Ⅰ 賣二手房都有哪些費用
一、二手房交易需要繳納哪些費用
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下(除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔)：
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業用房)
（二）營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
（三）個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
（四）其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費：一個證件80元;二個證件90
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份一般需開3份
（五）公證收費標准:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)
二、二手房交易
是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。
Ⅱ 出售二手房賣家需要交哪些費用
1、交易手續費：交易手續費按每平方米計算，5元/平方米,賣方承擔50%費用;
2、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納;
3、房地產經紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;
4、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定;
5、出售二手房還需要交個人所得稅：
如果賣方能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%;
那麼買方需要繳納什麼費用，交多少呢?
1、交易手續費：以5元/平方米計算,買方承擔總費用的50%;
2、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納;
3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
4、權證印花稅：5元/本。
5、登記費：如果房屋屬於個人產權，100元/件;如果房屋屬於其他產權，300元/件(注:不僅住宅與非住宅有區別,而且有無抵押貸款也不同，若與規定不符以有關規定為准。);
6、房地產經紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;
7、維修基金：物業公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩餘部分。買方繳納的其他相關費用。
Ⅲ 買賣二手房需要繳納哪些費用
買賣二手房需要繳納的費用有：
1、購買房屋的費用；
2、交易手續費或過戶手續費、登記費；
3、繳納稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
二手房的交易流程規定如下：
1、簽訂合同。房產證過戶若不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人都在場；
2、提交申請。申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；
3、繳納稅費；
4、房產過戶。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條
房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。第十六條
房地產管理部門在辦理房地產轉讓時，其收費的項目和標准，必須經有批准權的物價部門和建設行政主管部門批准，不得擅自增加收費項目和提高收費標准。
Ⅳ 二手房買賣交易稅費都有哪些
二手房買賣包括下列稅費：契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費，除此之外，視情況還有城市維護建設稅、教育費附加等。
1、契稅
契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。契稅根據所購房屋情況不同，徵收的稅點也不同。如果是個人購買首套房，並且面積在90平方米及以下的，按計稅價格（成交價或網簽價，以當地規定為准）1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率徵收。
如果是個人購買二套房，並且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅（二套房契稅優惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅）。
2、增值稅及附加稅
按規定增值稅及附加稅是由賣家承擔的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費用要買家承擔。
3、個人所得稅
個人所得稅按規定也是由賣方繳納，但實際多由買方繳納的。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原值-相關稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免徵個人所得稅。
4、中介費
大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介就需要支付中介費用，市場上經紀公司收取的中介費用多是1~3%。如果購房者想要節省這筆費用，也可以選擇自行交易，只不過流程較為復雜。
5、其他費用
在二手房稅費中，契稅/增值稅/個人所得稅/中介費是費用較多的部分，但除此之外有一些特殊房產需要交納的費用以及其他小額的費用，需要購房者根據情況來准備。
Ⅳ 二手房交易要交哪些費用
二手房交易需交費用如下：
1、契稅，90平方米以下首次購房的按1%繳納，90至140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納買方承擔；
2、營業稅，產權取得滿五年免徵，未超過五年按房價5.8%繳納。賣方承擔；
3、增值稅，產權取得滿五年免徵，未超過五年按房價1%預繳納，賣方承擔；
4、所得稅，產權取得滿五年免徵，未超過五年按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納，賣方承擔；
5、交易手續費，按房屋建築面積6元每平方米交納雙方承擔；
6、產權登記費，80元買方承擔；
7、評估費，按評估額0.5%。
《中華人民共和國契稅法》
第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
Ⅵ 二手房賣方需要承擔哪些費用
法律分析：在二手房交易中，依據交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下：（一）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業用房）；（二）營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；（三）個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。