天如果都要爬5-6層,對於老人和小孩而言,有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓,還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況,同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓,雖然2.2米以下面積是贈送的,但是換算起來,單價依然會低一些。

所以,通過以上對比不難看出,還是3-4層最理想,價格自然也最貴。

2、小高層 8-10層最貴

同樣,對於小高層而言,8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層,或者11層+12層的閣樓,無論從採光、安靜、安全等角度來說,8-10層都是最好的,價格自然也高。

3、18層的房子13-16層最貴

13層到16層是最明亮的樓層,13層以上,基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格最高,17層和18層要比16層低一些。

其他的高層建築,也基本遵循以上的規律。當然,一些高端產品,往往會在頂層有一些額外的設計,比如浴池、露台等,這樣的高端項目,頂層才是最貴的。當然,對於普通購房者而言,這也是可望而不可求的。

(以上回答發布於2017-01-16,當前相關購房政策請以實際為准)

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㈡ 電梯房頂樓和2樓相比價格

一二百萬的房子,頂樓比二樓便宜10到20萬。

㈢ 拆遷安置房高層頂樓價格是不是比其它樓層要便宜

1、頂層房價和是否屬於拆遷安置房無關,和樓整體結構有關。
2、現在樓房銷售要求一房一價政策,就是根據房屋層次、朝向等因素確定每個房屋價格,每個樓盤都有不同的層次調節差價。一般一平米在300元以內。
3、有些樓房頂層設計為復式或者頂層上還有閣樓之類的,因此有些頂層不會比其他便宜。
4、拆遷安置房安置時大部分都要互找差價,根據你高買面積,層次朝向進行結算。

㈣ 買電梯房是不是樓層越高就越貴一般貴多少

買電梯房不是樓層越高就越貴,房價是以中間層開始向兩端遞減,每層樓相差幾百元/平方米。

一般情況下綜合各項因素,高層適合選擇的最優樓層,在總層數的1/3-2/3之間。

小高層:最優層在5-8層。

高層:最優層在6-8層、15-20層。

洋房:最優層在2-4層。

頂層:光照時間長,高齡房屋頂層也許有不同程度的滲水現象,頂層水壓一般較小,給生活用水帶來不便,通風管一般在頂層,衛生間有異味。

底層:人來人往太過嘈雜,私密度低,雜訊污染嚴重。比較潮濕,物品容易發霉,蚊蟲多,光線較暗,採光問題嚴重。

高樓層的缺點:

首先,從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適症狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。

此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環,相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼症狀。

其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走,人也會產生壓抑感。

以上內容參考鳳凰網-不同樓層之間的差距竟然這么大?這幾層千萬不能買

以上內容參考人民網-買房選樓層常識須知 99%的購房者都會選錯

㈤ 房屋頂層價格大概是其他層的百分之幾啊

同一棟樓同一個單元進行比較,其他不要比較。有電梯的,頂層價格是首層價格的1.3-1.5倍。沒有電梯的,頂層價格是首層價格的0.8-0.9倍。你只要問問中介該棟樓或該單元其他房價即可計算出。