❶ 物業費標准
1．物業費逾期付款違約金的標准 對違約金的計算標准，我國《合同法》確定的是由當事人約定的原則。《合同法》第114條第1款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。但我國同時又採納了對違約金條款予以干涉的原則，其目的就是使違約金以賠償為主，兼具一定的懲罰性。《合同法》第114條第2款規定，約定的違約金低於所造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如何判定約定的違約金「過分高於造成的損失」，如何予以「適當減少」，法律均未進一步明確。在當前的司法實踐中，一般認為人民法院在認定違約金是否過高時，應以違約造成的損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯、社會經濟狀況等因素，根據公平原則、誠信原則進行平衡。 鑒於上述分析，對於物業費逾期付款違約金的標准，合同中有約定的應當依據合同約定。但是當出現「天價」違約金或者過低的違約金時，當事人可以通過法律手段請求調整。 當雙方沒有約定物業費逾期付款違約金標准時，根據《最高人民法院關於修改的批復》(法釋(2000)34號)的規定：「人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標准時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標准」。而中國人民銀行規定的逾期貸款罰息利率是在貸款利率水平上加收30％～50％計息(銀發[2003]251號)。即當雙方沒有約定時，物業費逾期付款違約金標准應按照在貸款利率水平上加收30％一50％計算。例如，2008年 12月23日調整後的1年期人民幣貸款基準利率是 5．31％，加收30％～50％後換算成逾期付款違約金為萬分之一點九到萬分之二點二。 《物業服務合同示範文本》是向行業內推廣使用的，必須站在中立的立場上制定。所以筆者認為示範文本中違約金的默認標准也應當參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准，並按照年度不同進行動態調整。如2009年的標准可按逾期每日萬分之二收取。 2．違約金應當如何約定 物業服務合同的甲方不是一個特定的主體，而是一群人，即全體業主。物業費是全體業主按建築面積比例進行分攤的，其過程實質上是所有業主先籌集資金，之後再支付給物業服務企業來購買和消費服務。從理論上說，物業服務費首先不屬於物業服務企業，而屬於全體業主。個別業主欠交或拒交物業費，實際上造成了全體業主的違約，損害的是全體業主，尤其是正常交費的業主的利益。 因此，違約金的約定過程最好是由全體業主事先討論決定，在《管理規約》中先行約定物業費逾期付款違約金以及標准，之後再與物業服務企業在合同中約定。在前期物業管理中，由於《臨時管理規約》是由開發商主導制訂的，規定的違約金標准實際往往較高，這樣就成了「霸王條款」，所以建議《臨時管理規約》對於違約金標準的規定應不高於中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息標准。 這樣制定的物業費逾期付款違約金的標准更為合理，同時也便於業主委員會依據《管理規約》或《臨時管理規約》督促業主限期交納物業費或者相應的逾期付款違約金。
❷ 一般小區物業費一年多少錢
你好，小區的物業費都是按房子的大小來收取的，比如你是100平米的房子，一年的物業費用，通常在1500元左右。
❸ 關於物業費收取標准你了解多少
每個地方的物業收費標准都不一樣，交物業費也只是開收據沒有發票的。一般物業由電梯電費、電梯維護、衛生費三樣組成，具體的收費標准按照當地的物價局公布的。那麼物業管理公司應履行哪些義務和責任？ 物業管理企業受管委會及房產消費者的委託，承擔居住小區的物業管理。物業管理企業應當與委託單位簽訂委託管理合同。
物業管理公司應承擔的義務包括：
1.全面履行物業管理合同，對房產消費者委託管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及房產消費者日常生活必需的便民服務。
2.接受物業管理委員會和居民的監督。
3.重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定。
4.接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督。
5.發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。
有關物業管理公司應根據國家規定，結合管轄小區實行情況，制定較具體的義務和責任條款並公之於眾，以方便房產消費者的了解和監督。
◆ 業主、物業管理公司、業主大會違反物業管理規定應如何處理？ 業主、使用人未按照物業管理服務合同交納物業管理服務費用的，物業管理企業可以按日加收應交納費用3%的滯納金或者按約定加收滯納金。 物業管理企業違反物業管理服務合同的約定，應當承擔相應的違約責任；造成業主、使用人損失的，應當承擔賠償責任。 業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定違反條例，市房地產局或者區、縣房地產管理部門應當責令其限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
◆ 業主大會的職責和職權是什麼？ 業主大會或者業主代表大會行使下列職權： （1） 選舉、罷免業主委員會委員； （2） 審議通過業主委員會章程和業主公約； （3） 聽取和審議物業管理服務工作報告； （4） 決定物業管理的其他重大事項。 據此規定，有關方面經測算後得出，一套60平方米的多層住宅，若不包括大修費，每戶每年交納物業管理約850元，其中住戶個人交納108，每月9元，產權人分擔724元，每月62元；同樣面積的高層住宅，每戶每年交納物業管理費約1414元，其中住戶個人交納108元，每月9元，產權人分擔1306元，每月109元。 故此，購買房改房的職工只需按暫行辦法中規定的收費標准，交納其中的住戶個人交費項目。該項費用包括裝修房屋垃圾外運費、保潔費各項費用統收服務費、車輛存車費和機動車豐車費等。其中的常規性收費，包括保潔費（3元/戶）、保安費（5元/戶）和各項費用統收服務費（1元/戶），一般每戶每月為9元，全年108元。
◆ 公有住宅售後管理服務費收取有什麼規定？ 公有住宅售後管理服務費與商品房的物業管理費不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物價局的規定，公有住宅售後管理服務費的收費標準是： （1） 居住用房的管理費： 多層住宅每戶每月4.5-7.5元； 高層住宅每戶每月5-10元。 具體收費檔次劃分，在此幅度內由業主委員會同所委託的物業管理單位商定。 （2） 高層住宅電梯、水泵運行費：
❹ 關於小區物業費一般一年多少錢，不住要交嗎
不同地區的小區，物業費收費標准也有所不同，不在小區裡面居住，物業費也是需要按時繳納。
【業主委員會職責】
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
【個人建議】
物業費一定要及時的進行繳納才行，一般來說物業管理企業實行明碼標價對於不同地區的物業管理費也有所不同，一般來說，一級收費標准為一元一平方，二級收費標准為0.75元一平方，3G收費標准為0.45元一平方4及收費標准為0.35元一平方，因此為了更好的確保自己的合法權益不受侵害，我建議你最好攜帶相關證件到當地物業進行咨詢，只有確定收費標准等級才可以了解具體繳納費用，我建議你物業費一定要及時的進行繳納，因為物業費也是為了更好的服務每一名業主。
【(4)石油佳苑物業費多少擴展閱讀】
《物業收費規定》
第二條物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。
第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
第五條物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。
第七條物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。