㈠ 商品房價格由哪些項目構成
隨著買房子的人增多，商品房也逐漸流行，但是很多人對於商品房並不了解，下面法律咨詢小編為您詳細介紹商品房價格由哪些項目構成，希望對您有所幫助。
根據《商品住宅價格管理暫行辦法》第五條規定，商品住宅價格由下列項目構成：
(1)成本
①征地費及拆遷安置補償費;
②勘察設計及前期工程費;
③住宅建築、安裝工程費;
④住宅小區基礎設施建設費和住宅小區及非營業性配套公共建築的建設費;
⑤管理費：以本款①到④項之和為基數的1～3%計算;
⑥貸款利息。
(2)利潤
(3)稅金
(4)地段差價。其徵收辦法暫由省、自治區、直轄市人民政府根據國家有關規定製定。
同時，《商品住宅價格管理暫行辦法》第六條規定，下列費用不計入商品住宅價格：
(1)非住宅小區級的公共建築的建設費用;
(2)住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用。
（以上回答發布於2014-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
㈡ 整個小區都沒有房產證，這樣的房子可以買嗎
1、沒有房產證的房子，也就是沒有產權，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的。 2、這種沒有產權的房子，除非產權可以辦下來，那你買買還是劃算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。 3、這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數額的補償款。 4、而且，就算你是找公證處去公證過產權，也是無濟於事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。 5、綜上所述，沒產權的房子千萬不能購買，租住可以考慮，千萬不能貪圖便宜，被坑。
㈢ 請問，在什麼單位能查到本地區所有住宅小區的詳細情況，例如小區的名稱，本小區房產的大概價格等。
住房和城鄉建設局（委員會）
如北京市住房和城鄉建設委中會就可以查市內所有商品房項目：
㈣ 小區有幾種住宅類型
小區住宅類型如下：
1、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
2、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。
3、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
4、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。
考察小區需注意的事項
基本配套設施必須齊全，基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬頻等設施。
注意配套的便利性，重點考察小區的內部配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑以不超過150米為宜。
小區內部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面，需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。追求豪華高檔、完整無缺的小區配套實際上也是一種誤區。
㈤ 為什麼同一地段的房子單價會相差很多呢，一般
在買房的時候，有的人一定會納悶，為甚麼我明明看的是同小區的房子，為何差價如此明顯呢？不管是新房還是二手房，今天，我們就來揭曉一下具體原因在哪！
一、房子朝向問題
房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好也就OK了。
二、樓層的不同
樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。
樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。
三、房齡的差異
房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。
四、小區內交通
大型社區在這方面表現得較為明顯。小區內部的交通便利對於上班族尤其重要，簡單來說，所謂的想去內部交通就是看出入小區繞不繞。對於小規模的社區而言，房屋在小區的位置分布不是那麼重要，但有些大規模小區，分為數期規劃建設，小區佔地能達到四五十萬平方米。
五、小區內污染
小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。
很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低。shzyqiyu88
㈥ 什麼房叫商品房，我們買的小區房叫什麼
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
㈦ 安置房的價格只有商品房的50%，可是為什麼很多人都不願意購買安置房呢
你好，很高興回答你的問題！
從房屋產權角度來說，安置房和商品房均是70年產權性質，也就是說安置房和商品房並不無本質區別，而且安置房價格明顯低於商品房，甚至只有商品房的50%，可是為什麼很多人仍然不願意購買安置房呢？
我之前聽說過一種觀點，安置房小區的地段不如商品房小區。客觀來說，這種觀點的說服力並不強，因為如果以地鐵作為判斷標准，很多安置房小區反而更靠近地鐵站，換句話說就是凡事都有個例，那麼到底是什麼原因呢？下面就來一起談談這個問題。
歡迎關注@巧談大樓市！
㈧ 小區是商品房還是住宅房
小區一般是商品房。住宅小區是指按照城市統一規劃，建設達到一定規模，基礎設施配套齊全，已建成並投入使用的相對封閉、獨立的住宅群體或住宅區域。住宅小區是現代城鎮人們居住的一種模式，是符合現有生產水平和人們生活水平的一種居住模式，但不是唯一的、理想的居住模式，將來隨著生產力的進一步發展和人們生活水平的進一步提高，也許會被新出現的居住場所代替。
住宅小區：
住宅小區也稱「居住小區」是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，並不為交通幹道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。
㈨ 那些開發商建的小區拿來賣的房叫什麼房，是叫商品房嗎，通常城裡說買房子就是買那種房子嗎
是叫商品房,有的開發商建的一個小區里也有1,2棟是當地的回遷房,就是開發商拿這塊地的時候占的人家的房,然後安置的.如果是城市裡的低保戶或者家庭困難戶,可以申請廉租房或者經濟適用房.如果不是,就只能購買商品房.
㈩ 小區是商品房還是住宅房
您好，這是兩類問題。
普通住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
商品房，指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。